One57 - Billionaires' Row Элитные Резиденции

Кондоминиумы One57 на продажу Башня, положившая начало Billionaires' Row

Записаться на консультацию
Об One57

Об One57

Именно One57 стал зданием, с которого всё началось. До 432 Park Avenue, до Central Park Tower, до всех сверхвысоких башен, которые сегодня определяют силуэт Манхэттена, был One57. Мерцающая стеклянная башня Кристиана де Портзампарка по адресу 157 West 57th Street первой обозначила своё присутствие на том месте, которое мы сегодня называем Billionaires' Row, и когда в 2014 году Майкл Делл закрыл сделку на сумму $100,5 млн, это дало миру понять, что 57-я улица сменила Пятую авеню в роли адреса для мирового капитала. Каждая последующая башня в чём-то обязана One57, доказавшему состоятельность самой концепции.

Мы осмотрели десятки резиденций в этом здании, и то, что до сих пор выделяет One57, это отель Park Hyatt, расположенный под вами. 92 резиденции начинаются над 210 номерами отеля, так что, выходя из холла собственного лифта, вы уже находитесь на высоте, на которой большинство зданий заканчиваются. Ничем не заслонённые виды на Центральный парк сквозь панорамное остекление от пола до потолка поистине захватывают дух, но по-настоящему покоряет владельцев повседневная жизнь: пятизвёздочный сервис уборки, обслуживание номеров с кухни Hyatt прямо в резиденции, доступ к спа, круглосуточная команда консьержей, работающая по стандартам отеля. Вы живёте в частном кондоминиуме, где роль этажа с удобствами играет отель мирового класса. Такое сочетание до сих пор не удалось воспроизвести больше нигде на Billionaires' Row.

Вот что мы говорим покупателям, которые сегодня сравнивают предложения на Billionaires' Row: One57 является оптимальным выбором по соотношению цены и качества, и мы говорим это как комплимент. При 75 этажах и высоте 1 005 футов (306 м) это полноценная сверхвысокая башня с таким же впечатляющим фронтальным видом на Центральный парк, как у 220 Central Park South или Central Park Tower, однако цены на вторичном рынке установились на уровне, ощутимо более низком, чем у этих более новых зданий. Если вам нужны адрес на Billionaires' Row, эти виды и сервис отельного уровня без наценки, сопутствующей вводу в эксплуатацию в 2020-х годах, то именно на One57 обращают внимание разумные инвесторы. В 2024 году зданию исполнилось 10 лет, и его общие зоны по-прежнему выглядят безупречно. Extell и Гэри Барнетт строили его на века.

75Этажей
92Резиденции
2014Сдача
О здании

One57 at a Glance

Address

157 West 57th Street, New York, NY 10019

Застройщик

Extell Development Company

Architect

Christian de Portzamparc

Year Completed

2014

Резиденции

92

Этажей

75

Тип здания

Кондоминиум

Neighborhood

Billionaires' Row

В чём его исключительность

Why Buyers Choose One57

Первый адрес на Billionaires' Row

One57 является зданием, создавшим Billionaires' Row. Эта история имеет вес для определённого типа покупателей: для того, кому важны родословная и происхождение, а не просто самое высокое или самое новое здание. Сказать, что вы живёте в One57, по-прежнему что-то значит в кругах мировой недвижимости, и будет значить всегда. Это здание, доказавшее, что 57-я улица способна обеспечивать продажи с девятизначными суммами.

Жизнь над пятизвёздочным отелем: совершенно иной опыт

Мы продавали резиденции в зданиях с прекрасными удобствами, но интеграция с Park Hyatt представляет собой принципиально иной продукт. Вам не нужно делить спортзал с 400 резиденциями. Под вами работает отель мирового класса, вся бизнес-модель которого построена на том, чтобы предугадывать ваши потребности прежде, чем вы о них попросите. Питание в резиденции, уборка, спа-процедуры, организация мероприятий: всё это есть и работает на уровне, который персонал обычного кондоминиума просто не в состоянии воспроизвести.

