Супервысокие, тонкие, сексуальные и элегантные! Можно подумать, что я имею в виду последних моделей с подиумов на неделе моды в Нью-Йорке, но на самом деле я имею в виду новые супервысокие ультрароскошные башни кондоминиумов, которые возвышаются вдоль улицы миллиардеров Нью-Йорка (Billionaire's Row New York). Хотя улица миллиардеров в Нью-Йорке расположена вдоль 57-й улицы, правильнее было бы включить в нее некоторые здания в том же коридоре от 53-й до 60-й улицы и от Парк-авеню до западной стороны Бродвея.
Хотя пересечение Восточной 57-й улицы и Пятой авеню уже давно является эпицентром роскошной розничной торговли на Манхэттене, где находятся Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffanys, Bulgari, а теперь и отель Aman Hotel and Residences, этот район не был самым эксклюзивным для жилой недвижимости Нью-Йорка со времен Позолоченного века, до сих пор. Кен Гриффин, известный управляющий хедж-фондом, попал в заголовки газет благодаря своей значительной покупке в 220 Central Park South, подчеркнув влияние финансовых магнатов в этом районе.
Эти супербашни, подобно супермоделям, претендуют на звание самых красивых, модных, обожаемых и эксклюзивных в городе, если не в мире. Какие супербашни претендуют на звание лучшей новой ультрароскошной резиденции в новом квартале миллиардеров Нью-Йорка - вот их состав:
В процессе строительства:
625 Мэдисон-авеню (от Related)
W 66th & Columbus Avenue (от Extell)
Как вы думаете, какое из зданий для миллиардеров в Нью-Йорке самое лучшее?
После просмотра списка ниже мы более подробно расскажем о каждом из этих удивительных зданий.
Из коридора 57-й улицы, по мере того как человек поднимается выше в этих зданиях, открываются самые захватывающие виды на ландшафт Центрального парка. Кроме того, виды на Billionaires Row NYC просто захватывают дух. Близость коридора 57-й улицы к южному краю Центрального парка способствовала буму строительства ультрароскошных зданий с одними из самых гламурных квартир на Манхэттене.
В мире существует лишь очень много людей, которые могут позволить себе такую элитную недвижимость, что подчеркивает эксклюзивность этого района.
Благодаря зонированию "по праву" здесь гораздо проще построить супервысокое здание, чем, скажем, в Верхнем Вест-Сайде или Верхнем Ист-Сайде, где они практически запрещены. Кроме того, многие из этих тощих зданий стали возможны только сейчас благодаря технологическому прогрессу в строительстве, позволяющему возводить узкие здания в, казалось бы, невозможных местах.
Рынок недвижимости Манхэттена имеет отличные исторические показатели в плане роста цен, устойчивости и стабильности. По этим причинам многие владельцы используют эти ультрароскошные квартиры в качестве вертикальных депозитных ячеек, сохраняя большие куски своей чистой стоимости вне международных и внутренних колебаний фондовых рынков, а также вдали от политических потрясений и экономической неопределенности. Хотя на рынках недвижимости периодически происходят коррекции, они не похожи на то, что происходит с ценой золота или даже с фондовым рынком - вспомните 2009 год! Многие из этих ультрароскошных квартир привлекают богатых иностранцев, желающих инвестировать в рынок недвижимости Нью-Йорка.
За квартиры начального уровня с прямым беспрепятственным видом на Центральный парк во многих из этих трофейных зданий придется заплатить от 15 до 30 миллионов долларов. Хотя в некоторых зданиях, таких как One57, первопроходец в этом районе, и Central Park Tower, самое высокое жилое здание в Западном полушарии, есть несколько небольших квартир и, соответственно, более низкие цены, что делает их идеальными для покупателей pied-à-terre.
Добавление Time Warner Center (ныне известного как Deutsche Bank Center) в Columbus Circle в 2005 году, возможно, и стало зачатком Billionaires Row. Эти две башни впервые привлекли покупателей роскоши в Вест-Сайд Манхэттена. Наличие отеля Mandarin Oriental в одной из башен стало большим толчком для развития района.
