Waldorf Astoria Residences
Первая в мире самостоятельная резиденция Waldorf Astoria · Pompano Beach на берегу океана
Обзор
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach at a Glance
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, Merrimac Ventures
Nichols Architects, KORA
2027
92
28
Pompano Beach
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Первый в мире самостоятельный жилой проект Waldorf Astoria
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach стал первым в мире самостоятельным жилым проектом Waldorf Astoria. Гостиничной составляющей здесь нет: только 92 частные резиденции с полным набором сервисов Waldorf Astoria и консьержем 24/7. Это принципиальное отличие. В большинстве брендированных резиденций удобства и общие пространства делят с гостями отеля. Здесь каждое удобство, каждая услуга и каждая общая зона существуют только для 92 семей владельцев. Наши покупатели, которым доводилось жить в брендированных резиденциях при отелях, неизменно говорят, что предпочитают приватность и камерность чисто жилой модели.
Интерьеры BAMO и архитектура Nichols Architects
Интерьеры BAMO, всемирно признанной дизайн-студии, работавшей над интерьерами отелей Four Seasons, Rosewood и Peninsula по всему миру, придают Waldorf Astoria Pompano изысканность, достойную родословной бренда. Архитектурный проект здания выполнила Nichols Architects. Резиденции площадью от 2 100 до 6 100 кв. футов (195-567 м²) насчитывают от 2 до 5 спален и стоят примерно от $2,7 млн до $20 млн. Четыре пентхауса венчают 27-й и 28-й этажи: частные террасы на крыше площадью от 3 200 до 3 500 кв. футов (297-325 м²), в каждой из которых есть частный бассейн, кондиционируемое пространство для приёмов и 70 погонных футов нескончаемого вида на океан.
Частная марина на 19 причалов
Для покупателей, увлечённых яхтингом, определяющим преимуществом становится частная марина на 19 причалов. Поставить катер или яхту у собственного дома и пройти от причала прямо в лобби: такая роскошь есть у очень немногих кондоминиумов на океанском берегу Южной Флориды. Вместе с палубой с бассейном площадью 20 000 кв. футов (1 858 м²) и частными кабанами, частным выходом к пляжу, полноценным спа и всей программой сервисов Waldorf Astoria здание предлагает курортный уровень, который может соперничать с отдельными отельными комплексами. Марина добавляет практичность и стиль жизни, которых просто нет у башен первой линии без собственных причалов.
Стройка идёт, продажи идут быстро
Строительство Waldorf Astoria Pompano Beach началось в апреле 2025 года, сдача ожидается в 2027 году. Проект привлёк строительный кредит в $160 млн, и к моменту закладки было продано около 75% резиденций. Такой темп продаж вместе с проектным финансированием говорит о сильном доверии рынка. Related Group и Merrimac Ventures совместно девелопируют проект и обладают глубоким знанием округа Broward. Для покупателей, которые оценивают проекты на ранней стадии, объект, который уже строится, в основном продан и подкреплён крупным строительным кредитом, несёт заметно меньше рисков, чем проекты более ранних этапов.
Наш взгляд на Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach: проект, который мы рекомендуем с искренней убеждённостью. Это первый в мире самостоятельный жилой проект Waldorf Astoria, а значит, никаких гостей отеля, никаких общих лобби и никаких конкурирующих задач у обслуживающего персонала. 92 резиденции с 2-5 спальнями на 28 этажах получают весь набор сервисов Waldorf Astoria в своё исключительное распоряжение. Для сегмента брендированных резиденций это существенное отличие.
Related Group и Merrimac Ventures совместно девелопируют 28-этажную башню на берегу океана по адресу 1350 S. Ocean Boulevard. Интерьеры создала BAMO, архитектурный проект здания выполнила Nichols Architects, а стройка стартовала в апреле 2025 года после привлечения строительного кредита в $160 млн и продажи примерно 75% резиденций. Сдача ожидается в 2027 году.
Площадь резиденций составляет от 2 100 до 6 100 кв. футов (195-567 м²), цены от $2,7 млн до $20 млн. Четыре пентхауса на 27-м и 28-м этажах стали главными лотами: частные террасы на крыше площадью от 3 200 до 3 500 кв. футов (297-325 м²) с бассейнами, кондиционируемыми пространствами для приёмов и 70 погонными футами нескончаемого вида на океан. Интерьеры BAMO отличает та утончённая, многослойная изысканность, какую ждёшь от студии, работающей для Four Seasons и Rosewood.
