Предложение пентхаусов в Нью-Йорке варьируется примерно от $7M до более чем $250M, с наибольшей концентрацией вдоль Billionaires' Row, Tribeca, Верхнего Ист-Сайда и Hudson Yards. Цены на пентхаусы отражают заметную премию по сравнению с не-пентхаусами на высоких этажах в том же здании, обычно 20-50%, что обусловлено высотой потолков, площадью террас, видом и эксклюзивностью.
Эта коллекция ограничена пентхаусами по всему Манхэттену. Для самых дорогих объектов Манхэттена по всем категориям и ценовым уровням, см. наш рейтинг трофейной недвижимости стоимостью $20M+; для резиденций коридора Billionaires’ Row, смотрите наш ультрапремиальный обзор 57-й улицы.
Для активного инвентаря от застройщиков и недавно сданных башен Манхэттена, изучите новостройки Нью-Йорка.
Последнее обновление: июнь 2026 года
Ниже вы найдете более 50 лучших пентхаусов-кондоминиумов, выставленных на продажу в Нью-Йорке. Многие пентхаусы в Нью-Йорке никогда не выставляются на публичную продажу. Если вы не найдете ничего ниже, это не означает, что объект недоступен для продажи. Если у вас есть конкретный тип пентхауса в виду, свяжитесь с нами напрямую, так как у нас есть доступ ко всем предложениям на рынке и вне рынка. пентхаусам в новостройках (уже построенных или в стадии строительства), а также к закрытым предложениям.
После списка пентхаусов на продажу в Манхэттене прокрутите страницу вниз, где мы делимся дополнительной информацией о пентхаусах в Нью-Йорке.
Продолжите с Центр аналитики недвижимости для тщательно составленной 35-страничной карты авторитетных объектов по Нью-Йорку и Южной Флориде.
На неделе с 20 по 26 июля 2026 года в Манхэттене подписано 18 контрактов от $4M, на девять меньше, чем неделей ранее. Это выглядит обвалом, пока не сопоставить цифру с историей. Olshan Realty на той же неделе отметила, что итог в точности совпал с десятилетним средним в 18 контрактов для третьей недели июля. Снижение было реальным. Тревога, нет.
Для покупателя пентхауса важнее всего, откуда придёт предложение. Лоты в новостройках, из которых происходит большинство настоящих пентхаусов, дали за четыре недели лишь 12 контрактов в том же диапазоне против десятилетнего среднего в 28 за тот же период. Предложение сжимается быстрее спроса.
Это сочетание видно в переговорах. Контракты, подписанные на той неделе, в среднем провели на рынке 265 дней, а продавцы уже снизили цену в среднем на 9% относительно первоначальной, чтобы выйти на сумму, запрошенную к моменту сделки. Средняя запрашиваемая цена в сегменте составила $7,573,278 при медиане $5,412,500. Разрыв примерно в $2.2M между этими величинами сам по себе описывает, насколько рынок смещён вверх.
Трофейный сегмент устоял. Два крупнейших контракта недели превышали $20M. Первым стал девятый этаж в 760 Madison Avenue за $25.5M, сниженный с $32.8M на момент выхода на рынок в апреле 2025 года. Этот продавец приобрёл лот у застройщика в декабре 2024 года за $21,639,900.
В совокупности позиция покупателя пентхауса в 2026 году прочнее, чем следует из заголовков. С вами конкурирует меньше новых лотов, вторичное предложение стоит на рынке почти год, а продавцы, с которыми предстоит торговаться, уже один раз снизили цену.
Источник: Olshan Realty Luxury Market Report, неделя с 20 по 26 июля 2026 года, по подписанным в Манхэттене договорам на жильё от $4M. Данные по новостройкам приводятся по материалам Olshan, опубликованным The Real Deal 20 июля 2026 года.
Вершина рынка пентхаусов Манхэттена решительно изменилась в 2026 году. Ниже представлены наиболее значимые трофейные сделки года на данный момент: готовые к заселению, архитектурно значимые пентхаусы в престижных районах, быстро продающиеся по рекордным ценам за квадратный фут, в то время как самые глубокие покупатели продолжают устанавливать новые районные ориентиры.
1122 Madison Avenue, Penthouse, Upper East Side. $89,500,000 (последняя запрашиваемая цена). Контракт заключен в начале этого года, в настоящее время это крупнейший единичный жилой контракт, подписанный в Нью-Йорке за весь 2026 год.
