75 Kenmare Street 摇滚格调与市中心本真气质的交融
当市中心的灵魂遇上毫不妥协的设计
75 Kenmare Street 并非一座需要征得许可的建筑。它在曼哈顿市中心最富传奇色彩的街区之一拔地而起，共七层楼，这座拥有 35 户住宅的共管公寓于 2019 年落成之时，便宣告自己是全然不同的存在，它是 Andre Kikoski Architect 与 Kravitz Design 的一次合作，将艺术抱负与 NoLita 的原始能量融为一体。这是一座拥有鲜明立场的建筑，而这份立场毫不含糊。
在您踏入室内之前，外观便已道出一切。Andre Kikoski 构想出一道凹槽浇筑混凝土立面，饰以香槟色青铜边框，既富雕塑感，又深深扎根于街区的工业质朴气息。这是一座属于 Kenmare Street 的建筑，并非从别处生硬移植而来，而是诞生于曼哈顿市中心的创意张力。七层的体量刻意保持克制，既尊重 NoLita 的尺度，又从每一个角度都散发出令人瞩目的建筑气场。
然后是室内。Lenny Kravitz 通过他的工作室 Kravitz Design，为 75 Kenmare 带来了任何传统室内设计师都无法复制的美学感受。丰富的肌理、温暖的材质、定制的黄铜与青铜五金件，以及一种沉稳而富有生活气息、而非刻意布置的精致格调。这些住宅出自一位艺术家之手，他深知家应当拥有灵魂，而不只是表面。搭配厨房中的 Gaggenau 电器与浴室中的水疗级饰面，最终呈现出的居住体验既精致又与众不同。
75 Kenmare Street概览
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
DHA Capital / AMS Acquisitions
Andre Kikoski Architect
2019
35
7
共管公寓
NoLita
75 Kenmare Street Condos for Sale
买家为何选择75 Kenmare Street
曼哈顿唯一的 Kravitz Design 住宅
在纽约，没有第二座建筑能让您居住于 Lenny Kravitz 亲自设计的室内空间之中。定制的黄铜与青铜五金件、丰富的材质搭配，以及这些住宅沉稳的精致格调，别处皆无从寻觅。这并非名人代言，而是一次真正的创意合作，缔造出真正富有灵魂与个性的作品。
曼哈顿市中心的自动停车
若您拥有汽车并居住于 Houston Street 以南，您便深知其中的苦楚。75 Kenmare 以一套机器人地下停车系统彻底化解了这一难题，按需将您的车辆送至街道层。这不是配有服务员的普通车库，而是一套技术前沿的解决方案，在这一带极为罕见，是日常生活中一份实实在在的便利。
赢得敬意的立面
Andre Kikoski 的凹槽浇筑混凝土外观，饰以香槟色青铜边框，是曼哈顿市中心最具辨识度的全新立面之一。这是一座看得出是被精心设计、而非简单拼装的建筑。在一个满是改造阁楼与玻璃盒式加建的街区里，75 Kenmare 显得目标明确、富有雕塑感，且经得起时间的考验。
黄金市中心地段的精品尺度
整栋仅 35 户住宅、共七层楼，75 Kenmare 所提供的私密性与专属感是大型开发项目根本无法比拟的。NoLita 带来买家所渴望的市中心活力与步行便利，而建筑本身适中的规模确保您真正认识自己的邻居。各价位段有限的房源更进一步巩固了长期价值。
Our Take on 75 Kenmare Street
75 Kenmare Street 是我们会推荐给那些在曼哈顿市中心寻求真正创意特质的买家的建筑。Kravitz Design 的室内、Andre Kikoski 富雕塑感的立面，加之 NoLita 的地址，共同构成了一个别处根本不存在的价值主张。当买家告诉我们他们想要一个有个性、而不只是有光鲜表面的家时，这便是我们最先谈及的地址之一。
从投资角度看，其基本面十分稳健。NoLita 依然是曼哈顿最令人向往的微型街区之一，凭借步行便利、餐饮氛围以及毗邻 SoHo 与 Lower East Side 的优势，需求持续旺盛。整栋楼的 35 户住宅代表着真正的稀缺性，而 Kravitz Design 的血统赋予它一份营销上的辨识度，将持续在特定且资金雄厚的买家群体中引发共鸣。全自动地下停车更增添了一份几乎无法在市中心别处寻得的实用溢价。
我们要指出，75 Kenmare 最适合那些看重设计信念与街区本真气质、而非配套规模的买家。这不是一座配有泳池与篮球场的全服务大厦；它是一座精品建筑，设计本身即是首要的配套。对于理解这一区别的人而言，其价值不言自明。我们乐于提供当前在售房源、近期可比成交案例，以及关于 75 Kenmare 如何契合您置业需求的坦诚评估。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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75 Kenmare Street 是那类罕见的曼哈顿建筑之一，它精准兑现自己的承诺，而它所承诺的，是市场上绝无仅有的。这不是一座求稳的建筑。整栋楼在 NoLita 的核心地带仅设 35 户住宅、共七层楼，是一座将全部筹码押在设计信念与市中心本真气质上的精品共管公寓，而这一注已然赢得回报。
Andre Kikoski 与 Kravitz Design 的合作，缔造出一座拥有真正创意身份的建筑。那道凹槽浇筑混凝土立面，饰以香槟色青铜边框，在 Kenmare Street 上一眼便可辨认，富雕塑感却不张扬，厚重却不沉滞。室内，Lenny Kravitz 的设计工作室打造出让人感觉有归属、而非千篇一律的空间。定制的黄铜与青铜五金件、温暖的材质搭配，以及一种经得起近距离细看的丰富触感，而这正是多数豪华室内所无法承受的检视。每间厨房中的 Gaggenau 电器印证了其内涵与格调相得益彰。
最令买家倾心的配套设施，理由充分，是全自动地下停车。在一个找路边车位堪比竞技、最近的车库或许要步行十分钟的街区里，一套机器人系统只需按下按钮便将您的车送至街道层，这绝非可有可无的点缀；它是一次实实在在的生活方式升级。再加上景观屋顶露台、值守大堂、健身中心，以及仅 35 户住宅的私密尺度，此处的日常居住体验顺畅得令人称道。
