Знаковые объекты Манхэттена в продаже
100 самых дорогих объектов недвижимости в продаже на Манхэттене
Избранные предложения самого дорогого жилья Манхэттена: от пентхаусов на Billionaires’ Row до кооперативных квартир с давними традициями в Верхнем Ист-Сайде и исключительных кондоминиумов в Даунтауне.
100 самых дорогих объектов недвижимости Манхэттена в продаже
Коротко
Самая дорогая недвижимость Манхэттена сосредоточена в нескольких трофейных коридорах: Billionaires' Row, Central Park South, Upper East Side, Tribeca, а также в отдельных зданиях даунтауна. На вершине рынка цену определяет не столько число спален, сколько редкость предложения, виды, репутация здания, приватность и глобальный спрос покупателей.
Упоминание в СМИ: BBC News привела данные Manhattan Miami Real Estate в материале от 26 июля 2026 г. о преобразовании Flatiron Building в ультралюксовые резиденции: наши данные о трофейном сегменте рынка использованы для сравнения цены объекта, $58,5 млн, с самыми дорогими публичными предложениями Нью-Йорка. Читать статью BBC.
Трофейные районы Нью-Йорка: краткий ответ
Самые дорогие районы Нью-Йорка для покупки элитных квартир
Самые дорогие районы Нью-Йорка определяются не только самой высокой средней ценой. На вершине рынка рейтинг формирует небольшой набор трофейных коридоров, где виды на парк, планировки на весь этаж, брендированный сервис, приватность, знаковая архитектура и дефицит квартир в кондоминиумах дают самые высокие публичные цены предложения.
| Место | Район / коридор | Что определяет цену | Ориентиры для поиска |
|---|---|---|---|
| 1 | Billionaires' Row / Central Park South | Сверхвысотные кондоминиумы, виды на Central Park, трофейные пентхаусы, мировая известность среди покупателей. | Central Park Tower, 111 West 57th, 220 CPS, One57, 432 Park. |
| 2 | Tribeca | Просторные кондоминиумы формата лофт, приватность, спрос со стороны семей, камерное бутиковое предложение и собственники-знаменитости. | Лофты на весь этаж, новые бутиковые кондоминиумы, пентхаусы с видом на реку. |
| 3 | Upper East Side | Фасады на Park Avenue и Fifth Avenue, кооперативы (co-op) на Park Avenue, масштаб таунхаусов, новые кондоминиумы с известняковыми фасадами. | Коридоры Fifth, Park и Madison; сопоставимые объекты: 520 Park, 109 E 79, 740 Park. |
| 4 | SoHo / NoHo | Лофты в зданиях с чугунными фасадами, дефицит бутиковых кондоминиумов, дизайнерская идентичность даунтауна и минимальное новое предложение. | Просторные лофты, новые жилые проекты с приватной атмосферой, террасы пентхаусов. |
| 5 | West Village | Охраняемые исторические кварталы, соседство с таунхаусами, ограниченное предложение кондоминиумов и дефицит объектов у воды. | Бутиковые кондоминиумы, реконструированные лофты, редкие таунхаусы. |
| 6 | Flatiron / NoMad | Реконструкция исторических зданий, близость к Madison Square Park, новое предложение элитных кондоминиумов. | Реконструкция Flatiron Building, башни у Madison Square Park, новые проекты в NoMad. |
| 7 | Central Park West / Upper West Side | Кооперативы с фасадом на парк, 15 Central Park West, семейные планировки и глубокий рынок перепродаж в долгосрочной перспективе. | 15 CPW, Lincoln Square, Riverside и объекты с видом на Central Park. |
Самые высокие цены предложения
Billionaires' Row и Central Park South обычно лидируют по самым высоким публичным ценам предложения, поскольку именно здесь сосредоточены сверхвысотные здания и объекты с фасадом на парк.
Самый острый дефицит в даунтауне
В Tribeca, SoHo и NoHo цену определяют площадь этажа, приватность и ограниченное предложение кондоминиумов, а не высота башни.
Самый глубокий рынок в долгосрочной перспективе
У Upper East Side и Central Park West более долгая история продаж элитной недвижимости большой площади в кооперативах, кондоминиумах и таунхаусах.
Используйте эту карту районов вместе с актуальными предложениями ниже, а затем сравните пентхаусы Нью-Йорка, элитные кондоминиумы Нью-Йорка и ситуацию на рынке кондоминиумов Манхэттена.
Трофейные здания Нью-Йорка: краткий ответ
Самые дорогие жилые здания Нью-Йорка
Какое жилое здание в Нью-Йорке самое дорогое, зависит от критерия: отдельная сделка, текущая цена предложения, средняя цена за квадратный фут или глубина рынка перепродаж по всему зданию. Покупателю полезен короткий список зданий, которые раз за разом задают верхнюю планку публичного рынка Манхэттена.
| Здание | Позиция на рынке | Почему это важно |
|---|---|---|
| 220 Central Park South | Central Park South / Billionaires' Row | Эталон по закрытым трофейным сделкам; цену определяют прямые виды на парк и малое предложение. |
| Central Park Tower | 217 West 57th Street | Сверхвысотный кондоминиум, на счету которого одни из самых высоких публичных цен предложения в истории города. |
| 432 Park Avenue | Park Avenue / 57th Street | Известное на рынке перепродаж сверхвысотное здание; сравнивайте расположение квартир в здании, виды и историю здания. |
| Aman New York Residences | Fifth Avenue | Трофейная собственность с гостиничным сервисом и премией за ультралюксовое обслуживание. |
| 15 Central Park West | Central Park West | Эталон перепродаж для редких кондоминиумов с известняковыми фасадами в довоенной стилистике. |
| 520 Park Avenue | Upper East Side | Крупноформатные резиденции в кондоминиуме с масштабом, сопоставимым с масштабом таунхауса. |
| Flatiron Building | 175 Fifth Avenue | Реконструкция исторического здания; по имеющимся данным, ориентир публичных цен достигает $58,5 млн. |
Актуальные цены на квартиры в реконструированном историческом Flatiron Building смотрите в нашем путеводителе Квартиры во Flatiron Building на продажу. Если вам важен вид на парк, сравните квартиры на Central Park South и квартиры на Billionaires' Row.
