Waterline Square Три башни. Три архитектора. 100,000 кв. футов удобств.
Обзор
Waterline Square — жилой комплекс из трёх башен в Аппер-Уэст-Сайд, реализованный компанией GID Development Group; каждая башня спроектирована отдельным архитектором мирового уровня: Richard Meier & Partners (One Waterline), Kohn Pedersen Fox (Two Waterline) и Rafael Viñoly Architects (Three Waterline). Вместе башни включают 263 резиденции в кондоминиуме, а также арендные апартаменты, и все они пользуются исключительным Waterline Club площадью 100,000 кв. футов, спроектированным Rockwell Group.
Waterline Club по любым меркам представляет собой одну из самых амбициозных программ жилой инфраструктуры в Нью-Йорке. Комплекс площадью 100,000 кв. футов включает 30-футовый скалодром, полноразмерный крытый баскетбольный корт, скейт-парк с рампой, теннисный корт стандартных размеров, 25-метровый бассейн с морской водой, боулинг, кинозал, художественные и музыкальные студии, гольф-симулятор, крытое футбольное поле, корт для сквоша и детскую игровую комнату площадью 4,600 кв. футов. Гастрономический холл и ресторан Cipriani на первом этаже добавляют кулинарный акцент.
Комплекс также располагает частным парком площадью 2.6 акра, спроектированным Mathews Nielsen Landscape Architects, и 20-летней налоговой льготой 421a, которая существенно снижает эксплуатационные расходы. Для покупателей, стремящихся к сочетанию авторской архитектуры, исключительной инфраструктуры и благоприятного налогового режима, Waterline Square предлагает предложение, которое трудно воспроизвести где-либо ещё на Манхэттене.
Waterline Square at a Glance
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
GID Development Group
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
2019
263
38
Кондоминиум
Upper West Side
Waterline Square Condos for Sale
Why Buyers Choose Waterline Square
Waterline Square предлагает сочетание авторской архитектуры, исключительной инфраструктуры и налоговых преимуществ, не имеющее аналогов на Манхэттене.
Waterline Club площадью 100,000 кв. футов
Ни один другой жилой проект на Манхэттене не предлагает удобства такого масштаба — скалодром, баскетбол, скейт-парк, теннис, бассейн, боулинг, гольф-симулятор, футбол, сквош, всё спроектировано Rockwell Group.
Три звёздных архитектора
Ричард Мейер, KPF и Рафаэль Виньоли — покупатели могут выбрать предпочтительный архитектурный стиль, пользуясь при этом одной и той же исключительной инфраструктурной платформой.
20-летняя налоговая льгота
Льгота 421a существенно снижает эксплуатационные расходы, делая Waterline Square более выгодным в ежемесячном выражении, чем сопоставимые здания без этого преимущества.
Cipriani у вашего порога
Гастрономический холл, рынок и ресторан Cipriani в основании здания обеспечивают питание и продукты мирового уровня, не выходя из дома.
Наше мнение о Waterline Square
Waterline Square — проект, который мы с энтузиазмом рекомендуем покупателям, желающим получить максимум удобств и архитектурную родословную по конкурентной цене. Waterline Club площадью 100,000 кв. футов поистине исключителен — мы не встречали ничего сопоставимого среди жилой недвижимости Манхэттена. А 20-летняя налоговая льгота 421a делает фактическую стоимость владения значительно привлекательнее, чем можно предположить по заявленной цене.
Концепция из трёх башен позволяет покупателям выбрать архитектурное предпочтение: белый модернизм Мейера, утончённый классицизм KPF или скульптурный экспрессионизм Виньоли. У каждой башни своя команда дизайна интерьеров (Champalimaud, Yabu Pushelberg и Groves & Co), что создаёт особый опыт проживания в рамках одного проекта. Гастрономический холл Cipriani в основании — вишенка на торте.
Если говорить откровенно, расположение находится западнее традиционных адресов Аппер-Уэст-Сайд, а путь до ближайшей станции метро (59th Street-Columbus Circle) занимает 8-10 минут. Комплекс включает арендные башни наряду с кондоминиумом, что некоторые покупатели рассматривают как недостаток. А сам масштаб проекта — более 1,100 резиденций в целом — означает иную энергетику, чем в бутик-здании. Но для покупателя, который ставит во главу угла удобства, налоговую экономию и авторскую архитектуру, ценностное предложение весьма убедительно.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About Waterline Square
Коллекция резиденций
Одна и две спальни
900 - 1,800 SF
Три и четыре спальни
1,800 - 3,500 SF
Коллекция пентхаусов
3,500+ SF
Residences from $1,850,000
World-Class Amenities
Waterline Club площадью 100,000 кв. футов
Спроектированный Rockwell Group, Waterline Club — одна из самых амбициозных программ удобств в Нью-Йорке: скалодром, баскетбол, скейт-парк, теннис, боулинг, бассейн, гольф-симулятор, футбол, сквош и многое другое.
