Что оценивает этот калькулятор бюджета покупки?

Он оценивает ориентировочный ценовой диапазон исходя из свободного капитала, допущений по первоначальному взносу, дохода, ежемесячных обязательств, целевого отношения долга к доходу, процентной ставки, налогов, страхования, платежей HOA и расходов покупателя при закрытии сделки.

Является ли это предварительным одобрением ипотеки?

Нет. Это учебно-плановая модель, а не предварительное одобрение ипотеки и не кредитное решение. Итоговый бюджет зависит от андеррайтинга кредитора, активов, кредитной истории, типа объекта, соответствия здания требованиям, страхования, налогов и документов сделки.

Почему платежи HOA влияют на бюджет покупки?

Ежемесячные расходы по зданию сокращают средства, доступные для погашения основного долга и процентов. В квартирах на Манхэттене и в Майами платежи HOA, эксплуатационные платежи, обслуживание, целевые сборы, страхование и налоги способны существенно изменить цену, которую покупатель может свободно себе позволить.

Интерактивный инструмент покупателя

Калькулятор бюджета покупки

Оцените ценовой диапазон, который могут обеспечить ваш доход, свободный капитал, обязательства и допущения по ежемесячным расходам на Манхэттене или в Майами.

Профиль покупателя

Совокупный ежемесячный доход ($)

Текущие ежемесячные обязательства ($) Автокредиты, образовательные кредиты, минимальные платежи по картам и прочие регулярные обязательства.

Капитал, доступный для покупки ($)

Резерв, сохраняемый после закрытия сделки ($) Ликвидность, которую вы не намерены направлять на первоначальный взнос или расходы при закрытии сделки.

Допущения по финансированию

Настройка рынка

Целевой предел отношения долга к доходу (%) Только как ориентир. Пределы кредиторов различаются в зависимости от заёмщика, структуры активов, объекта и кредитной программы.

Первоначальный взнос (%)

Процентная ставка (%)

Срок кредита (лет)

Расходы покупателя при закрытии сделки (%)

Ежемесячные расходы по объекту

Ставка налога на недвижимость (%)

Страхование ($ / месяц)

HOA, эксплуатационные платежи или обслуживание ($ / месяц)

Прочий ежемесячный резерв ($) Парковка, клубные взносы, целевые сборы или собственный запас.

Бюджет покупки

Расчётный ценовой диапазон $0

Цена, обеспеченная капиталом$0

Цена, обеспеченная доходом$0

Опорная оценка$0

Расчётная сумма кредита$0

Первоначальный взнос$0

Расчётная сумма к оплате при закрытии сделки$0

Ежемесячные расходы на содержание$0

Остаток средств после закрытия сделки$0

Ограничивающий факторСбалансировано

Только для иллюстрации. Это не предварительное одобрение, не кредитное предложение и не налоговая, юридическая или финансовая консультация. Итоговый бюджет покупки зависит от андеррайтинга кредитора, типа объекта, соответствия здания требованиям, налогов, страхования, резервов, активов, кредитной истории и документов сделки.

Обсудить бюджет покупки Ипотечный калькулятор

Логика расчёта

Модель рассчитывает два предела: один исходя из свободного капитала за вычетом резервов и расходов покупателя при закрытии сделки, другой исходя из ежемесячной платёжеспособности за вычетом действующих обязательств. Меньший из них принимается за опорную оценку, а вокруг неё формируется диапазон, учитывающий налоги, страхование, HOA и эксплуатационные платежи конкретного объекта, а также различия в андеррайтинге.

Продолжить финансовую модель

Ипотечный калькуляторПроверьте ежемесячный платёж, сумму к оплате при закрытии сделки и отношение платежа к доходу для конкретной целевой цены. Расходы при закрытии сделки в МайамиОцените расходы покупателя при закрытии сделки в округе Майами-Дейд и при покупке с привлечением кредита. Расходы при закрытии сделки в Нью-ЙоркеРассчитайте mansion tax, mortgage recording tax, гонорары адвокатов и прочие расходы покупателя в Нью-Йорке.

Калькулятор бюджета покупки

Логика расчёта

Продолжить финансовую модель

Get the report