MANHATTAN NEIGHBORHOOD GUIDE
Квартиры на продажу на Upper West Side: люксовые кондо, Co-op и довоенные резиденции
Upper West Side объединяет фронт Central Park, Lincoln Center, Американский музей естественной истории и Riverside Park в одном из крупнейших и самых семейных люксовых жилых коридоров Manhattan.
Автор: Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Обновлено в мае 2026
Upper West Side самый устоявшийся люксовый жилой коридор Manhattan вдоль Central Park. Протянувшись от Columbus Circle до Cathedral Parkway (110th Street), район определяется знаковыми довоенными кооперативами на Central Park West, боковыми улицами с браунстоунами и новой волной люксовых кондоминиум-башен. От односпальных квартир за $800K в послевоенных кооперативах до полноэтажных пентхаусов за $50M+ в The San Remo и Beresford: UWS это рынок конкретных зданий, где цена резко меняется в зависимости от адреса, близости к парку и формы собственности.
Смотреть актуальные предложения Upper West Side | Begin a Conversation
Карта недвижимости Upper West Side
Upper West Side тянется от West 59th Street до West 110th Street, между Central Park West и Hudson River / береговой линией Riverside Park, с якорями Lincoln Center, Музеем естественной истории и Riverside Park.
Квартиры на продажу на Upper West Side
Ниже актуальные квартиры на продажу на Upper West Side. Предложение охватывает довоенные кооперативы на Central Park West, более новые кондоминиумы вдоль Broadway и Amsterdam, браунстоуны на зеленых боковых улицах и новостройки Waterline Square и 200 Amsterdam.
Upper West Side кратко
Как выглядит рынок Upper West Side в 2026 году?
Предложение. Upper West Side крупнейший люксовый жилой рынок Manhattan по числу квартир. Доминируют кооперативы: коридор Central Park West и боковые улицы между Columbus и Amsterdam почти полностью кооперативные. Кондоминиумы концентрируются в новых проектах и реконструкциях, особенно вдоль Broadway и в самых западных кварталах у Riverside Drive.
Престижный коридор Central Park West. CPW от 59th до 96th входит в число самых востребованных адресов Manhattan. The San Remo, Eldorado, Beresford, Majestic, Kenilworth и Dakota из числа важнейших жилых зданий города. Эти кооперативы редко выходят на рынок, требуют одобрения правления и несут исключительную премию за прямые виды на парк и полноэтажные или классические шестикомнатные планировки.
Новостройки. Последние годы принесли 200 Amsterdam Avenue (супертолл-кондоминиум), Waterline Square (три башни на Hudson River), One West End и Claremont Hall. Эта волна новостроек дает кондоминиум-альтернативу покупателям, предпочитающим гибкое владение кооперативным правлениям.
Динамика кооперативного рынка. Правления кооперативов на Upper West Side варьируются от крайне строгих (San Remo, Beresford, Dakota) до умеренных. Ограничения на pied-à-terre, субаренду и финансирование обычное дело. Международные покупатели чаще выбирают кондоминиумы, если кооперативное здание прямо не разрешает гибкое использование.
Браунстоуны и таунхаусы. Боковые улицы между CPW и Columbus Avenue, а также между Amsterdam и Riverside Drive содержат значительный фонд браунстоунов и таунхаусов. Сделки проходят в диапазоне $5M-$25M в зависимости от ширины фасада, состояния и расположения. Многие из них многоквартирные, но при одобрении органов охраны памятников могут быть преобразованы в особняки на одну семью.
Международные покупатели. Кондоминиумы (200 Amsterdam, Waterline Square, One West End, Claremont Hall, The Chatsworth) стандартный выбор международных покупателей. Кооперативы обычно требуют работы в США, убедительных финансов для правления и личных интервью. Затраты на закрытие сделки в NYC, FIRPTA и налоговые аспекты применимы в любом случае.
Сколько стоят квартиры на Upper West Side по типам жилья?