80 Clarkson Street, West Penthouse, West Village. $80,000,000 (последняя запрашиваемая цена). Двухуровневый пентхаус площадью 7,120 кв. футов с частной террасой площадью 921 кв. фут в прибрежной башне Zeckendorf Development; его контракт установил рекорд Нижнего Манхэттена по цене за квадратный фут.
56 Leonard Street, PH53, Tribeca. $27,000,000 (последняя запрашиваемая цена). Пентхаус площадью 6,400 кв. футов в знаковом «Здании Дженга» от Herzog & de Meuron, контракт заключен всего через восемь дней после выхода на рынок.
The Henry, 211 West 84th Street, Penthouse A, Upper West Side. $26,950,000 (последняя запрашиваемая цена). Пентхаус с шестью спальнями и видом на Центральный парк в этом новом здании, спроектированном Робертом А.М. Стерном, контракт заключен всего через несколько недель после тихого запуска.
70 Vestry Street, Penthouse, Tribeca. $57,000,000 (продано). Самый дорогой дом, когда-либо проданный в Tribeca: триплекс площадью почти 8,000 кв. футов интерьера плюс примерно 3,600 кв. футов опоясывающей террасы.
25 Columbus Circle, PH80, Lincoln Square. $50,700,000 (продано). Рекордный полноэтажный пентхаус на вершине Deutsche Bank Center (ранее Time Warner Center) с панорамным видом на Центральный парк и реку Гудзон.
Большинство приобретений начинаются с беседы, а не с объявлений. свяжитесь с нами.
Доступ к предложениям вне рынка и до распределения, ценовая аналитика по активному инвентарю и прямые переговоры с командой застройщика. Начните с беседы, а не с объявления.
Начать конфиденциальный разговорДля частного просмотра текущего инвентаря и внерыночных возможностей, свяжитесь с нами.
Консультируем международных покупателей в Нью-Йорке и Южной Флориде.
Актуальные предложения смотрите здесь: квартиры на продажу на Манхэттене и квартиры на продажу в Майами.
Смотрите полный план новостроек Нью-Йорка на 2026 год со сроками сдачи действующих проектов застройщиков.
Другие вопросы покупателей
Наибольшая концентрация трофейных пентхаусов находится вдоль Billionaires’ Row и Центрального парка, кластера сверхвысоких зданий Hudson Yards, сочетания лофтов и башен Tribeca, а также на престижных перекрестках Верхнего Ист-Сайда. Прибрежная зона Даунтауна, West Chelsea и SoHo также предлагают высококачественные пентхаусы, но в меньшем объеме.
Площадь пентхаусов на Манхэттене обычно варьируется от примерно 3,500 кв. футов для флагманских апартаментов с двумя-тремя спальнями до более 8,000 кв. футов для полноэтажных и двухуровневых эксклюзивных объектов. Высота потолков в башнях обычно составляет 10-12 футов, а в некоторых новых гостиных и двусветных развлекательных пространствах достигает 14+ футов. Довоенные пентхаусы имеют более низкие потолки, но предлагают площадь открытых террас, редко встречающуюся в новостройках.
Владение пентхаусом в Нью-Йорке долгое время являлось показателем высокого уровня благосостояния. Это высший символ статуса для состоятельных людей, гарантирующий желанное, а иногда и нежелательное, внимание в рынке элитной недвижимости. В Нью-Йорке ультра-состоятельные люди не только демонстрируют свой статус этими роскошными апартаментами, но и сохраняют свое состояние, вкладывая $20 миллионов, $50 миллионов, $100 миллионов, а теперь даже до $200M в эти своего рода вертикальные банковские счета - недвижимость Нью-Йорка. Инвестиционная недвижимость в этом Нью-Йорке рассматривается как стабильный и прибыльный вариант.
Пентхаусы на продажу в Нью-Йорке высоко ценятся за их эксклюзивность, роскошь и просторные планировки. Они часто занимают верхние этажи престижных зданий и предлагают удобства, привлекательные для покупателей высокого класса.
Для многих состоятельных людей покупка пентхауса в Нью-Йорке рассматривается как стратегическая инвестиция, предлагающая как престиж, так и долгосрочную финансовую безопасность.
Почему бы не хранить ценности вне традиционных финансовых учреждений? Будем честны, недвижимость может быть более безопасной инвестицией, чем хранение больших сумм денег на банковском счете (где FDIC покрывает только $250K в случае банкротства банка, вспомните Lehman) или на фондовом рынке (опять же, вспомните Lehman Brothers, когда индекс Доу-Джонса упал до 6,000?). Эти испытания и невзгоды на финансовых рынках случаются чаще, чем можно было бы подумать, и для 1% самых богатых владение пентхаусом в Нью-Йорке может иметь большой смысл. Многие ультра-состоятельные люди инвестируют в пентхаусы для сохранения своего состояния в недвижимости, а не в традиционных финансовых учреждениях.
