何谓 Miami 亿万富豪海滩?
Miami 亿万富豪海滩是 Miami Beach 内沿 Collins Avenue 延展的超豪华临海走廊,大致由 16 街向北延伸至 30 余街,涵盖 South Beach 与 Mid-Beach 一带,与北侧的 Surfside / Bal Harbour / Sunny Isles 走廊有所区别。该走廊由若干品牌住宅与精品住宅塔楼构成，Casa Cipriani Miami Beach、Aman Miami Beach、Faena House、The Shore Club(Auberge)、The Raleigh(Rosewood)与 The Ritz-Carlton Residences, South Beach，主流成交价区间集中于七位数中段至九位数。
亿万富豪海滩地图
Miami Beach 的全新标杆
亿万富豪海滩为 Miami Beach 内 Collins Avenue 沿线的超豪华开发走廊,新一代品牌住宅与精品住宅项目正在重新定义市场塔尖层级。该走廊自约 16 街向北延伸至 30 余街,代表性项目包括 Shore Club Private Collection、Ritz-Carlton Residences South Beach、Raleigh by Rosewood、Aman Miami Beach 与 Casa Cipriani Miami Beach。
区域内综合开发投入预计在 $20 亿至 $25 亿之间，系 Miami Beach 史上最为集中的超豪华品牌住宅建设规模。整体住宅数量不足 200 套,亿万富豪海滩从设计上即呈现极致稀缺,是更宽广的 Miami 在售公寓 体系中高度浓缩的子集。
正如 Manhattan 的 Billionaires' Row 以超高层塔楼及九位数顶层公寓重塑了 57 街,亿万富豪海滩则代表着临海品牌住宅同等量级的集中布局,其每平方英尺单价已与 Miami 既有豪宅细分市场的高位区间相当。
此层级的非公开机会鲜少对外披露。通过 WhatsApp 索取私洽机会。
由北至南，纵览亿万富豪海滩开发项目
Miami 亿万富豪海滩沿线代表性超豪华楼盘
- Casa Cipriani Miami Beach，私人会所品牌临海住宅,Cipriani 体系联属
- Aman Miami Beach，23 套 Aman 品牌临海塔楼,极低密度
- Faena House，Faena District 核心地标,3315 Collins Avenue
- The Shore Club Private Collection，Auberge Resorts Collection 旗下,临海项目
- The Raleigh，40 套 Rosewood 品牌住宅,1775 Collins Avenue
- The Ritz-Carlton Residences, South Beach，30 套、15 层精品临海塔楼,悬挑于现有 Ritz-Carlton South Beach 酒店之上
仅作代表性参考。库存、可售情况与定位持续演变;如需获取当前非公开机会简报,请联系顾问团队。
Casa Cipriani Miami Beach，临海私人会所式生活
Casa Cipriani 引入了一种与传统公寓不同的临海持有模式，更接近私人会员俱乐部并附带住宅。项目刻意限定为 23 套住宅,与一家精品酒店及 Cipriani 标志性私人会所一体化整合。
住宅: 23 套超豪华公寓,购买即附 Cipriani 私人会所会员资格。预计提供整层与半层户型。
定价: 起价约 $2,500 万。
- Cipriani 私人会员俱乐部
- 精品酒店及 Cipriani 旗下餐厅
- 临海泳池与海滩俱乐部
- 全方位 SPA 与健康养护中心
- 入户餐饮与礼宾服务
- Cipriani 全球会员特权
Aman Miami Beach，极低密度,全球品牌契合
Aman 并非与 Miami 房地产同台竞争，它对标的是全球桃源式秘境。该品牌的核心理念是极致私密、极低密度,以及无形而周到的服务。项目由 Vlad Doronin 开发,他同时担任 Aman 首席执行官及 OKO Group 主理人,这一身份使 Aman 的待客标准与住宅产品形成直接呼应。
住宅: 23 套临海住宅,坐拥 800 英尺直面海滩岸线。极有限的存量,专为长期自住而设。
