Апартаменты на продажу на Billionaires' Row

Введение в элитную жизнь

Бум строительства ультраэлитной недвижимости в Нью-Йорке переосмыслил понятие жизни на вершине роскоши. Нигде эта трансформация не проявляется столь очевидно, как на Billionaires' Row, отрезке 57-й улицы, ставшем синонимом самых дорогих апартаментов в мире и захватывающих видов на Центральный парк. Billionaires' Row — это совокупность ультраэлитных жилых небоскрёбов вблизи Центрального парка в центре Манхэттена. Здесь застройщики соревновались в создании самых знаковых башен города.

Central Park Tower, расположенный по адресу 217 West 57th Street, является самым высоким жилым зданием в мире высотой 1 550 футов и предлагает ультраэлитные апартаменты. Южная граница Центрального парка превратилась в витрину архитектурных инноваций и роскошной жизни, привлекая миллиардеров и покупателей с ультравысоким состоянием со всего мира. Эти здания, нечто большее, чем просто резиденции; они являются символами статуса, приватности и успеха, задавая новый стандарт элитного жилья в Манхэттене и за его пределами.

Почему район Западной 57-й улицы стал Billionaires' Row NYC?

В коридоре 57-й улицы, чем выше этаж в этих зданиях, тем более открываются панорамные виды на Центральный парк и Манхэттен. Это визуальное преимущество, одна из главных причин, по которым Billionaires' Row стал одним из самых востребованных элитных жилых коридоров в мире. Несколько зданий, связанных с Billionaires' Row, превышают 1 000 футов в высоту и входят в число самых высоких жилых башен на планете.

Район характеризуется ультрадорогими, ультраэлитными апартаментами, доступными лишь очень небольшому числу покупателей по всему миру, что лишь усиливает эксклюзивность коридора.

Как подробнее описано ниже, зонирование «as of right» в этом районе значительно упростило строительство сверхвысоких зданий по сравнению с такими районами, как Верхний Вест-Сайд или Верхний Ист-Сайд, где сопоставимые проекты реализовать значительно сложнее. Кроме того, многие из этих стройных башен стали возможны благодаря достижениям в инженерии и строительных технологиях, позволившим застройщикам возводить значительно более высокие конструкции на относительно узких участках.

Ключевой фигурой этого ультраэлитного строительного цикла является застройщик Гэри Барнетт, чья компания Extell Development сыграла ключевую роль в формировании городского горизонта, реализовав знаковые проекты One57 и Central Park Tower. Видение Барнетта и агрессивная скупка прав на воздушное пространство способствовали гонке среди застройщиков за строительство самых высоких и эксклюзивных жилых небоскрёбов в Нью-Йорке.

Распространение элитных объектов на Billionaires' Row также повлияло на более широкий рынок жилья Манхэттена, особенно в дискуссиях о доступности жилья, стоимости земли и роли недвижимости как средства сохранения капитала.

Почему Манхэттен?

Рынок недвижимости Манхэттена имеет сильную долгосрочную историческую репутацию с точки зрения роста цен, устойчивости и мирового престижа. По этим причинам элитные кондоминиумы на Billionaires' Row нередко используются как «сейфы для хранения недвижимости» состоятельными иностранными и отечественными покупателями, стремящимися сохранить значительную часть своего капитала вне волатильных фондовых рынков и вдали от политической или экономической нестабильности в других странах.

Владельцы этих дорогостоящих апартаментов также уплачивают значительные налоги на недвижимость, общие расходы и затраты на обслуживание, что вносит существенный вклад в налоговую базу города. Хотя рынки недвижимости периодически переживают коррекции, многие покупатели на этом уровне ориентированы на долгосрочное сохранение капитала, дефицитность предложения и качество расположения, а не на краткосрочные колебания.

Рассчитывайте заплатить значительную сумму за эти эксклюзивные резиденции, особенно за те, что предлагают прямые, незакрытые виды на Центральный парк. В ряде зданий, таких как One57 и Central Park Tower, есть относительно небольшие юниты, что создаёт более доступный порог входа для покупателей pied-à-terre. Тем не менее наиболее востребованные объекты в этом коридоре остаются одними из самых дорогих в мире.