Оглядываясь на 100 лет назад, верхний этаж жилого здания всегда отводился под служебные помещения и не считался особенной квартирой, как сегодня. Персоналу приходилось подниматься на 12 пролетов по лестнице, чтобы добраться до своих домов. Сегодня наши самые состоятельные клиенты никогда бы не согласились на что-то подобное, благодаря современному архитектурному дизайну. Пентхаусы, как правило, тише, чем квартиры на нижних этажах, из-за их расположения на верхнем этаже, что приводит к меньшему уличному шуму и меньшему количеству соседей.
Эволюция жизни в пентхаусах в Нью-Йорке создала прецедент для роскошных апартаментов по всей территории США, где появились аналогичные тенденции в высотном строительстве и архитектурных инновациях.
С появлением лифтов в 1920-х годах недвижимость Нью-Йорка кардинально изменилась. В Нью-Йорке первый пентхаус, как считается, находился по адресу 1107 Fifth Avenue в Верхнем Ист-Сайде. С 54 комнатами на трех верхних этажах этого 14-этажного здания Нью-Йорк никогда не видел ничего подобного. Они и не подозревали, что их ждет. Современные удобства также сыграли значительную роль в трансформации жизни в пентхаусах.
Технологические достижения позволили застройщикам строить башни намного выше, достигая 1,500 футов в высоту, как, например, пентхаус в Central Park Tower. Недавние усовершенствования лифтов позволяют владельцам добираться до своих квартир на 129-м этаже за 90 секунд. Когда нет облаков (что иногда случается), естественный свет заливает эти высотные пентхаусы, увеличивая просторное внутреннее пространство и обеспечивая все четыре стороны света.
Хотя большинство людей считают уровень пентхауса исключительно верхним этажом здания, сегодня это уже не так. Например, 15 Hudson Yards имеет 9 этажей пентхаусов! Многие из этих роскошных пентхаусов предлагают всего две спальни, удовлетворяя разнообразные потребности в элитном жилье. Многие также оснащены частным лифтом для дополнительного удобства и эксклюзивности.
Часто пентхаусы имеют большие жилые пространства, высокие потолки, самые грандиозные планировки, огромные спальни-люксы и особые удобства, такие как частные открытые террасы, частный бассейн, просторная обеденная зона, барная стойка, окна от пола до потолка, а также уникальные планировки и отделка.
Большинство пентхаусов Нью-Йорка будут иметь выдающиеся виды, независимо от того, расположены ли они на 40-м или 100-м этаже, так что это единственное, что их объединяет. Эти объекты предлагают обширные и панорамные виды на городской пейзаж, улучшая роскошный образ жизни. Двойных раковин уже недостаточно, многие пентхаусы имеют две основные ванные комнаты с роскошной отделкой.
Если у вас боязнь высоты и вы рассматриваете покупку пентхауса в Нью-Йорке, возможно, вам стоит пересмотреть свое решение или выбрать пентхаус в малоэтажном здании. Пентхаусы на 70-м, 80-м или 129-м этажах не для слабонервных.
Застройщики обычно строят самые большие квартиры на верхних этажах здания, поэтому ожидайте, что размер квартиры будет равен площади самого этажа здания. Упомянутые здесь пентхаусы имеют минимум 5,000 кв. футов внутренней площади. Эти просторные интерьеры часто имеют открытую планировку, что позволяет использовать их для различных целей, таких как прием гостей, проведение деловых встреч или просто отдых в функциональной и эстетически приятной обстановке. Пентхаусы часто больше стандартных квартир из-за их расположения на верхнем этаже здания. Хотя некоторые имеют террасы и лоджии, многие их не имеют по той простой причине, что сильные ветры могут препятствовать наслаждению открытым пространством на больших высотах.
Чем выше в здании, тем сильнее ветер и погодные условия. Именно поэтому очень немногие сверхвысокие здания имеют открытые пространства в своих пентхаусах. Если квартиры не спроектированы таким образом, чтобы ограничить воздействие сильных ветров на больших высотах, эти открытые пространства не будут такими полезными, как можно было бы ожидать.
