Sage Intracoastal Residences
44 резиденции сквозной планировки на Intracoastal
Обзор
Sage Intracoastal: обзор
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
Весна 2028 года, ориентировочно
44
28
Fort Lauderdale
Почему покупатели выбирают Sage Intracoastal
Сквозные резиденции с окнами на восток и запад
Каждая резиденция занимает всю ширину здания; на этаже их всего две. Сквозная планировка даёт одновременные виды на Intracoastal к западу и на океан и городской силуэт к востоку. По нашему опыту, это одна из самых интересных концепций планировки в Fort Lauderdale. В большинстве конкурирующих зданий квартиры обращены в одну сторону и приходится выбирать вид на воду. Здесь доступны оба направления. Частные или получастные лифтовые холлы усиливают ощущение отдельного дома на каждом этаже.
Девелопер PMG, интерьеры BAMO
28-этажную башню спроектировали FSMY Architects. 44 резиденции образуют камерный дом с интерьерами уровня пятизвёздочных отелей.
Напротив исторического музея Bonnet House
900 Intracoastal Drive находится прямо напротив Bonnet House Museum and Gardens, одной из самых любимых культурных достопримечательностей Fort Lauderdale. Западные виды обращены на охраняемую историческую усадьбу площадью 35 акров, а не другую жилую башню. Этот вид фактически постоянен: Bonnet House не будет застроен. Мы обращаем на это внимание каждого покупателя, поскольку в плотном городском рынке такую долгосрочную защиту вида обычно невозможно купить. Это преимущество перед зданиями, окружёнными будущими участками застройки.
19 000 кв. футов инфраструктуры с акцентом на здоровье
Sage Wellness Spa включает процедурные кабинеты, парную, сауну и холодную купель: полноценный гидротерапевтический цикл, а не переоборудованную кладовую с массажным столом. Фитнес-студия, студия движения, лужайка для йоги и гольф-симулятор рассчитаны на покупателей, заботящихся о здоровье. Инфинити-бассейн у воды с частными павильонами для отдыха, гостиная собственников, гриль и открытое джакузи дополняют инфраструктуру. Возможные места для лодок могли бы добавить доступ к марине. Более 19 000 кв. футов на 44 резиденции — щедрый объём; чёткий оздоровительный акцент отличает Sage от зданий с более типовой программой.
Наш взгляд на Sage Intracoastal
Мы рекомендуем Sage покупателям, для которых важнее всего качество планировки. PMG возводит 28-этажную башню по адресу 900 Intracoastal Drive: 44 сквозные резиденции, две на этаже, каждая занимает всю ширину здания с окнами на восток и запад. Архитектура FSMY Architects, интерьеры BAMO. Расположение напротив Bonnet House Museum and Gardens обеспечивает постоянно защищённый западный вид, что редко для Fort Lauderdale.
Три спальни с кабинетом предлагают 3 191–3 218 кв. футов, четыре спальни — 3 500–4 200. Пентхаусы с четырьмя-пятью спальнями и выходом на крышу — более 5 033 кв. футов. Строительство началось в ноябре 2025 года со строительным кредитом 115 млн долларов США от GoldenTree; к началу работ было продано около 25%.
Что стоит учесть: Sage расположен на Intracoastal, а не на океане; для прямого выхода на пляж рассматривайте Ritz-Carlton Pompano или Rosewood Hillsboro Beach. 44 квартиры означают небольшой круг собственников: одних это привлекает, другим кажется ограничением в общении. Передача поздней весной 2028 года предполагает ожидание примерно два года с настоящего момента. Но сквозная планировка, защищённые западные виды, оздоровительный дизайн BAMO и опыт PMG выделяют Sage среди обычных башен Fort Lauderdale. Мы помогаем сравнить Sage с Riva Residenze по камерному масштабу, Ritz-Carlton Pompano по брендовому жилью на океане и Pier Sixty-Six по курортному формату.
О Sage Intracoastal
Sage Intracoastal — элитный камерный кондоминиум по адресу 900 Intracoastal Drive в Fort Lauderdale, девелопер Property Markets Group. 28-этажная башня FSMY Architects с интерьерами BAMO, известной Waldorf Astoria, Four Seasons и Rosewood по всему миру, включает 44 сквозные резиденции, две на этаже. Каждая занимает всю ширину здания, с окнами на восток и запад и видами на Intracoastal, океан и городской силуэт. Мы считаем это одной из самых интересных концепций планировки текущего цикла Fort Lauderdale и выгодным предложением для ценителей дизайна и удобства жизни.