NoLita 本身依然是曼哈顿最令人向往的市中心街区之一，宜于步行、个性鲜明，并被 SoHo、Bowery 与 Lower East Side 环抱。对于想要一个有灵魂、而不只是有面积的家，并且看重创意特质胜过开发商标准化的买家而言，75 Kenmare Street 值得认真考量。当前在售房源有限，我们乐于就定价、近期可比案例，以及这座建筑如何契合更广阔的市中心豪华格局，提供坦诚的评估。
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住宅系列
开间与一居室住宅
800-1,200 平方英尺
$2M-$3.2M
尊尚两居与三居室
1,400-2,100 平方英尺
$3.5M-$4.8M
顶层豪宅系列
2,200-2,800 平方英尺
$5M-$5.9M
住宅起价 $2,000,000
世界级配套设施
全自动地下停车
机器人停车系统只需按下按钮，便将您的车辆送至街道层，在曼哈顿市中心，这几乎是闻所未闻的奢享，彻底免去了在 Houston Street 以南四处找车库的日常烦恼。
景观屋顶露台
一处精心布置的屋顶露台，可将市中心天际线与下方 NoLita 街景尽收眼底。无论是宴客还是在曼哈顿最富活力的街区之上静享沉思，都是理想之地。
顶尖健身中心
一处专业配置的健身中心，其对细节与材质品质的用心，与楼上住宅一脉相承。
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- 顶尖健身中心
- 瑜伽与拉伸区
- 水疗风格更衣室
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- 住户休息厅
- 可赏天际线的景观屋顶露台
- 户外餐饮与宴客区
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- 儿童游乐室
- 适合家庭的公共区域
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- 私人会议空间
- 公共区域全覆盖高速 WiFi
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- 全自动地下机器人停车
- 私人储物间
- 自行车停放区
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- 24 小时值守大堂与礼宾服务
- 驻楼管理主管
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- 宠物友好型建筑
- 毗邻 Sara D. Roosevelt Park 与 Elizabeth Street Garden
缔造者
NoLita
NoLita 是曼哈顿市中心最私密的豪华街区，由绿树成荫的街道交织成紧凑的网格，独立精品店、世界级餐饮与创意能量在此汇聚。它是企业化曼哈顿的对立面，是市中心本真气质的化身。
餐饮
- Cafe Gitane
- Estela
- Prince Street Pizza
- The Musket Room
- Lovely Day
- Rubirosa
购物与文化
- Elizabeth Street 精品店
- Mott Street 独立小店
- McNally Jackson Books
- New Museum（邻近）
- Nolita 艺廊
公园与休闲
- Sara D. Roosevelt Park
- Elizabeth Street Garden
- Petrosino Square
- 步行即可抵达 SoHo 与 Lower East Side
周边街区
- SoHo
- Little Italy
- Lower East Side
- Bowery
- Chinatown
买家会同时比较哪些选择
考虑75 Kenmare Street的买家通常也会比较以下楼盘
常见问题解答
75 Kenmare Street 的室内由谁设计？
室内由 Kravitz Design 操刀，这是 Lenny Kravitz 创立的设计公司。他独树一帜的美学融合了摇滚锋芒、多元文化影响与精湛工艺，让 75 Kenmare 的每一户住宅都成为真正的原创之作。
NoLita 街区是怎样的？
NoLita 是 North of Little Italy（小意大利以北）的简称，是曼哈顿最受追捧的市中心街区之一。这里以独立精品店、备受赞誉的餐厅、艺廊空间与生机勃勃的街头氛围闻名，吸引着最具鉴赏力、富有创意精神的买家。
75 Kenmare Street 共有多少户？
整栋楼共设 35 户住宅，保持精品尺度，确保私密性与专属感。这一私密的规模意味着住户能在 NoLita 的核心地带享受更为个性化的居住体验。
75 Kenmare 提供哪些配套设施？
住户可享 24 小时值守大堂、顶尖健身中心、景观庭院花园、儿童游乐室、私人储物间、自行车停放区，以及由 Kravitz Design 设计的迷人住户休息厅。
75 Kenmare 是共管公寓（condo）还是合作公寓（co-op）？
75 Kenmare Street 是一座共管公寓（condominium），提供完全产权（fee-simple）所有权，无需董事会审批。这一结构非常适合投资者、国际买家，以及任何在曼哈顿市中心寻求灵活所有权的人士。
75 Kenmare 的设计与其他建筑有何不同？
Kravitz Design 带来了全然独特的愿景，融合手工材质、定制五金件与充满全球灵感的细节，这些在曼哈顿任何其他建筑中都无从寻觅。每一处饰面都在讲述一个关于精湛工艺与创意愿景的故事。
75 Kenmare Street私享房源信息
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75 Kenmare Street, New York, NY 10012
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。