矗立于现代艺术博物馆之上的大厦
53 West 53 是普利兹克奖得主、建筑师 Jean Nouvel 的雕塑愿景，在现代艺术博物馆(MoMA)之上拔地而起，高达 82 层。大厦极具戏剧性的对角结构体系裸露于立面之上，营造出规模宏大、灵活多变的无柱室内空间。室内由 Thierry Despont 设计，每位业主均享有完整的 MoMA 会员资格。53W53 正是世界级建筑与世界级艺术的交汇之所。
53 West 53 at a Glance
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
Hines / Goldman Sachs
Jean Nouvel
2019
145
82
共管公寓
Billionaires' Row
53 West 53 Condos for Sale
Why Buyers Choose 53 West 53
Jean Nouvel 在纽约唯一的住宅大厦
在介绍 53 West 53 时，我们总会首先强调这一点：这是纽约市唯一一座由普利兹克奖得主建筑师 Jean Nouvel 设计的住宅大厦。他的斜交网格外骨架——即界定大厦外观的裸露结构框架——在整片天际线中独一无二。对于收藏艺术、重视设计渊源、并希望拥有一座由当今最受推崇建筑师之一设计的居所的买家而言，别无他选。我们发现，被 53W53 吸引的客户往往拥有敏锐的设计品味，并欣赏建筑本身即是宣言，而不仅仅是一个地址。
MoMA 会员资格与文化通道
这一细节确实让 53 West 53 有别于亿万富翁街上的每一座建筑：业主可获得毗邻大厦的现代艺术博物馆(MoMA)会员资格。大厦矗立于 MoMA 之上，而这种文化融合绝非表面文章，而是居住体验的核心组成部分。对于我们身处艺术界的客户，或希望自己的居所置身于文化生态之中、而非仅仅是一栋豪华建筑的买家而言，这是一项强有力的差异化优势。曼哈顿没有任何其他住宅大厦能够提供这种机构层面的合作关系，它所带来的价值远超一般的配套设施。
斜交网格结构造就真正独一无二的室内空间
我们在看房时总会指出一点：Jean Nouvel 的斜交网格外骨架不仅仅是外观特征，它以真正与众不同的方式塑造着室内空间。倾斜的结构构件勾勒出窗户轮廓，并在住宅内部营造出极具戏剧性的几何形态。有些买家对此感到兴奋，也有些买家更偏爱传统布局，因此我们鼓励每位客户在形成看法之前亲自到场体验。对于产生正面共鸣的客户而言，其效果非同凡响。结构、光线与景观的相互交织，使房间更像是栖居于一件雕塑之中，而非置身于标准公寓。全城再无第二处能提供这样的空间体验。
位于第五大道与第六大道之间的中城黄金地段
53 West 53 坐落于西 53 街 53 号，位于第五大道与第六大道之间，处于曼哈顿中城的文化心脏地带。除了紧邻的 MoMA，您还可步行前往中城最优质的餐饮、零售与商务场所。该地段略偏于 57 街主要亿万富翁街群落的南侧与东侧，有些买家反而更为青睐。它更融入城市的日常脉动，而非孤立于摩天大楼林立的走廊之中。大厦由 Hines 与 Goldman Sachs 开发，亦具备机构级别的开发信誉，让买家对长期的楼宇管理与财务稳定性倍感安心。
我们对 53 West 53 的看法
53 West 53 是我们会推荐给某一类非常特定买家的建筑，而我们这样说是出于赞赏。这座 82 层的大厦由普利兹克奖得主建筑师 Jean Nouvel 设计，并由 Hines 与 Goldman Sachs 开发，直接矗立于西 53 街 53 号的现代艺术博物馆之上。它于 2019 年交付，在超豪华市场中确立了独树一帜的地位——就地理位置或买家群体而言，它并不完全属于亿万富翁街，但绝对身处那一层级的话题之中。
我们对客户直言不讳：界定这座建筑的斜交网格外骨架是极具争议的。倾斜的结构构件营造出戏剧性的室内几何形态，有些买家觉得非凡出众，也有些买家觉得难以布置家具。我们始终建议在做决定之前亲自参观一套单元，因为置身斜交网格之内的体验，与端详户型平面图截然不同。对于对此产生共鸣的买家而言——而这样的买家不在少数——其空间品质是曼哈顿其他房源无可比拟的。
随所有权而来的 MoMA 会员资格是一项真正的差异化优势，而非营销噱头。业主可将进入世界伟大文化机构之一作为日常生活的一部分。我们发现，这一点在收藏家、创意人士以及热衷文化的买家中引起强烈共鸣，他们希望自己的居所置身于思想的生态之中，而不仅仅是一栋豪华建筑。
53 West 53 的价格总体上比亿万富翁街走廊顶端更为可及，这创造了一个引人入胜的价值主张。您所获得的是一位普利兹克奖建筑师、MoMA 的融合、中城高楼层景观，以及来自 Hines 与 Goldman Sachs 的机构级开发品质，而价位与 220 CPS 或 Central Park Tower 相比颇具优势。对于合适的买家而言，这是市场上最具吸引力的房源之一。我们的团队可为您详细介绍当前房源，并帮助您评估 53W53 如何契合更广阔的超豪华选择格局。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About 53 West 53
住宅系列
画廊住宅
1 至 3 卧室
$3,000,000 起