Открытие Time Warner Center (ныне Deutsche Bank Center) на Columbus Circle в 2005 году, пожалуй, стало точкой отсчёта, с которой начал зарождаться Billionaires' Row. Две башни привлекли элитных жилых покупателей на Вест-Сайд Манхэттена в значительно большем масштабе, а присутствие Mandarin Oriental дополнительно повысило статус района.

Вскоре после этого 15 Central Park West вырос вдоль Central Park West и стал одним из самых успешных жилых кондоминиумов в Нью-Йорке. Он помог закрепить Вест-Сайд как место притяжения состоятельных покупателей. Сочетая сильную архитектуру, близость к Центральному парку и первоклассную инфраструктуру, эти здания сформировали исключительный спрос.

В последующие годы застройщики наперегонки скупали права на воздушное пространство вдоль 57-й улицы и прилегающих кварталов, от Восьмой авеню до Парк-авеню, чтобы воспользоваться участками с зонированием «as of right». До тех пор, пока застройщики контролировали достаточное количество прав на воздушное пространство, они могли строить на исключительную высоту. Со временем сложился кластер башен, определивший то, что сегодня называется Billionaires' Row.

One57 компании Extell стал одной из первых сверхвысоких жилых башен, завершённых на 57-й улице между Шестой и Седьмой авеню. Башня высотой 1 004 фута открылась с отелем Park Hyatt в основании и помогла сформировать современную идентичность коридора. Первоначальный спрос в значительной мере исходил от иностранных покупателей, однако по мере поступления новых объектов на рынок состоятельные отечественные покупатели также всё активнее стали обращать внимание на эти проекты.

Для получения более подробного анализа по каждому зданию, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.

Район

Billionaires' Row NYC расположен в районе, сочетающем престиж, удобство и мировое признание. Жители имеют непосредственный доступ к лучшим ресторанам Нью-Йорка, дизайнерским бутикам и культурным учреждениям, всё в пешей доступности. Притяжение Центрального парка ощущается повсюду: из апартаментов на верхних этажах открываются захватывающие, незакрытые виды на самое знаменитое зелёное пространство города.

Этот район стал магнитом для покупателей с высоким состоянием, ищущих высшей степени роскоши, приватности и сервиса. Многие небоскрёбы в этом районе предлагают круглосуточное обслуживание консьержа, частные обеденные залы, велнес-центры и усиленные меры безопасности, что делает район заветным адресом для тех, кто хочет лучшего из того, что предлагает жизнь в Манхэттене.

Сообщество и культура

Жизнь на Billionaires' Row определяется глобальным богатством, приватностью и владением ультрапремиальной недвижимостью. Сообщество включает миллиардеров и сверхсостоятельных людей со всего мира, многие из которых приобретают апартаменты через структуры с ограниченной ответственностью в целях защиты приватности, планирования наследства или инвестиций. Это также сделало Billionaires' Row частью более широких дискуссий о богатстве, потоках капитала и роли нью-йоркской недвижимости в мировых финансах.

Несмотря на эти дискуссии, район по-прежнему известен своей роскошью и престижем. Жители пользуются доступом к услугам мирового класса, частной инфраструктуре и насыщенной культурной среде, включающей музеи, галереи и концертные залы. Результатом является высокоутончённый жилой анклав в самом сердце Манхэттена.

Central Park Tower

Самое высокое жилое здание в мире

Адрес: 217 West 57th Street, New York, NY

Самое высокое жилое здание в мире высотой 1 550 футов, Central Park Tower возвышается на Бродвее между 57-й и 58-й улицами и предлагает исключительные виды на Центральный парк и горизонт Манхэттена.

Башню спроектировало бюро Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, известное созданием Burj Khalifa. Extell привлекло Rottet Studio, известное разработкой интерьеров для таких брендов, как St. Regis, Four Seasons и Langham, для оформления внутренних пространств.

Extell применило уроки, извлечённые при разработке One57, к Central Park Tower. Одним из главных преимуществ является Central Park Club, предоставляющий жителям доступ к обширным частным зонам с удобствами, включая развлекательные пространства, обеденные залы и открытый бассейн.

Central Park Tower превзошёл 432 Park Avenue, став самым высоким жилым зданием в Западном полушарии. Цены существенно варьируются в зависимости от этажа, планировки и видов, при этом самые высокие резиденции достигают абсолютного максимума рынка Манхэттена.