Роскошные пентхаусы в Нью-Йорке устанавливают стандарт для роскошной городской жизни, предлагая непревзойденное сочетание комфорта, стиля и эксклюзивности. Эти необыкновенные резиденции часто расположены на верхних этажах самых престижных зданий Манхэттена, открывая панорамные виды на горизонт Манхэттена, реку Гудзон и даже такие знаковые достопримечательности, как Эмпайр-стейт-билдинг, Статуя Свободы, One World Trade и Всемирный торговый центр. Окна от пола до потолка заливают эти пентхаусы естественным светом, создавая открытые пространства, которые кажутся одновременно просторными и уютными.
Многие пентхаусы в Нью-Йорке имеют частные лифты, обеспечивающие прямой и конфиденциальный доступ к вашему дому. Внутри вы найдете просторные обеденные зоны, идеально подходящие для развлечений, изысканные кухни с барными стойками и спальни, спроектированные как спокойные убежища. Просторные пентхаусы с двумя спальнями особенно популярны в Нью-Йорке, предлагая идеальный баланс роскоши и практичности для тех, кто ищет комфорт и изысканность.
Douglas Elliman и другие ведущие агентства недвижимости часто представляют эти роскошные пентхаусы в своих объявлениях, подчеркивая уникальные удобства, такие как просторные открытые террасы, современные системы "умный дом" и ванные комнаты в стиле спа. Будь то в центре Мидтауна, в оживленных районах Нижнего Манхэттена или с видом на Ист-Ривер, эти объекты варьируются от элегантных, современных апартаментов до классических, исторических резиденций, каждая со своим неповторимым характером.
С площадью от 1,000 до более 10,000 кв. футов, пентхаусы в Нью-Йорке удовлетворяют различные образы жизни и предпочтения. Спрос на эти объекты остается высоким, обусловленный их непревзойденными видами, превосходным расположением и престижем, связанным с жизнью в пентхаусе. Цены могут сильно варьироваться, от $1 миллиона за бутик-здания до более $50 миллионов за самые эксклюзивные высотные убежища.
Для тех, кто заинтересован в изучении рынка пентхаусов Нью-Йорка, существуют многочисленные онлайн-ресурсы и веб-сайты, посвященные элитной недвижимости, предлагающие подробные списки, фотографии высокого разрешения и виртуальные туры. Независимо от того, хотите ли вы купить, продать или арендовать, работа с опытным агентом по недвижимости, специализирующимся на элитных объектах имеет решающее значение для навигации по этому конкурентному рынку.
От ослепительных огней Таймс-сквер до спокойной красоты Центрального парка, владение или аренда пентхауса в Нью-Йорке означает наслаждение лучшим, что может предложить город. Благодаря потрясающим видам на горизонт, роскошным удобствам и превосходному расположению, пентхаусы в Нью-Йорке являются высшим символом успеха и изысканности. Если вы готовы исследовать мир роскошных пентхаусов в Нью-Йорке, наша команда готова предоставить экспертное руководство и исключительный сервис. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать поиск идеального объекта.
Когда речь заходит об элитных пентхаусах в Нью-Йорке, спальни и планировки спроектированы так, чтобы произвести впечатление даже на самых взыскательных покупателей. Многие пентхаусы в Нью-Йорке имеют две или более спален, с главными люксами, которые служат частными убежищами высоко над городом. Эти спальни часто могут похвастаться окнами от пола до потолка, предлагая захватывающие виды на горизонт Манхэттена, реку Гудзон или оживленные улицы Нижнего Манхэттена. Естественный свет заливает пространство, создавая безмятежную и уютную атмосферу, которая делает каждое утро необыкновенным.
Планировки этих пентхаусов тщательно продуманы для максимального комфорта и функциональности. Просторные гардеробные, роскошные ванные комнаты и отдельные зоны отдыха являются обычными чертами этих элитных резиденций. Некоторые пентхаусы даже включают частный лифт, обеспечивающий прямой доступ к вашему люксу для максимальной конфиденциальности и удобства. Пентхаусы часто отличаются инновационными планировками, гарантируя, что каждый квадратный фут оптимизирован для роскошной жизни. Элитные пентхаусы могут даже включать собственные оздоровительные зоны и медиа-комнаты для развлечений.
Будь то в самом центре города, с видом на реку Гудзон или расположенные на вершине знакового здания, спальни в пентхаусах Нью-Йорка спроектированы так, чтобы обеспечить потрясающие виды и ощущение спокойствия. Благодаря открытым планировкам, просторным жилым зонам и беспрепятственному доступу к остальной части резиденции, эти спальни устанавливают новый стандарт роскоши в сфере недвижимости Нью-Йорка.