Из удобств: палуба с бассейном и частными кабанами площадью 20 000 кв. футов (1 858 м²), частный выход к пляжу, полноценное спа, столовая-лаунж, частная марина на 19 причалов, бильярдная, детская игровая комната, мультиспортивный симулятор и сервисы Waldorf Astoria для резидентов 24/7. Марина на 19 причалов станет сильным аргументом для покупателей-яхтсменов, и такого предложения нет у большинства башен на океанском берегу округа Broward.
Откровенное замечание: Pompano Beach, хоть и стремительно дорожает, пока не обладает устоявшимся люксовым статусом Fort Lauderdale Beach или Miami Beach. Некоторые покупатели могут засомневаться из-за адреса. Мы считаем, что сочетание бренда Waldorf Astoria, интерьеров BAMO, исполнительской дисциплины Related Group и частной марины делает проект достаточно убедительным, чтобы преодолеть любые сомнения по поводу адреса. Продажа 75% резиденций ещё до закладки говорит о том, что рынок с нами согласен.
About Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach: 28-этажный роскошный кондоминиум на берегу океана по адресу 1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, Флорида. Это первый в мире самостоятельный жилой проект Waldorf Astoria: 92 частные резиденции без какой-либо гостиничной составляющей. Проект девелопируют Related Group и Merrimac Ventures, интерьеры создала BAMO, архитектурный проект выполнила Nichols Architects. Строительство началось в апреле 2025 года после привлечения строительного кредита в $160 млн, сдача ожидается в 2027 году.
Резиденции насчитывают от 2 до 5 спален, их площадь составляет от 2 100 до 6 100 кв. футов (195-567 м²), цены примерно от $2,7 млн до $20 млн. Четыре пентхауса венчают 27-й и 28-й этажи: частные террасы на крыше площадью от 3 200 до 3 500 кв. футов (297-325 м²), в каждой из которых есть частный бассейн, кондиционируемое пространство для приёмов и 70 погонных футов нескончаемого вида на океан. К моменту закладки было продано около 75% резиденций, и этот показатель отражает сильное доверие рынка к позиционированию проекта и исполнительским возможностям девелопера.
Будучи самостоятельным жилым проектом без гостиничной составляющей, Waldorf Astoria Pompano Beach предоставляет своим 92 семьям резидентов эксклюзивный доступ ко всем удобствам и сервисам, которые не приходится делить с гостями отеля. В числе удобств: палуба с бассейном и частными кабанами площадью 20 000 кв. футов (1 858 м²), прямой частный выход к пляжу, полноценное спа с процедурными кабинетами, столовая-лаунж, частная марина на 19 причалов, бильярдная, детская игровая комната, мультиспортивный симулятор и фирменные сервисы Waldorf Astoria для резидентов 24/7, включая доставку блюд в резиденцию, обслуживание на пляже и у бассейна, персонального консьержа и валет. Исключительно жилая модель означает, что каждый сотрудник, каждая зона отдыха и каждая общая территория существуют только ради 92 семей владельцев.
BAMO, всемирно признанная студия интерьерного дизайна, автор проектов отелей Four Seasons, Rosewood и Peninsula по всему миру, оформила жилые интерьеры материалами и деталями, которые отражают утончённость бренда Waldorf Astoria. Сочетание гостиничной дизайнерской чуткости BAMO и сервисных традиций Waldorf Astoria создаёт жилой опыт, соединяющий частный роскошный дом и курорт мирового уровня.
Частная марина на 19 причалов выделяет Waldorf Astoria Pompano Beach среди кондоминиумов на океанском берегу округа Broward и даёт прямой выход на воду тем, кто ценит образ жизни на побережье Южной Флориды. Океанский коридор Pompano Beach привлекает значительные институциональные инвестиции, и соседний W Pompano Beach Hotel & Residences, как и другие премиальные проекты, способствует быстрому превращению района в престижное место для жизни. Для тех, кто ищет престиж и сервисное наследие бренда Waldorf Astoria, эксклюзивность жилой модели без отеля и жизнь у самого океана с доступом к марине, этот проект становится первым в своём роде предложением на мировом рынке люксовой недвижимости. Свяжитесь с нашей консультационной командой, чтобы узнать актуальное наличие и записаться на частную презентацию.
