15 Central Park West Квартиры на продажу
Самый престижный адрес Нью-Йорка
О здании 15 Central Park West
История 15 CPW коротка, но насыщена событиями, и мы говорим это как брокерская компания, которая наблюдала, как здание поднималось с нуля всего в нескольких кварталах от нашего офиса. Когда здание открылось в 2008 году, оно в одночасье стало сенсацией — так, как это почти никогда не случается на рынке недвижимости Нью-Йорка. Квартиры перепродавались выше цены первичного предложения ещё до того, как в лобби расставили мебель. За считаные месяцы список жильцов стал напоминать перечень самых влиятельных людей Америки: капитаны индустрии, главы государств, управляющие хедж-фондами, титаны Уолл-стрит и немало знаменитостей. Стинг, Дензел Вашингтон, Боб Костас, партнёры Goldman, миллиардеры-олигархи. Все они выбрали этот адрес среди всех прочих вариантов Манхэттена. Мы продавали квартиры в этом здании и проходили по его коридорам столько раз, что и не сосчитать. То, что следует далее, — не пересказ рекламного буклета, а то, что мы знаем на самом деле.
С архитектурной точки зрения 15 CPW — это признание Роберта А. М. Стерна в любви великим довоенным жилым домам вдоль Central Park West: San Remo, Eldorado, Beresford, переосмысленным для современной жизни. Фасад облицован индианским известняком — тем же камнем, что украшает Empire State Building и Metropolitan Museum. Это не рекламная сноска: разницу чувствуешь, стоя на тротуаре. Здание воспринимается как нечто незыблемое — так, как стеклянные башни попросту не умеют. Оно организовано как две связанные между собой структуры: House — 19-этажное крыло, выходящее на Central Park West, с самыми желанными видами на парк, и Tower — 35-этажная структура, отступающая вглубь вдоль Бродвея, которая дарит одни из самых впечатляющих видов с высоких этажей во всём городе. Планировки в обоих крыльях действительно продуманы: настоящие пространства для приёма гостей, чёткое разделение парадных и приватных комнат, высота потолков, оправдывающая цену за квадратный фут. Лобби, спроектированное командой Стерна с интерьерами Шамира Шаха, обладает теплотой и внушительностью, которые большинство новостроек пытаются воспроизвести, но безуспешно. Не случайно застройщики до сих пор ссылаются на 15 CPW как на эталон, представляя собственные проекты.
Спустя почти два десятилетия после завершения строительства 15 Central Park West остаётся золотым стандартом элитных кондоминиумов Манхэттена. Его 202 резиденции на 35 этажах по-прежнему держат цены, которые не уступают зданиям вдвое моложе, а то и превосходят их. Продажа за $88 млн в 2011 году, когда Дмитрий Рыболовлев приобрёл пентхаус Сэнди Вайля, годами удерживала городской рекорд для кондоминиумов и объявила миру то, что инсайдеры уже знали: этому зданию нет равных. Сегодня разговор изменился. Сам Стерн впоследствии спроектировал 220 Central Park South, который превзошёл 15 CPW по рекордным ценам, однако многие покупатели и брокеры по-прежнему предпочитают оригинал. 220 CPS — шедевр в своём роде, и всё же 15 CPW предлагает то, чего у него нет: сложившееся сообщество, зрелое здание, в котором отлажена каждая операционная деталь, и расположение в Аппер-Уэст-Сайде, которое ощущается жилым, а не коммерческим. Для покупателей, рассматривающих альтернативу в виде кооператива — скажем, 740 Park Avenue или 834 Fifth, — 15 CPW отвечает гибкостью кондоминиума: никакого испытания одобрением совета, никаких ограничений на субаренду, иностранные покупатели приветствуются. Именно это сочетание родословной, свободы и устойчивости и объясняет, почему 15 Central Park West — по-прежнему первое здание, о котором мы заводим речь, когда серьёзный покупатель спрашивает нас, с чего начать.