Пентхаусы на Манхэттене могут быть очень дорогими, при этом цена за квадратный фут часто достигает астрономических уровней. Рынок элитного жилья отличается особенно высокой конкуренцией, что поднимает цены еще выше. Самый дорогой и эксклюзивный пентхаус, выставленный на продажу во втором квартале 2024 года, это триплекс по адресу Central Park tower за $195M. Цена этого триплекса была снижена с $250M.
Кроме того, владельцы пентхаусов могут столкнуться со значительно более высокими ежемесячными общими сборами или платой за обслуживание из-за размера их юнита и расположения в здании. Многие пентхаусы имеют большие открытые пространства, которые создают свои собственные проблемы. Например, эти пространства часто подвержены воздействию стихий, что может привести к более высоким коммунальным расходам, более высоким затратам на ремонт и обслуживание, а также к потенциальным проблемам с обслуживанием, связанным с погодными условиями. Одна из проблем в управлении частными открытыми пространствами заключается в том, что такое обслуживание требует вмешательства многих сотрудников здания, что, несомненно, является неудобством для владельцев пентхаусов.
Рынок пентхаусов Нью-Йорка остается одним из самых динамичных и конкурентных сегментов мира элитной недвижимости. Последние тенденции показывают, что спрос на элитные пентхаусы продолжает расти, при этом покупатели ищут объекты, которые предлагают не только исключительные удобства, но и знаковые виды на Ист-Ривер, Эмпайр-Стейт-Билдинг и постоянно меняющийся горизонт Манхэттена. В результате цены на пентхаусы на Манхэттене достигли новых высот, при этом средняя цена за квадратный фут колеблется от $2,000 до $5,000 и более, в зависимости от здания, местоположения и уровня роскоши. Элитные пентхаусы в престижных районах, таких как Tribeca и Brooklyn Heights, считаются надежными инвестициями с высоким потенциалом роста стоимости.
Согласно последним рыночным отчетам, пентхаусы, расположенные в зданиях с эксклюзивными удобствами, такими как бассейны на крыше, частные обеденные зоны и современные фитнес-центры, особенно востребованы. Объекты, предлагающие панорамные виды на Ист-Ривер или прямые виды на Эмпайр-Стейт-Билдинг, часто имеют более высокую цену, что отражает высокий спрос на эти уникальные видовые точки. Поскольку элитные пентхаусы становятся все более дефицитными, конкуренция среди покупателей усилилась, что еще больше повышает цены и делает эти объекты ценным вложением.
С учетом продолжающегося роста спроса и ограниченного предложения рынок пентхаусов Нью-Йорка не показывает признаков замедления. Для тех, кто заинтересован в покупке пентхауса, сейчас самое подходящее время для изучения рынка и приобретения недвижимости, которая предлагает как роскошь, так и долгосрочную ценность.
Инвестирование в пентхаус в Нью-Йорке это не просто приобретение роскошной резиденции, это стратегический шаг со значительным потенциалом для роста стоимости и получения дохода от аренды. Спрос на элитные пентхаусы на Манхэттене, особенно в таких районах, как Midtown и downtown Manhattan, остается устойчивым, подпитываемый как местными, так и международными покупателями, ищущими потрясающие виды на горизонт Манхэттена и доступ к удобствам мирового класса. Пентхаусы могут хорошо сохранять свою стоимость и часто более устойчивы к рыночной волатильности из-за их ограниченного предложения и желаемых характеристик.
Многие инвесторы предпочитают сдавать свои пентхаусы в аренду, извлекая выгоду из высокого спроса на элитную аренду в Нью-Йорке. Эти объекты часто привлекают высококлассных арендаторов, готовых платить премию за эксклюзивность, панорамные виды и престижные места, которые предлагают пентхаусы. Со временем стоимость этих объектов имеет тенденцию расти, что делает их надежной долгосрочной инвестицией. Сочетание высокой доходности от аренды и роста капитала делает пентхаусы Нью-Йорка привлекательным дополнением к любому инвестиционному портфелю.
Независимо от того, хотите ли вы приобрести пентхаус для личного пользования, в качестве арендной недвижимости или как часть диверсифицированной инвестиционной стратегии, возможности на рынке Нью-Йорка беспрецедентны. С доступом ко всему лучшему, что есть на Манхэттене, от культурных достопримечательностей до изысканных ресторанов и развлечений, владение пентхаусом предлагает как финансовые выгоды, так и несравненный образ жизни.