Ознакомьтесь с новыми проектами Майами до начала строительства или с разделом Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей подготовлен наш гид по Майами для зарубежных покупателей.
Коллекция резиденций
Стандартная резиденция
2 спальни / 2,5 санузла
2 100-2 600 кв. футов (195-242 м²)
От $2,7 млн
Стандартная резиденция
3 спальни / 3,5 санузла
2 800-3 800 кв. футов (260-353 м²)
От $4 млн
Стандартная резиденция
4 спальни / 4,5 санузла
3 800-4 800 кв. футов (353-446 м²)
От $5,8 млн
Стандартная резиденция
5 спален / 5,5 санузла
5 000-6 100 кв. футов (465-567 м²)
От $8 млн
Пентхаус
4-5 спален
6 100+ кв. футов (567+ м²) + терраса 3 200-3 500 кв. футов (297-325 м²)
$16 млн - $20 млн
Резиденции от $2,700,000
World-Class Amenities
Велнес и спа
- Полноценное спа с процедурными кабинетами
- Сауна и паровые комнаты
- Зона релаксации
- Велнес-программы Waldorf Astoria
Фитнес и отдых
- Современный фитнес-центр
- Мультиспортивный симулятор
- Детская игровая комната
- Бильярдная
Общение и рестораны
- Бар на открытом воздухе с летней кухней
- Столовая-лаунж
- Заведение F&B на первом этаже
- Доставка блюд в резиденцию
На открытом воздухе и сервисы
- Палуба с бассейном и кабанами, 20 000 кв. футов (1 858 м²)
- Частный выход к пляжу
- Частная марина (19 причалов)
- Консьерж и валет 24/7
- Обслуживание на пляже и у бассейна
Кухня
- Холодильник и морозильная камера Sub-Zero
- Винный холодильник Sub-Zero
- Варочная панель Wolf на 5 конфорок
- Конвекционная духовка и духовка-скороварка Wolf
- Встроенная кофемашина
- Посудомоечная машина Wolf
Ванные комнаты
- Мраморная облицовка от пола до потолка
- Полы из терраццо
- Двойные итальянские тумбы с каменными столешницами
- Сантехника Dornbracht
- Отдельно стоящая ванна BAMO по индивидуальному заказу
- Унитазы Toto
Жилые пространства
- Ударопрочные окна от пола до потолка
- Интерьеры по индивидуальному дизайну BAMO
- Просторные террасы с видом на океан
- Выход на этаж на частном лифте
Искусство и дизайн
- Коллекция искусства музейного уровня
- Куратор: Jorge M. Perez
- Общие зоны по дизайну BAMO
- Ландшафтная архитектура Enea
Авторы замысла
Related Group & Merrimac Ventures
Девелопер
Nichols Architects
Архитектура
Pompano Beach
Часто задаваемые вопросы
Что такое Waldorf Astoria Residences Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach: 28-этажный роскошный кондоминиум на берегу океана по адресу 1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, Флорида. Это первый в мире самостоятельный жилой проект Waldorf Astoria: 92 резиденции с 2-5 спальнями, интерьеры BAMO и полный набор сервисов Waldorf Astoria. Девелоперы: Related Group и Merrimac Ventures.
Сколько стоят резиденции в Waldorf Astoria Pompano Beach?
Резиденции в Waldorf Astoria Pompano Beach стоят примерно от $2,7 млн за стандартные квартиры до $20 млн за пентхаусы. Площадь стандартных резиденций составляет от 2 100 до 6 100 кв. футов (195-567 м²), а террасы пентхаусов на крыше занимают от 3 200 до 3 500 кв. футов (297-325 м²) и включают частные бассейны.
Когда будет завершено строительство Waldorf Astoria Pompano Beach?
Строительство Waldorf Astoria Residences Pompano Beach началось в апреле 2025 года, сдача ожидается в 2027 году. Проект привлёк строительный кредит в $160 млн, и к моменту закладки было продано около 75%.
Какие удобства предлагает Waldorf Astoria Pompano Beach?
