The Ritz-Carlton Residences
Fort Lauderdale Beach · 551 Bayshore Drive
Обзор
Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach: обзор
551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
MICL, Admire Capital
Garcia Stromberg
83
13
Fort Lauderdale
Почему покупатели выбирают Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Бренд Ritz-Carlton по цене Fort Lauderdale Beach
Нашим клиентам нравится сочетание имени Ritz, Bayshore Drive и обозримого масштаба 83 квартир Garcia Stromberg. Dan Fink Studio предлагает более жилой и менее корпоративный дизайн, чем некоторые брендовые конкуренты. Две невысокие 13-этажные башни сохраняют камерность.
Интерьеры Dan Fink отличаются от типичных брендовых резиденций
Dan Fink Studio привносит тёплую многослойную жилую эстетику. Широкая белая дубовая доска, Waterworks и отдельно стоящие ванны выглядят тщательно подобранными. Мы посещали брендовые дома от Bal Harbour до Palm Beach; многие выбирают безопасную гостиничную нейтральность. Здесь есть характер. Sub-Zero и Wolf дополняют картину, но именно ванные и полы привлекают внимание наших покупателей на осмотрах.
Членство ONVIA и преимущества путешествий Marriott
Каждый собственник получает ONVIA с туристическим статусом Marriott Bonvoy и преимуществами глобального портфеля. Часто путешествующим это даёт ощутимую пользу за пределами здания, особенно нашим клиентам из Нью-Йорка с регулярными деловыми поездками. ONVIA относительно нова для резиденций Ritz-Carlton; Fort Lauderdale Beach — один из первых проектов с ней при запуске. Вместе с круглосуточными консьержем и парковщиками это сервис, который независимые кондоминиумы не воспроизводят.
Ранний вход в формирующийся коридор Bayshore
551 Bayshore Drive находится на Intracoastal в быстро улучшающемся Fort Lauderdale Beach. До строительства можно выбрать желаемую планировку и положение. Мы объясняем, что ранняя покупка брендового Ritz-Carlton обычно даёт лучшую базу долгосрочного роста, чем вторичный рынок после передачи. Лодочные места, два бассейна и кинозал двухбашенного комплекса входят в предложение по текущим ценам.
Наш взгляд на Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach
Интересный брендовый проект MICL и Admire Capital с Garcia Stromberg и Dan Fink Studio. Сервис Ritz-Carlton в невысоком комплексе двух башен с 83 резиденциями в 551 Bayshore Drive. 13 этажей и 155 футов намеренно создают камерный масштаб для желающих брендового сервиса без огромного комплекса.
Он предлагает сбалансированное сочетание бренда Ritz-Carlton, малого числа резиденций и выделяющихся интерьеров. Waterworks, широкая белая дубовая доска и отдельно стоящие ванны Dan Fink имеют жилой, а не гостинично-нейтральный характер.
Bayshore Drive находится на Intracoastal, не прямо на океане. Для песка у дома смотрите Ritz-Carlton Pompano или Rosewood Hillsboro Beach. На 83 квартиры вложения в инфраструктуру на жителя достойны, но общая площадь меньше проекта на 200 квартир. При этом ONVIA с Marriott, лодочные места и круглосуточный консьерж дают убедительный сервис. Рекомендуем ценящим имя Ritz-Carlton и камерность, готовым ждать строительства ради выгодной цены входа.
О Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach — элитный кондоминиум до строительства по адресу 551 Bayshore Drive. MICL и Admire Capital развивают проект с Garcia Stromberg и Dan Fink Studio: 83 частные резиденции в двух 13-этажных башнях высотой 155 футов на Intracoastal. Продажи Douglas Elliman Development Marketing. Мы следим за проектом с анонса в феврале 2026 года как важным дополнением брендового рынка.
В коллекцию входят резиденции, виллы и три пентхауса с частными террасами на крыше и небольшими бассейнами. Sub-Zero, Wolf, Waterworks, отдельно стоящие ванны, белый дуб широкой доской, стеклянные двери от пола до потолка, гардеробные, полноразмерные стиральная и сушильная машины с вытяжкой во всех квартирах. Dan Fink создаёт тёплую жилую атмосферу вместо корпоративной нейтральности.
