Рассчитайте основной долг и проценты, налоги, страхование, эксплуатационные сборы или взносы HOA, расходы покупателя на закрытие, требуемые наличные и отношение платежа к доходу.
Открыть ипотечный калькуляторФинансовые инструменты
Калькуляторы недвижимости для Манхэттена и Майами
Смоделируйте цифры, стоящие за покупкой, продажей, переездом или инвестицией, прежде чем принимать решение. Эти калькуляторы созданы для дорогих объектов в Нью-Йорке и Майами, где налоги, расходы на закрытие, финансирование, ликвидность и сроки имеют значение одновременно.
Калькуляторы для покупателей
Рассчитайте платёж, сумму наличных к закрытию сделки, покупательную способность и разницу в расходах на закрытие между рынками, прежде чем определять ценовой диапазон поиска.
Смоделируйте максимальную цену покупки исходя из дохода, ликвидных активов, первоначального взноса, долговой нагрузки, ожидаемых резервов и допущений для condo или co-op.
Открыть калькулятор покупательной способностиСравните mansion tax, налоги на передачу права, налог на регистрацию ипотеки, документарные сборы Флориды, гонорары юристов, а также сценарии с наличными и с кредитом.
Сравнить расходы на закрытиеКалькуляторы для продавцов
Рассчитайте чистую выручку, прежде чем выбирать цену, сроки, объём ремонта и стратегию переезда.
Рассчитайте погашение кредита, комиссии, налоги на передачу права, гонорары юристов, расходы на подготовку, уступки по цене и предполагаемую чистую сумму после продажи на Манхэттене или в Майами.
Открыть калькулятор чистой выручкиРассчитайте выручку от продажи и покупательную способность в Майами для владельцев из Калифорнии, рассматривающих переезд во Флориду.
Смоделировать Калифорния — МайамиСмоделируйте выручку, расходы на переход и диапазон покупки в Майами для продавцов из Чикаго, переводящих капитал на юг.
Смоделировать Чикаго — МайамиИнвестиционные калькуляторы
Используйте инструменты инвестора, чтобы сравнить денежный поток, финансирование, замещение долга и сроки реинвестирования.
Рассчитайте чистый операционный доход, ставку капитализации, обслуживание долга, доходность на вложенные наличные, денежный поток, капитал при выходе и моделируемую прибыль.
Открыть калькулятор доходностиРассчитайте целевой объект замещения, замещение долга, капитал в обмене, риск boot, дефицит наличных, а также сроки 45 и 180 дней.
Открыть калькулятор 1031Сравните аренду и владение с учётом налогов, роста стоимости, расходов на содержание, расходов на закрытие, роста арендной платы и допущений при выходе.
Открыть калькулятор аренды и покупкиЭти инструменты предназначены для планирования и моделирования сценариев. Налоговые, юридические, финансовые и инвестиционные решения следует обсудить с квалифицированными консультантами до подачи обязывающего предложения, продажи, обмена или закрытия сделки.
Переезд и налоговый контекст
Используйте калькуляторы вместе с более широкими материалами о переезде из Нью-Йорка в Майами, если переезд затрагивает налоговое резидентство, налог штата, pied-à-terre или сроки продажи и покупки.
Ознакомьтесь с подходом к планированию налогового резидентства при переезде из Нью-Йорка во Флориду.
Посмотреть налоговую миграциюИспользуйте руководство по Майами: местные расходы покупателя, документарные сборы, титул, финансирование и расходы condo.
Посмотреть расходы на закрытие в МайамиИспользуйте руководство по Нью-Йорку: mansion tax, налог на регистрацию ипотеки, титул, юрист, co-op, condo и расходы, связанные со спонсором.
Посмотреть расходы на закрытие в Нью-ЙоркеВопросы о калькуляторах
Используйте набор калькуляторов как предварительную модель, а затем подтвердите допущения у управляющей компании здания, кредитора, юриста, квалифицированного посредника и налогового консультанта, участвующих в реальной сделке.
Какой калькулятор использовать перед покупкой на Манхэттене или в Майами?
Какой калькулятор помогает продавцам оценить чистую выручку?
Могут ли эти калькуляторы заменить налоговую, юридическую или финансовую консультацию?
Нужно проверить расчёты по конкретному объекту?
Используйте калькуляторы для первой оценки, а затем попросите Manhattan Miami проверить допущения с учётом правил здания, налоговых сроков, финансирования и текущего предложения.