Icon Beach
Резиденции на берегу океана от Related Group · Hollywood Beach Broadwalk
Обзор
Icon Beach Hollywood at a Glance
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
Related Group, BH Group
CFE Architects
2028
350
38
Hollywood
Why Buyers Choose Icon Beach Hollywood
Первая линия океана на Hollywood Beach по привлекательной цене
Icon Beach Hollywood по адресу 3724 South Ocean Drive предлагает жизнь прямо на океане на одном из самых широких и красивых участков пляжа в округе Broward. Наша команда неизменно обращает внимание покупателей на ценовое преимущество: вид на океан в новом доме по цене за квадратный фут, которая немыслима в Майами-Бич и даже на пляже Fort Lauderdale. Hollywood Beach всегда был выгодным вариантом на рынке прибрежной недвижимости, а Icon Beach стал его новейшим воплощением. Сам пляж с культовым Broadwalk является подлинным преимуществом образа жизни, которое не могут повторить конкурирующие локации.
Образ жизни на Broadwalk не имеет аналогов
Каждому покупателю, который рассматривает Hollywood Beach, мы говорим одно и то же: Broadwalk меняет саму манеру жить. Эта океанская набережная протяжённостью две с половиной мили находится прямо у порога Icon Beach и по праву считается одним из лучших общественных пространств Южной Флориды. Утренние пробежки вдоль океана, вечерние прогулки до ресторанов, велосипедные поездки в выходные: именно такие ежедневные радости превращают резиденцию в дом. Наши клиенты, купившие недвижимость на Hollywood Beach, неизменно говорят, что решающим фактором стал Broadwalk. Ни одно другое прибрежное сообщество в районе Fort Lauderdale не предлагает ничего подобного.
Новое строительство на рынке, где преобладают старые здания
Предложение на первой линии Hollywood Beach в основном состоит из зданий 1970-х и начала 2000-х годов. Многие покупатели любят это место, но недовольны устаревшей отделкой, нерациональными планировками и изношенными инженерными системами. Icon Beach Hollywood решает эту проблему: он приносит качество нового строительства, современные планировки и актуальные строительные технологии на прибрежную полосу, которая остро в них нуждается. Наша брокерская компания не раз показывала вторичные квартиры в старых домах Hollywood Beach, и разрыв между ними и тем, что предложит Icon Beach, весьма значителен. Для тех, кто хочет именно этот пляж, но не готов идти на компромисс в качестве, это ответ.
Высокий арендный спрос для покупателей-инвесторов
Мы всегда даём клиентам полную картину, и часть её на Hollywood Beach составляет рынок аренды. Этот участок на первой линии океана отличается высоким спросом как на сезонную, так и на долгосрочную аренду благодаря пляжу, Broadwalk и близости к Fort Lauderdale и Майами. Icon Beach Hollywood как новое здание с современной инфраструктурой сможет рассчитывать на премиальные арендные ставки по сравнению со старыми домами на South Ocean Drive. Для покупателей, которым нужна личная пляжная резиденция с возможностью получать арендный доход в периоды, когда они ею не пользуются, экономика здесь выгодна. Наша команда подробно разберёт с вами сопоставимые данные по аренде.
Наш взгляд на Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood: проект, который мы рекомендуем покупателям, желающим жить прямо на океане без премиальных цен Майами-Бич или пляжа Fort Lauderdale. Здание по адресу 3724 South Ocean Drive стоит на Hollywood Beach, участке побережья, который наша команда считает одним из самых недооценённых прибрежных коридоров Южной Флориды.
Главный козырь локации: Hollywood Beach Broadwalk, 2,5-мильный променад вдоль океана, который создаёт активный образ жизни с прогулками прямо у входа в здание. Если сравнивать с конкурирующими прибрежными рынками, Broadwalk по-настоящему уникален. Пляж Fort Lauderdale более коммерческий, а Майами-Бич может утомлять тех, кто предпочитает более спокойный ритм. Hollywood Beach находит золотую середину: достаточно оживлённый, чтобы быть интересным, и достаточно тихий, чтобы ощущаться жилым районом.