Стоимость апартаментов в Central Park Tower напрямую зависит от высоты этажа, ориентации и планировки. На Манхэттене высота и виды оказывают колоссальное влияние на ценообразование.

111 West 57 Street

Самый тонкий небоскрёб в мире

Адрес: 111 West 57th Street, New York, NY

Самый тонкий небоскрёб в мире, 111 West 57th Street, возвышается на 1 428 футов над отреставрированным зданием Steinway & Sons и является одной из самых самобытных жилых башен Нью-Йорка. Виды здесь особенно впечатляющие, поскольку башня идеально выровнена по оси Центрального парка.

Концепция апартаментов, занимающих целый этаж или двухуровневых, делает здание исключительно эксклюзивным: в башенной части на каждом этаже располагается очень мало резиденций. Уникальный терракотово-бронзовый фасад здания авторства SHoP Architects неповторим, а интерьеры от Studio Sofield являются одними из самых изысканных в этом коридоре.

Цены на резиденции с незакрытыми видами на Центральный парк, одни из самых высоких в здании, тогда как нижние этажи и апартаменты без видов на парк предлагают несколько более доступные варианты входа.

 220 Central Park South

Самый дорогой жилой кондоминиум в Нью-Йорке

Адрес: 220 Central Park South, New York, NY

Расположенный вдоль Central Park South между Седьмой авеню и Бродвеем, 220 Central Park South является одним из наиболее успешных объектов в коридоре. Разработанный компанией Vornado и спроектированный Робертом А. М. Стерном, он обладает одной из сильнейших архитектурных концепций на рынке, а также защищёнными видами на парк во многих направлениях.

Он разделяет определённые качества с 15 Central Park West, хотя выполнен в более стройном и высоком формате. Его известняковый фасад, классическое архитектурное выражение и исключительное расположение сделали его одним из самых желанных адресов в Манхэттене.

 432 Park Avenue

Единственное здание в Нью-Йорке, вдохновлённое идеальным квадратом

Адрес: 432 Park Avenue, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

Одно из самых высоких жилых зданий Нью-Йорка, 432 Park возвышается на 1 396 футов и расположено между 56-й и 57-й улицами, вблизи Park Avenue и Madison Avenue. Оно является одной из знаковых башен на ультрапремиальном рынке Манхэттена.

Архитектор Рафаэль Виньоли спроектировал здание на основе геометрии идеального квадрата, которая определила форму этажных плит, окон и общий облик башни. Высота потолков впечатляет, а технические проёмы в фасаде здания помогают снизить раскачивание от ветра.

Благодаря просторным этажным плитам, 432 Park является домом для некоторых из самых значимых трофейных резиденций Манхэттена. Жители также пользуются богатой инфраструктурой без гостиничной составляющей, что предпочитают многие покупатели.

520 Park Avenue

Один из лучших адресов Нью-Йорка

Адрес: 520 Park Avenue, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

520 Park Avenue был построен семьёй Зекендорф, той же командой, стоящей за 15 Central Park West, 18 Gramercy Park и 50 United Nations Plaza. Располагая всего 31 юнитом и более камерным масштабом по сравнению с некоторыми суперталлами коридора, он предлагает иную форму эксклюзивности.

Расположенный на Восточной 60-й улице между Park Avenue и Madison Avenue, он выигрывает от соседства с малоэтажным кварталом, при этом предлагая панорамный вид и доступ к Центральному парку. Спроектированное Робертом А. М. Стерном, здание опирается на словарь классической нью-йоркской жилой архитектуры, воплощая современную роскошную планировку.

One 57

Здание, с которого началась Billionaires' Row

Адрес: 157 West 57th Street, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

Вероятно, Billionaires' Row не сложилась бы именно так без успеха Extell с One57. Строительство One57 ознаменовало начало современной эпохи суперталловой ультрароскошной жилой застройки вдоль коридора. Это также было первое здание в Нью-Йорке, вплотную приблизившееся к порогу продажи в 100 млн долларов.

Спроектированное Кристианом де Портзампарком, здание поднимается примерно на 1 004 фута и включает в своём основании отель Park Hyatt. Резиденции известны панорамным видом, изысканными интерьерами и обслуживанием гостиничного уровня.

