曼哈顿房地产市场更新 2025年第二季度

成交创两年新高，买家更偏现金

市场环境

该 曼哈顿房地产市场 在2025年第二季度继续回升，成交量达到近两年来最高。共有 3,042 笔成交，同比 增长 16.6% ，并高出 8.4%十年季度均值。在去年下跌之后，这是连续第三个季度实现同比价格上涨。不过约一半交易在4月前签约，早于美国新关税政策落地，可能推高了本季数据。

新签合同

成交多反映过去，新签合同则是市场领先指标。关税政策不确定性缓解后， 2025年6月各物业类型的新签合同均显著上升：

• Co-ops: 506 份合同，上升 27.5% （同比）
  
  
• Condos: 354 份合同，上升 17.6% （同比）
  
  
• 1–3 家庭住宅: 31 份合同，上升 106.7% （同比）

高端需求 依旧突出。 $5M-$9.99M 与 $10M-$19.99M 价格带的新签合同大幅跳升。例如 $10M–$19.99M 区间的公寓合同同比翻倍有余。据 Douglas Elliman Market Report， 高端合同量（市场顶部 10%） 在 过去两个月内翻倍有余.

现金主导

现金购买占比达到 历史高位 69.1% （占全部成交）。

• 78.3% 的 $3M 以上成交为现金
  
  
• 60.4% 的 $1M 以下成交为现金（远高于历史均值 43.3%）
  
  
• 融资成交仅同比上升 5.7% ，而现金成交飙升 23%，反映信贷标准趋严与全现金买家池竞争加剧。 

库存与供应月数

挂牌库存上升 3.1% 至 8,296 套，但成交回升更快，使 供应月数 至 8.2，低于一年前的 9.2 ，并略低于十年均值 8.3 个月。

新盘

• 成交: 408，上升 同比 19.3%
  
  
• 成交中位价: $2.31M，上升 13.1%
  
  
• 平均单位面积: 1,563 平方英尺，上升 13.3%
  
  
• 议价幅度：改善至 3.6% （此前为 6.3%
  
  
• 市场份额: 13.4% （占全部成交）

新盘走强更多来自自住买家而非投资者，外籍买家仅占 6.5% ，远低于十年均值 11.7%。

高端市场（顶部 10%）

• 入场门槛: $4.5M
  
  
• 中位价: $6.525M，上升 8.8%
  
  
• 均价: $8.57M
  
  
• 成交量: 310，上升 18.3% （同比）
  
  
• 库存：下降 21.2%
  
  
• 供应月数: 12.1，由 18.2
  
  
• 挂牌折扣: 8.2%
  
  
• 挂牌天数: 133 天，高于一年前的 94 天

在现金买家支撑与超高端挂牌供应收紧下，高端表现继续跑赢大市。

二手市场

• 成交: 2,634，上升 16.2% （同比）
  
  
• 二手中位价：持平于 $1.05M
  
  
• 挂牌折扣: 6.0%，较去年减半
  
  
• 库存: 7,119 套 (+4.7%)
  
  
• 供应月数: 8.1，低于一年前的 9.0
  
  

曼哈顿保持韧性

曼哈顿房地产市场在强劲需求、有限新供应与高现金成交占比支撑下保持韧性。全球市场波动时，投资者历来把资本从股市转向 核心不动产，以寻求稳定与长期价值。尽管关税不确定与高按揭利率仍在，曼哈顿仍以强势姿态进入这一阶段。 

关键市场指标：

• 人口增长： 纽约市净人口与国际移民持续上升。

• 库存约束： 可售房源供应仍不足以匹配需求。

• 价格上涨： 各细分市场房价继续上行。

• 重返办公室：Placer.ai 2025年4月办公室指数显示，纽约市办公室客流仅比2019年4月低 5.5%，为美国主要城市中降幅最小。

近期文章：

「还在等按揭利率下降？可能代价不小」

「曼哈顿新盘供应收紧（第1 & 2部分）」

「Billionaires Row」