В числе удобств: палуба с бассейном и частными кабанами площадью 20 000 кв. футов (1 858 м²), частный выход к пляжу, спа и столовая-лаунж, частная марина на 19 причалов, бильярдная, детская игровая комната, мультиспортивный симулятор и фирменные сервисы Waldorf Astoria для резидентов 24/7, включая доставку блюд в резиденцию и персонального консьержа.
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach: это отель или самостоятельный жилой проект?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach является на 100% самостоятельным жилым проектом: гостиничной составляющей на территории нет. Поэтому это первый в мире самостоятельный жилой проект Waldorf Astoria: все 92 резиденции находятся в частной собственности, а персонал, обученный по стандартам Waldorf Astoria, обслуживает только жильцов. В отличие от кондо-отелей, здесь нет гостей отеля и программ краткосрочной аренды, которые размывали бы атмосферу. Резиденты получают полный стандарт сервиса Waldorf Astoria: консьерж 24/7, доставка блюд в резиденцию, валет и персональное сопровождение образа жизни, и всё это только для владельцев.
Как работает частная марина на 19 причалов в Waldorf Astoria Pompano?
В Waldorf Astoria Residences Pompano Beach есть частная марина на 19 причалов, дающая резидентам, у которых есть лодки, прямой выход на воду. Марина связана с Intracoastal Waterway и открытым океаном, что делает её идеальной для любителей яхтинга. При 92 резиденциях и 19 причалах доступ к марине может быть примерно у каждого пятого владельца: это высокий показатель для башни на берегу океана. Причалы, как правило, приобретаются или арендуются отдельно от резиденции. Для уточнения наличия причалов и цен свяжитесь с нашей командой на ManhattanMiami.com.
Каковы ежемесячные сборы и налоги в Waldorf Astoria Pompano Beach?
Ежемесячные эксплуатационные сборы в Waldorf Astoria Residences Pompano Beach отражают полную модель сервиса Waldorf Astoria для самостоятельного проекта всего на 92 резиденции: консьерж и валет 24/7, доставка блюд в резиденцию, содержание палубы с бассейном площадью 20 000 кв. футов (1 858 м²), эксплуатация марины, персонал спа и фитнеса, охрана и обслуживание здания. Поскольку это самостоятельная брендированная резиденция, сборы рассчитаны так, чтобы обеспечить сервис отельного уровня без субсидирования за счёт гостей отеля. Налог на недвижимость в округе Broward составляет примерно 1,8-2,0% от оценочной стоимости. Конкретные графики сборов уточняйте на ManhattanMiami.com.
Могут ли иностранцы покупать в Waldorf Astoria Residences Pompano Beach?
Да, иностранные граждане могут приобретать резиденции в Waldorf Astoria Residences Pompano Beach без ограничений на владение. Бренд Waldorf Astoria, входящий в Hilton Worldwide, пользуется исключительной мировой известностью среди состоятельных покупателей высшего уровня. Самостоятельная жилая модель (без гостиничной составляющей) особенно привлекательна для иностранных покупателей, которые ищут частный дом на берегу океана с сервисом мирового класса. Покупка за наличные проходит просто, а некоторые банки предлагают финансирование для квалифицированных иностранных покупателей. Наша брокерская компания имеет большой опыт сопровождения иностранных клиентов при покупке брендированных резиденций.
Как Waldorf Astoria Pompano соотносится с St. Regis Bahia Mar и Armani/Casa Pompano?
Все три проекта относятся к брендированной недвижимости ультрапремиум-класса на рынке Fort Lauderdale и Pompano, но рассчитаны на разные профили покупателей. Waldorf Astoria Pompano (от $2,7 млн, 92 резиденции, сдача в 2027 году, продано 75%) является самостоятельным жилым проектом с частной мариной: он идеален для тех, кому нужен сервис бренда без гостей отеля. Armani/Casa Pompano (от $5 млн) предлагает эксклюзивность целого этажа и интерьеры Giorgio Armani для максимальной приватности и дизайнерского престижа. St. Regis Bahia Mar (сдача в 2030 году) привносит батлерский сервис St. Regis на знаковый участок марины и считается самым престижным по бренду вариантом. Наша команда может организовать сравнительные показы всех трёх проектов.
Что сейчас доступно, если продано уже 75%?