- Thierry Despont 室内设计
- 落地窗
- 无柱布局
- 大理石浴室
塔楼住宅
高楼层
价格请垂询
- 开阔布局，全景视野
- 定制饰面与细节
- 高天花板
- 高端户型
顶层豪宅
整层与复式
$20M+
- 定制私人顶层豪宅
- 环绕视野
- Despont 定制设计
- Jean Nouvel 愿景的巅峰之作
Residences from $3,000,000
俯瞰 MoMA 的世界级生活
业主可尊享大厦内的专属配套设施，同时获得现代艺术博物馆的完整会员资格。
泳池与养生
- 泳道池
- 双按摩浴池
- 全套水疗中心
- 蒸汽房与桑拿
健身与休闲
- 尖端健身中心
- 私人训练室
- 瑜伽室
社交与服务
- 24/7 礼宾与门房服务
- 业主休息厅
- 私人餐厅
- 儿童游戏室
MoMA 专属权益
- 全体业主享有完整 MoMA 会员资格
- 展览优先入场
- MoMA 会员餐饮
- 私人观展活动
缔造者
Jean Nouvel
建筑设计
普利兹克奖得主建筑师 Jean Nouvel 将 53W53 打造为一座越往上越显纤巧的雕塑式大厦。立面上裸露的对角结构体系既是工程创新，也是艺术表达，营造出规模宏大的无柱室内空间。
Thierry Despont
室内设计
Thierry Despont 以一丝不苟的细节设计了这些住宅——大理石台面、水疗般的浴室、定制橱柜，以及得益于大厦创新斜交网格结构而成就的开阔布局。
艺术与文化的交汇之地
53 West 53 直接矗立于现代艺术博物馆之上，位于曼哈顿中城的核心地带，周边环绕着标志性文化机构、世界级餐饮，以及全球最精致街区之一的活力气息。
现代艺术博物馆(MoMA)
世界首屈一指的现代艺术博物馆
楼内中央公园
843 英亩绿地
步行 5 分钟第五大道购物
Saks、Bergdorf Goodman、Cartier
步行 2 分钟洛克菲勒中心
标志性娱乐综合体
步行 3 分钟买家会同时比较哪些选择
Buyers considering 53 West 53 typically also evaluate these buildings
常见问题解答
53 West 53 是什么？
53 West 53，又称 53W53 或 MoMA 大厦，是一座高 1,050 英尺的豪华共管公寓，由普利兹克奖得主建筑师 Jean Nouvel 设计，高达 82 层，毗邻曼哈顿中城的现代艺术博物馆。
谁设计了 53 West 53？
该大厦由 Jean Nouvel 设计，他是一位获得普利兹克奖的法国建筑师，以创新的结构设计著称。室内由 Thierry Despont 设计。大厦由 Hines 与 Pontiac Land Group 开发。
为什么 53 West 53 被称为 MoMA 大厦？
该大厦直接毗邻现代艺术博物馆，并纳入作为 MoMA 扩建一部分的展廊空间。业主可获得特别的博物馆权益，使其成为独一无二的文化与居住融合体。
53 West 53 有多高？
该大厦高约 1,050 英尺，共 82 层，是曼哈顿中城最高的住宅建筑之一。
53 West 53 有多少套公寓？
大厦在博物馆及商业楼层之上，设有约 145 套豪华共管公寓住宅。
什么是斜交网格立面？
53 West 53 采用别具一格的裸露结构斜交网格外骨架——即外立面上可见的结构钢交叉网格，它免除了室内立柱的需要，营造出开阔的户型平面，并成就了曼哈顿最具辨识度的天际线剪影之一。
53 West 53 提供哪些配套设施？
配套设施包括一座 65 英尺游泳池、健身中心、私人餐厅、放映室、儿童游戏室，以及带露台的业主休息厅。业主还可获得 MoMA 会员权益。
业主能享有 MoMA 通道吗？
是的。53 West 53 的业主可获得与现代艺术博物馆相关的权益，包括会员福利，以及进入这一世界最重要艺术机构之一的特别通道。
外国人可以购买 53 West 53 的房产吗？
可以。作为共管公寓，53 West 53 允许外国买家购买，而不受合作公寓董事会的限制。
53 West 53 位于何处？
位于曼哈顿中城西 53 街 53 号，直接毗邻 MoMA，距第五大道、中央公园及曼哈顿文化与商业核心区仅数步之遥。
53 West 53 与其他亿万富翁街大厦相比如何？
邻近的大厦（如 Central Park Tower、432 Park）强调的是高度，而 53 West 53 则强调建筑创新、通过 MoMA 获得的文化通道，以及 Jean Nouvel 的设计血统。它吸引的是更注重艺术与设计的买家。
53 West 53 何时竣工？
大厦于 2019 年竣工，恰逢 MoMA 大规模翻新与扩建，共同打造出一处文化与居住合一的目的地。
Private Availability at 53 West 53
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 53 West 53, request a confidential review with our advisory team.
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。