当建筑愿景邂逅下城格调
10 Sullivan Street 矗立于 SoHo 与 Hudson Square 交汇处,拔地而起 16 层,是曼哈顿下城最具感染力的住宅宣言之一。由备受赞誉的 Cary Tamarkin 设计,并由 Madison Equities 与 Property Markets Group 联合开发,这座精品共管公寓将街区深厚的工业传承与彻底当代的奢华生活愿景融为一体。
建筑挺拔的轮廓在每一个视角都引人瞩目。其标志性的 Flatiron 式船首造型,以手工铺砌的黑金双色叠涩诺曼砖包裹,呼应 SoHo 历史 loft 建筑的匠心工艺;曲面多格窗则为每户住宅引入充沛自然光线与开阔城市景观。16 层仅设 20 户住宅,专属尊贵已融入这一地址的肌理。
10 Sullivan 内部的每一处细节都经过极致考究。整层布局提供约 2,950 平方英尺的居住空间,11 英尺挑高放大空间的恢弘气度,油擦丹麦橡木地板搭配地暖为足下带来温润触感。Savant 智控照明、暖通空调与电动窗帘,令整个居所尽在指尖掌握。部分住宅配备的私人环绕露台,将居住体验延伸至户外,尽览下城天际线的全景。
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
共管公寓
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivan 吸引着曼哈顿市场上最具鉴赏力的买家,他们深知,真正的奢华并非以规模界定,而在于用心。从极具建筑意义的立面,到匠人级别的室内工艺,这座精品共管公寓的每一处细节都经过精心构思,呈现出无法复制的体验。
Cary Tamarkin 缔造的建筑独特性
Cary Tamarkin 是活跃于纽约的最受尊敬的住宅建筑师之一,10 Sullivan 被广泛视为其最杰出的成就之一。建筑手工铺砌的叠涩诺曼砖外墙、曲面玻璃窗以及受 Flatiron 启发的体量,共同塑造出超越潮流的地标气度,并随时间推移愈发彰显其意义。
精品尊享,全方位服务生活
16 层仅设 20 户住宅,10 Sullivan 提供了大型开发项目无法比拟的私密与专属。然而,这份亲密的尺度并未以牺牲服务为代价。24 小时门房、全天候礼宾、健身中心与私人楼内停车库,共同呈献超豪华买家所期待的全方位服务生活方式。
毫不妥协的室内品质
10 Sullivan 的每户住宅都以代表住宅建造最高水准的材料与系统精工完成。从 11 英尺挑高、油擦丹麦橡木地板搭配地暖,到全面集成的 Savant 智能家居自动化,室内处处体现着专注于恒久品质而非表面修饰的建造者理念。
SoHo 殿堂级地址
SoHo 始终是全球最令人向往的住宅街区之一,而 10 Sullivan 恰占据 SoHo 与 Hudson Square 交汇处的黄金转角。这一地址可即刻通达定义曼哈顿下城的文化、美食与零售胜地,同时坐拥 Sullivan Street 更为静谧的林荫气质。
顾问视角:10 Sullivan
10 Sullivan 代表着一类始终展现出韧性与长期价值增值的曼哈顿房产:坐落于顶级下城地段、具建筑意义的精品尺度豪华共管公寓。此等级别的建筑,住宅少于 25 户,并由 Cary Tamarkin 这般声望的建筑师设计,鲜少易手,而一旦上市便可获得可观溢价。
SoHo 与 Hudson Square 子市场在过去十年间经历了非凡蜕变,从以商业为主的区域演变为曼哈顿最令人向往的住宅走廊之一。包括 Google 与 Disney 在内的大型企业租户已在 Hudson Square 建立重要据点,带动了街区投资、基础设施改善与对优质住宅的持续需求。
从投资组合角度而言,10 Sullivan 提供卓越的多元化价值。其独特的建筑气质、不可复制的地段以及有限的户数,形成天然的稀缺性,使其免受影响大型新开发项目的供应波动。对于寻求在全球最重要房地产市场之一置入传世资产的买家而言,这座建筑值得认真考量。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About 10 Sullivan
住宅系列
整层住宅
3 间卧室
- 私人环绕露台,面积达 404 平方英尺
- 全屋 11 英尺挑高
- 油擦丹麦橡木地板搭配地暖
- Savant 智能家居自动化
- 配备高端厨电的名厨厨房
复式住宅
4 间及以上卧室
- 双层挑高起居空间
- 私人内部楼梯
- 坐拥天际线景观的多重露台
- 恢弘宴客布局
- 定制细木工艺与饰面
联排别墅
5 间及以上卧室
- 位于 Sullivan Street、宽 25 英尺的私人联排别墅
- 英式地下室与配备户外厨房的屋顶露台
- 多处壁炉与私人电梯
- 家庭影院与影音室
- 完全独立于共管公寓方案
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
24 小时门房与礼宾服务
专属的全方位服务团队全天候确保宾至如归的迎送、包裹代收与个性化礼宾协助。
私人停车库
作为曼哈顿下城极为罕见的配置,楼内私人停车库为住户提供可供购置的专属车位之便利。
先进健身中心
设备齐全的健身中心让住户无需离开楼宇即可保持健康作息,配备高端有氧与力量训练器械。