Вскоре после этого вдоль Центрального парка на западе также появился дом 15 Central Park West. Он стал одним из самых успешных кондоминиумов в Нью-Йорке и укрепил Вест-Сайд как место, куда стремились попасть богатые люди. Благодаря прекрасным видам на Центральный парк и роскошным удобствам покупатели стекались в эти здания. Новые небоскребы гораздо чаще встречаются в таких регионах, как Азия и Ближний Восток, подчеркивая глобальный характер элитной недвижимости.
В последующие годы девелоперы участвовали в эпической гонке по приобретению прав на воздушное пространство на 57-й и 59-й улицах от Восьмой авеню до Парк-авеню, чтобы воспользоваться преимуществами участков "по праву". Пока у владельцев было достаточно прав на воздух, они могли строить столько высоток, сколько хотели. Со временем появилось несколько башен, которые составили так называемый "ряд миллиардеров".
One57 от Extell была первой сверхвысокой жилой башней на 57-й улице между 6-й и 7-й авеню. Башня высотой 1 050 футов открылась с отелем Park Hyatt в основании здания. Extell отлично справилась с поставленной задачей. Другие застройщики взяли на заметку и скопировали их видение 57-й улицы и ее окрестностей. Поначалу эти проекты привлекали множество иностранных покупателей, в том числе из Китая, но по мере того, как их становилось все больше и больше, они привлекли внимание местных и американских покупателей.
Чтобы получить более полный анализ каждого проекта, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.
Адрес: 217 West 57th Street, New York, NY
Самое высокое жилое здание в мире высотой 1 550 футов, расположенное на углу Бродвея между 57-й и 58-й улицами, Central Park Tower может похвастаться удивительным видом на Центральный парк и Нью-Йорк с вертолета. Это культовое сооружение существенно влияет на горизонт Нью-Йорка, добавляя новое измерение в архитектурный ландшафт города.
Архитектурное бюро Adrian Smith + Gordon Gill Architecture имеет большой опыт в проектировании сверхвысоких зданий - оно спроектировало Бурдж-Халифу, самое высокое здание в мире, расположенное в Дубае. Компания Extell привлекла студию Rottet, которая разработала интерьеры отелей под брендами St. Regis, Four Seasons и Langham.
Extell применила опыт, полученный при строительстве One57, первой нью-йоркской башни класса ультра-люкс на улице Миллиардеров, к Central Park Tower. По всей видимости, одним из уроков стало предложение всем жильцам открыть доступ к потрясающим видам на верхних этажах самого высокого жилого здания в мире с помощью большого бального зала на 100-м этаже и частного бара и ресторана. Большой бальный зал рассчитан на 126 человек. Кроме того, на 14-м этаже (в дополнение к крытому бассейну) есть ландшафтная терраса с 60-футовым открытым бассейном.
Central Park Tower на 51 фут обогнала 432 Park как самое высокое жилое здание в Западном полушарии. Оно также выше, чем 111 West 57th Street, всего на 128 футов. Она на 50 % выше, чем 220 Central Park South, новая 953-футовая башня Роберта А. М. Стерна, которая находится прямо на севере.
Стоимость квартир в Central Park Tower начинается от $6M, но может доходить и до $250M. Если вы ищете квартиру на весь этаж класса ультра-люкс стоимостью от $50M на улице миллиардеров в Нью-Йорке, то в Central Park Tower их 10!
Стоимость квартиры в Central Park Tower зависит от того, на каком этаже находится квартира и какой вид из нее открывается. Высота и виды действительно повышают цену в Нью-Йорке.
Адрес: 111 West 57th Street, New York, NY
Самый тонкий небоскреб в мире, 111 W 57th Street, - один из эксклюзивных небоскребов Нью-Йорка, возвышающийся на 1 428 футов над старой штаб-квартирой Steinway & Sons 1925 года. Это здание значительно выше своего соседа One57, высота которого составляет 1 005 футов, и является одним из самых высоких в Нью-Йорке. Из здания открываются потрясающие виды, поскольку оно идеально пересекает Центральный парк, создавая симметричный вид на парк.