15 Central Park West at a Glance
15 Central Park West, New York, NY 10023
Zeckendorf Development
Robert A.M. Stern Architects
2008
202
35
Кондоминиум
Upper West Side
15 Central Park West Condos for Sale
Why Buyers Choose 15 Central Park West
Здание, доказавшее, что классический дизайн диктует премиальные цены
Когда 15 CPW открылось, преобладающее мнение в девелопменте Нью-Йорка гласило, что будущее за стеклянными башнями. Стерн и Zeckendorf сделали ставку на обратное — и оказались правы. Фасад из индианского известняка, довоенные пропорции, намеренная отсылка к San Remo и Beresford. Всё это создало нечто, на что покупатели откликались на эмоциональном уровне. Мы видели это своими глазами: клиенты входят в лобби — и разговор меняется. Они перестают сравнивать цену за квадратный фут и начинают говорить о том, какие чувства вызывает у них здание. Именно этот эмоциональный отклик и поддерживает цены на протяжении рыночных циклов.
Гибкость кондоминиума при престиже уровня кооператива
Это главное отличие. До 15 CPW, если вы хотели по-настоящему престижный адрес на Манхэттене, вам приходилось подчиняться совету кооператива. 15 CPW дал покупателям — особенно международным покупателям, корпоративным структурам и тем, кто ценит приватность, — возможность владеть недвижимостью высочайшего уровня без этой процедуры. Никакого собеседования с советом, никакого раскрытия финансов перед соседями, никаких сложностей с субарендой. Для покупателя определённого уровня это не мелкое удобство, а сама причина, по которой он выбирает 15 CPW вместо кооператива на Пятой авеню или Парк-авеню.
Сложившееся сообщество жильцов, а не обещание
Новостройки продают образ будущего. 15 CPW предъявляет послужной список. Здание работает на высочайшем уровне с 2008 года. Персонал знает каждого жильца. У частного ресторана есть свой ритм. Тренажёрный зал ухожен, бассейн безупречен, цветы в лобби свежие. Вы не покупаете строительный график и не надеетесь, что застройщик оправдает маркетинговые визуализации. Вы приобретаете нечто реальное, проверенное и отшлифованное за почти два десятилетия. Для покупателей, которых прежде обжигали обещания новостроек, такая уверенность имеет огромную ценность.
Лучший адрес Аппер-Уэст-Сайда. И с большим отрывом
В Аппер-Уэст-Сайде есть The Belnord — прекрасное здание. Есть сильные довоенные кооперативы вдоль Central Park West. Но 15 CPW занимает категорию, в которой оно одно на этой стороне парка. Прямой выход на Центральный парк между 61-й и 62-й улицами ставит его у ворот Аппер-Уэст-Сайда, в нескольких шагах от Lincoln Center и Columbus Circle, в месте, где сочетаются удобство жилого района и статус трофейного адреса. Мы живём и работаем в этом районе. Когда клиенты спрашивают нас о единственном лучшем здании Аппер-Уэст-Сайда, ответ не меняется вот уже восемнадцать лет.
Наш взгляд на 15 Central Park West
Мы будем говорить прямо, потому что именно так мы работаем. 15 Central Park West — не самое новое здание Манхэттена. Не самое высокое. У него нет ни самого броского набора удобств, ни самого «инстаграмного» лобби. Но у него есть то, что труднее создать искусственно: подлинная величавость. Мы продавали квартиры в этом здании. Мы живём и работаем в трёх-четырёх кварталах отсюда. Мы видели, как жильцы приходят и уходят, наблюдали, как рынок испытывал это здание кризисом 2008 года, пандемией COVID, каждым циклом процентных ставок с тех пор. И 15 CPW удерживало свою стоимость с постоянством, которым может похвастаться очень мало адресов Манхэттена.