Помимо собственной инфраструктуры здания, жители могут пользоваться услугами отеля: обслуживанием в номере, горничной, химчисткой и прачечной.

53 W53 (у MoMa)

Авангардный шедевр Жана Нувеля с экзоскелетом

Адрес: 53 West 53rd Street, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

53 West 53 поднимается на 1 050 футов в нью-йоркское небо. Не находясь непосредственно на Billionaires' Row, оно часто упоминается рядом с коридором, поскольку ориентировано на схожий профиль покупателя ультрароскошной недвижимости.

Проект Жана Нувеля отличается яркой индивидуальностью: драматическим сужением книзу и открытой конструктивной экспрессией. Интерьеры Тьерри Депона привносят тепло и утончённость в глубоко архитектурный продукт. Для покупателей, ищущих более дизайнерскую альтернативу среди трофейных башен коридора, 53 W53 выделяется особо.

Aman New York Residences 

Уникальный опыт Aman в городском sanctuary

Адрес: 730 Fifth Avenue, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

Не являясь суперталлом в отличие от ряда других рассматриваемых здесь зданий, Aman New York Residences занимает стратегически выгодное расположение на пересечении Fifth Avenue и 57-й улицы. Расположенный на вершине исторического Crown Building, он привносит гостиничный бренд Aman на ультрапремиальный рынок Манхэттена с крайне ограниченным жилым предложением.

Проект сочетает ультраэксклюзивные резиденции с услугами отеля Aman на нижних этажах, создавая уникальный продукт для покупателей, ставящих во главу угла конфиденциальность, бренд и исполнение гостиничного уровня.

50 West 66th Street

Новый игрок на рынке, с лоджиями с видом на Центральный парк и высотой потолков уровня суперталла

Адрес: 50 West 66th Street

Не находясь точно на традиционных кварталах Billionaires' Row, это здание расположено несколькими кварталами севернее вдоль Central Park West на Верхнем Вест-Сайде. Его привлекательность отчасти обусловлена более жилым контекстом квартала по сравнению со многими башнями Мидтауна.

Построенный компанией Extell, 50 West 66th Street сочетает выразительную архитектуру, отделку высшего класса, впечатляющую высоту потолков и лоджии в избранных резиденциях с открывающимися видами на парк.

Перспективы, северная экспансия Billionaires' Row

Хотя Billionaires' Row традиционно ограничивается Западной 57-й улицей, следующая фаза ультрароскошной застройки, по всей видимости, движется на север и восток. Ряд запланированных и формирующихся проектов вдоль Madison Avenue и Верхнего Вест-Сайда свидетельствует о том, что коридор расширяется как географически, так и по ценовому потенциалу.

Эти объекты формально не входят в состав Billionaires' Row, однако конкурируют за тот же пул глобальных покупателей и во многих случаях способны предложить сопоставимый масштаб, панорамный вид и престиж.

655 Madison Avenue (Related)

Севернее, 655 Madison Avenue представляет ещё одну крупную возможность в рамках расширяющегося ультрароскошного коридора. В зависимости от окончательного проекта, высоты и функционального состава он может укрепить роль Madison Avenue как продолжения Billionaires' Row.

77 W66th Street @ Columbus Avenue (Extell)

На Верхнем Вест-Сайде бывшая штаб-квартира Disney на Западной 66-й улице и Columbus Avenue широко рассматривается как одна из наиболее значимых долгосрочных возможностей для редевелопмента вблизи Центрального парка. В случае строительства значительной высоты здесь может сформироваться новый ультрароскошный узел к западу от парка.

Как купить апартаменты на Billionaires' Row

Проживая в квартале Columbus Circle с 2007 года, мы наблюдали, как эти здания меняют силуэт города в режиме реального времени. Все они могут относиться к одной широкой ультрароскошной категории, однако между ними есть существенные различия в архитектуре, планировке, защите видов, обслуживании, профиле покупателя и долгосрочном конкурентном позиционировании.

Покупка на Billionaires' Row — это не просто выбор самого высокого этажа или самого броского здания. Это требует понимания нюансов между резиденциями, качества каждого продукта и того, какое будущее предложение может с ним конкурировать.