Возможность выгодного приобретения на Billionaires' Row

Покупатели, сравнивающие предложения на Billionaires' Row, неизбежно замечают эту разницу. Цены One57 на вторичном рынке во многих случаях установились ниже, чем у 220 CPS, Central Park Tower и даже 432 Park в пересчёте на квадратный фут. Виды те же: фронтальный обзор Центрального парка. Высота: территория настоящих сверхвысоких башен, 1 005 футов (306 м). Разница в том, что вы приобретаете зрелое здание, а не переплачиваете наценку за новостройку. Для покупателя, который сосредоточен на том, что он реально получает за свои деньги, One57 остаётся самым сильным предложением по соотношению цены и качества на всём коридоре.

Проект Портзампарка исключительно хорошо выдержал испытание временем

Спустя десятилетие каскадный стеклянный фасад по-прежнему притягивает взгляды на фоне городского силуэта, а интерьеры авторства Томаса Юул-Хансена обладают той вневременной эстетикой, которая не привязана к какой-либо конкретной эпохе. Заходя в резиденции One57 сегодня, мы ощущаем их актуальность. Полы из широкой доски, ванные комнаты из мраморных плит, панорамное остекление от пола до потолка: ничто из этого не выглядит устаревшим. Это важно при покупке на вторичном рынке, ведь десятилетнее здание, которое по-прежнему ощущается свежим, является зданием, спроектированным с подлинной убеждённостью.

Взгляд советника

Наш взгляд на One57 сегодня

Наша команда продавала резиденции в этом здании, и мы живём всего в нескольких кварталах, поэтому, говоря об One57, мы не строим догадок. Мы знаем швейцаров по именам, знаем, в каких вертикалях лучший свет в 16:00, и знаем, как здание выглядит в обычный вторник, а не только во время брокерского показа.

Вот наша честная оценка: One57 сейчас занимает наиболее интересную позицию на Billionaires' Row. Первоначальный цикл ажиотажа завершён, распродажа от застройщика позади, а цены на вторичном рынке нашли уровень, отражающий реальную ценность на фоне конкурентов. Если вы осматриваете 220 Central Park South по цене свыше $7 000 за квадратный фут и Central Park Tower дороже $6 000, а затем заходите в резиденцию One57 на высоком этаже по цене $3 500-$4 500 с той же панорамой Центрального парка и консьержем Park Hyatt внизу, эту арифметику трудно игнорировать.

При этом мы честны с клиентами: One57 не ваш выбор, если вам нужны самые новые отделки или наибольшее число этажей в квартале. Это ваш выбор, если вам нужен проверенный адрес на Billionaires' Row с проживанием отельного уровня по цене, которая оставляет пространство для манёвра. Большинство покупателей, с которыми мы здесь работаем, это люди опытные, они владели недвижимостью в Лондоне, Гонконге или Дубае и умеют распознавать ценность. Именно на One57 сейчас направляется разумный, тихий капитал Billionaires' Row, и мы будем рады показать вам, почему именно так.

Мы рады международным покупателям

Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.

Прочитайте наше руководство для международных покупателей →

About One57

Ультраэлитные апартаменты с видом на Центральный парк

One57 открывает панорамные виды на Центральный парк со своих верхних этажей, предлагая сочетание отельных услуг и видов на парк, которое задало новую категорию элитной жизни на Манхэттене в момент открытия.