Этот рейтинг охватывает самые дорогие резиденции Манхэттена во всех категориях недвижимости и ценовых сегментах. О предложении пентхаусов читайте в нашей подборке «Топ-50 пентхаусов Нью-Йорка»; о резиденциях коридора Billionaires’ Row читайте в нашем обзоре ультрапремиального сегмента 57th Street.
Список не ограничивается этими коридорами. Лофты, занимающие целый этаж в зданиях с чугунными фасадами в NoHo, сегодня находятся в том же ценовом диапазоне, что и квартиры на West 57th Street, а 15 Central Park West по проекту Robert A.M. Stern почти через два десятилетия после открытия по-прежнему входит в число лидеров по ценам перепродаж среди объектов с видом на парк.
Чтобы увидеть актуальное предложение девелоперов и недавно сданные башни Манхэттена, следите за новым элитным предложением на Манхэттене.
Нью-Йорк входит в число городов с самой дорогой недвижимостью в мире. Где еще за одну квартиру просили $250 млн?В этой статье я хотел сосредоточиться на списке самых дорогих квартир Манхэттена и составить рейтинг ведущих актуальных предложений и самых примечательных объектов города. По состоянию на август 2026 г. самая высокая задокументированная публичная цена предложения за квартиру на Манхэттене составляет $250 млн, и эту сумму запрашивали как минимум дважды: за триплекс-пентхаус в Central Park Tower (выставлен в сентябре 2022 г.; через год цена предложения была снижена до $195 млн; в июле 2024 г. снят с рынка без продажи) и за Unit 50 в 220 Central Park South, четырехуровневый квадруплекс, оцененный в $250 млн в поправке к плану продаж (offering plan), поданной Генеральному прокурору штата Нью-Йорк в мае 2016 г. Позднее, в январе 2019 г., Unit 50 был продан примерно за $238 млн. Помимо них, к самым дорогим объектам Нью-Йорка относятся и другие примечательные резиденции.
Если средняя цена элитных кондоминиумов на Манхэттене составляет около $3000 за квадратный фут, то объекты этой категории, как правило, относятся к верхнему сегменту рынка и часто стоят дороже $4500 за квадратный фут и $20 млн в целом. Такие резиденции определяет не только цена, но и качество здания, локация и мировой спрос.
Более широкий рынок элитных кондоминиумов в диапазоне от $4 млн до $20 млн представлен в разделе элитные кондоминиумы Нью-Йорка.
Эти резиденции представляют собой вершину сегмента ультралюксовых кондоминиумов Нью-Йорка: уровня, который определяют дефицит, авторская архитектура и глобальное распределение капитала.
Доступ к закрытым предложениям · Подборка за 24 часа
Получите подборку самых дорогих квартир Манхэттена, не представленных на Zillow, в течение 24 часов
Конфиденциальная подборка трофейных и ультралюксовых резиденций Манхэттена с учетом вашего бюджета и сроков покупки, включая объекты до их выхода на рынок и предложения без публичной рекламы. Без обязательств и спама.
Хотите написать напрямую? WhatsApp +1 646 376 8752
Где расположены самые дорогие квартиры Манхэттена
Ультралюксовая недвижимость Манхэттена сосредоточена в нескольких престижных коридорах, включая Billionaires' Row вдоль Central Park South, Upper East Side и Tribeca.
Карта выше показывает географическую концентрацию самых дорогих предложений Манхэттена: здесь цены нередко превышают $5000 за квадратный фут, а сами объекты относятся к высшему сегменту мировой недвижимости.
Billionaires' Row
Коридор сверхвысотных зданий вдоль West 57th Street находится на вершине рынка Манхэттена. Главная башня коридора, Central Park Tower, поднимается на 1550 футов, а ряд дополняют 220 Central Park South, 111 West 57th Street (продается под названием Steinway Tower) и One57. Цены в коридоре начинаются примерно с $5000 за квадратный фут и превышают $10 000 за квадратный фут для уникальных резиденций на верхних этажах каждой башни. Extell, Vornado, JDS и PMG построили этот ряд меньше чем за десять лет, объединив участки и права на дополнительный объём застройки; повторить такое объединение уже невозможно. Покупатели, для которых адрес важнее самой квартиры, как правило, начинают поиск здесь и здесь же его завершают.
Upper East Side
Upper East Side считается старейшим из этих рынков и по-прежнему остается самым глубоким. Museum Mile, Park Avenue и Fifth Avenue более века служат адресом светского и культурного истеблишмента Нью-Йорка, а исторические кооперативы этих кварталов, в том числе 740 Park Avenue и 834 Fifth Avenue, по-прежнему входят в число объектов с самыми высокими ценами сделок в городе. Покупая квартиру в кооперативе, покупатель приобретает акции корпорации и право пользования квартирой по договору аренды для акционера кооператива, а не непосредственно право собственности на квартиру, поэтому одобрение правления и правила финансирования могут значить не меньше, чем сумма в контракте. 740 Park построен по проекту Rosario Candela, и планировка Candela с галереей, комнатами для персонала и отдельным крылом для приемов до сих пор остается эталоном того, какой должна быть большая квартира на Манхэттене. Новые кондоминиумы вдоль East River и коридора Lexington Avenue предлагают району современную альтернативу этому фонду.
Tribeca
Tribeca служит противовесом в даунтауне. Реконструированные лофты и новые здания с небольшой площадью этажа привлекают иного покупателя, чем 57th Street: партнеров финансовых компаний, основателей технологических компаний и публичных персон, которые предпочитают, чтобы их входную дверь не фотографировали. В 443 Greenwich Street, 56 Leonard Street и 70 Vestry Street заключены сделки с самой высокой ценой за квадратный фут в даунтауне. Большая часть фонда изначально была складами и типографиями XIX века, поэтому высота потолков и площадь этажей необычны для Нью-Йорка. Таких зданий ограниченное число, и новых уже не появится.
