Кондоминиумы в Бал-Харборе на продажу | Элитный шопинг & Жизнь у океана в Майами
Автор: Энтони Герреро, лицензированный брокер по недвижимости | Manhattan Miami Real Estate | Обновлено январь 2026
Карта недвижимости Bal Harbour
Bal Harbour Village является центром закрытого комплекса брендированных резиденций, St. Regis, Oceana, Rivage, рядом с Bal Harbour Shops.
Bal Harbour как брендированный прибрежный комплекс
Ключевые ориентиры, коридоры и позиционирующие сигналы, определяющие этот рынок.
- Bal Harbour Shops является якорем одного из самых высокодоходных центров элитной розничной торговли в США, спрос UHNW на жилой коридор структурно связан с этим якорем.
- Береговая линия Атлантического океана между 96-й и 102-й улицами концентрирует St. Regis, Oceana и строящийся Rivage Bal Harbour (SOM), брендированный сервис является определяющей чертой этого коридора.
- Haulover Inlet на севере и контролируемая структура закрытого поселка сохраняют тихий жилой профиль, отличный от Sunny Isles и Surfside.
- Предложение ограничено, Bal Harbour не может существенно увеличить предложение, что защищает ценообразование на существующие трофейные объекты.
Bal Harbour - это рынок брендированных резиденций, для частных клиентов основное решение заключается в том, какая программа обслуживания гостиничного уровня соответствует профилю образа жизни семьи.
Bal Harbour - это эксклюзивный прибрежный поселок, простирающийся от 96-й улицы до Haulover Inlet, основанный в 1946 году как первое в Флориде плановое сообщество с подземными коммуникациями, где расположены легендарные Bal Harbour Shops (производительность продаж $3,400/кв. фут) и брендированные резиденции в St. Regis (три 27-этажные башни с услугами дворецкого), Oceana (спроектированная Arquitectonica на месте бывшего Bal Harbour Beach Club) и Ritz-Carlton, которые определяют ультра-роскошную жизнь на берегу океана в Южной Флориде.
Для более широкого контекста рынка по всем субрынкам Майами см. все Квартиры в Майами на продажу.
Ищете кондоминиумы в Bal Harbour для продажи? Этот крошечный поселок, всего 250 акров с примерно 3 000 жителей, значительно превосходит свой размер, являясь одним из самых эксклюзивных адресов Америки. Являясь домом для легендарных Bal Harbour Shops (постоянно входящих в число самых продуктивных торговых центров мира с показателем $3,400/кв. фут ежегодно), поселок привлекает мировое богатство, ищущее уединения, нетронутых пляжей и беспрецедентного шопинга в пешей доступности. От услуг дворецкого St. Regis до пятиактового прибрежного поместья Oceana, Bal Harbour предлагает брендированную роскошную жизнь на вершине рынка недвижимости Майами. Просмотрите кондоминиумы от $1 миллиона до более $75 миллионов.
Кратко
| Расположение | От 96-й улицы до Haulover Inlet, Collins Avenue |
|---|---|
| Почтовый индекс | 33154 |
| Население | ~3,000 |
| Медианная цена кондоминиума | ~$2.5M |
| Цена за кв. фут | $800-$1,200 (классические) / $1,500-$2,500+ (люкс) |
| Индекс пешеходной доступности | 68 (умеренно пешеходный) |
| На берегу океана | ~600 футов пляжа на каждое крупное здание |
| Рядом с | Surfside (юг), Haulover Beach Park (север), Bay Harbor Islands (запад) |
Соседние районы & дальнейшие шаги
Bal Harbour вкратце
Обзор рынка Bal Harbour
Bal Harbour: шесть вещей, которые следует знать покупателям
Редакционные вопросы и ответы
Bal Harbour: краткие ответы
Что определяет Bal Harbour как рынок недвижимости?
По данным Manhattan Miami Real Estate, Bal Harbour - это небольшой (менее половины квадратной мили) анклав на барьерном острове, включенный в состав поселка, между Surfside и Sunny Isles, с Bal Harbour Shops (торговый центр с самыми высокими продажами на квадратный фут в США) и плотным скоплением брендированных резиденций на берегу океана. Медианная цена за квадратный фут кондоминиумов около $1,950 входит в число самых высоких во Флориде.
Какие здания в Bal Harbour имеют самые высокие цены?
Manhattan Miami Real Estate определяет St. Regis Bal Harbour Resort Residences, Oceana Bal Harbour, Ritz-Carlton Residences Bal Harbour (Rivani-Champalimaud), Bellini Bal Harbour и строящийся проект Rivani-Champalimaud как знаковые адреса, где пентхаусы регулярно продаются по цене выше $30M, а отдельные продажи превышают $50M.
Почему международные покупатели концентрируются в Bal Harbour?
По данным Manhattan Miami Real Estate, Bal Harbour предлагает строго охраняемую территорию прибрежного поселка, пешую доступность к флагманской элитной розничной торговле (Bal Harbour Shops), отсутствие подоходного налога штата Флорида, программы удобств с полным спектром услуг в брендированных резиденциях и давно устоявшееся присутствие частных банков/семейных офисов. Результатом является одна из самых высоких концентраций иностранного владения среди всех прибрежных рынков США.
Редакционный комментарий Manhattan Miami Real Estate. Для получения индивидуального анализа по конкретному кварталу, зданию или профилю транзакции, пожалуйста, запишитесь на конфиденциальную консультацию.