Кондоминиумы One57, выставленные на продажу, представляют собой одну из самых привлекательных возможностей на Billionaires' Row сегодня. Расположенный по адресу 157 West 57th Street в Мидтауне Манхэттена, One57 был той сверхвысокой башней, с которой всё началось. Завершённая в 2014 году компанией Extell Development и спроектированная лауреатом Притцкеровской премии архитектором Кристианом де Портзампарком, эта башня в 75 этажей высотой 1 005 футов (306 м) утвердила 57-ю улицу как мировой эпицентр ультраэлитной жилой недвижимости. Её 92 частные резиденции расположены над отелем Park Hyatt New York на 210 номеров, давая владельцам то, что не может предложить ни одно другое здание Billionaires' Row: подлинные пятизвёздочные отельные услуги, интегрированные в повседневную жизнь в кондоминиуме.

Как брокерская компания, продававшая резиденции в One57 и работающая всего в нескольких кварталах от здания, Manhattan Miami привносит непосредственный опыт в каждый лот здесь. Пакет удобств Park Hyatt является главным отличительным фактором. Резидентам доступны питание в резиденции, уборка, спа полного сервиса, бассейн, фитнес-центр и круглосуточная команда консьержей, работающая по подлинным стандартам отельного уровня. В сочетании с культовым каскадным стеклянным фасадом Портзампарка и интерьерами Томаса Юул-Хансена One57 предлагает опыт проживания, объединяющий архитектуру мирового класса с непринуждённой повседневной роскошью. Виды на Центральный парк с северной стороны сквозь остекление от пола до потолка относятся к самым впечатляющим в Нью-Йорке.

Покупатели, ищущие элитные кондоминиумы на Billionaires' Row, неизменно сравнивают One57 с 432 Park Avenue, 220 Central Park South, Central Park Tower, 111 West 57th Street и 53W53. Они обнаруживают, что цены One57 на вторичном рынке достигли уровня, ощутимо более низкого, чем у более новых башен, в пересчёте на квадратный фут, при этом предлагая сопоставимые виды, превосходные отельные услуги и родословную лауреата Притцкеровской премии. Для зарубежных и американских покупателей, которым нужен адрес на Billionaires' Row без наценки за новостройку, One57 является зданием, которое неизменно попадает в короткий список.

Команда Manhattan Miami предоставляет экспертное сопровождение по каждому лоту One57, от компактных городских апартаментов формата студии до резиденций на целый этаж. Переезжаете ли вы в Нью-Йорк, пополняете глобальный портфель недвижимости либо меняете имеющееся жильё в Мидтауне Манхэттена на резиденцию более высокого класса, мы предлагаем откровенные советы инсайдера по ценам, выбору этажа и тому, как One57 выглядит на фоне конкурентов. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы записаться на частный просмотр и лично убедиться, почему One57 остаётся одним из самых знаковых адресов на Billionaires' Row.

Изучите элитные кондоминиумы в Нью-Йорке или просмотрите Billionaires' Row для ультраэлитных проектов. Международным покупателям рекомендуем наше руководство по Нью-Йорку для иностранных покупателей.

Цены

Коллекция резиденций

Резиденции с одной спальней

1

1 100 – 1 500 кв. футов (102 – 139 м²)

$3M – $6M

  • Окна от пола до потолка
  • Кухня для гурманов с техникой премиум-класса
  • Ванная комната в спа-стиле с лучистым обогревом
  • Гардеробная комната
  • Стиральная и сушильная машины в резиденции
  • Услуги отеля Park Hyatt

Резиденции с двумя и тремя спальнями

2 – 3

2 000 – 4 200 кв. футов (186 – 390 м²)

$6M – $20M

  • Ориентация на несколько сторон с видами на Центральный парк
  • Парадные зоны для приёма гостей
  • Основные спальные апартаменты со спа-ванной комнатой
  • Отделка мрамором и камнем по всей резиденции
  • Изготовленные на заказ столярные изделия и шкафы
  • Отдельная прачечная комната
  • Услуги отеля Park Hyatt

Пентхаусы и резиденции на целый этаж

4 – 6

4 500 – 6 200+ кв. футов (418 – 576+ м²)