Концепция полного этажа и дуплекса в башне делает здание очень эксклюзивным, с максимальным количеством только одной единицы на этаж в башне. В здании будет 60 роскошных кондоминиумов с ценами, соответствующими многим из его ультра-роскошных конкурентов.
Фасад из терракоты и бронзы, спроектированный архитектурным бюро SHoP, совершенно уникален и красив. А один из наших любимых дизайнеров интерьеров, Studio Sofield, создал великолепные жилые помещения. Девелоперами проекта выступили компании Property Markets Group и JDS.
Цены на 111 West 57th Street с беспрепятственным видом на Центральный парк находятся в районе $20 млн. В цоколе здания есть и другие, более доступные по цене квартиры без вида на парк.
Superior Ink(400 West 12th Street): Спроектированный любимым архитектором Нью-Йорка Робертом А.М. Стерном, Superior Ink представляет собой роскошное здание кондоминиума с полным комплексом услуг, расположенное вдоль реки Гудзон. Кроме того, в рамках проекта был спроектирован ряд прилегающих таунхаусов на Западной 12-й улице. Этот проект пользуется огромным успехом с момента своего появления в 2009 году.
Адрес: 220 Central Park South, New York, NY
Расположенный на южной окраине Центрального парка между Седьмой авеню и Бродвеем, 220 Central Park South является одним из самых успешных зданий в коридоре 57-й улицы. Процесс строительства 220 Central Park South включал в себя тщательное планирование и проектирование, чтобы обеспечить его статус роскоши.
220 CPS, застройщиком которого является компания Vornado Realty Trust, имеет одни из лучших DNA среди всех зданий, поскольку из большинства квартир открывается постоянный вид на Центральный парк. Ньюйоркцам нравится работа архитектора здания Роберта А. М. Стерна, который также построил другие ультрароскошные проекты по соседству с 15 Central Park West и 520 Park Avenue.
Стерн знает, как проектировать для ультрасостоятельных людей, и имеет большой послужной список в этом сегменте рынка. Хотя 220 Central Park South имеет много общего со своим элегантным соседом, 15 Central Park West, это гораздо более стройная и высокая версия.
Известняковый фасад, классический довоенный стиль, сочетание дома и башни, а также частный автомобильный двор на 58-й улице.
Адрес: 432 Парк-авеню, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк
Одно из самых высоких жилых зданий в Нью-Йорке, 432 Park имеет высоту 1 398 футов. Оно расположено между 57-й и 56-й улицами и Парк и Мэдисон авеню - пожалуй, самый дорогой квартал Манхэттена. Это здание предлагает роскошную недвижимость, привлекая высокопоставленных покупателей и инвесторов.
Архитектор Рафаэль Виноли разработал экстерьеры квартир 432 Park Avenue, а Дебора Берк - интерьеры. Дизайн Виноли вдохновлен идеальным квадратом, который он использовал для оформления пола здания, а также секций экстерьера здания и каждого из окон, размер которых составляет 10 футов на 10 футов. Высота потолков огромна - от перекрытия до перекрытия 15 футов.
Через каждые 10 этажей вырезаны секции, что помогает уменьшить раскачивание здания при сильном ветре.
С такой большой площадью в 8500 квадратных футов в 432 Park находятся одни из самых дорогих пентхаусов миллиардеров Нью-Йорка. На нижних этажах владельцы могут приобрести помещения для персонала и частные офисные кондоминиумы, предназначенные исключительно для продажи владельцам.
Несмотря на отсутствие гостиничной составляющей в 432 Park Avenue, жильцам доступен целый ряд первоклассных удобств, включая частную столовую и автомобильный двор. Кроме того, благодаря отсутствию гостиничного компонента жильцам не придется делить бассейн или другие удобства с постояльцами отеля. Однако, несмотря на отсутствие отеля, жильцы могут пользоваться уборкой, обслуживанием номеров и парковкой.