Central Park Tower имеет самый высокий пентхаус в Нью-Йорке и в мире, трехуровневый пентхаус (3 полных этажа), который начинается на 129-м этаже и был выставлен на продажу за $195 миллионов (хотя сейчас он снят с продажи). Этот пентхаус является самым дорогим пентхаусом в Нью-Йорке. Он также огромен: 15,898 кв. футов внутренней площади и 1,433 кв. футов внешней площади. Central Park Tower также имеет двухуровневый пентхаус, начинающийся на 127-м этаже, с внутренней площадью 11,535 кв. футов, который был выставлен на продажу осенью 2025 года за $125M. Кроме того, хотя это не пентхаусы как таковые, Central Park Tower также имеет 19 полных этажей, около 7,000 кв. футов апартаментов с 107-го по 126-й этажи, все с видом на горизонт и панорамным видом на 360 градусов. Апартаменты в CPT, как его также называют, имеют окна от пола до потолка в стеклянной навесной стене.
220 Central Park South, одно из самых дорогих зданий в Нью-Йорке, является вершиной роскоши. Расположение здания вдоль Central Park South позволяет наслаждаться панорамными видами на парк. Самый дорогой пентхаус, проданный в этом здании, был PH73, который был продан за $188 миллионов в декабре 2021 года, однако до этого триплекс на 50-м этаже был продан за $238 миллионов в январе 2019 года, что стало рекордной суммой для одной жилой недвижимости.
В 432 Park Avenue самое дорогое предложение в 2021 году составляло $169 миллионов, однако квартира не была продана и была снята с рынка в 2022 году, но повторно выставлена на продажу за $105M. Площадью 8,255 кв. футов, это один из самых больших полноэтажных пентхаусов Нью-Йорка.
Пентхаус, подобный тому, что в 15 Central Park West имеет 6,444 кв. футов внутренней площади и 1,870 кв. футов полезной открытой площади с видом на Central Park с 41-го этажа. Это был бы отличный вариант для покупателя, который хочет быть связанным с Central Park, как если бы это был задний двор. Это идеальная квартира для развлечений. Этот пентхаус также предлагает потрясающий вид на горизонт и виды на Ист-Ривер.
Расположенный на Верхнем Вест-Сайде Манхэттена, пентхаус по адресу 50 West 66th Street является идеальным городским убежищем в зеленом районе Верхнего Вест-Сайда. С панорамным видом на 360 градусов на Central Park, реку Гудзон и горизонт Манхэттена, эта резиденция занимает два верхних этажа 69-этажной башни от Extell Development Company, спроектированной Snøhetta. Окна от пола до потолка, высокие потолки 14'6" и частные лоджии, которые обрамляют город, как живое произведение искусства. Внутри вы найдете индивидуальную отделку, от кухонь Smallbone, оборудованных бытовой техникой Miele и Sub-Zero, до богатых текстур вручную уложенного известняка, полированной бронзы и натуральных деревянных полов.
Верхний пентхаус в 56 Leonard, известный как 'Башня Дженга', предлагает потрясающие виды на горизонт, охватывающие основные достопримечательности, мосты, обе реки и горизонт. Прозвище здания происходит от того, как его форма кажется состоящей из сложенных блоков, которые смещаются, выступают и консольно нависают, очень похоже на игру Дженга. PH60 имеет 7,779 кв. футов внутренней площади и 1,252 кв. футов внешней площади. Швейцарские архитекторы Herzog & de Meuron спроектировали это редкое трофейное здание в самом сердце Tribeca.
Расположенные в оживленном районе West Chelsea, One High Line пентхаусы являются воплощением изысканности, предлагая потрясающие виды на город и реку Гудзон. Хотя это здание не является сверхвысоким, как те, что в Midtown, эти извилистые башни являются одними из самых высоких в этом малоэтажном районе, что позволяет наслаждаться великолепными видами. Отель Faena расположен на нижних этажах Восточной башни, что является редкостью, особенно в центре города.
В отличие от многих зданий, перечисленных здесь, The Cortland, расположенный в West Chelsea , имеет всего 25 этажей. Три верхних апартамента являются пентхаусами площадью от 5,760 кв. футов до 6,320 кв. футов, при этом самый дорогой оценивается примерно в $40M. Хотя это не пентхаус как таковой, юнит 11AW является самым уникальным апартаментом в здании с огромной террасой, которая выходит на реку Гудзон и идеально подходит для развлечений, просто для отдыха на повседневной основе и даже для садоводства.
Известный как «башня Дженга», 56 Leonard является архитектурным шедевром. Пентхаус имеет захватывающий вид на горизонт и уникальный дизайн. Спроектированный Herzog & de Meuron, это одно из самых высоких зданий в Tribeca. Верхний пентхаус здесь имеет 7,779 кв. футов внутренней площади, а эти резиденции отличаются окнами от пола до потолка, просторными террасами и индивидуальными интерьерами.
