53 West 53 Квартиры на продажу
Скульптурный шедевр Жана Нувеля
Башня над Музеем современного искусства
53 West 53 — это скульптурное видение архитектора Жана Нувеля, лауреата Притцкеровской премии, вознесённое на 82 этажа над Музеем современного искусства (MoMA). Выразительная диагональная несущая система здания, вынесенная на фасад, формирует интерьеры без колонн, отличающиеся исключительным масштабом и гибкостью планировок. Благодаря интерьерам Тьерри Деспона и полному членству в MoMA для каждого резидента, 53W53 — это место, где архитектура мирового класса встречается с искусством мирового класса.
53 West 53 at a Glance
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
Hines / Goldman Sachs
Jean Nouvel
2019
145
82
Кондоминиум
Billionaires' Row
53 West 53 Condos for Sale
Why Buyers Choose 53 West 53
Единственная жилая башня Жана Нувеля в Нью-Йорке
Мы всегда начинаем с этого, представляя 53 West 53: это единственная жилая башня в Нью-Йорке, спроектированная Жаном Нувелем, лауреатом Притцкеровской премии. Его диагональный экзоскелет — открытый несущий каркас, определяющий облик здания, — не имеет аналогов на городском горизонте. Для покупателей, которые коллекционируют искусство, ценят провенанс дизайна и хотят дом, созданный одним из самых знаменитых архитекторов современности, альтернативы просто нет. Мы замечаем, что клиенты, которых привлекает 53W53, как правило, обладают развитым чувством дизайна и понимают, что именно архитектура является главным высказыванием, а не просто адрес.
Членство в MoMA и доступ к культуре
Это деталь, которая по-настоящему выделяет 53 West 53 среди всех остальных зданий Billionaires' Row: резиденты получают членство в Музее современного искусства (MoMA), который расположен непосредственно рядом с башней. Здание возвышается над MoMA, и эта культурная интеграция не поверхностна. Она является ключевой частью жизни резидента. Для наших клиентов из мира искусства или покупателей, желающих, чтобы их дом существовал внутри культурной экосистемы, а не просто в элитном здании, это мощное преимущество. Ни одна другая жилая башня на Манхэттене не может предложить подобного институционального партнёрства, и это добавляет ценность, выходящую за рамки типичного набора удобств.
Диагрид формирует по-настоящему уникальные интерьеры
Одна вещь, на которую мы всегда обращаем внимание во время просмотров: диагональный экзоскелет Жана Нувеля — это не просто внешний элемент. Он формирует внутренние пространства по-настоящему самобытным образом. Наклонные несущие элементы обрамляют окна и создают выразительную геометрию внутри резиденций. Одних покупателей это восхищает, другие предпочитают привычные планировки, поэтому мы советуем каждому увидеть это лично, прежде чем составлять мнение. Для клиентов, которые реагируют положительно, эффект поразителен. Взаимодействие структуры, света и вида создаёт помещения, в которых чувствуешь себя скорее внутри скульптуры, чем в обычной квартире. Ничто другое в городе не предлагает подобного пространственного опыта.
Престижное расположение в Мидтауне между Пятой и Шестой авеню
53 West 53 расположен по адресу 53 West 53rd Street, между Пятой и Шестой авеню, в культурном сердце Мидтауна Манхэттена. Помимо соседства с MoMA, отсюда можно дойти пешком до лучших ресторанов, магазинов и деловых центров Мидтауна. Расположение немного южнее и восточнее основного кластера Billionaires' Row на 57-й улице, что некоторые покупатели даже предпочитают. Оно ощущается более органично вписанным в повседневный ритм города, а не изолированным в коридоре сверхвысоких башен. Здание, построенное девелоперами Hines и Goldman Sachs, также обладает репутацией девелопмента институционального уровня, что убеждает покупателей в надёжности долгосрочного управления зданием и его финансовой стабильности.