С точки зрения продукта Icon Beach закрывает реальный пробел. Существующее предложение на первой линии Hollywood Beach стареет, и покупателям, которые хотят жить здесь, исторически приходилось мириться со старыми зданиями и устаревшей отделкой. Icon Beach приносит качество нового строительства на рынок, который его ждал. Программа удобств рассчитана на конкуренцию с тем, что предлагают новые здания в Fort Lauderdale и Майами, а это важно, потому что сегодняшний покупатель сравнивает рынки.
Честно стоит отметить, что окружающий район Hollywood Beach ещё развивается. По разнообразию ресторанов и ночной жизни он уступает Fort Lauderdale и Майами-Бич. Но для покупателей, которые ценят пляжный образ жизни, выгодную цену и Broadwalk выше городской энергетики, такой компромисс приемлем, а во многих случаях даже предпочтителен. Отметим также, что срок сдачи в 2030 году или позже требует терпения, однако вход на этапе до начала строительства в этой локации исторически давал заметный потенциал роста по мере приближения здания к завершению.
About Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood: новый роскошный кондоминиум на берегу океана по адресу 3724 South Ocean Drive в Hollywood, Флорида. Сдача проекта ожидается в 2030 году или позже, и этот проект на этапе до начала строительства привносит современный дизайн и качество нового строительства в один из самых любимых прибрежных коридоров округа Broward. Для покупателей, которые ищут жизнь прямо на океане без чрезмерных цен Майами-Бич или Fort Lauderdale, Icon Beach представляет одно из самых привлекательных ценовых предложений на сегодняшнем прибрежном рынке Южной Флориды.
Наша брокерская компания плотно работает с рынком Hollywood Beach, и привлекательность этой локации очевидна: прямой выход к океану, знаменитый Hollywood Beach Broadwalk у вашего порога и цена за квадратный фут, которая заметно ниже сопоставимых новостроек на соседних прибрежных рынках. Опытные покупатели давно считают Hollywood Beach выгодным вариантом среди прибрежных коридоров Южной Флориды, а Icon Beach стал его новейшим и самым современным воплощением.
Icon Beach Hollywood закрывает давний пробел на местном рынке. Предложение на первой линии вдоль South Ocean Drive в основном составляют старые здания, многие из которых построены с 1970-х до начала 2000-х годов. У покупателей, которые любят этот пляж, исторически было мало вариантов новостроек с современными планировками, актуальной отделкой и новыми инженерными системами. Icon Beach предлагает всё это, сохраняя расслабленный характер приморского городка, за который Hollywood и ценят. Контраст между тем, что предлагает это здание, и тем, что есть на этой полосе сегодня, разительный, и наша команда ожидает, что именно этот разрыв вызовет высокий интерес покупателей.
Hollywood Beach Broadwalk заслуживает особого упоминания как главное преимущество. Этот 2,5-мильный променад вдоль океана проходит прямо мимо здания и даёт ежедневные возможности (бег, велосипед, рестораны, прогулки вдоль океана), которым не может соответствовать ни одно другое прибрежное сообщество региона Fort Lauderdale. Наши клиенты, владеющие недвижимостью на Hollywood Beach, неизменно называют Broadwalk самым важным фактором своего решения о покупке. Он превращает владение из обычного пляжного кондо в по-настоящему активный образ жизни на побережье с прогулками пешком.
С инвестиционной точки зрения Hollywood Beach отличается высоким арендным спросом благодаря доступу к пляжу, близости международного аэропорта Fort Lauderdale-Hollywood и круглогодичной привлекательности Broadwalk. Новое строительство вроде Icon Beach сможет рассчитывать на премиальные арендные ставки по сравнению со старым предложением на первой линии, что делает его привлекательным для покупателей, которым нужны и личное использование, и потенциальный доход. Тем, кто рассматривает Icon Beach Hollywood, стоит также оценить конкурирующие проекты на более широком прибрежном рынке Fort Lauderdale. Наша команда готовит подробные сравнения и поможет понять, как этот проект выглядит по цене, расположению и инфраструктуре. Свяжитесь с нашей брокерской компанией, чтобы узнать актуальные цены до начала строительства, доступные планировки и график депозитов.
Ознакомьтесь с новыми проектами Майами до начала строительства или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для международных покупателей: гид по Майами для зарубежных покупателей.
Коллекция резиденций
Резиденция
1 спальня / 1,5 санузла
950-1 100 кв. футов (88-102 м²)
От $825 тыс.