$20M – $50M+

  • Планировки на целый этаж или двухуровневые
  • Приватный лифтовой холл
  • Панорамные виды в 360 градусов
  • Высота потолков от 14 футов (4,3 м)
  • Парадная входная галерея
  • Несколько залов для приёма гостей
  • Кухня профессионального уровня
  • Основные спальные апартаменты с гардеробной и двумя ванными комнатами
  • Помещения для персонала
  • Услуги отеля Park Hyatt

Резиденции от $3,500,000

Запросить полный прайс-лист
Удобства

Услуги отеля Park Hyatt

  • Питание в резиденции и обслуживание номеров с кухни Park Hyatt
  • Ежедневная уборка и вечерняя подготовка спальни по запросу
  • Персональный консьерж для организации путешествий, ужинов и мероприятий
  • Услуги прачечной, химчистки и глажки
  • Спа- и велнес-процедуры с обслуживанием в резиденции
  • Приоритетное бронирование в ресторанах и барах Park Hyatt

Фитнес и велнес

  • Современный фитнес-центр с кардио- и силовым оборудованием
  • Плавательный бассейн длиной 75 футов (23 м) с подогревом и зоной отдыха
  • Паровая комната и сауна
  • Студия йоги и стретчинга
  • Персональные тренировки по предварительной записи
  • Спа-кабинеты с лицензированными специалистами

Развлечения и общение

  • Частный кинозал с аудиовизуальными системами кинотеатрального уровня
  • Библиотека и лаундж для резидентов с тщательно подобранной коллекцией
  • Приватная столовая для приёмов и торжеств
  • Детская игровая комната
  • Бизнес-центр с отдельными переговорными комнатами
  • Открытая терраса с видом на город

Обслуживание здания и безопасность

  • Круглосуточно обслуживаемое лобби со швейцаром и консьержем
  • Отдельный вход для резидентов, обособленный от отеля
  • Обслуживаемый паркинг с услугой валета
  • Индивидуальные кладовые с климат-контролем
  • Приём посылок и безопасное холодильное хранение
  • Управляющий персонал и служба технического обслуживания на территории
Дизайн & архитектура

Авторы замысла

Christian de Portzamparc

Архитектор

Gary Barnett

Застройщик

Thomas Juul-Hansen

Дизайн интерьеров (резиденции)

Район

One57 по адресу 157 West 57th Street расположен на пересечении самых желанных культурных, торговых и гастрономических направлений Манхэттена. От коридора 57-й улицы в Мидтауне до Центрального парка, концертных площадок мирового класса и лучших магазинов, которые может предложить Нью-Йорк, считаные минуты.

Центральный парк и зелёные зоны

Южный вход в Центральный парк находится менее чем в двух минутах ходьбы от подъезда One57, обеспечивая непосредственный доступ к 843 акрам (341 га) лугов, лесов и водоёмов. Резиденты наслаждаются утренними пробежками вдоль водохранилища Reservoir, послеобеденными прогулками по зоне Ramble и местами в первом ряду на сезонных мероприятиях, включая концерты SummerStage и Shakespeare in the Park. Каток Wollman Rink, зоопарк Central Park Zoo и терраса Bethesda Terrace легко достижимы пешком.

Искусство, культура и развлечения

Участок 57-й улицы вокруг One57 является одним из самых насыщенных в культурном отношении кварталов в мире. Carnegie Hall находится буквально в нескольких шагах к востоку и предлагает круглогодичную программу оркестровых выступлений, сольных концертов и джаза. Museum of Modern Art (MoMA) расположен в нескольких минутах ходьбы к югу по 53-й улице, а Lincoln Center, дом New York Philharmonic, Metropolitan Opera и New York City Ballet, находится в нескольких минутах на Upper West Side. В районе также процветает галерейная сцена и расположен театральный квартал Бродвея.