Когда клиент спрашивает нас, стоит ли ему смотреть на 15 CPW или на более новую башню на Billionaires' Row, мы не даём рефлекторного ответа. Всё зависит от того, чего он хочет. Если он хочет быть в самом новом, самом высоком, самом обсуждаемом здании, то выбором может стать 220 Central Park South или Central Park Tower. Если он хочет здание со сложившимся сообществом, безупречным управлением и расположением, которое ощущается домом, а не отелем, — 15 CPW очень трудно превзойти. Если он хочет гибкость кондоминиума при престиже уровня кооператива, это, по сути, единственный ответ.
Мы также сообщаем клиентам честные оговорки. Некоторые планировки, особенно на нижних этажах Tower, не имеют прямых видов на парк. Убедитесь, что вы точно понимаете, какую ориентацию получаете. Общие сборы здания значительны, а частный ресторан добавляет расходов, если вы пользуетесь им регулярно. Предложение ограничено, а значит, возможно, придётся подождать нужную квартиру, а не выбирать из меню вариантов. Это управляемые реалии, а не препятствия для сделки. Но мы верим в то, что клиенту нужно давать полную картину, а не только парадную её часть.
Если вы рассматриваете 15 Central Park West, мы будем рады беседе. Это здание мы знаем изнутри и снаружи — в буквальном смысле — и можем помочь вам сориентироваться в нём с той конкретностью, которая приходит только из близости и опыта.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 15 Central Park West
Available Residences
Currently available at 15 Central Park West
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Резиденции Tower
1–3 спальни
От $4 млн
- До 2,800 SF (≈260 м²)
- Потолки 10 футов
- Виды на Центральный парк и город
- Паркетные полы «ёлочкой»
Резиденции House
2–4 спальни
От $15 млн
- До 4,000+ SF (≈372+ м²)
- Прямой выход на Центральный парк
- 2–4 резиденции на этаже
- Потолки 14 футов в отдельных квартирах
Пентхаусы и дуплексы
4–8 спален
От $30 млн
- 5,000–6,000+ SF (≈465–557 м²)
- Террасные планировки дуплексов
- Доступны варианты во весь этаж
- Панорамные виды на парк и небоскрёбы
Residences from $2,000,000
Обслуживание класса «белые перчатки» в 15 CPW
Пятизвёздочный сервис и удобства мирового класса для самых взыскательных жильцов
Оздоровление и отдых
- Фитнес-центр площадью 14,000 SF (≈1 300 м²)
- Лап-бассейн 75 футов (≈23 м) с верхним светом
- Сауна и спа
- Открытая терраса и сад
Рестораны и общение
- Частный ресторан со штатным шеф-поваром
- Услуги дворецкого для ужина в резиденции
- Дегустационный зал для вин
- Индивидуальные винные погреба с дубовыми стеллажами
Развлечения
- Частный кинозал по проекту Theo Kalomirakis
- Библиотека с камином
- Бильярдная
- Детская игровая комната
Сервис и удобства
- Швейцар и консьерж 24 часа
- Озеленённый закрытый подъездной двор
- Услуги валета и частный гараж
- Бизнес-центр
- Штат более 100 сотрудников
- Персональный управляющий резиденциями
Авторы замысла
Robert A.M. Stern Architects
Архитектура
Роберт А. М. Стерн, занимавший пост декана Школы архитектуры Йельского университета, спроектировал 15 CPW в стиле нового классицизма, отдавая дань довоенным известняковым башням Манхэттена 1920-х годов. Фасад здания из индианского известняка — того же материала, что использован для Empire State Building и Metropolitan Museum, — принёс Стерну прозвище "Limestone Jesus" («известняковый Иисус»). Его проект черпал вдохновение в работах Розарио Канделы и Эмери Рота, доказав, что архитектура в классическом духе способна добиться как признания критиков, так и рекордных продаж. Впоследствии RAMSA воспроизвела элементы этого дизайна в 220 Central Park South и других зданиях Манхэттена.
Zeckendorf Development
Девелопмент
Уилл и Артур Зекендорф, наследники одной из самых видных семей в сфере недвижимости Нью-Йорка, реализовали проект 15 Central Park West на бывшем месте исторического отеля Mayflower. Зекендорфы собрали участок в целый квартал и выбрали Robert A.M. Stern — смелый выбор, который блестяще оправдался, когда здание было полностью распродано примерно за $2 млрд, установив новые рекорды для элитной жилой недвижимости Нью-Йорка.