Резиденция
2 спальни / 2,5 санузла
1 300-1 700 кв. футов (121-158 м²)
От $1,3 млн
Резиденция
3 спальни / 3,5 санузла
1 900-2 600 кв. футов (177-242 м²)
От $2 млн
Пентхаус
3-4 спальни
2 600+ кв. футов (242+ м²)
$2,5 млн - $2,8 млн+
Резиденции от $825,000
World-Class Amenities
Велнес и спа
- Полноценный спа-центр с процедурными кабинетами
- Сауна и паровые комнаты
- Зона отдыха
- Велнес-программы
Фитнес и отдых
- Современный фитнес-центр
- Зона бассейна курортного уровня с кабанами
- Прямой выход к пляжу
- Кинотеатр под открытым небом
Общение и рестораны
- Бич-клуб
- Лаундж для собственников
- Зона для гриля и ужинов на открытом воздухе
- Развлекательный зал
На открытом воздухе и сервис
- Доступ к яхтенной марине
- Магазины и рестораны на уровне Broadwalk
- Консьерж и охрана 24/7
- Парковка с услугой валет
- Детские игровые зоны
Кухня
- Кухни по дизайну Meyer Davis
- Премиальный комплект европейской техники
- Столешницы из кварца или натурального камня
- Кухонные гарнитуры на заказ с доводчиками
- Подсветка под навесными шкафами
Ванные комнаты
- Импортная отделка из керамогранита или камня
- Подвесные тумбы с каменными столешницами
- Системы тропического душа
- Дизайнерская сантехника
- Зеркала с подсветкой
Жилые пространства
- Ударопрочные окна от пола до потолка
- Инженерная доска с широкой планкой
- Частные террасы с видом на океан
- Высота потолков от 9 футов
Технологии
- Предусмотренная проводка для «умного дома»
- Высокоскоростное оптоволоконное подключение
- Автоматическое управление климатом
- Бесключевые системы доступа
Авторы замысла
Related Group & BH Group
Девелопер
Cohen Freedman Encinosa
Архитектура
Hollywood Beach Broadwalk
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой Icon Beach Hollywood?
Icon Beach Waterfront Residences: 37-этажная роскошная башня на берегу океана по адресу 3724 S. Ocean Drive в Hollywood, Флорида, прямо на знаменитом променаде Hollywood Beach Broadwalk. В проекте 350 резиденций от одной до трёх спален, а также пентхаусы. Архитектура: Cohen Freedman Encinosa & Associates, интерьеры: Meyer Davis Studio. Девелоперы: Related Group и BH Group.
Сколько стоят резиденции в Icon Beach Hollywood?
Резиденции в Icon Beach Hollywood стартуют примерно от $825 000 за квартиры с одной спальней и достигают $2,8 млн и выше за премиальные трёхспальные резиденции и пентхаусы. Площади планировок составляют примерно от 950 до 2 600 кв. футов (88-242 м²).
Когда будет завершён Icon Beach Hollywood?
Icon Beach Hollywood сейчас находится на стадии до начала строительства: начало работ ожидается в 2026 году, а сдача предполагается в 2028 году. Схема платежей: 20% при подписании контракта, 20% при начале строительства, 10% при завершении каркаса (top-off) и 50% при закрытии сделки.
Что такое Hollywood Beach Broadwalk?
Hollywood Beach Broadwalk: это 2,5-мильный променад вдоль побережья Атлантики в Hollywood, Флорида. Он признан одной из лучших пляжных набережных Америки, а вдоль широкой пешеходной дорожки расположены рестораны, кафе, магазины и места для развлечений. Icon Beach находится прямо на этом культовом променаде.
Что такое Icon Beach Hollywood и где он расположен?
Icon Beach Hollywood: 37-этажная кондоминиумная башня на берегу океана по адресу 3724 S. Ocean Drive, прямо на Hollywood Beach Broadwalk, одном из самых знаковых 2,5-мильных прибрежных променадов Южной Флориды. Проект девелопера Related Group предлагает прямой выход к пляжу и панорамные виды на Атлантический океан.
Когда ожидается завершение Icon Beach Hollywood?
Сдача Icon Beach Hollywood запланирована на 2027 год. Девелопер Related Group, один из крупнейших и опытнейших девелоперов Флориды, имеющий репутацию компании, сдающей крупные проекты в срок, даёт покупателям основания доверять графику строительства.
