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去年，也就是 2020 年，全美共成交 564 万套 二手住宅，即已由前业主住过的房屋，有别于 新建住宅，后者是为迎合购房者需求而建。这些成交遍及全美各地，数据出自 National Association of Realtors 2020 年 11 月的一份报告。截至 2021 年 7 月 22 日，同样援引 NAR 的口径，美国 房地产市场 全年二手住宅成交量预计将收在 586 万套。
尽管美国在新冠疫情应对上 依然 处置失当，在若干指标上继续稳居 世界前列 ，例如累计新冠确诊病例总数 与 人均确诊病例数，房地产市场看上去 反倒受到了 正面 影响。
第一次出售自己的住宅？
这场疫情几乎已经 彻底 撼动了美国经济，乃至整个全球经济。举例来说， 二手车价格 自 2020 年 3 月中旬疫情开始以来已上涨约 25%。这一反常现象的直接原因，是车厂在疫情爆发后不久便收缩产能，而疫情至今已过去一年半。
二手住宅的成交价格同样涨得厉害。以 2020 年 6 月为例，全美二手住宅成交价中位数为 294,000 美元。此后，根据 Federal Reserve Bank of St. Louis近期发布的数据，住宅成交价中位数大幅上涨了 23.5%，到 2021 年 6 月已升至 363,300 美元。
我们给首次卖房者的建议
我们整理出 8 条最实用的建议，帮助你在 首次出售自有住宅 时不至于吃亏。不绕弯子，以下这些内容，可以让你的 售房准备更上一层楼：
1. 让更多光线进入室内
昏暗压抑的空间，会让人跟着提不起劲。灯光处理得当，看房者对房子的评价会高出不少。撤掉厚重窗帘、换掉老旧灯泡、把积灰的玻璃擦干净，效果会明显不同。
2. 让宠物回避
即便看房者自己也养宠物，不少人仍会把狗、猫等室内宠物与更低的房屋价值联系在一起。
3. 不要在翻新上投入过多
家居改造确实能提升房子的价值。但改造过了头，最后花掉的钱往往超过它带来的回报。
4. 收走过于私人的物品
说来也许意外，看房的人并不想看到满墙的家庭合影，也不想看到那些除了纪念意义之外并无实际价值的物件。带人看房之前，先把这些收进箱子。
5. 有装修计划？先做完，再挂牌
没有哪个买家愿意接手一套做了一半的房子。打算卖房的业主，有时会低估一项大改造从头做到尾所需的材料与人工成本。让看房者看到施工中的现场，等于在提醒他们去别处看看。
6. 随时保持可带看的状态
谁说得准呢？那位因为房子没收拾好而被你婉拒的看房者，也许正是最后买下它、并且出价高过其他人的那一位。房子要随时处在可以带看的状态。
7. 第一印象至关重要
来看房的人，从车子驶过门前的那一刻起就在打分：拐进车道时如此，走到门口时也如此。尽可能把房子的外观收拾好看些，才能换来最好的第一印象。
8. 把储物空间亮出来，别让它塞得满满当当
每一位准买家都希望有充裕的储物空间。请人看房之前，把衣柜和杂物间清空。衣柜里堆着的衣服、储藏间里塞着的杂物，再好的想象力也无法弥补。
如果你打算把握眼下的卖方市场、把房子出手，欢迎致电 Manhattan Miami Real Estate ，我们很乐意陪你走完每一个环节。