Central Park South
Central Park South представляет собой отрезок 59th Street непосредственно вдоль парка. Здесь расположены The Plaza, Ritz-Carlton, One57 и 220 Central Park South, а сразу за ними находится культурный и деловой центр Midtown. Протяженность застройки вдоль парка ограничена. На южной границе парка больше ничего построить нельзя, поэтому квартиры, из которых с этой стороны открывается вид вдоль парка, остаются одними из самых редких на Манхэттене. Это примерно четыре квартала застройки, и беспрепятственный вид открывается только с верхних этажей.
Что посмотреть дальше
Продолжите изучение рынка в разделе Property Intelligence Hub: там собрана карта из 35 экспертных страниц по Нью-Йорку и Южной Флориде.
Карта рынка недвижимости сегментов super-prime и ультралюкс на Манхэттене
Текущие предложения и продажи, завершённые в третьем квартале 2026 года, на карте Манхэттена.
Данные UrbanDigs: текущие предложения проверены 12 октября 2026 года; завершённые продажи с 1 июля по 30 сентября 2026 года. Фильтр: не менее 10 млн долларов и 3 500 долларов за квадратный фут.
100 самых дорогих: актуальные предложения
Активные предложения динамически обновляются из нашей ленты MLS.
Рыночный контекст
Хотя самые дорогие публично выставленные объекты на Манхэттене сейчас стоят около $128 млн, сделки со значительной частью объектов ультрапремиального сегмента заключаются вне открытого рынка. Трофейные резиденции дороже $150 млн, а в редких случаях около $200 млн и выше, часто продаются конфиденциально и никогда не появляются в открытых объявлениях. Поэтому видимое предложение отражает лишь часть настоящего верхнего сегмента рынка Манхэттена.
Текущие рыночные данные
Трофейный и ультралюксовый рынок Манхэттена: обзор
~15-20
Активные предложения от $50 млн
~10-15
Сделки от $50 млн (за последние 12 месяцев)
$238 млн
Рекордная сделка с жильем (220 CPS, 2019)
Трофейные кондоминиумы
Основной тип недвижимости
~$128 млн
Самое дорогое активное предложение (Central Park Tower)
$5000+ за кв. фут
Средняя цена ультралюксовой недвижимости за квадратный фут
В таких зданиях, как 220 Central Park South и Central Park Tower, по-прежнему заключаются трофейные сделки, что подтверждает глубину ультралюксового жилого рынка Манхэттена.
За эту неделю на Манхэттене было подписано 18 контрактов на сумму от $4 млн. В обоих крупнейших контрактах цена предложения превышала $20 млн. Olshan Realty назвала трофейный сегмент единственным светлым пятном на в целом более спокойной неделе. Это обычная картина для самого верха рынка, где небольшой объем сделок и стабильные цены, как правило, идут рука об руку, а не противоречат друг другу.
На этом уровне главное значение имеет терпение. Объекты, по которым контракты были подписаны на этой неделе, находились на рынке в среднем 265 дней, а продавцы к моменту заключения сделки уже снизили первоначальную цену предложения в среднем на 9%. Совокупная цена предложения по сделкам недели составила $136 319 000.
Трофейные объекты продаются небыстро. Воспринимайте цены предложения в этом списке как стартовые позиции, а не как окончательные.
Источник: Olshan Realty Luxury Market Report, неделя с 20 по 26 июля 2026 г., охватывает контракты на жилую недвижимость Манхэттена на сумму от $4 млн. Приведенные выше показатели обзора представляют собой регулярно используемые оценочные показатели для сегмента от $50 млн и не взяты из этого еженедельного отчета.
Обзор предложения Marketproof Pro
Доступное предложение девелоперов на Манхэттене от $25 млн по районам
По состоянию на 9 августа 2026 г. Marketproof Pro выявил 101 доступную резиденцию, принадлежащую девелоперам (sponsor), с ценой предложения от $25 млн на Манхэттене в 25 зданиях. Marketproof относит к категории Available активное или скрытое предложение. Это предложение под контролем девелоперов, а не все объявления о перепродаже и не число трофейных квартир, существующих физически.
| Район по классификации Marketproof | Доступные квартиры девелоперов | Представленные здания |
|---|---|---|
| Midtown | 38 | Central Park Tower, 53W53, 111 West 57th Street, Selene, Waldorf Astoria |
| West Village | 21 | 80 Clarkson, 125 Perry Street |
| Lincoln Square / Upper West Side | 17 | 50 West 66th Street, 200 Amsterdam Avenue, The Henry |
| Upper East Side | 7 | 1122 Madison Avenue, 133 East 73rd Street, The Surrey Residences, 255 East 77 |
| West Chelsea | 6 | 550 West 21st Street, The Cortland |
| Прочие | 12 | Девять небольших групп районов Marketproof |
В отдельных строках показаны районы, где сосредоточено не менее шести подходящих квартир. Строка «Прочие» объединяет 12 доступных резиденций девелоперов в девяти небольших группах районов Marketproof.
Методология: данные Marketproof Pro Inventory отфильтрованы по Манхэттену, жилым объектам, квартирам девелоперов (Sponsor Units), статусу Available (Active или Shadow) и минимальной цене предложения $25 млн. Квартиры, принадлежащие девелоперу, в зданиях, которые Marketproof относит к стадии перепродажи, учитываются, поскольку сама квартира по-прежнему остается в предложении девелопера. Из выборки исключены квартиры с заключенными контрактами, проданные квартиры и квартиры вторичного рынка, не принадлежащие девелоперу.
Наибольшая концентрация приходится на Midtown и коридор Billionaires' Row. Предложение в West Village формирует скрытое предложение 80 Clarkson под контролем девелопера, а в Lincoln Square учтены 10 подходящих резиденций в 50 West 66th Street и две в 200 Amsterdam Avenue.
Структура рынка элитной недвижимости Манхэттена
III квартал 2026 · Актуальные рыночные данные
Манхэттен: 3 625 завершённых продаж (+9% год к году), медианная цена продажи 1,25 млн долларов (+4%) и 6 354 активных предложения (-3%). Подписано 2 532 договора (-6%).