Шопинг и рестораны

Расположение One57 в Мидтауне помещает резидентов в эпицентр главного торгового коридора Нью-Йорка. Пятая авеню, вдоль которой выстроились флагманские бутики Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffany & Co. и Harry Winston, находится в нескольких шагах к востоку. Гастрономические варианты варьируются от отмеченных звёздами Michelin заведений, таких как Le Bernardin и The Modern, до именитых новичков по всему Мидтауну и в соседнем районе Columbus Circle, где расположены Shops at Columbus Circle и знаменитая коллекция ресторанов Time Warner Center.

Транспорт и доступность

One57 обладает исключительной транспортной доступностью, связывающей резидентов с каждым уголком города и региона. Станция метро 57th Street–Seventh Avenue (линии N, Q, R, W) находится в нескольких шагах от здания, а поблизости также проходит линия F на пересечении 57-й улицы и Шестой авеню. Columbus Circle, крупный транспортный узел, обслуживающий линии A, B, C, D и 1, находится в пяти минутах ходьбы к западу. Для поездок по региону и авиапутешествий Penn Station и Grand Central Terminal достижимы за считаные минуты, а близость здания к West Side Highway обеспечивает удобный доступ к Lincoln Tunnel, George Washington Bridge и всем трём основным аэропортам мегаполиса.

Сравнения для покупателя

С чем покупатели сравнивают при выборе

Покупатели, рассматривающие One57, обычно оценивают и эти здания

220 Central Park South

Robert A.M. Stern Architects

Billionaires' Row

Central Park Tower

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

Billionaires' Row

111 West 57th Street

SHoP Architects

Billionaires' Row

15 Central Park West

Robert A.M. Stern Architects

Upper West Side
Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Что такое One57 и почему это здание значимо для Billionaires' Row?

One57 является жилой сверхвысокой башней высотой 1 005 футов (306 м) в 75 этажей по адресу 157 West 57th Street, спроектированной лауреатом Притцкеровской премии Кристианом де Портзампарком и построенной Гэри Барнеттом из Extell Development. Завершённая в 2014 году, она стала первой сверхвысокой башней на месте, ставшем впоследствии Billionaires' Row, и задала эталон, по которому оценивалась каждая последующая башня, от 432 Park Avenue до Central Park Tower. В ней расположены 92 частных кондоминиума над отелем Park Hyatt New York на 210 номеров.

Какие именно услуги отеля получают резиденты One57 от Park Hyatt?

Это одно из наиболее превратно понимаемых преимуществ на рынке недвижимости Манхэттена, поэтому позвольте уточнить. Владельцам доступны консьерж Park Hyatt, питание в резиденции, уборка, спа и фитнес-центр, а также бассейн отеля. Большинство услуг предоставляется по принципу оплаты за использование, однако качество подлинно пятизвёздочное. Мы видели, как владельцы поручали команде Hyatt организовать званые ужины в своих резиденциях с сервисом отельного уровня. Это уровень комфорта, который просто невозможно получить в кондоминиуме, не связанном с отелем.

Как One57 соотносится с 220 Central Park South и Central Park Tower?

Нам постоянно задают этот вопрос, потому что серьёзные покупатели на Billionaires' Row осматривают все три здания. 220 CPS: известняк и солидность капитала старой закалки с самыми высокими минимальными ценами на коридоре. Central Park Tower: самое новое и высокое здание с наиболее эффектными удобствами. One57 занимает место между ними: оно предлагает ту же панораму Центрального парка и масштаб сверхвысокой башни плюс услуги отеля Park Hyatt, но по цене на вторичном рынке, которая зачастую на 20-40 процентов ниже сопоставимых резиденций в этих двух зданиях. Для покупателей, для которых важна ценность относительно расположения и видов, One57 сегодня остаётся самым сильным предложением на Billionaires' Row.

Какие виды открываются из кондоминиумов One57?