Могут ли иностранцы покупать в Icon Beach Hollywood?
Да, иностранные граждане могут покупать в Icon Beach Hollywood без каких-либо ограничений. Поскольку это кондоминиум от Related, одобрение совета кооператива (co-op board) не требуется. Hollywood Beach становится всё популярнее среди зарубежных покупателей, прежде всего из Латинской Америки, Канады и Европы.
Чем особенно хорошо расположение на Hollywood Beach Broadwalk?
Hollywood Beach Broadwalk: 2,5-мильный променад вдоль океана, одна из самых высоко оценённых прибрежных пешеходных набережных США. Жители Icon Beach получают прямой доступ к ресторанам, кафе, развлечениям и пляжу буквально от порога. Это пешеходный, курортный прибрежный образ жизни, с которым могут сравниться немногие места Южной Флориды.
Как Icon Beach соотносится с проектами на этапе до начала строительства в Fort Lauderdale и Майами?
Icon Beach Hollywood предлагает жизнь на океане по потенциально более низкой цене, чем сопоставимые башни на Fort Lauderdale Beach или в Майами-Бич. Hollywood расположен между двумя городами и удобно связан с обоими, предлагая более спокойную прибрежную атмосферу с образом жизни Broadwalk. Участие Related Group добавляет доверия и институционального качества.
Какая инфраструктура будет в Icon Beach Hollywood?
Хотя окончательный состав удобств ещё уточняется, в Icon Beach Hollywood ожидаются бассейны курортного уровня на берегу океана с кабанами, полноценный спа и велнес-центр, современный фитнес-центр, лаундж для резидентов, частная столовая, детские игровые зоны, консьерж и парковщик (valet) 24/7 и прямой выход к пляжу, что соответствует стандартам люксовых проектов Related Group.
Кто девелопер Icon Beach Hollywood?
Icon Beach Hollywood разрабатывает Related Group, один из крупнейших и самых плодовитых девелоперов недвижимости во Флориде. Related реализовала проекты на сумму более $40 млрд, включая такие знаковые башни, как St. Regis Brickell, Baccarat Residences и множество объектов под брендом Icon в Южной Флориде. Её участие говорит об институциональном качестве и долгосрочной ценности.
Какова схема депозитов в Icon Beach Hollywood?
Схема депозитов, как правило, следует поэтапному графику для проектов до начала строительства: первоначальный депозит при подписании контракта, затем платежи по этапам в ходе строительства и остаток при закрытии сделки. Точные актуальные условия и доступные стимулы от девелопера уточняйте у Manhattan Miami.
Какие виды откроются из окон Icon Beach Hollywood?
Резиденты будут наслаждаться прямым, ничем не загороженным видом на Атлантический океан из квартир, обращённых на восток, а с верхних этажей откроются дополнительные панорамы Intracoastal Waterway и силуэта Южной Флориды. Высота в 37 этажей обеспечивает обширные виды во всех направлениях, а восходы над океаном особенно впечатляют.
Хорошо ли вкладывать деньги в Icon Beach Hollywood?
Icon Beach Hollywood обладает высоким инвестиционным потенциалом: расположение на океане на знаковом Broadwalk, девелопер Related Group (институциональная репутация), сдача в 2027 году и растущая привлекательность Hollywood как выгодной альтернативы Майами-Бич и Fort Lauderdale. Рынок Hollywood демонстрирует устойчивый рост цен по мере того, как покупатели открывают для себя образ жизни Broadwalk и близость аэропортов Майами и Fort Lauderdale.
Почему стоит выбрать Hollywood Beach, а не Майами-Бич или Fort Lauderdale?
Hollywood Beach предлагает уникальное сочетание: прямой выход к океану со знаменитым променадом Broadwalk, более спокойная и семейная атмосфера, чем в South Beach, более низкие цены, чем у башен Майами-Бич или Fort Lauderdale Beach, и центральное расположение между Майами и Fort Lauderdale с лёгким доступом к аэропортам, ресторанам и культурной жизни обоих городов. Его всё чаще называют лучшим скрытым секретом прибрежного рынка Южной Флориды.
Private Availability at Icon Beach Hollywood
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Icon Beach Hollywood, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.