Central Park West между 61-й и 62-й улицами
15 Central Park West занимает целый городской квартал в Аппер-Уэст-Сайде, прямо напротив Центрального парка у Columbus Circle. Этот желанный отрезок Central Park West — дом для самых легендарных жилых зданий Манхэттена. В нескольких шагах от Lincoln Center, ресторанов мирового класса и лучших культурных институций Нью-Йорка.
Центральный парк
Знаменитый парк Манхэттена площадью 843 акра (≈341 га), прямой выход
Через дорогуLincoln Center
Metropolitan Opera, NYC Ballet, Филармония
3 кварталаColumbus Circle
Time Warner Center, Whole Foods, Mandarin Oriental
1 кварталДоступ к метро
Поезда 1, A, B, C, D на Columbus Circle
1 кварталС чем покупатели сравнивают при выборе
Buyers considering 15 Central Park West typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Какова разница в цене между House и Tower в 15 Central Park West?
House стоит значительно дороже. Рассчитывайте платить на 30–40% больше за квадратный фут за сопоставимую квартиру с прямыми видами на парк. Резиденции House выходят на Central Park West на нижних 19 этажах и предлагают самый непосредственный вид на парк — вот почему они редко выставляются на продажу и почти никогда не продаются ниже запрашиваемой цены. Квартиры Tower, отступающие вглубь вдоль Бродвея, компенсируют это значительно более высокими точками обзора: квартира Tower на высоком этаже со стороны парка способна дать виды, не уступающие видам House или превосходящие их, — и при более низком пороге входа. Как правило, мы говорим покупателям, что House — это место притяжения родового капитала, тогда как Tower — там, где искушённые покупатели находят лучшую ценность за каждый доллар, вложенный в вид.
Как 15 Central Park West соотносится с 220 Central Park South?
Оба здания спроектированы Robert A.M. Stern, и оба определяют свою эпоху. 220 CPS превзошёл 15 CPW по громким ценам — его пентхаусы продавались дороже $200 млн, — но здания обслуживают несколько разных покупателей. 220 CPS расположен на Billionaires' Row в Мидтауне, в окружении отелей и коммерческих башен. 15 CPW находится в Аппер-Уэст-Сайде — жилом районе с обсаженными деревьями улицами, Lincoln Center за углом и ощущением сообщества, которого Мидтаун не в силах предложить. С операционной точки зрения у 15 CPW почти два десятилетия проверенного управления и сложившаяся культура жильцов. Для покупателей, для которых известная величина важнее новизны здания, 15 CPW нередко выигрывает.
Какие удобства предлагает 15 Central Park West?
Набор удобств опережал своё время в 2008 году и не устарел по сей день. Главная особенность — частный ресторан с постоянным штатным шеф-поваром. Жильцы могут поужинать на месте или заказать блюда к себе в квартиру, что создаёт атмосферу закрытого клуба, которую большинство зданий лишь имитируют лаунджем и кейтерингом. Помимо этого, здесь есть фитнес-центр площадью 14,000 SF (≈1 300 м²), бассейн длиной 75 футов (≈23 м), кинозал, библиотека, частный подъездной двор для деликатного прибытия и озеленённый внутренний сад между House и Tower. Соотношение персонала и жильцов исключительно высокое. Регулярно бывая в этом здании, мы можем сказать, что уровень сервиса ближе к пятизвёздочному отелю, чем к типичному жилому дому.
15 Central Park West — это кооператив или кондоминиум?
Это кондоминиум, и при таком уровне цен это различие имеет огромное значение. В отличие от великих кооперативов Аппер-Ист-Сайда — 740 Park, 834 Fifth, 720 Park — здесь нет собеседования для одобрения советом, нет требования раскрывать всю свою финансовую жизнь комитету будущих соседей. Иностранные покупатели, корпоративные структуры, трасты и покупатели pied-à-terre — все приветствуются. Субаренда разрешена в рамках разумных правил здания. Для покупателей со сверхвысоким капиталом, желающих получить престиж легендарного адреса на Манхэттене без кооперативной процедуры, 15 CPW — по сути, и есть ответ.