Резиденции с северной ориентацией выходят прямо на Центральный парк, и им практически ничто не мешает. Поскольку резиденции начинаются над этажами отеля Park Hyatt, даже нижние уровни кондоминиумов уже значительно выше линии крыш соседних зданий. Южная и восточная ориентации охватывают силуэт Мидтауна, а резиденции на верхних этажах располагают панорамными видами, простирающимися от George Washington Bridge до Статуи Свободы. Стеклянный фасад во всю высоту означает отсутствие лишних оконных перемычек. Мы бывали в этих резиденциях на закате: это тот вид, который заставляет вас буквально замолчать на полуслове.

Кто спроектировал One57 и что делает его архитектуру особенной?

One57 спроектировал Кристиан де Портзампарк, французский архитектор, получивший Притцкеровскую премию в 1994 году. Каскадный стеклянный фасад: его фирменный приём здесь. Он призван вызывать образ водопада, а то, как он ловит свет в течение дня, придаёт башне присутствие на фоне городского силуэта, которого лишены окружающие её коробки из плоского стекла. Интерьерами занимался Томас Юул-Хансен, и материальная палитра внутри сдержанна и элегантна: дубовые полы из широкой доски, мраморные ванные и изготовленная на заказ столярная отделка, которая и спустя десятилетие ощущается актуальной.

Каков сегодня диапазон цен на кондоминиумы One57?

Цены на вторичном рынке в One57 значительно варьируются в зависимости от этажа и ориентации. Резиденции с одной спальней и меньшие резиденции с двумя спальнями можно найти по цене примерно от пяти миллионов долларов, тогда как занимающие целый этаж и двухуровневые резиденции на верхних этажах продаются в диапазоне от $20M до $50M и выше. По сравнению с первоначальными ценами полной распродажи 2014 года многие резиденции вернулись на рынок на более реалистичных уровнях, именно поэтому мы наблюдаем возобновление интереса покупателей. Это редкая возможность приобрести резиденцию в сверхвысокой башне на Billionaires' Row по сравнительно сниженной цене.

Каковы ежемесячные расходы в One57?

Эксплуатационные сборы и налоги в One57 находятся в верхнем ценовом сегменте, что типично для здания полного сервиса с персоналом отельного уровня. Для более крупных резиденций рассчитывайте на ежемесячные платежи в диапазоне от $8 000 до $15 000 и более, включая эксплуатационные сборы и налоги на недвижимость. При этом вы получаете такой уровень сервиса, от обслуживаемого лобби до доступа к удобствам Hyatt, который оправдывает эти регулярные расходы. Покупатели, приходящие из элитных кондоминиумов, не связанных с отелями, часто удивляются тому, что входит в стоимость.

Является ли One57 хорошей инвестицией по сравнению с другими зданиями Billionaires' Row?

Будем откровенны: цены One57 на вторичном рынке скорректировались после пика ажиотажа при запуске в 2014-2015 годах, и именно эта коррекция делает здание интересным сегодня. Здание стабилизировалось, резиденции застройщика в основном распроданы, и вы приобретаете проверенный продукт по наиболее умеренной для Billionaires' Row цене. Для покупателей, ориентированных на долгосрочное владение, сочетание видов на Центральный парк, услуг Park Hyatt и архитектора, лауреата Притцкеровской премии, при текущих ценах представляет собой убедительное предложение. Мы не рекомендовали бы приобретать здесь ради быстрой перепродажи, но в качестве долгосрочного владения на Billionaires' Row One57 весьма оправдан.

One57, вид снаружи
Свяжитесь с нами

Private Availability at One57

Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в One57, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.

Address

157 West 57th Street, New York, NY 10019

Email

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (646) 376-8752

Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.

Отправить запрос

Аналитика рынка недвижимости Манхэттена

Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.

Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.

Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.

Ключевые факты

Порядок действий покупателя

Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.

Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы

Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?

План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.

Что такое sponsor inventory?

Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.

Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?

421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.

Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?

Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.

Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?

Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.

Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?

При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.