Адрес: 520 Парк Авеню, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк
520 Park Avenue был разработан компанией Zeckendorf's, той же самой командой, которая стоит за суперуспешными 15 Central Park West, 18 Gramercy Park и 50 United Nations Plaza. Его 31 квартира возвышается всего на 51 этаж, что делает его самым коротким из всех в коридоре 57-й улицы.
Занимая видное место в списке нью-йоркской недвижимости, 520 Park Avenue выделяется своей эксклюзивностью и элитными предложениями.
Кэтрин Кларк, журналист и автор, специализирующаяся на рынке недвижимости Нью-Йорка, в своей книге Billionaires Row рассказала о том, насколько высоки ставки при строительстве элитной недвижимости.
520 Park находится в южной части Верхнего Ист-Сайда на Восточной 60-й улице между Парк и Мэдисон-авеню. Поскольку это малоэтажный район, из окон квартир открывается прекрасный вид на Центральный парк и город, и в то же время они находятся в традиционном нью-йоркском районе.
В дизайне здания использованы черты величественных многоквартирных домов Нью-Йорка 1920-1930-х годов, а также современные интерпретации этих ушедших многоквартирных домов, таких как 15 Central Park West, 220 Central Park South и The Four Seasons Private Residences Downtown NY, которые также были спроектированы тем же архитектором, Робертом А. М. Стерном.
Каждая из квартир представляет собой полноэтажный дуплекс, а пентхаус - триплекс. Каждый из них предлагает классические планировки в современной обстановке, с характерными местами для развлечений, формальными гостиными и столовыми, парящими потолками и самой лучшей отделкой. Дуплексы и триплекс имеют балконы с прекрасным видом на Центральный парк. Площадь здания невелика по сравнению с некоторыми конкурентами: здесь можно разместить 4 спальни площадью всего 4 600 квадратных футов, а также дуплекс с 6 спальнями площадью более 9 200 квадратных футов.
Учитывая родословную этого здания, а именно его превосходное расположение, чрезвычайно успешного застройщика (Зекендорфы) и почитаемого архитектора Ричарда А.М. Стерна, можно не сомневаться, что это здание будет пользоваться успехом у определенной публики. Поскольку в нем так мало квартир, мы ожидаем, что это здание
В Вест-Виллидж всегда была принята богемная культура с колоритными жителями. Исторически сложилось так, что деревня была центром различных политических и культурных движений, таких как права ЛГБТК, расовое равенство (Cafe Society, первый расово интегрированный ночной клуб в городе, открылся в 1936 году).
Благодаря своим литературным корням, Вест-Виллидж полон книжных магазинов, где продаются новые и подержанные книги. Прогуляйтесь по Бликер-стрит и насладитесь покупками в самых причудливых и милых магазинах Нью-Йорка.
Переломный момент в движении за права геев произошел в Вест-Виллидже в 1969 году в Стоунволл-Инн на Кристофер-стрит. Однако с годами большая часть этой сцены переместилась в Челси и Хеллс-Китчен.
Адрес: 157 West 57th Street, New York, NY
Квартал миллиардеров, скорее всего, так и не появился бы, если бы не выход компании Extell на рынок ультрароскоши с появлением One57. One57 стал первым зданием в Нью-Йорке, в котором была зафиксирована продажа на сумму около 100 миллионов долларов, что сделало его вершиной элитной недвижимости. Как сообщает Business Insider, застройщики утверждают, что иск совета директоров неправомерен и что он увековечивает ложное представление о здании, что, по их мнению, вредит владельцам квартир и стоимости недвижимости.
Здание высотой 1 050 кв. футов спроектировано французским архитектором Кристианом Портзампарком. Интерьеры создал Томас Юул-Хансен. Расположенный почти в центре 6-й и 7-й авеню, One57 имеет захватывающий симметричный вид на Центральный парк на севере.