Есть плавательный и рекреационный бассейны, частные павильоны для отдыха, открытый бар, сады, лодочные места на Intracoastal, кинозал, мультиспортивный симулятор, конференц-зал, детская и гостиная с кухней для кейтеринга и частными мероприятиями. Каждый собственник получает ONVIA и туристические преимущества Marriott Bonvoy по миру. Круглосуточные парковщики и консьерж завершают брендовый сервис.
На рынке Ritz-Carlton Южной Флориды Fort Lauderdale Beach занимает, по нашему мнению, недооценённую нишу. West Palm Beach — полностью жилая городская башня у воды с 138 квартирами в коридоре Flagler. Fort Lauderdale Beach — камерный вариант с меньшим числом квартир, тёплыми интерьерами Dan Fink и выгодной стоимостью внутри бренда. ManhattanMiami.com консультирует по всем трём адресам Ritz-Carlton и конкурентам Pier Sixty-Six и Sage Intracoastal. Обратитесь за доступностью, планами и честным сравнением ваших приоритетов.
Изучите новостройки Майами или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Международным покупателям рекомендуем наше руководство для иностранных покупателей в Майами.
Коллекция резиденций
Резиденция
2 спальни и кабинет
Запросить актуальные планировки
От 3 513 000 долларов США · 1 октября 2026 года
Резиденция
3 спальни и кабинет
Запросить актуальные планировки
От 4 580 000 долларов США · 1 октября 2026 года
Пентхаус
3 спальни и кабинет
Увеличенная площадь и терраса на крыше
Узнать подробнее
Резиденции от 3 513 000 долларов США, выставленные резиденции · 1 октября 2026 года
Удобства мирового уровня
Бассейны и открытый воздух
- Плавательный бассейн
- Рекреационный бассейн
- Частные павильоны для отдыха
- Открытый барный павильон
- Озеленённые сады
Развлечения и отдых
- Кинозал
- Мультиспортивный симулятор
- Конференц-зал
- Детская игровая комната
Общение и гастрономия
- Гостиная жителей с кухней для кейтеринга
- Открытый барный павильон
- Пространства частных мероприятий
Услуги и вода
- Лодочные места на Intracoastal
- Круглосуточный парковочный сервис
- Круглосуточный консьерж
- Членство ONVIA, туристический статус Marriott
Кухня
- Холодильная техника Sub-Zero
- Кухонная техника Wolf
- Сантехника Waterworks
- Мебель по индивидуальному заказу
Ванные комнаты
- Сантехника Waterworks во всех помещениях
- Отдельно стоящие глубокие ванны
- Гардеробные
- Отделка высококачественным камнем
Жилые пространства
- Широкая доска белого дуба
- Стеклянные двери от пола до потолка
- Потолки до 11 футов
- Полноразмерные стиральная и сушильная машины с вытяжкой
Особенности резиденций
- Частные лифтовые холлы, отдельные квартиры
- Террасы пентхаусов на крыше
- Частные небольшие бассейны, пентхаусы
- Дизайн Dan Fink Studio во всех помещениях
Авторы замысла
MICL & Admire Capital
Застройщик
Garcia Stromberg
Архитектура
Fort Lauderdale Beach
Часто задаваемые вопросы
Что такое The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Это элитный комплекс из двух 13-этажных башен по адресу 551 Bayshore Drive с 83 частными резиденциями, включая виллы и три пентхауса. Архитектура Garcia Stromberg, интерьеры Dan Fink Studio, девелоперы MICL и Admire Capital, продажи Douglas Elliman Development Marketing.
Сколько стоят резиденции Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Запросите у отдела продаж датированный список цен и доступности конкретных резиденций. У пентхаусов частные террасы на крыше с небольшими бассейнами.
Когда завершится строительство The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Проект на стадии подготовки к строительству; ожидаемая дата завершения будет объявлена. MICL и Admire Capital анонсировали его в феврале 2026 года.
Какая инфраструктура есть в Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Плавательный бассейн и бассейн для отдыха, частные павильоны для отдыха, открытый барный павильон, озеленённые сады, лодочные места на Intracoastal, гостиная с кухней для кейтеринга, кинозал, мультиспортивный симулятор, конференц-зал, детская игровая, круглосуточные парковщики и консьерж, членство ONVIA с преимуществами туристического статуса Marriott.