Гастрономический холл Cipriani
Гастрономический холл, рынок и ресторан Cipriani в основании комплекса обеспечивают питание и продукты мирового уровня, не покидая здания.
Частный парк площадью 2.6 акра
Частный парк, спроектированный Mathews Nielsen, предоставляет зелёное пространство и отдых для всех жителей комплекса.
Спорт и отдых
- 30-футовый скалодром
- Полноразмерный баскетбольный корт
- Скейт-парк с рампой
- Теннисный корт стандартных размеров
- Крытое футбольное поле
- Корт для сквоша
- Гольф-симулятор
- Боулинг
Велнес
- 25-метровый бассейн с морской водой
- Джакузи и паровые комнаты
- Сауны и массажные кабинеты
- Процедурные кабинеты
Общение и развлечения
- Кинозал
- Художественные и музыкальные студии
- Игровая комната и салон для собак
- Детская игровая комната площадью 4,600 кв. футов
Питание и рестораны
- Гастрономический холл Cipriani
- Ресторан Cipriani
- Рынок и продукты
- Развлекательные зоны для жителей
На открытом воздухе
- Частный парк площадью 2.6 акра
- Ландшафтный дизайн Mathews Nielsen
- Прогулочные дорожки вдоль набережной
- Зоны отдыха на открытом воздухе
Сервисы
- Круглосуточный консьерж
- Служба швейцара
- Приём и хранение посылок
- Услуга парковки с валетом
Кухня
- Премиальные кухни для каждой башни
- Champalimaud (One), Yabu Pushelberg (Two), Groves & Co (Three)
- Техника Sub-Zero и Miele
- Каменные столешницы
Финансы
- 20-летняя налоговая льгота 421a
- Существенно сниженные эксплуатационные расходы
- Владение с налоговыми преимуществами
- Долгосрочная экономия по сравнению с сопоставимыми зданиями
Авторы замысла
GID Development Group
Девелопер
Richard Meier & Partners
Архитектор — One Waterline
Kohn Pedersen Fox
Архитектор — Two Waterline
Rafael Viñoly Architects
Архитектор — Three Waterline
Аппер-Уэст-Сайд — Риверсайд
Waterline Square расположен на набережной реки Гудзон.
Парки
Риверсайд-парк и частный парк площадью 2.6 акра.
Культура
Lincoln Center поблизости.
Рестораны
Cipriani на территории и рестораны Аппер-Уэст-Сайд.
Транспорт
Несколько станций метро.
Compare Waterline Square to Nearby Buildings
Buyers considering Waterline Square typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Что такое Waterline Square?
Waterline Square — элитный жилой комплекс из трёх башен в Аппер-Уэст-Сайд, башни которого спроектированы Richard Meier, Kohn Pedersen Fox и Rafael Viñoly. 263 резиденции в кондоминиуме имеют общий доступ к Waterline Club площадью 100,000 кв. футов от Rockwell Group.
Что такое Waterline Club?
Waterline Club — инфраструктурный комплекс площадью 100,000 кв. футов, включающий 30-футовый скалодром, баскетбольный корт, скейт-парк, теннисный корт, 25-метровый бассейн с морской водой, боулинг, гольф-симулятор, футбольное поле, корт для сквоша, кинозал, художественные студии и многое другое. Спроектирован Rockwell Group.
Что такое налоговая льгота 421a?
Waterline Square пользуется 20-летней налоговой льготой 421a, которая существенно снижает налог на недвижимость, уменьшая ежемесячные эксплуатационные расходы по сравнению с аналогичными зданиями без льготы.
Кто архитекторы?
Richard Meier & Partners спроектировали One Waterline, KPF — Two Waterline, а Rafael Viñoly — Three Waterline. У каждой башни собственная архитектура и команды дизайна интерьеров.
Сколько стоят резиденции?
Цены варьируются от $1.85M за квартиры с одной спальней до $27M+ за пентхаусы. Налоговая льгота 421a делает фактические эксплуатационные расходы более выгодными, чем можно предположить лишь по цене покупки.
Есть ли здесь Cipriani?
Да — гастрономический холл, рынок и ресторан Cipriani расположены в основании комплекса, обеспечивая жителям питание и продукты мирового уровня.
Private Availability at Waterline Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waterline Square, request a confidential review with our advisory team.
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.