В резиденциях установлены кухни от Smallbone of Devizes, а площадь резиденций с лучшим видом на парк составляет от 3 000 до 6 800 квадратных футов.
В нижней половине здания расположен 5-звездочный флагманский отель Park Hyatt NY. В дополнение к удобствам One57 жильцы могут воспользоваться круглосуточным обслуживанием номеров, услугами уборки, химчистки, прачечной и т. д.
Адрес: 53 West 53rd Street, New York, NY
53 West 53 возвышается над нью-йоркским небосклоном на 1 050 футов, что немного короче первоначального проекта в 1 250 футов, но все равно является супервысотой. Несмотря на то, что башня находится не совсем на улице Миллиардеров, она расположена рядом, через одно здание к востоку от 6-й авеню между 53-й и 54-й улицами, будет возвышаться на 72 этажа и включать 145 ультра-роскошных кондоминиумов.
Занимая видное место на рынке элитной недвижимости, 53 West 53 предлагает непревзойденные условия жизни в одном из самых востребованных районов Нью-Йорка.
The Wall Street Journal часто освещает новости недвижимости, в том числе юридические споры и состояние рынка вокруг таких элитных небоскребов, как 53 West 53 в Нью-Йорке.
Хотя это здание находится немного дальше от 57-й улицы и Центрального парка, чем некоторые другие в коридоре 57-й улицы, мы ожидаем, что проект Жана Нувеля станет победным благодаря его поистине уникальной архитектуре.
Дизайн французского архитектора Жана Нувеля одновременно и "нестандартный", и очень крутой, как это умеет делать только Жан Нувель. Архитектор, получивший Притцкеровскую премию, уже давно почитается как человек, идущий на риск, благодаря своим творческим экспериментам, которые всегда приводят к передовым проектам. Здание сужается к пикам на вершине башни, а кожа здания будет представлять собой экзоскелет.
Интерьеры, разработанные Тьерри Деспоном, отличаются теплой атмосферой: кухни от Molteni & C и ванные комнаты отделаны итальянским известняком Verona. Благодаря экзоскелету нет колонн, о которых можно было бы беспокоиться. Окна с тройным остеклением являются передовыми и минимизируют шум.
Адрес: 730 Fifth Avenue, New York, NY
Хотя Aman New York Residences и не является супервысоткой, как другие многоквартирные дома на улице Миллиардеров, он расположен в эпицентре, о котором я говорил ранее - вдоль улицы Миллиардеров на пересечении 57-й улицы и Пятой авеню. Расположившись на вершине великолепного довоенного здания Crown Building, Aman New York Residences представляет собой первый городской комплекс Aman Residences, включающий всего 20 ультраэксклюзивных объектов элитной недвижимости.
На нижних этажах разместится новый отель Aman Resorts New York на 83 номера. Из окон отеля Aman открывается вид на Центральный парк на севере, и он невероятно дорог. Единственный в своем роде 5-этажный пентхаус в Aman New York продан за 135 миллионов долларов.
Жильцы получат непревзойденный, интуитивно понятный сервис, которым славится Aman. Кроме того, жильцы смогут пользоваться удобствами отеля, такими как джаз-клуб и садовая терраса.
Проект разработан Владиславом Дорониным, генеральным директором и основным акционером Aman Resorts, который также разрабатывает несколько понравившихся нам кондоминиумов в Майами: Una Residences и Missoni Baia. Давний сотрудник Aman Жан-Мишель Гати из Denniston разработал интерьеры.
Адрес:: 50 West 65th Street
Хотя это здание находится не совсем в квартале Billionaires Row, оно расположено в 9 кварталах к северу, вдоль Central Park West в районе Upper West Side. Возможно, расположение в жилом районе - это одна из тех вещей, которых нет у других башен, хотя 520 Park находится на краю района Верхний Ист-Сайд. Многие из перечисленных башен расположены в смешанных коммерческих и жилых районах, с уклоном в сторону коммерческих.
