Узнайте, какая сумма останется у вас после продажи недвижимости в Нью-Йорке или Майами. Налоги на передачу, комиссия и сборы рассчитываются мгновенно.
Калькулятор чистой выручки для серьезных продавцов в Нью-Йорке и Майами. Смоделируйте расходы продавца при закрытии сделки, комиссии, налоги на передачу, флип-налог кооператива, гонорары юристов и сборы здания, а затем посмотрите, как этот капитал можно реинвестировать в Майами. Используйте его, чтобы проверить сделку на прочность, оценить, сколько вы реально получите при закрытии, и наметить следующее распределение капитала до обращения к консультантам.
Цена продажи лишь часть уравнения. Чистая выручка после комиссий, налогов и расходов на закрытие сделки определяет вашу покупательную способность и варианты реинвестирования. Если вы еще решаете, как вывести объект на рынок, прочитайте Закрытая и публичная продажа: что стоит знать продавцам.
Нью-Йорк и Майами, по налоговым ставкам и тарифам сборов 2026 года
Флип-налог зависит от кооператива. Уточните правила вашего здания.
Используйте это поле, чтобы смоделировать погашение кредита, которое будет вычтено из валовой выручки при закрытии сделки.
Общие расходы продавца обычно составляют 8-10% от цены продажи.
Ваша чистая выручка влияет на бюджет следующей покупки, на то, имеет ли финансовый смысл переезд на другой рынок, и на ваши возможности отложить налоги за счет стратегий реинвестирования.
Общие расходы продавца при закрытии сделки в Нью-Йорке обычно составляют 7-10% от цены продажи. Сюда входят брокерская комиссия 5-6%, налог на передачу недвижимости штата Нью-Йорк 0.4-0.65%, налог на передачу города Нью-Йорка 1.0-1.425% при большинстве продаж кондоминиумов, гонорар юриста $3,500-$5,000 и флип-налог кооператива, где он применяется. Диапазон сужается, когда вы указываете, чем является объект: кондоминиумом или кооперативной квартирой.
Флип-налог (flip tax) представляет собой сбор, который при закрытии сделки уплачивает кооперативной корпорации продавец (иногда покупатель); его размер определяется уставом кооператива. Обычно это 1-3% от цены продажи, фиксированная сумма на акцию или 15-30% прибыли продавца. Флип-налоги формируют резервы здания и служат одной из главных причин, по которым кооперативные квартиры иногда приносят продавцу меньше, чем сопоставимые по цене кондоминиумы.
Расходы продавца при закрытии сделки в Майами-Дейд в целом составляют примерно 6-7% от цены продажи. Сюда входят комиссия 5-6%, документарный гербовый сбор Майами-Дейд 0.6%, гонорар юриста $1,500-$3,500 и стандартные сборы за эстоппель-справку, проверку обременений и регистрацию; по обычаю округа полис титула владельца в Майами-Дейд оплачивает покупатель. Нагрузка на продавца в Майами заметно ниже, чем в Нью-Йорке.
Да. При одинаковой цене продажи продавцы кондоминиумов в Нью-Йорке обычно платят примерно на 1.5 процентного пункта больше, чем продавцы в Майами-Дейд, что объясняется совокупностью нью-йоркских налогов на передачу недвижимости (до 2.075% в сумме); продавцы кооперативных квартир платят на 2.5-4.5 пункта больше, если применяется флип-налог 1-3%. При продаже за $5 млн это примерно $75,000 для кондоминиума и от $125,000 до $225,000 для кооперативной квартиры. Это одна из главных причин, по которой капитальный коридор между Манхэттеном и Майами продолжает расширяться.
Чистая выручка = цена продажи − брокерская комиссия − налоги на передачу и документарные сборы − гонорары юриста продавца и сборы при закрытии − сборы, специфичные для здания (флип-налог, оборотный капитал, платежи за выезд) − остаток по ипотеке к погашению. Используйте калькулятор выше, чтобы смоделировать эти статьи для Нью-Йорка или Майами, а затем проверьте их на конкретном здании до подписания листингового соглашения.
Да. Это одна из самых распространенных стратегий, по которым мы консультируем. Продавцы направляют выручку от продажи в Нью-Йорке на покупку основного или второго жилья (pied-à-terre) в Майами, нередко получая большую площадь, более новую постройку и более выгодную налоговую базу. Обмен 1031 exchange для личной резиденции недоступен, однако согласованные сроки, планирование домицилия и структура реинвестирования все равно дают ощутимый результат после налогообложения.
Выручка от продажи часто направляется на следующую покупку. Сравните покупательную способность, стоимость финансирования, расходы на закрытие сделки в Нью-Йорке и Майами, а также полный каталог калькуляторов недвижимости.