Манхэттен: 13 завершённых продаж и 16 подписанных договоров в III квартале 2026 при цене выше 10 млн долларов и 4 000 долларов за квадратный фут. Тот же фильтр в III квартале 2025 показал 17 продаж и 13 договоров.
Corcoran · Q3 2026 · 2026-10-02; UrbanDigs · 2026-10-02 · RLS
Вывод для этой страницы прост: самые дорогие предложения Манхэттена нельзя оценивать только через логику медианной цены. Видимый трофейный рынок формируют квартиры с редко встречающимся расположением в здании, виды на парк или панораму города, частное открытое пространство, сервис, история объекта и возможность сделки вне открытого рынка. В верхнем сегменте цена предложения часто служит лишь стартовой позицией, а для выявления лучших возможностей необходимо сопоставлять актуальное публичное предложение с закрытым предложением и динамикой недавних контрактов.
Сегментация элитного рынка
Элитный рынок (премиальный сегмент)
$4-10 млн · до ~$3000 за кв. фут
Верхние 10% сделок. Качественное предложение, но в целом заменяемое; цену определяют рыночные аналоги.
super-prime
от $10 млн · ~$3000-5000 за кв. фут
Верхняя граница рыночного ценообразования. Объекты этого уровня стоят дороже благодаря локации и качеству, хотя сопоставимое предложение все еще существует.
Ультралюкс
от $10 млн · как правило, от $5000 за кв. фут
Явный отрыв от рыночного ценообразования. На этом уровне начинается дефицит, который определяют позиционирование, виды и ограниченное предложение.
Трофейный сегмент (глобальный уровень)
от $25 млн
Незаменимые активы без реальных аналогов, которые конкурируют за глобальный капитал, а не за местный спрос.
Ультралюксовый рынок Манхэттена
Избранные материалы для взыскательных покупателей и инвесторов
Ультралюксовая недвижимость
Обзор жилого рынка от $10 млн в Нью-Йорке и Майами.
Подробнее →Элитные кондоминиумы Нью-Йорка
Лучшие кондоминиумы в новостройках по всему Манхэттену.
Подробнее →Квартиры на Billionaires' Row
Резиденции на самом престижном участке West 57th Street на Манхэттене.
Подробнее →Топ-50 пентхаусов Нью-Йорка
Самые выдающиеся пентхаусы, представленные сейчас на рынке Нью-Йорка.
Подробнее →Брендированные резиденции
Резиденции под гостиничными брендами и дизайнерские резиденции с инфраструктурой и сервисом мирового класса.
Подробнее →Недвижимость Манхэттена
Подробное руководство по покупке жилой недвижимости на Манхэттене и инвестициям в нее.
Подробнее →Часто задаваемые вопросы
Ультралюксовый жилой рынок Манхэттена
Какая квартира в Нью-Йорке самая дорогая?
Сейчас самой дорогой квартирой в продаже в Нью-Йорке является дуплекс в Central Park Tower с ценой предложения около $128 млн. Пентхаус-триплекс в той же башне выставлялся за $250 млн в сентябре 2022 г. и за $195 млн годом позже, а в июле 2024 г. был снят с рынка без продажи. Рекорд самой дорогой сделки с жильем принадлежит Ken Griffin, который в 2019 г. купил квартиру в 220 Central Park South примерно за $238 млн.
Какое жилое здание на Манхэттене самое дорогое?
220 Central Park South по проекту Robert A.M. Stern Architects принято считать самым дорогим жилым зданием Манхэттена: здесь заключено несколько сделок на девятизначные суммы, включая рекордную продажу за $238 млн.
Сколько стоит элитная квартира на Манхэттене?
Цены на элитные и трофейные квартиры намного выше этих ориентиров рынка в целом: начальный элитный уровень обычно начинается примерно с $3-5 млн, предложения сегмента super-prime, как правило, дороже $10 млн, а самые значимые трофейные резиденции могут стоить намного больше $50 млн. На Billionaires' Row и Central Park South цена квартир с лучшими видами и расположением в здании может превышать $5000 за квадратный фут.
Что такое Billionaires' Row в Нью-Йорке?
Billionaires' Row представляет собой коридор сверхвысотных элитных жилых башен вдоль West 57th Street в районе Midtown на Манхэттене, где расположены Central Park Tower (1550 футов), 111 West 57th Street (1428 футов), One57 и 220 Central Park South.
В каких районах Нью-Йорка самые дорогие квартиры?
Больше всего ультралюксовых предложений сосредоточено в районах Central Park South / Billionaires' Row, Upper East Side, Tribeca, West Village и Hudson Yards.
Являются ли элитные квартиры на Манхэттене хорошей инвестицией?
Предложение на этом уровне ограничено структурно: ограниченность земли, строгое зонирование и охрана исторических памятников сдерживают число возможных трофейных резиденций, тогда как спрос на них носит глобальный характер. Это условия рынка, а не прогноз, и цена предложения не позволяет судить о будущей доходности.
Что считается ультралюксовой недвижимостью на Манхэттене?
Ультралюксовой недвижимостью на Манхэттене обычно считаются объекты стоимостью от $10 млн, как правило, с ценой от $5000 за квадратный фут, исключительным качеством строительства, отделкой премиум-класса и инфраструктурой и сервисами, соответствующими стандартам объектов институционального класса.