50 W 66th St, построенный компанией Extell, тем же застройщиком, что и Central Park Tower, обладает многими основными характеристиками, такими как стеклянная навесная стена, кухни Smallbone и Devines, очень высококлассная архитектура и дизайн интерьера. За исключением того, что в нем нет высокорасположенных помещений для развлечений, как на 100-м этаже CPT. Кроме того, высота потолков в башнях здания составляет 13 1/2', в нижних башнях - 14 1/2', в верхних - одни из самых высоких потолков. Одной из самых редких особенностей 50 W 66th St является то, что в каждом башенном блоке есть как минимум одна лоджия с потрясающим видом на парк - одна из самых востребованных характеристик для покупателей с видом на Центральный парк.
Эти два новых объекта должны быть весьма интересными. Они дадут толчок к развитию Мэдисон-авеню, которая томится после закрытия Barney's и отеля Four Seasons, который, впрочем, снова открылся. Оба будут очень высококлассными.
625 Madison - это башня высотой 1 200 футов на западной стороне Мэдисон-авеню между 58-й и 59-й улицами. Хотя это не совсем на улице Миллиардеров, проект находится в одном квартале к северу. Застроенный компанией Related, этот многофункциональный проект будет включать в себя розничную торговлю, роскошные кондоминиумы и, возможно, гостиничный компонент. Мы ожидаем, что это здание будет иметь прекрасный вид, но также заблокирует некоторые виды на Центральный парк с 432 Park Avenue, который находится в 2 кварталах к югу.
Компания Extell занята разработкой еще одной супервысотки в двух кварталах к северу от 625 Madison, также на западной стороне улицы между 60-й и 61-й улицами. Несмотря на то, что проект находится не совсем на улице Миллиардеров, он расположен в 3 кварталах к северу и в 1/2 квартала к западу от 520 Парк-авеню. Хотя в документах указан план 37-этажного здания, учитывая послужной список Extell, мы ожидаем, что это будет супервысотное здание, по крайней мере, такое же высокое, как One57, но не такое высокое, как Central Park Tower, оба из которых были разработаны Extell. Мы также ожидаем, что это здание будет иметь прекрасный вид на Центральный парк, но также блокировать некоторые виды на Центральный парк из 432 Park Avenue, который находится в четырех городских кварталах к югу.
Теперь, когда Disney переезжает в Западный Сохо, старая штаб-квартира Disney будет снесена и превращена в многофункциональный комплекс. Некоторые говорят, что это будет супервысотка, что наиболее вероятно, так как Extell является владельцем старой штаб-квартиры Disney, и это застройщик, который так хорошо делает супервысотки с видом на Центральный парк. Хотя здание не находится на улице Миллиардеров, мы ожидаем, что оно будет иметь такой же кэш и прекрасный вид. О здании пока мало что известно, но мы следим за этим и другими потенциальными объектами.
Живя в районе Columbus Circle с 2007 года, эти здания стали для нас как дети. Было забавно наблюдать за эпической гонкой, в которой участвовали застройщики и которая привела к буму ультрароскошных зданий на рынке элитной недвижимости. Одно можно сказать наверняка: все они очень красивы, но между ними есть нюансы, которые не очевидны без некоторого внутреннего знания самих зданий и потенциальных конкурентов, которые появятся на рынке в ближайшей и краткосрочной перспективе. Развитие Billionaire's Row знаменует собой новую эру в нью-йоркском ландшафте недвижимости, характеризующуюся преобразующим влиянием Billionaires Row.
После успеха Billionaire's Row в Нью-Йорке, Майами-Бич присоединяется к тренду ультра-роскошной недвижимости с появлением Billionaires Beach в Саут-Бич под руководством SHVO.
Обращайтесь к нам, чтобы получить всю необходимую информацию об этих жемчужинах.
MANHATTAN OFFICE
157 Columbus Avenue, 4th Fl
New York, NY 10023
+1-646-376-8752
MIAMI OFFICE
1688 Meridian Avenue, Suite 700
Miami Beach, FL 33139
+1-305-296-8885
START YOUR SEARCH NOW