By Manhattan Miami Real Estate
Мы работаем с ограниченным числом клиентов в любой момент времени.
Кураторская карта авторитетных источников для покупателей со сверхвысоким уровнем дохода в Нью-Йорке и Южной Флориде, 35 страниц, пять дисциплин, одна капитальная стратегия.
Начните с беседы, а не с перечисления.Трофейные объекты сосредоточены в 10-14 сверхвысоких небоскребах на Billionaires' Row и примерно 25 довоенных кооперативах на Park/Fifth Avenue. Структура правления кооператива создает присущее ему трение предложения, отсутствующее в Майами.
50-70 трофейных и брендированных башен в Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour, Surfside и Miami Beach. Отсутствие ограничений кооперативов. Более 30 активных запусков предстроительных проектов в 2026 году. Во Флориде 0% подоходный налог.
Фонд недвижимости Нью-Йорка и кураторские индексы для покупателей, ищущих трофейные объекты в Tribeca, Park Avenue, Billionaires' Row и самых востребованных районах города.
Карта ультрароскошной недвижимости Майами, брендированные резиденции на берегу океана, частные острова и районы, где концентрируется капитал.
Инвентарь от застройщика и предстроительные проекты на обоих рынках. Важно время распределения, свяжитесь с нами до широкого выхода на рынок.
Информация на уровне зданий для значимых башен: архитектура, недавние продажи, текущая доступность и данные после заселения, где это применимо.
Налоговая структура, механика закрытия сделки, руководства для международных покупателей и сравнительные рамки, которые фактически используют наши частные клиенты.
Структурные показатели, определяющие решения по кросс-рыночному распределению в сегменте $5M+.
Для покупателей со сверхвысоким уровнем дохода, оценивающих оба рынка параллельно, правильный подход начинается со структурных различий в ценообразовании, налогообложении и динамике предложения, а не с объявлений. Три основных пути получения информации:
Международные покупатели сталкиваются с определенными структурными решениями, прежде чем выйти на рынок элитной недвижимости США. Следующие пути объединяют кластер иностранных покупателей:
Как для внутренних, так и для трансграничных покупателей, налоговая нагрузка на транзакции и текущая структура резидентства-домициля формируют посленалоговую стоимость приобретения в большей степени, чем заявленная цена.
Для активных покупателей правильный вход зависит от того, на каком этапе цикла находится каждый рынок. На следующих страницах представлена наша текущая ценовая информация:
Центр аналитики недвижимости для частных клиентов (The Private Client Property Intelligence Hub) является кросс-рыночным авторитетным узлом для аналитики жилой недвижимости Манхэттена и Майами, объединяющим анализ рынка, проекты брендированных резиденций, механику для иностранных покупателей, стратегию налоговой миграции, ориентиры по затратам на закрытие сделки и профили предложения на уровне коридоров. Это точка входа для клиентов, сравнивающих два рынка, и для стратегии переезда, обусловленной налоговыми соображениями.
Key TakeawaysПредставленные страницы являются отправными точками, а не конечными. Большинство взаимодействий начинаются с 30-минутного звонка, в ходе которого мы сужаем выбор объектов, подтверждаем налоговую позицию и согласовываем сроки. Независимо от того, рассматриваете ли вы один актив, планируете миграцию капитала из Нью-Йорка в Майами или формируете портфель из нескольких резиденций, структура одинакова: сначала ясность, затем доступ.
Два рынка, одна консультационная стратегия. Мы консультируем международных покупателей и семейные офисы по Манхэттену и Южной Флориде, по вопросам основного места жительства, миграции капитала и приобретения знаковых объектов. Начните с беседы, а не с просмотра списка.
Begin a Confidential ConversationДоступ к публичным объявлениям является реактивным: покупатели ждут, пока объекты будут выставлены на рынок, а затем конкурируют с более широким кругом покупателей по цене и условиям. Распределение для частных клиентов является проактивным: консультант поддерживает прямые отношения со спонсорами и стороной, выставляющей объект на продажу, получает доступ к объектам до их публичного запуска и «тихого запуска» до публичного маркетинга, а также часто ведет переговоры по условиям (пакет поставки, парковка, хранение, стимулы), которые не видны в публичном маркетинге. По сути, различие в основном заключается во времени доступа и точности соответствия профиля покупателя инвентарю.
Взаимодействие начинается с конфиденциальной ознакомительной беседы, определяющей целевые рынки, ценовой диапазон, первичное, гибридное или инвестиционное использование, семейные и налоговые сроки, а также график размещения капитала. Далее, поиск под руководством консультанта формирует тщательно отобранный короткий список объектов из публичных, внерыночных и предпродажных предложений; координирует инспекции, оценки, проверку юристами и бухгалтерами; и ведет переговоры до закрытия сделки. Вознаграждение со стороны покупателя обычно оплачивается продавцом по стандартной модели США, уточняется при первой беседе.
Every engagement begins with a private discussion: objectives, timing, tax posture.
No obligation. We reply personally.
The fastest way to reach an advisor is WhatsApp. Message us directly and a principal will reply, typically within minutes during business hours.
WhatsApp an AdvisorPrefer to call? +1 646 376 8752
Current asking prices and new listings the moment they hit the market.
Replies within one business day · buyers from 30+ countries