Наш взгляд на 53 West 53
53 West 53 — это здание, которое мы рекомендуем очень определённому покупателю, и мы говорим это как комплимент. Спроектированная Жаном Нувелем, лауреатом Притцкеровской премии, и построенная девелоперами Hines и Goldman Sachs, эта 82-этажная башня расположена непосредственно над Музеем современного искусства (MoMA) по адресу 53 West 53rd Street. Она была сдана в 2019 году и заняла особое положение на рынке ультра-элитной недвижимости — не совсем Billionaires' Row по географии или профилю покупателя, но безусловно в разговоре на этом уровне.
Мы честны с клиентами: диагональный экзоскелет, определяющий облик этого здания, вызывает неоднозначную реакцию. Наклонные несущие элементы создают выразительную геометрию интерьеров, которую одни покупатели находят выдающейся, а другие — сложной для меблировки. Мы всегда рекомендуем лично осмотреть резиденцию перед принятием решения, потому что ощущение пребывания внутри диагрида принципиально отличается от изучения планировок. Для покупателей, которым это откликается, — а таких немало, — качество пространства не имеет аналогов на Манхэттене.
Членство в MoMA, которое прилагается к владению, — это подлинное преимущество, а не маркетинговый ход. Резиденты имеют доступ к одной из величайших культурных институций мира как части повседневной жизни. Мы замечаем, что это находит мощный отклик у коллекционеров, творческих людей и культурно вовлечённых покупателей, которые хотят, чтобы их дом существовал внутри экосистемы идей, а не просто в элитном здании.
Цены в 53 West 53, как правило, были более сдержанными, чем в верхнем сегменте коридора Billionaires' Row, что создаёт интересное ценностное предложение. Вы получаете архитектора — лауреата Притцкеровской премии, интеграцию с MoMA, виды Мидтауна с высоких этажей и девелопмент институционального качества от Hines и Goldman Sachs по ценам, которые выгодно сопоставимы с 220 CPS или Central Park Tower. Для правильного покупателя это одно из самых убедительных предложений на рынке. Наша команда готова рассказать вам о текущем наличии и помочь оценить, как 53W53 вписывается в более широкий ландшафт ультра-элитных вариантов.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 53 West 53
Коллекция резиденций
Резиденции Gallery
1–3 спальни
От $3,000,000
- Интерьеры Тьерри Деспона
- Панорамные окна от пола до потолка
- Планировки без колонн
- Мраморные ванные комнаты
Резиденции Tower
Верхние этажи
Цена по запросу
- Просторные планировки с панорамными видами
- Индивидуальная отделка и детализация
- Высокие потолки
- Премиальные планировки
Пентхаусы
Полноэтажные и двухуровневые
$20M+
- Индивидуальные приватные пентхаусы
- Панорамные виды со всех сторон
- Индивидуальный дизайн от Деспона
- Венец видения Жана Нувеля
Residences from $3,000,000
Жизнь мирового класса над MoMA
Резиденты пользуются эксклюзивной инфраструктурой в башне наряду с полным членством в Музее современного искусства (MoMA).
Бассейн и велнес
- Плавательный бассейн
- Два джакузи
- Спа-центр полного цикла
- Парная и сауна
Фитнес и отдых
- Современный фитнес-центр
- Приватные тренировочные залы
- Студия йоги
Общение и сервис
- Консьерж и швейцар 24/7
- Лаунж для резидентов
- Приватная столовая
- Детская игровая комната
Привилегии MoMA
- Полное членство в MoMA для всех резидентов
- Приоритетный доступ к выставкам
- Ресторанное обслуживание для членов в MoMA
- Приватные показы
Авторы замысла
Жан Нувель
Архитектура
Жан Нувель, лауреат Притцкеровской премии, создал 53W53 как скульптурную башню, которая становится всё более утончённой по мере подъёма. Открытая диагональная несущая система на фасаде — это одновременно инженерная инновация и художественное высказывание, формирующее интерьеры без колонн исключительного масштаба.
Тьерри Деспон
Дизайн интерьеров
Тьерри Деспон спроектировал резиденции с кропотливым вниманием к деталям: мраморные столешницы, ванные комнаты в спа-стиле, мебель на заказ и просторные планировки, ставшие возможными благодаря новаторской диагрид-структуре здания.