定价: 起价约 $600 万。在亿万富豪海滩定价区间中处于上端,源于 Aman 品牌溢价及极有限的存量。
- 标志性 Aman SPA
- Aman Club 全球会员资格
- 800 英尺私属海岸
- 临海泳池及日光平台
- 健身中心与瑜伽馆
- 日式风格餐厅
- Aman 全套礼宾及餐饮服务
Faena House，亿万富豪海滩的旗舰资产
Faena House 为这一走廊的超豪华临海开发树立了先例。作为 Alan Faena 更宏大的街区改造的一部分,它为 Miami Beach 引入了全新模式:住宅地产融入文化生态。整栋楼仅 47 套住宅,户型贯穿海湾两侧,配以宽阔的弧形露台。
住宅: 47 套公寓,涵盖两至五卧室。贯穿式户型同享海景与湾景。
定价: 二手房源价格通常在 $500 万至 $6,000 万以上区间。当前市场单价约为每平方英尺 $2,500-$3,500。
- 与 Faena Hotel 及 Faena District 一体化
- Faena Forum 文化项目
- Faena Bazaar 精选零售
- 业主专享临海泳池
- 全方位健身与 SPA 服务
- 24 小时礼宾、代客泊车及安保
The Shore Club，Auberge Resorts Collection 旗下
The Shore Club 是亿万富豪海滩规模最大的在建项目,亦是当前 Miami 周期内最为活跃的超豪华成交标的之一。三英亩的临海地块涵盖始建于 1949 年的原 Art Deco 风格 Shore Club 酒店及紧邻的 1939 年 Cromwell Hotel 修复工程,并新建一座 18 层住宅塔楼。
住宅: 49 套公寓,面积自 1,900 至逾 10,000 平方英尺,分布于修复后的 Cromwell 楼及新建塔楼中。项目还包括一栋独此一份、面积达 8,000 平方英尺的独栋海滨别墅。
定价: 公寓起价 $600 万。10,500 平方英尺的顶层公寓据报已以 $1.2 亿(约每平方英尺 $11,000)进入合约阶段，若于成交时确认,将刷新 Miami 每平方英尺单价基准。
- 73 间客房精品酒店,直通海滩
- 三座泳池及业主专享泳池
- Auberge SPA 与健身中心
- 招牌餐厅、咖啡馆、酒吧及池畔餐饮
- 图书室及鸡尾酒廊
- 海滩俱乐部,配私人凉亭与日光平台
- Shell Bay Golf Club 社交会员资格
- 私人健身中心,内设训练套间
The Raleigh, Rosewood Hotel & Residences
The Raleigh 代表着 Miami Beach 最具标志性 Art Deco 酒店之一的修复重生。该酒店初建于 1940 年,由 L. Murray Dixon 设计,曾被《LIFE》杂志誉为拥有“全美最美泳池”而声名远扬。
住宅: 约 40 套超豪华公寓,坐落于一栋全新 17 层临海塔楼,与修复后的酒店分立。
定价: 已成交单元每平方英尺单价位于 $5,000 以上区间,目前已知最高合约价接近每平方英尺 $8,500。起价约 $700 万。
- 60 套客房 Rosewood 品牌酒店
- 经典花纹泳池(已修复)
- 世界级 SPA
- 多家高端餐厅
- 致敬黄金年代的 Martini Bar
- 私人会员俱乐部
- Rosewood 全套酒店式服务
The Ritz-Carlton Residences, South Beach
The Ritz-Carlton Residences, South Beach 是一栋 15 层临海精品塔楼,共设 30 套定制设计住宅,其中包含两套配有私人天台泳池的复式顶层公寓。塔楼别具一格地悬挑于既有的 Ritz-Carlton South Beach 酒店之上。
住宅: 30 套公寓,涵盖一至五卧室。多数住宅设有私人电梯入户门厅及环绕式露台,可饱览大西洋全景。
定价: 起价约 $425 万,顶端价格约 $1.25 亿,后者对应两套复式顶层公寓的潜在合并方案。近期合约成交价已逾每平方英尺 $5,000。
- 私人天台泳池,坐拥大西洋景观
- 四座半私密凉亭
- Technogym 健身中心
- Zaytinya by Jose Andres(业主专享)
- 海滩俱乐部,配套餐饮项目
- Ritz-Carlton 全套礼宾服务
- 可使用 The Sagamore 全套间酒店设施
- 入户餐饮、代客泊车及预订服务
为何选择亿万富豪海滩