Трофейное предложение Манхэттена: 100 самых дорогих объектов и концентрация по зданиям
Подготовлено Manhattan Miami
Предложение вторичного рынка Манхэттена от $20 млн: концентрация по зданиям
| Здание | Район | Архитектор | Диапазон цен трофейных перепродаж |
|---|---|---|---|
| 220 Central Park South | Central Park South | Robert A.M. Stern | $30-238 млн |
| Central Park Tower | 57th St / Billionaires' Row | AS+GG | $25-128 млн |
| 15 Central Park West | Central Park West | Robert A.M. Stern | $20-130 млн |
| 432 Park Avenue | Park Ave / Midtown | Rafael Viñoly | $20-95 млн |
| 111 West 57th | Billionaires' Row | SHoP Architects | $20-70 млн |
| One57 | Billionaires' Row | Christian de Portzamparc | $20-100+ млн |
| 520 Park Avenue | Upper East Side | Robert A.M. Stern | $20-130 млн |
| 740 Park Avenue | Upper East Side | Rosario Candela | $20-60 млн (редкие перепродажи) |
| The Aldyn / Apthorp / Beresford / Dakota | Довоенные трофейные здания UWS | Разные | $15-50 млн |
| Tribeca Conversions (443 Greenwich, 56 Leonard, 70 Vestry) | Tribeca | Разные | $15-60 млн |
Исследовательские и консультационные материалы
- Актуальные данные о ценах на рынке от $10 млн
- Полное руководство по покупке квартиры в Нью-Йорке
- Спрос на трофейную недвижимость и налог на pied-à-terre: что это значит для покупателя
- Сравнение расходов на закрытие сделки в Нью-Йорке и Майами, включая титульное страхование, налог на особняки и гонорары адвокатов
Доступ к закрытым предложениям · Подборка за 24 часа
Получите подборку самых дорогих квартир Манхэттена, не представленных на Zillow, в течение 24 часов
Конфиденциальная подборка трофейных и ультралюксовых резиденций Манхэттена с учетом вашего бюджета и сроков покупки, включая объекты до их выхода на рынок и предложения без публичной рекламы. Без обязательств и спама.
Хотите написать напрямую? WhatsApp +1 646 376 8752
Чтобы понять место этих объектов в общей картине самого верхнего сегмента рынка города, прочитайте наш анализ трофейного рынка Манхэттена.
Самые дорогие квартиры Манхэттена: подробный обзор
Пентхаус в 220 Central Park South
Самая дорогая из проданных на сегодня квартир Нью-Йорка находится по соседству, в ультралюксовом здании 220 Central Park South: пентхаус был продан за $238 млн. Эта рекордная сделка была заключена вне открытого рынка, еще до публичного выставления квартиры на продажу. Квартира с видом на Central Park занимает 4 этажа: 23 000 квадратных футов внутренней площади и 649 квадратных футов открытого пространства. При продаже в январе 2019 г. за $238 млн это был самый дорогой жилой объект, когда-либо проданный в США; рекорд сохраняется и в 2026 г., а сам проект относится к знаковым работам архитектора Robert A.M. Stern. Покупатель, миллиардер Ken Griffin, основатель хедж-фонда Citadel, приобрел этот четырехуровневый пентхаус в 220 Central Park South. Квартиры в 220 Central Park South привлекают известных покупателей ультралюксовыми характеристиками и расположением прямо у Central Park. Легендарные эксклюзивные квартиры Манхэттена, такие как этот пентхаус, славятся престижем и рекордными сделками.
Кто стал покупателем? Миллиардер Ken Griffin, основатель хедж-фонда Citadel. Цена $238 млн, безусловно, исключение, однако некоторые квартиры в новейших башнях Нью-Йорка продавались за $90-100 млн и дороже, это рекордные цены для города.
Недавние сделки в 220 Central Park South подтверждают его высокую стоимость, в том числе продажа квартиры за $82,5 млн в марте 2025 г.
Самая высоко расположенная квартира в мире: пентхаус Central Park Tower
Central Park Tower на Billionaires' Row является самым высоким жилым зданием в мире: его высота составляет 1550 футов, а самый высокий жилой этаж находится на высоте 1417 футов. Главной гордостью здания является его пентхаус, самая высоко расположенная квартира в мире с захватывающим видом на Central Park и панораму Манхэттена. Пентхаус с внутренней площадью 17 545 квадратных футов включает семь спален, восемь ванных комнат, три гостевых туалета и частный лифт. В квартире также есть панорамные окна от пола до потолка, частная терраса и медиазал, что делает ее эталоном роскошной жизни. Благодаря непревзойденной высоте и роскошной инфраструктуре пентхаус Central Park Tower задает новый стандарт роскоши в Нью-Йорке.
Верхний пентхаус Central Park Tower, самой высокой жилой башни в мире, занимает три полных этажа. Он вышел на рынок в сентябре 2022 г. по цене $250 млн. Через год его цена предложения была снижена до $195 млн, а в июле 2024 г. пентхаус был снят с рынка без продажи. В июне 2024 г. дуплекс на 107-м и 108-м этажах был продан по официально зарегистрированной цене $117,4 млн: это рекорд для здания и на тот момент четвертая по сумме сделка по продаже квартиры в истории Нью-Йорка. Триплекс-пентхаус в Central Park Tower отличается потолками высотой 27 футов и видами, позволяющими, по имеющимся данным, разглядеть кривизну Земли. Девелопер Central Park Tower позиционирует здание как обладателя самой высокой в мире террасы в жилом здании.
Истории выставления на продажу двух объектов по этому адресу часто смешивают, поэтому их стоит разделить. Триплекс вышел на рынок в сентябре 2022 г. и был снят с продажи в июле 2024 г., так и не найдя покупателя; с тех пор его повторно не выставляли. Резиденция, проданная в июне 2024 г. по официально зарегистрированной цене $117,4 млн, представляет собой другую квартиру: дуплекс на двух полных этажах площадью 12 557 квадратных футов, впервые выставленный за $175 млн в марте 2023 г., а в сентябре того же года подешевевший до $149,5 млн перед сделкой.
Другая ультралюксовая недвижимость Нью-Йорка рядом с West 57th Street и вдоль нее
Почему самые состоятельные мужчины и женщины мира выбирают резиденции за $90 млн, $45 млн или $25 млн? Это глобальное явление. Такие дома продают по всему миру ведущие агентства недвижимости, используя стратегическое продвижение, чтобы привлечь внимание международной аудитории и состоятельных покупателей. Это знак того, что Манхэттен остается столицей мира, а бренд Манхэттена сохраняет безупречную репутацию. Но это лишь отправная точка. Цены на действительно элитное жилье в городе в несколько раз выше. Для многих покупателей такие квартиры также служат символом достигнутого положения и ценятся за редкость и адрес.
