Рассчитайте основной долг и проценты, налоги, страхование, эксплуатационные сборы или взносы HOA, расходы покупателя на закрытие, требуемые наличные и отношение платежа к доходу.
Открыть ипотечный калькуляторФинансовые инструменты
Калькуляторы недвижимости для Манхэттена и Майами
Смоделируйте цифры, стоящие за покупкой, продажей, переездом или инвестицией, прежде чем принимать решение. Эти калькуляторы созданы для дорогих объектов в Нью-Йорке и Майами, где налоги, расходы на закрытие, финансирование, ликвидность и сроки имеют значение одновременно.
Калькуляторы для покупателей
Рассчитайте платёж, сумму наличных к закрытию сделки, покупательную способность и разницу в расходах на закрытие между рынками, прежде чем определять ценовой диапазон поиска.
Смоделируйте максимальную цену покупки исходя из дохода, ликвидных активов, первоначального взноса, долговой нагрузки, ожидаемых резервов и допущений для condo или co-op.
Открыть калькулятор покупательной способностиСравните mansion tax, налоги на передачу права, налог на регистрацию ипотеки, документарные сборы Флориды, гонорары юристов, а также сценарии с наличными и с кредитом.
Сравнить расходы на закрытиеКалькуляторы для продавцов
Рассчитайте чистую выручку, прежде чем выбирать цену, сроки, объём ремонта и стратегию переезда.
Рассчитайте погашение кредита, комиссии, налоги на передачу права, гонорары юристов, расходы на подготовку, уступки по цене и предполагаемую чистую сумму после продажи на Манхэттене или в Майами.
Открыть калькулятор чистой выручкиРассчитайте выручку от продажи и покупательную способность в Майами для владельцев из Калифорнии, рассматривающих переезд во Флориду.
Смоделировать Калифорния — МайамиСмоделируйте выручку, расходы на переход и диапазон покупки в Майами для продавцов из Чикаго, переводящих капитал на юг.
Смоделировать Чикаго — МайамиИнвестиционные калькуляторы
Используйте инструменты инвестора, чтобы сравнить денежный поток, финансирование, замещение долга и сроки реинвестирования.
Рассчитайте чистый операционный доход, ставку капитализации, обслуживание долга, доходность на вложенные наличные, денежный поток, капитал при выходе и моделируемую прибыль.
Открыть калькулятор доходностиРассчитайте целевой объект замещения, замещение долга, капитал в обмене, риск boot, дефицит наличных, а также сроки 45 и 180 дней.
Открыть калькулятор 1031Сравните аренду и владение с учётом налогов, роста стоимости, расходов на содержание, расходов на закрытие, роста арендной платы и допущений при выходе.
Открыть калькулятор аренды и покупкиЭти инструменты предназначены для планирования и моделирования сценариев. Налоговые, юридические, финансовые и инвестиционные решения следует обсудить с квалифицированными консультантами до подачи обязывающего предложения, продажи, обмена или закрытия сделки.
Переезд и налоговый контекст
Используйте калькуляторы вместе с более широкими материалами о переезде из Нью-Йорка в Майами, если переезд затрагивает налоговое резидентство, налог штата, pied-à-terre или сроки продажи и покупки.
Ознакомьтесь с подходом к планированию налогового резидентства при переезде из Нью-Йорка во Флориду.
Посмотреть налоговую миграциюИспользуйте руководство по Майами: местные расходы покупателя, документарные сборы, титул, финансирование и расходы condo.
Посмотреть расходы на закрытие в МайамиИспользуйте руководство по Нью-Йорку: mansion tax, налог на регистрацию ипотеки, титул, юрист, co-op, condo и расходы, связанные со спонсором.
Посмотреть расходы на закрытие в Нью-ЙоркеВопросы о калькуляторах
Используйте набор калькуляторов как предварительную модель, а затем подтвердите допущения у управляющей компании здания, кредитора, юриста, квалифицированного посредника и налогового консультанта, участвующих в реальной сделке.
Какой калькулятор использовать перед покупкой на Манхэттене или в Майами?
Начните с калькулятора покупательной способности, чтобы определить ценовой диапазон, затем используйте ипотечный калькулятор для расчёта платежа и требуемых наличных. Если вы сравниваете Нью-Йорк и Флориду, воспользуйтесь калькулятором расходов на закрытие для Нью-Йорка и Майами до подачи предложения.
Какой калькулятор помогает продавцам оценить чистую выручку?
Используйте калькулятор чистой выручки, чтобы рассчитать погашение кредита, комиссии, налоги на передачу права, гонорары юристов, уступки по цене, расходы на подготовку и предполагаемую сумму после закрытия сделки. Владельцы из Калифорнии и Чикаго, переезжающие в Майами, могут использовать калькуляторы для этих маршрутов.
Могут ли эти калькуляторы заменить налоговую, юридическую или финансовую консультацию?
Нет. Калькуляторы — это инструменты планирования для моделирования сценариев. Покупателям, продавцам и инвесторам следует обсудить налоговые, юридические, обменные, кредитные, связанные со зданием и с закрытием сделки допущения с квалифицированными специалистами до принятия обязывающего решения.
Нужно проверить расчёты по конкретному объекту?
Используйте калькуляторы для первой оценки, а затем попросите Manhattan Miami проверить допущения с учётом правил здания, налоговых сроков, финансирования и текущего предложения.