Кто создал интерьеры Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Dan Fink Studio, признанное в США бюро тёплого сочетания калифорнийского и европейского люкса, оформило резиденции и общие пространства. Натуральные материалы, столярные изделия на заказ и тщательно подобранная отделка создают изысканный и удобный дом. Кухни оснащены Sub-Zero и Wolf, итальянской мебелью и натуральным камнем. Наша команда на ManhattanMiami.com разъяснит конкретный выбор отделок.
Что такое программа ONVIA by Marriott в Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Жители получают членство в программе полного владения ONVIA by Marriott International с эксклюзивным доступом к услугам Ritz-Carlton и преимуществам Marriott Bonvoy. Это приоритетные бронирования отелей Ritz-Carlton по миру, выделенный консьерж и возможный взаимный доступ к инфраструктуре. Программа объединяет частное жильё и пятизвёздочное гостеприимство, добавляя значимую ценность.
Сколько резиденций в Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Всего 83 частные резиденции в двух башнях высотой 13 этажей. В коллекцию входят резиденции, виллы и три пентхауса. Это выгодно отличается от крупных башен Fort Lauderdale и отражает приверженность Ritz-Carlton исключительности.
Кто девелоперы Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
MICL Group и Admire Capital, продажи и маркетинг Douglas Elliman Development Marketing. MICL — международный девелопер с портфелем элитных брендовых резиденций; Admire Capital добавляет инвестиционный и девелоперский опыт. Архитектура Garcia Stromberg, бюро Южной Флориды с большим опытом элитного жилья у воды.
Каковы ежемесячные взносы HOA и налоги Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Ожидается, что плата отразит полный сервис Ritz-Carlton: круглосуточные услуги консьержа, парковщиков и охраны, персонал бассейна и фитнеса, обслуживание здания. В брендовых резиденциях она обычно выше независимых башен, в диапазоне сопоставимых Ritz-Carlton Южной Флориды. Налог Broward County — примерно 1,8–2,0% оценочной стоимости для налогообложения. Текущие тарифы уточните у нашей команды на ManhattanMiami.com.
Могут ли иностранцы купить в Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Международные покупатели могут иметь право на покупку. Оно зависит от покупателя, применимого законодательства и актуальных документов предложения. До подписания подтвердите его с независимым юристом. Флорида популярна среди международных покупателей элитного жилья, а мировой бренд Ritz-Carlton усиливает интерес. Покупки за наличные просты; ряд кредиторов финансирует отвечающих требованиям иностранцев. Наша компания на ManhattanMiami.com регулярно сопровождает международных покупателей на всех этапах.
Где расположен Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
551 Bayshore Drive на Intracoastal Waterway в Fort Lauderdale, Флорида. Водные виды в разных направлениях; в нескольких минутах пляж, рестораны и магазины Las Olas Boulevard, Fort Lauderdale-Hollywood International Airport. Intracoastal предлагает более спокойную и приватную альтернативу прямому пляжу при исключительной жизни у воды.
Как Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach сравнивается с Ritz-Carlton Pompano Beach?
Общий бренд, но разные покупатели. Fort Lauderdale Beach более камерный и закрытый; Pompano Beach предлагает меньшую цену входа и прямой океан. Поможем сопоставить планировки и цены.
Какие планировки доступны в Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Запросить актуальные планировки
Какова политика аренды Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Ожидается разрешение аренды, вероятно с минимальным сроком, обычно 6–12 месяцев, для сохранения жилого характера. Ritz-Carlton и ONVIA создают сильный спрос арендаторов на гостиничный сервис в жилой среде. Команда проконсультирует по текущим ограничениям и прогнозируемому доходу.
Когда завершится строительство Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Проект активно развивается, продажи идут до строительства. Покупатели ещё могут выбирать из полного набора резиденций и планов по ранним ценам. В брендовых проектах ранние покупатели обычно выигрывают от роста цены между договором и передачей. За графиком и текущим предложением обратитесь на ManhattanMiami.com.
Закрытая информация о наличии в Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.