Вслед за успехом Billionaires' Row в Нью-Йорке, Майами также выстроил собственную версию ультрапремиального прибрежного коридора с появлением Billionaires Beach в Саут-Бич.

Элитная недвижимость Central Park South

Central Park South является одной из жемчужин нью-йоркского рынка ультрароскошной недвижимости: южный край Центрального парка стал домом для одних из самых эксклюзивных апартаментов города. Легендарные адреса, такие как Central Park Tower и 220 Central Park South, помогли определить этот микрорынок и привлечь покупателей со всего мира.

Привлекательность очевидна: исключительный панорамный вид, знаковая архитектура, выдающееся обслуживание и непосредственный доступ к Центральному парку, Fifth Avenue и культурному ядру Мидтауна. Для покупателей, ищущих трофейную недвижимость на Манхэттене, Central Park South остаётся одним из самых важных адресов в городе.

Часто задаваемые вопросы о Billionaires' Row

Какова самая доступная по цене квартира на Billionaires' Row? Апартаменты начального уровня в этих башнях могут начинаться от нескольких миллионов долларов, в зависимости от здания, площади юнита, этажа и вида. Однако более типичный ценовой диапазон для первоклассного инвентаря существенно выше.

Какое здание на Billionaires' Row самое высокое? Central Park Tower по адресу 217 West 57th Street является самым высоким жилым зданием в мире высотой 1 550 футов, превосходя 432 Park Avenue и 111 West 57th Street.

Где именно находится Billionaires' Row в Нью-Йорке? Коридор сосредоточен вдоль 57-й улицы в Мидтауне Манхэттена у южного края Центрального парка; в более широком определении к нему также относят соседние Central Park South и прилегающие ультрапремиальные башни.

Почему здания на Billionaires' Row такие высокие и тонкие? Зонирование района в сочетании с переуступаемыми воздушными правами и достижениями инженерии позволило возводить исключительно высокие и стройные башни на относительно узких участках.

Какие апартаменты на Billionaires' Row были проданы по самой высокой цене? Самая дорогая квартира, когда-либо проданная на Billionaires' Row, — это пентхаус на весь этаж в 220 Central Park South, который миллиардер Кен Гриффин приобрёл примерно за 238 млн долларов в 2019 году; это по-прежнему наивысшая цена, когда-либо уплаченная за жильё в США. Среди других сделок девятизначного уровня — пентхаус в One57 за 100,5 млн долларов.

Откройте для себя больше объектов элитной недвижимости

Узнайте больше о лучших объектах Манхэттена и возможностях в сфере элитной недвижимости:

• Топ-50 пентхаусов Нью-Йорка, Наиболее эксклюзивные пентхаусы Манхэттена
• Элитные кондоминиумы Нью-Йорка, Ознакомьтесь с наиболее престижными кондоминиумами Манхэттена
• Ультрароскошная недвижимость, Изучите самые эксклюзивные объекты мира
• 100 самых дорогих объектов Манхэттена, Узнайте, что сейчас возглавляет рынок Манхэттена
• Брендированные резиденции в Нью-Йорке, Элитная жизнь под брендами отелей Aman, Ritz-Carlton и других
• Новостройки Манхэттена, Кондоминиумы на стадии строительства, выходящие на рынок
• Районы миллиардеров в Майами, Откройте для себя самые закрытые анклавы Майами
• Гид по co-op и кондоминиумам в Нью-Йорке, Понимание структур владения перед покупкой на Billionaires' Row
• Гид по покупке квартиры в Нью-Йорке, Пошаговое руководство для покупателей элитной недвижимости Манхэттена

Пентхаусы Billionaires' Row в Нью-Йорке

Многие из самых незаурядных пентхаусов Манхэттена расположены на Billionaires' Row, в том числе резиденции в 432 Park Avenue, Central Park Tower и One57. Эти жемчужины элитной жизни предлагают незакрытые виды на Центральный парк и удобства мирового уровня.

Смотреть топ-50 пентхаусов Нью-Йорка в продаже →

Предпочитаете начать со зданий, а не с предложений? Прочитайте наш обзор башен вдоль Billionaires' Row — профили зданий и ценовой контекст.

Определяющее преимущество этого коридора — сам парк; сравните резиденции с прямым видом на Центральный парк на каждой авеню, обращённой к парку.