这一走廊代表着 Miami Beach 演进过程中的一个独立阶段，并非以往周期的延续,而是市场塔尖的一次结构性重置。
超豪华层级的供应压缩
Aman、Rosewood(Raleigh)、Auberge(Shore Club)及 Ritz-Carlton South Beach 合计的项目储备在绝对量上仍然有限,整个走廊预计约 200-250 套住宅,使亿万富豪海滩成为更宽广的 Miami 预售开发管线 中高度浓缩的子集,而非独立市场。
与 Miami 以往的开发周期不同,此处缺乏可在同等规模与定位上加以复制的相邻可建用地。未来供应因此在结构上受到约束,具备品牌联属的临海产品尤其如此。
品牌主导的定价能力
这一带集中了 Miami 单一细分市场上有史以来同步引入的最多全球知名酒店品牌。
Aman、Rosewood、Auberge 与 Ritz-Carlton 在此并非仅作为配套设施存在,而是作为定价机制，在品牌住宅与非品牌存量之间形成区隔。
在可比的全球市场中,品牌住宅一贯以溢价成交,该价差在供应受限的环境下持续扩大。
Miami Beach 主居化趋势
Miami 的买家行为已自季节性持有转向更长期的居住安排。
这一趋势在市场塔尖尤为显著,买家以多年期视角配置资本,而非将资产作为可选择性的第二居所。
结果是换手率下降、二手房源更趋紧张,以及最高价格段的价格稳定性增强。
新建项目重塑定价基准
South Beach 的存量房源历史上锚定于较旧的产品周期,定价并未充分反映全球超豪华住宅基准。
此次新一波开发实际上重置了定价预期，为 Miami Beach 临海地产建立了新的基准线。
这些项目交付后,有望成为二手交易及未来开发的可比锚点,从而强化市场塔尖的定价水平。
考量与风险因素
该走廊的投资逻辑并非毫无前提。处于此价格段的超豪华房地产对全球流动性环境、利率走势及跨境资本流动颇为敏感。本轮周期内,来自科技、金融及国际资本的超高净值买家需求强劲,但相较 Miami 整体住宅市场,这一细分市场在经济收缩或地缘政治不确定时期历来表现出更高的波动性。
此外,新增供应集中于压缩的时间窗口内交付(2027-2029 年),会带来吸纳风险。尽管总单位数量在绝对值上仍然较低,但所涉及的价格区间显著收窄了买家池,该价位的去化节奏天然不如较低市场区段可预测。
综上,这些动力学使亿万富豪海滩定位为一个高度集中、供应受限的微观市场,其定价愈发由品牌、稀缺性与全球资本流动驱动,而非仅依赖本地可比物。如同任何处于市场塔尖的资本集中,该投资逻辑需随交付节奏、吸纳数据与宏观环境演变而持续重估。
开发时间表
| 项目 | 开发商 | 开盘 | 套数 | 起价 |
|---|---|---|---|---|
| Shore Club | Witkoff / Monroe Capital | 2027 | 49 套公寓 | $6M |
| The Raleigh | Nahla Capital | 2028 | 约 40 套公寓 | $7M |
| Ritz-Carlton Residences | Sobe Sky Development LLC | 2027-28 | 30 套公寓 | $4.25M |
| Aman Miami Beach | OKO Group | 2027 | 23 套住宅 | 起价 $600 万 |
| Casa Cipriani | Cipriani | 待定 | 23 套住宅 | $25M |
亿万富豪海滩与 South of Fifth、Faena District 对比
South of Fifth 代表着 Miami Beach 最为成熟的超豪华房源，Faena District 已发展为品牌化的文化聚落，而亿万富豪海滩则体现了临海地带更新一轮的开发阶段。
该地带涵盖部分 Faena 走廊，其属性较少取决于文化项目，更多取决于供应约束与高企的价格水平。项目以精品规模开发、品牌主导的住宅及极为有限的房源为主，整个走廊的住宅总数通常不足 200 套。
South of Fifth 具备经过验证的二手市场稳定性。Faena District 拥有精心营造的文化气质。亿万富豪海滩则提供最新的产品，其每平方英尺单价也日益位居 Miami Beach 之首。
可比房源
由于亿万富豪海滩内的多数房源仍处于预售阶段或以非公开方式成交，买家通常会参考邻近楼盘中少量在售、价格逾 $500 万的住宅，以把握价格区间并获得即刻入住的选择。