В Waldorf Astoria Residences Pompano Beach продано около 75%, что отражает исключительно высокий спрос на первую в мире самостоятельную резиденцию Waldorf Astoria. Остаток сосредоточен в отдельных планировках и премиальных позициях на верхних этажах. Закладка состоялась в апреле 2025 года, сдача намечена на 2027 год, и покупатели, которые решаются сейчас, окажутся среди последних, кто успеет зафиксировать цену предстроительной стадии, пока этапы стройки и приближение сдачи не подтолкнули стоимость вверх. Немедленно свяжитесь с нашей командой на ManhattanMiami.com, чтобы узнать актуальное наличие: при таком темпе продаж оставшиеся резиденции не задержатся.
Кто создал интерьеры Waldorf Astoria Pompano Beach?
BAMO, дизайн-студия класса люкс из Сан-Франциско, разработала все резиденции и общие зоны Waldorf Astoria Residences Pompano Beach. В портфолио BAMO отели Four Seasons, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental и St. Regis по всему миру, что делает её одной из самых опытных в мире студий дизайна для люксовой гостиничной сферы. Жилые интерьеры в Waldorf Astoria Pompano сочетают отельную утончённость с тёплой, живой элегантностью. Ландшафтный дизайн выполнила Enea, прославленная швейцарская студия, известная умиротворяющими уличными пространствами музейного уровня.
Какие планировки и цены доступны в Waldorf Astoria Pompano Beach?
В Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 92 резиденции: от двухспальных (2 100-2 600 кв. футов / 195-242 м²) по цене от $2,7 млн до пентхаусов (6 100+ кв. футов / 567+ м² с террасами 3 200-3 500 кв. футов / 297-325 м²) по цене $20 млн. Трёхспальные стартуют от $4 млн (2 800-3 500 кв. футов / 260-325 м²), четырёхспальные от $5,8 млн (3 500-4 500 кв. футов / 325-418 м²), пятиспальные от $8 млн (4 500-5 500 кв. футов / 418-511 м²). Все резиденции выходят на Атлантический океан и имеют просторные террасы, интерьеры BAMO и отделку премиум-класса. 28-этажная башня гарантирует ограниченное число резиденций на этаже. Уточнить доступные резиденции и планировки можно на ManhattanMiami.com.
Что представляет собой коллекция искусства музейного уровня в Waldorf Astoria Pompano Beach?
В общих зонах и пространствах для отдыха Waldorf Astoria Residences Pompano Beach будет представлена кураторская коллекция искусства музейного уровня, продолжающая традицию меценатства Waldorf Astoria, которая восходит к первому Waldorf Astoria New York (1893). Коллекция формируется так, чтобы дополнять интерьерный дизайн BAMO и ландшафтную архитектуру Enea, создавая внутри здания насыщенную культурную среду. Подобный уровень кураторской работы с искусством в жилых проектах встречается крайне редко и отражает приверженность самостоятельного бренда Waldorf Astoria культурному совершенству.
Почему это первая в мире самостоятельная резиденция Waldorf Astoria?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach открывает новую главу для бренда Waldorf Astoria: Hilton впервые развивает на 100% самостоятельный жилой проект под именем Waldorf без гостиничной составляющей. Прежние резиденции Waldorf Astoria (включая будущий Waldorf Astoria Miami) связаны с отелями. Самостоятельная модель означает, что все сервисы, персонал и удобства предназначены исключительно для 92 собственников-жильцов, что создаёт беспрецедентный уровень персонального внимания. Этот новаторский формат, если он оправдает себя, может определить новую категорию брендированной жизни в сегменте люкс.
Каковы сроки строительства Waldorf Astoria Pompano Beach?
Строительство Waldorf Astoria Residences Pompano Beach началось в апреле 2025 года, сдача запланирована на 2027 год: это одна из ближайших по срокам сдачи брендированных роскошных резиденций на рынке Fort Lauderdale и Pompano. Графиком девелопмента управляют Related Group и Merrimac Ventures, а богатый послужной список Related даёт уверенность в сдаче в срок. При 75% проданных резиденций у проекта сильный импульс продаж. Покупатели, которые решаются сейчас, могут зафиксировать нынешние цены, при этом ожидание заселения составит около двух лет. Свежие данные о ходе строительства уточняйте на ManhattanMiami.com.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.