Предлагая роскошь на новой высоте, пентхаусы 35 Hudson Yards могут похвастаться потрясающими видами на реку Гудзон и горизонт Манхэттена. Эти дома включают роскошную отделку, просторные жилые помещения и доступ к премиальным удобствам. Один из пентхаусов здесь был показан в сериале "Наследники". Сам комплекс Hudson Yards является домом для высококлассного торгового центра, офисных зданий класса А и Culture Shed. 35 Hudson Yards включает флагманский отель Equinox и фитнес-центр Equinox на нижних этажах.
Расположенные в самом сердце NoMad, четыре пентхауса по адресу 277 Fifth Avenue предлагают элегантный современный дизайн и панорамные виды на горизонт города. Два верхних пентхауса имеют площадь 4,250 кв. футов с лоджиями площадью 780 кв. футов. Спроектированные Рафаэлем Виноли и продаваемые Douglas Elliman, эти резиденции отличаются просторными планировками, роскошной отделкой и доступом к удобствам мирового класса.
Конечно, лучшие пентхаусы расположены не только на Манхэттене (хотя большинство из них там). Предлагая потрясающие виды на Манхэттен, через Ист-Ривер, лучшие пентхаусы можно найти в зданиях Olympia Dumbo, Brooklyn Tower или Brooklyn Point.
Владение элитным пентхаусом в Нью-Йорке сопряжено с уникальными обязанностями, и профессиональное управление недвижимостью необходимо для защиты ваших инвестиций и обеспечения беспроблемного проживания. Многие владельцы пентхаусов в Нью-Йорке полагаются на специализированные компании по управлению недвижимостью, которые занимаются всем, от текущего обслуживания и ремонта до сбора арендной платы и отношений с арендаторами.
Эти услуги адаптированы к потребностям элитной недвижимости, предлагая консьерж-помощь, уборку и круглосуточную поддержку для решения любых возникающих вопросов. Для тех, кто сдает свои пентхаусы в аренду, компании по управлению недвижимостью также могут контролировать процесс аренды, обеспечивая эффективный маркетинг объекта и тщательную проверку арендаторов.
Доверив свой пентхаус авторитетной фирме по управлению недвижимостью, вы сможете наслаждаться преимуществами владения без повседневных хлопот. Независимо от того, проживаете ли вы в своем пентхаусе постоянно или используете его в качестве инвестиционной недвижимости, профессиональное управление гарантирует, что ваша элитная резиденция останется в первозданном состоянии и будет продолжать приносить исключительную ценность.
Приобретение пентхауса в Нью-Йорке требует тщательного планирования и экспертного сопровождения, учитывая уникальный характер этой элитной недвижимости. К счастью, покупателям пентхаусов доступны различные варианты финансирования, включая крупные ипотечные кредиты (jumbo mortgages), частные займы и международные финансовые решения, разработанные специально для дорогостоящих сделок с недвижимостью.
Многие кредиторы предлагают специализированные программы для элитной недвижимости, обеспечивая конкурентоспособные ставки и гибкие условия для квалифицированных покупателей. В некоторых случаях застройщики или продавцы могут также предлагать финансовые стимулы или скидки для облегчения покупки. Работа с опытным ипотечным брокером или финансовым консультантом крайне важна для навигации в сложностях финансирования пентхаусов и определения наилучших вариантов для ваших индивидуальных потребностей.
Изучив все доступные пути финансирования, покупатели могут успешно приобрести пентхаус в Нью-Йорке и наслаждаться престижем, комфортом и инвестиционным потенциалом, которые сопутствуют владению одной из самых эксклюзивных объектов недвижимости города.
Ведущие брокеры по недвижимости, являющиеся хранителями этих ультра-элитных объектов, обязаны проверять покупателей пентхаусов в качестве меры безопасности. Будьте готовы предоставить подтверждение наличия средств (Proof of Funds), если вы хотите посетить любой из этих топовых пентхаусов. Эти продавцы не хотят, чтобы кто попало осматривал их многомиллионные апартаменты. Будьте готовы «показать деньги», если хотите попасть на просмотр. Поэтому не ожидайте, что сможете прийти на открытый показ (open house), их не бывает для такого типа апартаментов.
Покупатели также могут воспользоваться эксклюзивными услугами, такими как персональная консьерж-помощь и экспертное консультирование по недвижимости на протяжении всего процесса покупки.