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- 24 小时门房
- 全天候礼宾
- 包裹代收与管理
- 住户储物设施
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- 先进健身中心
- 高端有氧器械
- 力量训练区
- 以养生为本的设计
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- 私人楼内停车库
- 可供购置的停车位
- 自行车储存室
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- 全屋 Savant 智控照明
- 自动化暖通空调系统
- 电动窗帘
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- 私人环绕露台
- 下城全景视野
- 户外宴客空间
- 联排别墅屋顶露台
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- 11 英尺挑高
- 油擦丹麦橡木地板
- 地暖系统
- 落地曲面窗
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- 宠物友好楼宇政策
- 邻近公园与绿地
- 门房协助宠物相关服务
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- 24 小时安保驻守
- 仅 20 户的精品尺度
- 楼宇门禁管控
- 私人电梯入户
缔造者
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (Interior Architecture)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street 占据 SoHo 与 Hudson Square 交汇处的珍贵位置,这是曼哈顿最富活力、最受青睐的两大街区。这段曼哈顿下城地带将 SoHo 的艺术传承与铸铁建筑,与 Hudson Square 创意与科技走廊的新兴能量融为一体。
买家会同时比较哪些选择
Buyers considering 10 Sullivan typically also evaluate these buildings
常见问题解答
10 Sullivan Street 的建筑与设计有何特色?
10 Sullivan 由备受赞誉的建筑师 Cary Tamarkin 设计,以受 Flatiron 启发的标志性轮廓为特色,外覆手工铺砌的黑金双色叠涩诺曼砖。建筑曲面多格窗在 Sullivan Street 与 Broome Street 交汇处形成极具戏剧张力的朝南船首造型,使其成为 SoHo 最具建筑意义的住宅之一。
10 Sullivan Street 共有多少户住宅,提供哪些类型?
10 Sullivan 是一座亲密的精品共管公寓,16 层仅设 20 户住宅。楼盘提供约 2,950 平方英尺的整层共管公寓住宅、更大的复式户型、一套顶层豪宅,以及三栋沿 Sullivan Street 布局、宽 25 英尺、独立于共管公寓方案之外的联排别墅。
10 Sullivan 住宅的标志性室内特色有哪些?
10 Sullivan 的住宅配备 11 英尺挑高、油擦丹麦橡木硬木地板搭配地暖,以及全套掌控照明、暖通空调与电动窗帘的 Savant 智能家居自动化。部分住宅设有面积达 404 平方英尺的私人环绕露台,尽览曼哈顿下城的开阔景观。
10 Sullivan Street 是否提供停车?
是的。10 Sullivan 是曼哈顿下城极少数配备私人楼内停车库的共管公寓之一。专属车位可供住户购置,提供在 SoHo 极为罕见的非凡便利。
10 Sullivan Street 周边街区环境如何?
10 Sullivan 坐落于 SoHo 与 Hudson Square 充满活力的交汇处,是曼哈顿最受青睐的街区之一。住户可在家门口数步之遥享受世界级餐饮、画廊、精品购物与文化机构。楼宇亦与主要地铁线路便捷相连,可轻松通达 West Village、Tribeca 与 Greenwich Village。
10 Sullivan Street 由谁开发?
10 Sullivan 由 Madison Equities 的 Robert Gladstone 与 Property Markets Group(PMG)的 Kevin Maloney 合资开发。这一造价 1.12 亿美元的项目在开发商取得将原商业与工业用地改建为住宅共管公寓的地标性重新规划许可后,于 2016 年竣工。
Private Availability at 10 Sullivan
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 10 Sullivan, request a confidential review with our advisory team.
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。