Покупатель, который ищет самую дорогую недвижимость на Манхэттене, сосредоточится на ультралюксовом сегменте, а не на элитном рынке в широком смысле. Ультралюксовый сегмент можно дополнительно разделить на предложение уровня super-prime, примерно $3000-5000 за квадратный фут, и настоящие трофейные объекты, часто дороже $5000 за квадратный фут. Самые дорогие трофейные квартиры Манхэттена продавались по $13 000 за квадратный фут и выше; впервые этот уровень был достигнут при продаже пентхауса в 15 Central Park West за $88 млн в 2012 г. Покупатели все больше ориентируются на ценность и учитывают не только цену, но и редкость, образ жизни, приватность, сервис и пригодность объекта на долгие годы. По подсчетам CityRealty, по состоянию на январь 2024 г. с 2003 г. на Манхэттене было совершено 146 продаж квартир дороже $40 млн, что показывает, насколько узким и специализированным остается этот рынок.
Чем самые дорогие дома на продажу отличаются от обычных? Их отличают парадная гостиная, планировки, занимающие этаж целиком, частное открытое пространство, окна от пола до потолка и просторные жилые помещения. Такие объекты вызывают значительный интерес: даже в периоды волатильности рынка по ним поступает много запросов от покупателей и проводится много просмотров. Во многих пентхаусах приватная часть включает отдельные крылья для хозяйского спального блока, а также несколько спален с собственными ванными комнатами, обеспечивая непревзойденные приватность и роскошь. Помимо парадных гостиных и частных открытых пространств, в таких домах часто есть малая гостиная, которая дополняет роскошную обстановку. В поисках самой дорогой недвижимости на Манхэттене покупатели часто используют расширенные инструменты поиска, чтобы найти элитные предложения, соответствующие их критериям.
Какие еще здания предлагают самые дорогие кондоминиумы на Манхэттене? Немало таких зданий находится в Upper East Side, но и в даунтауне Манхэттена есть замечательные здания, такие как 150 Charles Street и Woolworth Building, а во Flatiron стоит Madison Square Park Tower. В башнях на Billionaires' Row и рядом с ним, откуда открываются виды на Central Park, расположены одни из самых дорогих резиденций. Среди этих башен: Central Park Tower, 15 Central Park West, 520 Park Avenue, 432 Park Avenue, One57, 111 West 57th St, 53 W53rd Street и Time Warner Center. Недвижимость дороже $10 млн расположена в основном в престижных районах, таких как Upper East Side и Billionaires' Row, что еще больше закрепляет за ними статус центров роскошной жизни.
В кондоминиуме One57 расположен отель Park Hyatt. Дуплекс-пентхаус площадью 10 923 квадратных фута на 89-м и 90-м этажах был продан здесь за $100,47 млн по сделке, зарегистрированной в январе 2015 г.; на тот момент это была самая дорогая продажа квартиры в истории Нью-Йорка. Высота 432 Park Avenue составляет 1396 футов, это одно из самых высоких жилых зданий в мире. Пентхаус на его верхнем этаже, впервые публично выставленный за $169 млн в 2021 г., так и не продан.
Ультралюксовая недвижимость в районе Central Park South
Нью-Йорк остается мировым символом элитной недвижимости: его панораму определяют архитектурные шедевры и резиденции, задающие стандарт ультралюксовой жизни. В центре этого престижного рынка находится Central Park Tower, самое высокое жилое здание в мире, которое возвышается над Billionaires' Row и открывает жителям захватывающие виды на Central Park, реку Гудзон и панораму Манхэттена. Пентхаус Central Park Tower, занимающий три верхних этажа, воплощает роскошь и считается настоящим трофейным объектом: 17 545 квадратных футов (1630 квадратных метров) внутренней площади, семь спален, восемь полноценных ванных комнат и частный лифт. Обширное частное открытое пространство и панорамные виды этой резиденции меняют представление о высшем уровне роскошной жизни в Нью-Йорке.
Рынок элитной недвижимости города отличается острой конкуренцией: такие объекты, как Central Park Tower и историческое Woolworth Building, привлекают взыскательных покупателей со всего мира. West 57th Street и Central Park South, известные под общим названием Billionaires' Row, объединяют одни из самых эксклюзивных и дорогих объектов Манхэттена. Эти резиденции пользуются большим спросом благодаря непревзойденным видам на Central Park, близости к культурным достопримечательностям и инфраструктуре мирового класса. На Billionaires' Row приходится львиная доля самых дорогих сделок с недвижимостью в городе, что еще больше укрепляет его репутацию эпицентра роскошной жизни.
Для покупателей элитной недвижимости первостепенное значение имеют локация, цена за квадратный фут и уникальные характеристики объекта. На Манхэттене средняя цена ультралюксовой недвижимости может составлять от $2000 до более чем $10 000 за квадратный фут в зависимости от здания и его инфраструктуры. Резиденции в таких зданиях, как Central Park Tower и 520 Park Avenue, часто включают частные террасы, малые гостиные и современные медиазалы, обеспечивая непревзойденный уровень жизни. Элитные жилые здания Манхэттена располагают обширными частными клубами для жителей с современными фитнес-центрами и бассейнами, которые обеспечивают комфортный и эксклюзивный образ жизни. В Central Park Tower частный клуб для жителей занимает три этажа и предоставляет эксклюзивный доступ к роскошной инфраструктуре.
В современную цифровую эпоху подробные описания объектов, качественные изображения и продуманное использование SEO-ключевых слов, таких как «Central Park Tower», «Billionaires' Row», «Manhattan skyline» и «luxury real estate», необходимы, чтобы привлекать и покупателей, и продавцов. Демонстрируя уникальные особенности, престижные локации и захватывающие виды, которыми отличаются самые значимые здания Нью-Йорка, специалисты по недвижимости добиваются того, чтобы каждое предложение выделялось на насыщенном рынке.
В конечном счете Нью-Йорк остается главным направлением для тех, кто ищет лучшее в сфере недвижимости. Благодаря знаменитой панораме, всемирно известным адресам и рынку, который постоянно задает новые стандарты роскоши, город предлагает непревзойденный выбор резиденций для самых требовательных покупателей. Независимо от того, ищете ли вы дом с семью спальнями, частным лифтом или самой высокой террасой с видом на Central Park, элитный рынок Манхэттена обещает образ жизни, которому нет равных.