Какой пентхаус в Нью-Йорке является самым дорогим?
Самый дорогой пентхаус, представленный в настоящее время на рынке, это трехуровневый пентхаус в Central Park Tower, стоимость которого составляет $195 миллионов. Он занимает три этажа, начиная со 129-го, с внутренней площадью почти 16 000 квадратных футов. Самый дорогой пентхаус, когда-либо проданный, находился по адресу 220 Central Park South за $238 миллионов в 2019 году.
Сколько стоит пентхаус на Манхэттене?
Цены на пентхаусы на Манхэттене значительно варьируются в зависимости от местоположения, здания и размера. Пентхаусы начального уровня в бутик-зданиях начинаются примерно с $1-3 миллионов, пентхаусы среднего класса в элитных зданиях стоят $5-15 миллионов, а знаковые пентхаусы на Billionaires’ Row или в престижных районах могут варьироваться от $20 миллионов до более $100 миллионов.
Какой этаж считается пентхаусом в Нью-Йорке?
Традиционно пентхаус - это верхний этаж здания. Однако современные новостройки Нью-Йорка часто обозначают несколько верхних этажей как пентхаусы. Например, в 15 Hudson Yards 9 этажей являются пентхаусами. Сегодня пентхаус обычно определяется сочетанием расположения на верхних этажах, премиальных видов, больших планировок, высоких потолков и превосходной отделки.
Являются ли пентхаусы Нью-Йорка хорошей инвестицией?
Пентхаусы в Нью-Йорке могут быть надежными инвестициями благодаря ограниченному предложению и постоянному спросу со стороны внутренних и международных покупателей. Они, как правило, хорошо сохраняют свою стоимость и дорожают со временем, особенно в престижных районах Манхэттена. Многие состоятельные частные лица используют пентхаусы для сохранения капитала вне волатильных финансовых рынков. Однако покупателям следует учитывать высокие эксплуатационные расходы, включая налоги на недвижимость и плату за обслуживание.
Есть ли у пентхаусов в Нью-Йорке открытые пространства?
Это варьируется. Многие пентхаусы в среднеэтажных зданиях имеют частные террасы или доступ на крышу. Однако пентхаусы в сверхвысоких зданиях (70+ этажей) часто имеют ограниченное или полное отсутствие открытых пространств, поскольку сильные ветры на таких высотах делают террасы непрактичными. Некоторые новые здания проектируют отступы или лоджии для создания защищенных открытых зон даже на высоте.
Вопрос: Каковы были наиболее заметные продажи и контракты на пентхаусы на Манхэттене в 2025 году?
A: В 2025 году на Манхэттене было заключено несколько контрактов на пентхаусы стоимостью более $50 миллионов, что подтверждает сохраняющуюся силу ультра-элитного сегмента рынка Нью-Йорка.
Заметная активность:
- 111 West 57th Street (Midtown)Контракты на резиденции уровня пентхаусов были заключены на общую сумму, приближающуюся к $80 миллионам, что сделало эту неделю одной из самых значимых недель года по заключению элитных контрактов.
- 140 Jane Street (West Village)По сообщениям, дуплекс-пентхаус был законтрактован по цене около $87.5 миллионов, что является одним из самых высоких элитных контрактов в центре Манхэттена в 2025 году.
Сохраняющаяся сила знаковых кондоминиумов в новых застройках на Верхнем Ист-Сайде и Billionaires’ Row.
Несмотря на общую осторожность рынка, связанную с процентными ставками, спрос на крупномасштабные пентхаусы на Манхэттене с террасами, видами на Центральный парк и полным спектром услуг оставался устойчивым в диапазоне $30M-$90M.
Вопрос: Какие значимые продажи или контракты на пентхаусы на Манхэттене произошли в 2026 году?
A: В 2026 году уже был заключен один из крупнейших контрактов на пентхаусы на Манхэттене за последние годы.
Главные события:
Эти сделки подтверждают, что знаковые пентхаусы на Манхэттене, особенно те, что превышают 8 000 квадратных футов с значительным открытым пространством, продолжают демонстрировать высокие цены на вершине рынка элитной недвижимости Нью-Йорка.
Откройте для себя больше лучших объектов недвижимости и аналитики рынка в Нью-Йорке и Майами:
Изучите соответствующие страницы рынка для инвентаря элитной недвижимости Манхэттена, знаковых активов, предложения новостроек и поддержки принятия решений на разных рынках.
Current asking prices and new listings the moment they hit the market.
Replies within one business day · buyers from 30+ countries