Квартиры на Upper West Side стоят примерно от $400,000 за студию до $50M+ за пентхаус; браунстоуны и таунхаусы находятся в диапазоне $5M-$25M+.
| Тип жилья | Типичный ценовой диапазон |
|---|---|
| Студии | $400,000-$900K |
| Односпальные (1BR) | $800K-$2.5M |
| Двухспальные (2BR) | $1.5M-$5M |
| Трехспальные (3BR) | $2.5M-$10M |
| От 4 спален / пентхаус | $5M-$50M+ |
| Браунстоуны / таунхаусы | $5M-$25M+ |
Цена зависит от здания, близости к парку, этажа, довоенных деталей и формы собственности (Co-op или кондоминиум).
Какие жилые здания Upper West Side наиболее знаковые?
The San Remo, The Eldorado, The Beresford, The Majestic и 200 Amsterdam входят в число самых знаковых зданий Upper West Side.
| Здание | Адрес | Профиль |
|---|---|---|
| The San Remo | 145-146 CPW | Emery Roth, 1930, знаковые башни-близнецы |
| The Eldorado | 300 CPW | Башни-близнецы в стиле ар-деко, 1931 |
| The Beresford | 211 CPW | Тройная башня Emery Roth, 1929 |
| The Majestic | 115 CPW | Irwin Chanin 1931 |
| The Kenilworth | 151 CPW | Боз-ар 1908 года, Townsend Steinle & Haskell |
| 200 Amsterdam Avenue | 200 Amsterdam | Elkus Manfredi, супертолл-кондоминиум 2021 года |
| Claremont Hall | 601 W 125th St | Robert A.M. Stern, новостройка 2023 года |
| The Chatsworth | 344 W 72nd St | Реконструкция здания в стиле боз-ар 1904 года |
| One West End | 1 West End Ave | Riverside Center, Pelli Clarke Pelli |
| Waterline Square | Waterline Sq | KPF / Rafael Viñoly / Richard Meier towers |
Как Upper West Side соотносится с соседними рынками?
Upper West Side окружен несколькими соседними субрынками. Покупатели, рассматривающие UWS, обычно взвешивают его против этих районов:
UWS и Upper East Side
UES более кооперативный и формальный, с в целом более высокой ценой за фут на Fifth и Park Avenue. UWS богаче культурными институциями (Lincoln Center, Музей естественной истории), дружелюбнее к семьям по характеру улиц и шире по ценовому диапазону. Оба района выходят на Central Park, но привлекают разные темпераменты.
UWS и Midtown West
Midtown West более коммерческий, насыщенный транспортом и новостройками (Hudson Yards, Manhattan West). UWS жилой, довоенный и семейный, с сильным школьным зонированием и более спокойным ритмом. Покупатели, которым важны парк, культурные якоря и характер района, обычно выбирают UWS.
UWS и Central Park South
Central Park South (57th, 59th) это ультра-люкс и pied-à-terre (One57, 220 CPS, The Park Lane). UWS глубже, шире, более жилой и семейный. Покупатели CPS часто инвесторы или резиденты на неполное время; покупатели UWS, как правило, приобретают основное жилье.
UWS и Harlem / Morningside Heights
Севернее 110th рынок переходит к более низкой цене за фут, большему количеству таунхаусов и реконструкций и иному облику улиц. Morningside Heights держится на Columbia University; Harlem предлагает кварталы браунстоунов по заметно более низким ценам. Покупатели, которым не хватает бюджета на ядро UWS, иногда расширяют поиск на север.
Частное консультирование покупателей на Upper West Side
Manhattan Miami предоставляет частное люксовое консультирование при покупке квартир и кондоминиумов на Upper West Side: проверку конкретных зданий среди кооперативов CPW, новостроек и браунстоунов, анализ ежемесячных расходов и затрат на закрытие сделки, подготовку к правлению кооператива и конфиденциальное сопровождение сделок для UHNW-покупателей, семей, международных клиентов и переезжающих.
- Property types, довоенные кооперативы, люксовые кондоминиумы, браунстоуны, новостройки
- Services, проверка конкретных зданий, подготовка к правлению кооператива, ценовые аналоги, анализ затрат на закрытие
- Buyer types, UHNW-клиенты, семьи, международные покупатели, покупатели pied-à-terre, переезжающие
- Контакты, Begin a Conversation или +1 (646) 376-8752
Соседние районы
Upper West Side часть более широкого рынка. Смотрите все квартиры Манхэттена на продажу.