Обзор элитного рынка Манхэттена
Рынок элитной недвижимости Манхэттена входит в число самых востребованных и эксклюзивных рынков недвижимости в мире. Знаменитая панорама, инфраструктура мирового класса и непревзойденный образ жизни делают Манхэттен воплощением роскоши. Этот рынок представлен объектами высшего класса, в том числе пентхаусами, таунхаусами и элитными квартирами, из многих таких объектов открываются захватывающие виды на Central Park, реку Гудзон и панораму Манхэттена. Спрос на такую недвижимость формируют состоятельные частные лица, знаменитости и руководители компаний, которые стремятся к максимальной роскоши и эксклюзивности. Будь то просторный пентхаус в кондоминиуме с панорамными видами или исторический таунхаус с современными удобствами, элитный рынок Манхэттена может предложить вариант для самого взыскательного покупателя.
Billionaires' Row на Манхэттене
Billionaires' Row, расположенный на 57th Street и Central Park South, относится к самым эксклюзивным и роскошным районам Манхэттена. В этом ряду жилых небоскребов сосредоточены одни из самых дорогих и востребованных объектов недвижимости в мире. Район отличается потрясающими видами на Central Park, инфраструктурой мирового класса и непревзойденным уровнем роскоши. Среди примечательных зданий здесь выделяется Central Park Tower, самое высокое жилое здание в мире. Жители Billionaires' Row ценят не только престиж своего адреса, но и близость к культурному и деловому центру Нью-Йорка.
Отличительные особенности и инфраструктура класса люкс
Central Park Tower по праву считается жемчужиной ультралюксовой недвижимости Манхэттена и задает новый стандарт изысканной жизни в Нью-Йорке. Это архитектурное чудо по адресу 217 West 57th Street на Billionaires' Row является самым высоким жилым зданием в мире и предлагает жителям непревзойденное сочетание приватности, престижа и панорамных видов. Central Park Tower, из которого открываются виды на Central Park, реку Гудзон и знаменитую панораму Манхэттена, остается самым значимым зданием для покупателей элитной недвижимости, которые ищут лучший адрес в Нью-Йорке.
Триплекс-пентхаус Central Park Tower, занимающий три полных этажа, воплощает величие. Эта резиденция с семью спальнями, восемью полноценными ванными комнатами и частным лифтом предлагает более 17 500 квадратных футов (1625 квадратных метров) тщательно спроектированного внутреннего пространства. Парадная и малая гостиные выходят прямо на частное открытое пространство с захватывающим видом на Central Park и город. Окна от пола до потолка наполняют интерьеры естественным светом, а самая высокая терраса здания открывает поистине уникальный вид на панораму Манхэттена и реку Гудзон.
Каждая деталь Central Park Tower продумана для взыскательного покупателя элитной недвижимости. Здесь представлены резиденции от квартир площадью 1435 квадратных футов (133 квадратных метра) до просторного пентхауса, а цены активных предложений по состоянию на август 2026 г. находятся в диапазоне примерно от $7,75 млн до $128 млн. Среди фирменных особенностей: частные террасы, современные медиазалы и обширные открытые пространства, идеальные для приемов или для того, чтобы просто наслаждаться безмятежностью Central Park с высоты. Лаконичный современный дизайн здания обеспечивает каждой квартире беспрепятственные панорамные виды, превращая каждую резиденцию в место уединения высоко над городом.
Жители ценят престижное расположение на Central Park South, в нескольких шагах от лучших ресторанов города, бутиков класса люкс и таких культурных достопримечательностей, как Plaza Hotel и Carnegie Hall. Согласно данным Google Maps, Central Park Tower расположен в самом сердце наиболее желанного района Нью-Йорка; такое расположение сочетает удобство и эксклюзивность.
Продвижение этих исключительных резиденций доверено The Corcoran Group и Douglas Elliman, двум ведущим мировым агентствам недвижимости. При средней цене активных предложений около $5699 за квадратный фут по состоянию на август 2026 г. Central Park Tower является не только одним из самых дорогих зданий Манхэттена, но и одним из самых желанных. Для тех, кто ищет дом, сочетающий инфраструктуру мирового класса, частное открытое пространство и лучшие виды Нью-Йорка, Central Park Tower остается идеальным выбором и адресом, который по-настоящему определяет ультралюксовую жизнь.
Элитный рынок Манхэттена сегодня
Манхэттен: 3 625 завершённых продаж (+9% год к году), медианная цена продажи 1,25 млн долларов (+4%) и 6 354 активных предложения (-3%). Подписано 2 532 договора (-6%). Приоритеты покупателей на этом уровне неизменны: свет, высота потолков, частное открытое пространство, защищенные видовые коридоры, сервис в здании и уверенность в надежности выбора района. Именно это призваны обеспечить новые проекты на Billionaires' Row и Central Park South. Central Park Tower остается эталоном сегмента, а его триплекс-пентхаус площадью 17 545 квадратных футов является самой большой резиденцией, когда-либо предлагавшейся в городе.
Элитная недвижимость Манхэттена
Другая элитная недвижимость
Откройте для себя другие первоклассные объекты и эксклюзивную аналитику рынков Нью-Йорка и Майами:
Брендированные резиденции Нью-Йорка, элитные резиденции под гостиничными брендами Aman, Ritz-Carlton и другими
Квартиры на Billionaires' Row, самый эксклюзивный ультралюксовый коридор Манхэттена на 57th Street
Топ-50 пентхаусов Майами, лучшие резиденции на высоте в Майами-Бич
Самые дорогие дома Майами , ультралюксовые поместья и особняки у воды
100 самых дорогих объектов Майами. Узнайте, что сейчас возглавляет рынок Майами
Брендированные резиденции Майами, элитные резиденции под брендами пятизвездочных отелей в Южной Флориде
Новые проекты Майами до начала строительства, кондоминиумы в новостройках, выходящие на рынок Майами
Руководство по покупке квартиры в Нью-Йорке, пошаговое руководство для покупателей элитной недвижимости на Манхэттене
Самая дорогая недвижимость Манхэттена: аналитика рынка
Рыночный контекст: 100 самых дорогих жилых предложений Манхэттена сосредоточены на Billionaires’ Row и Central Park South, в Upper East Side и Tribeca; по состоянию на август 2026 г. ценовой потолок трофейного сегмента составляет $128 млн в Central Park Tower, это самое дорогое активное предложение Манхэттена. По 105 объектам рейтинга цена за квадратный фут составляет примерно от $2100 до $13 500, медиана около $6700; половина значений находится примерно между $4700 и $7800. Это цены предложения активных объектов и объектов в процессе сделки, зафиксированные 7 августа 2026 г.; площадь опубликована для 101 из 105 объектов.