На перекрёстке искусства и культуры
53 West 53 расположен непосредственно над Музеем современного искусства (MoMA) в самом сердце Мидтауна Манхэттена, в окружении культовых культурных институций, ресторанов мирового класса и энергии одного из самых изысканных районов мира.
Музей современного искусства (MoMA)
Крупнейший в мире музей современного искусства
В зданииЦентральный парк
843 акра зелёных насаждений
5 мин пешкомШопинг на Пятой авеню
Saks, Bergdorf Goodman, Cartier
2 мин пешкомРокфеллер-центр
Культовый развлекательный комплекс
3 мин пешкомС чем покупатели сравнивают при выборе
Buyers considering 53 West 53 typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Что такое 53 West 53?
53 West 53, также известный как 53W53 или башня MoMA, — это элитный кондоминиум высотой 1 050 футов, спроектированный Жаном Нувелем, лауреатом Притцкеровской премии, и возвышающийся на 82 этажа рядом с Музеем современного искусства (MoMA) в Мидтауне Манхэттена.
Кто спроектировал 53 West 53?
Башня спроектирована Жаном Нувелем, французским архитектором, лауреатом Притцкеровской премии, известным своими новаторскими конструктивными решениями. Интерьеры выполнены Тьерри Деспоном. Здание построено девелоперами Hines и Pontiac Land Group.
Почему 53 West 53 называют башней MoMA?
Здание расположено непосредственно рядом с Музеем современного искусства (MoMA) и включает выставочные площади в рамках расширения MoMA. Резиденты получают особые музейные привилегии, что делает его уникальным культурно-жилым симбиозом.
Какова высота 53 West 53?
Башня возвышается примерно на 1 050 футов и насчитывает 82 этажа, что делает её одним из самых высоких жилых зданий в Мидтауне Манхэттена.
Сколько квартир в 53 West 53?
Здание насчитывает приблизительно 145 элитных кондоминиумных резиденций над музейными и коммерческими этажами.
Что такое фасад-диагрид?
53 West 53 отличается характерным открытым несущим диагридом-экзоскелетом — видимым перекрещивающимся узором из конструкционной стали на фасаде, который устраняет необходимость во внутренних колоннах, создавая открытые планировки и один из самых узнаваемых силуэтов Манхэттена.
Какие удобства предлагает 53 West 53?
Среди удобств — 65-футовый плавательный бассейн, фитнес-центр, приватная столовая, кинозал, детская игровая комната и лаунж для резидентов с террасой. Резиденты также получают привилегии членства в MoMA.
Получают ли резиденты доступ к MoMA?
Да. Резиденты 53 West 53 получают привилегии, связанные с Музеем современного искусства (MoMA), включая преимущества членства и особый доступ к одной из важнейших художественных институций мира.
Могут ли иностранцы покупать в 53 West 53?
Да. Будучи кондоминиумом, 53 West 53 позволяет иностранным покупателям приобретать недвижимость без ограничений со стороны совета кооператива (co-op board).
Где находится 53 West 53?
53 West 53rd Street в Мидтауне Манхэттена, непосредственно рядом с MoMA, в нескольких шагах от Пятой авеню, Центрального парка и сердца культурного и делового района Манхэттена.
Чем 53 West 53 отличается от других башен Billionaires' Row?
В то время как соседние башни делают акцент на высоте (Central Park Tower, 432 Park), 53 West 53 делает акцент на архитектурном новаторстве, доступе к культуре через MoMA и дизайнерской родословной Жана Нувеля. Он привлекает покупателя, в большей степени ориентированного на искусство и дизайн.
Когда было завершено строительство 53 West 53?
Строительство здания было завершено в 2019 году, одновременно с масштабной реконструкцией и расширением MoMA, что создало единое культурное и жилое пространство.
Private Availability at 53 West 53
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 53 West 53, request a confidential review with our advisory team.
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.