Какие планировки доступны в 15 Central Park West?
Здание предлагает диапазон от квартир с двумя спальнями площадью около 1,400 SF (≈130 м²) до резиденций во весь этаж и объединённых пентхаусов площадью свыше 5,000 SF (≈465 м²). Пройдя по многим из этих квартир, можем сказать, что планировки действительно продуманы, а не просто велики ради метража. House тяготеет к классическим довоенным пропорциям с изящными входными галереями, парадными столовыми и кухнями с окнами. Квартиры Tower, особенно на верхних этажах, немного более современны, с открытыми линиями обзора, рассчитанными на то, чтобы максимально раскрыть панорамные виды. Угловые квартиры в обоих крыльях особенно ценятся за двойную ориентацию. Предложение здесь обновляется медленно — как правило, в любой момент доступна лишь горстка квартир.
Кто спроектировал 15 Central Park West и почему это важно?
Robert A.M. Stern Architects — та же фирма, что стоит за 220 Central Park South, 30 Park Place и множеством зданий, переопределивших нью-йоркскую роскошь. Стерн получил прозвище «Limestone Jesus» («известняковый Иисус») за преданность классическим материалам и пропорциям, и именно 15 CPW закрепило эту репутацию. Выбор индианского известняка вместо стекла или кирпича был осознанным заявлением: это здание задумывалось так, чтобы стареть подобно великим довоенным памятникам, а не выглядеть устаревшим спустя десятилетие. Zeckendorf Development — семейная фирма с глубокими нью-йоркскими корнями — реализовала проект и задала стандарт отделки и качества строительства, которому пытались соответствовать большинство последующих застройщиков. Сочетание архитектора и застройщика не было случайным. Это была ставка на то, что классический дизайн будет диктовать премиальные цены, — и эта ставка оправдалась с блеском.
Каково расположение 15 Central Park West в повседневной жизни?
Мы работаем в трёх-четырёх кварталах от здания, поэтому знаем этот отрезок Аппер-Уэст-Сайда досконально. Дом расположен между 61-й и 62-й улицами прямо на Central Park West — а значит, вы выходите за дверь и оказываетесь в парке. До Lincoln Center пять минут пешком к югу. Columbus Circle и магазины в Time Warner Center — прямо рядом. Район жилой — семьи, люди, выгуливающие собак, утренние бегуны — без туристической толчеи, которая досаждает адресам Мидтауна. Продуктовые магазины, химчистка, рестораны — всё в пределах нескольких кварталов. Для покупателей, приезжающих из других городов и представляющих Манхэттен суетливым и безличным, этот уголок Аппер-Уэст-Сайда обычно и есть тот район, который меняет их мнение.
На какие ежемесячные расходы стоит рассчитывать в 15 Central Park West?
Общие сборы и налоги на недвижимость в 15 CPW значительны, но соответствуют тому, чего следует ожидать от здания с полным сервисом такого калибра. Для типичной квартиры с тремя спальнями площадью от 2,500 до 3,000 SF (≈232–279 м²) закладывайте суммарные ежемесячные платежи в диапазоне от $8,000 до $15,000 в зависимости от квартиры и этажа. Частный ресторан оплачивается отдельно. Своим клиентам мы говорим так: ежемесячные расходы обеспечивают уровень сервиса и обслуживания, который защищает стоимость при перепродаже. Это здание управляется безупречно, и это отражается в том, насколько хорошо квартиры удерживают свою цену со временем. Отложенное обслуживание или неожиданные разовые взносы здесь практически исключены.
Private Availability at 15 Central Park West
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 15 Central Park West, request a confidential review with our advisory team.
15 Central Park West, New York, NY 10023
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.