The Aldyn
60 Riverside Boulevard
Жизнь на набережной в Upper West Side
The Aldyn — жизнь высшего класса на набережной
The Aldyn по адресу 60 Riverside Boulevard — 40-этажный элитный кондоминиум от Extell Development, спроектированный Ismael Leyva Architects, завершён в 2010 году. 285 резиденций в рамках генерального плана Riverside Center вдоль реки Гудзон.
Прямой доступ в Riverside Park South и беспрепятственные виды на реку Гудзон. Панорамные окна от пола до потолка, паркетные полы, каменные столешницы, мраморные ванные комнаты.
The Aldyn at a Glance
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
Extell Development Company
Ismael Leyva Architects
2010
285
40
Кондоминиум
Upper West Side
The Aldyn Condos for Sale
Why Buyers Choose The Aldyn
Непревзойдённая инфраструктура
12,000 SF (~1115 м²) с бассейном, баскетболом, боулингом, гольф-симулятором.
Прямой выход к набережной
Riverside Park South, дорожки вдоль реки Гудзон.
Ориентировано на семьи
Игровая комната, детская площадка, лаундж для подростков, отличные школы.
Качество Extell
Признанный элитный застройщик Манхэттена.
Наше мнение о The Aldyn
Семьи открывают для себя The Aldyn и редко его покидают. Программа удобств формирует настоящее сообщество в Upper West Side.
Расположение на набережной уникально — Riverside Park у дома, защищённые виды на Гудзон. В сочетании с Lincoln Center и Центральным парком повседневную жизнь трудно с чем-либо сравнить.
Привлекательные цены по сравнению с более новыми проектами в Upper West Side, структура кондоминиума, отсутствие ограничений кооператива.
Market Position
Most amenity-rich condo on the UWS waterfront with 2010 modern construction.
Competitive pricing with proven track record.
Investment Perspective
UWS location, waterfront, exceptional amenities, condo structure.
Family amenities drive strong rental demand.
Buyer Profile
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About The Aldyn
Available Residences
Currently available at The Aldyn
Residence 3101
60 RIVERSIDE Boulevard #3101, Manhattan, NY 10069
Residence 2402
60 Riverside Boulevard #2402, Manhattan, NY 10069
Residence 1707
60 RIVERSIDE Boulevard #1707, Manhattan, NY 10069
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Резиденции
От 1 до 4+ спален
Цена по запросу
- Премиальная отделка повсюду
- Открытые планировки
- Окна от пола до потолка
- Кухни для шеф-повара
Премиальные резиденции
Избранные планировки
Цена по запросу
- Угловое расположение
- Расширенные жилые пространства
- Доступна индивидуальная отделка
- Собственное открытое пространство
Residences from $2,600,000
The Aldyn Club — 12,000 SF (~1115 м²)
Одна из самых полных программ удобств в Upper West Side.
Фитнес и отдых
- Крытый бассейн длиной 40 футов
- Фитнес-центр
- Баскетбольная площадка
- Боулинг
- Гольф-симулятор
- Скалодром
Общение
- Лаундж для резидентов
- Кинозал
- Музыкальные комнаты
- Игровая комната
- Благоустроенный внутренний двор
Для семьи
- Детская игровая комната
- Открытая детская площадка
- Лаундж для подростков
Услуги
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Управляющий домом
- Хранение велосипедов
- Парковочный гараж
Жизнь на набережной с доступом к Центральному парку
Riverside Park South прямо у дома. Центральный парк и Lincoln Center — в нескольких минутах ходьбы к востоку. Улицы, обсаженные деревьями, превосходные школы, культурные учреждения мирового класса.
Сопоставимые здания
Buyers considering The Aldyn typically also evaluate these buildings
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Где находится The Aldyn?
60 Riverside Boulevard, Upper West Side, у Riverside Park South.
Какова высота здания?
40 этажей, построено в 2010 году.
Сколько резиденций?
285.
Кто застройщик?
Extell Development, спроектировано Ismael Leyva Architects.
Какие удобства?
Центр площадью 12,000 SF (~1115 м²): бассейн, баскетбол, боулинг, гольф-симулятор, кинозал, игровая комната.
Планировки?
Свяжитесь с нашей командой консультантов.
The Aldyn Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.