В рейтинге преобладают кондоминиумы шести башен: Central Park Tower (Extell, Adrian Smith + Gordon Gill), 220 Central Park South (Vornado, Robert A.M. Stern), 15 Central Park West (Zeckendorf, Robert A.M. Stern), 432 Park Avenue (CIM/Macklowe, Rafael Viñoly), One57 (Extell, Christian de Portzamparc) и 111 West 57th Street (JDS/PMG, SHoP Architects). Woolworth Tower Residences добавляет трофейные квартиры масштаба таунхауса в Financial District.
Почему это важно: В этом сегменте квартиры на весь этаж с окнами на три стороны и потолками выше 11 футов, расположенные в зданиях непосредственно у Central Park и обращенные к парку, продаются быстрее, чем квартиры на более высоких этажах без вида на парк. Оформление права собственности на LLC или траст стандартно для этого ценового уровня.
Как платят покупатели: На этом уровне кредитование является исключением. В 2025 г. на покупки без привлечения кредита пришлось 64% сделок с кооперативами и кондоминиумами на Манхэттене, а почти 90% сделок дороже $3 млн были закрыты без ипотеки, согласно данным Miller Samuel, опубликованным The New York Times в январе 2026 г.
Ключевые факты
- Ценовой потолок трофейного сегмента: $128 млн (дуплекс в Central Park Tower, 127-й и 128-й этажи, выставлен в июне 2026 г.)
- Порог входа в этот рейтинг: $25 000 000 (самая низкая цена предложения из 105 объектов, 7 августа 2026 г.)
- Диапазон цен за кв. фут (этот рейтинг, цены предложения, 7 августа 2026 г.): примерно от $2100 до $13 463, медиана около $6700; площадь опубликована для 101 из 105 объектов
- Ограниченность предложения: 100 объектов из жилого фонда Манхэттена, насчитывающего около 850 000 жилых единиц
- Профиль покупателя: UHNWI (сверхсостоятельные частные лица), семейные офисы, международные инвесторы, руководители финансовых компаний
Что следует знать покупателям
100 самых дорогих активных предложений кондоминиумов Манхэттена сосредоточены в шести башнях: Central Park Tower, 220 Central Park South, 15 Central Park West, 432 Park Avenue, One57 и 111 West 57th Street; по состоянию на август 2026 г. ценовой потолок трофейного сегмента составляет $128 млн, это самое дорогое активное предложение Манхэттена.
Топ-100 предложений Манхэттена: вопросы и ответы
Каков порог входа в число 100 самых дорогих предложений Манхэттена?
Порог входа определяется по собственному рейтингу активных предложений на этой странице; см. актуальный список выше. Потолок по состоянию на август 2026 г. составляет $128 млн за дуплекс в Central Park Tower на 127-м и 128-м этажах.
Какие здания доминируют в топ-100?
Основу списка составляют шесть кондоминиумов-башен: Central Park Tower, 220 Central Park South, 15 Central Park West, 432 Park Avenue, One57 и 111 West 57th Street. Woolworth Tower Residences добавляет в список трофейные квартиры в Financial District.
Каков диапазон цен за квадратный фут на этом уровне?
По данным собственного рейтинга этой страницы на 7 августа 2026 г., цена предложения за квадратный фут составляет примерно от $2100 до $13 463, медиана около $6700. Самый высокий показатель у 220 Central Park South #62: около $13 463 за квадратный фут. Площадь опубликована для 101 из 105 объектов, поэтому четыре объекта исключены из расчета.
Это в основном кондоминиумы или кооперативы (co-op)?
Кондоминиумы. Собственность в кондоминиуме допускает оформление на LLC и траст, покупку иностранными гражданами и перепродажу без ограничений, а это обязательные требования для покупателей категории UHNW, активных в этом ценовом сегменте.
Районы: вопросы и ответы
Самые дорогие районы Нью-Йорка: вопросы и ответы
Какие районы Нью-Йорка самые дорогие?
Для покупателей кондоминиумов и трофейных квартир самые дорогие районы Нью-Йорка сосредоточены на Манхэттене: Billionaires’ Row и Central Park South, Tribeca, Upper East Side, SoHo и NoHo, West Village, Flatiron и отдельные здания на Central Park West. Рейтинг меняется в зависимости от критерия: цены предложения, закрытых сделок, цены за квадратный фут или объема предложения.
Почему Billionaires’ Row входит в число самых дорогих районов Нью-Йорка?
Billionaires’ Row сочетает виды на Central Park, архитектуру сверхвысотных кондоминиумов, сервис гостиничного уровня, приватность и мировую известность среди покупателей. Основу коридора составляют такие здания, как Central Park Tower, 111 West 57th Street, 220 Central Park South, One57 и 432 Park Avenue.
Tribeca дороже, чем Upper East Side?
Tribeca часто соперничает за верхние позиции на рынке даунтауна благодаря просторным кондоминиумам формата лофт, ограниченному предложению и спросу со стороны семей. Upper East Side может превосходить Tribeca в отдельных зданиях с видом на парк, на Fifth Avenue, Park Avenue и в новых проектах, поэтому ответ зависит от конкретного здания и резиденции.
В каком районе Нью-Йорка продаются самые дорогие квартиры?
Самые высокие публичные цены предложения чаще всего сосредоточены вокруг Billionaires’ Row и Central Park South, однако самые дорогие квартиры в продаже встречаются также в Tribeca, SoHo, NoHo, Flatiron, на Central Park West и в Upper East Side.