Три спальни с кабинетом — 3 191–3 218 кв. футов; четыре спальни — 3 500–4 200; пентхаусы с четырьмя-пятью спальнями и выходом на крышу — более 5 033. Частные или получастные лифтовые холлы создают ощущение отдельного дома на каждом уровне.
Более 19 000 кв. футов инфраструктуры сосредоточены вокруг Sage Wellness Spa: процедурные кабинеты, парная, сауна, холодная купель образуют полноценный ежедневный гидротерапевтический цикл. Есть фитнес, студия движения, лужайка для йоги, гольф-симулятор, инфинити-бассейн у воды с частными павильонами, гостиная собственников, гриль, открытое джакузи и возможные лодочные места на Intracoastal. Предусмотрены круглосуточные парковщики, зарядки электромобилей, инфраструктура для питомцев и консьерж. Напротив находится Bonnet House Museum and Gardens, охраняемая историческая усадьба 35 акров, гарантирующая отсутствие будущей застройки западного видового коридора.
Строительство началось в ноябре 2025 года со строительным кредитом 115 млн долларов США от GoldenTree; предварительные продажи составляли около 25%, передача ожидается весной 2028 года. Покупатели сравнивают Sage с камерным проектом Riva Residenze на 36 резиденций с идентичностью яхтенного бренда, Ritz-Carlton Pompano Beach для брендового жилья на океане и Pier Sixty-Six для полноценного курортного комплекса с мариной. Наша команда на ManhattanMiami.com консультирует по всем элитным проектам Fort Lauderdale, предоставляет планировки конкретных квартир, текущую доступность и честные сравнения. Свяжитесь с нами для частной консультации.
Изучите новостройки Майами или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Международным покупателям рекомендуем наше руководство для иностранных покупателей в Майами.
Коллекция резиденций
Резиденция сквозной планировки
3 спальни и кабинет
3 191–3 218 кв. футов
Запросите актуальные цены
Резиденция сквозной планировки
4 спальни
3 500–4 200 кв. футов
Запросите актуальные цены
Пентхаус Sage
4–5 спален
От 5 033 кв. футов и выход на крышу
Запросите актуальные цены
Резиденции от 2 975 000 долларов США · 4 июня 2026 года
Удобства мирового уровня
Здоровье и спа
- Более 19 000 кв. футов инфраструктуры
- Sage Wellness Spa с процедурными кабинетами
- Парная, сауна и холодная купель
- Женские и мужские раздевалки
- Терраса для отдыха
Фитнес и досуг
- Современная фитнес-студия
- Студия движения
- Лужайка для йоги
- Гольф-симулятор
Общение и гастрономия
- Гостиная собственников
- Гриль-зона с обеденными столами
- Открытое джакузи
Открытые пространства и услуги
- Инфинити-бассейн у воды с видом на ICW
- Частные павильоны для отдыха
- Круглосуточный парковочный сервис
- Разрешены питомцы, площадка для собак и услуги выгула
- Зарядки электромобилей
- Консьерж и возможные места для лодок
Кухня
- Итальянский дизайн кухонь
- Интеграция умного дома
- Современное освещение с регулировкой яркости
- Системы управления освещением
Полы и материалы
- Пол из крупноформатного керамогранита (опция)
- Мраморные полы, вариант
- Деревянные полы, вариант
- Высококачественные материалы во всех помещениях
Жилые пространства
- Просторные террасы с летними кухнями
- Прозрачные стеклянные ограждения для открытых видов
- Сквозные планировки с окнами в две стороны
- Частные или получастные лифтовые холлы
Спальни и гардеробные
- Полностью оборудованные шкафы в основных спальнях
- Отделка интерьеров по дизайну BAMO
- Умный дом во всех помещениях
- Современная дизайнерская сантехника и фурнитура
Авторы замысла
Property Markets Group (PMG)
Застройщик
FSMY Architects
Архитектура
Fort Lauderdale
Часто задаваемые вопросы
Что такое Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal Residences — камерная 28-этажная башня с 44 резиденциями сквозной планировки, которую Property Markets Group (PMG) возводит на Intracoastal Waterway в Fort Lauderdale. Интерьеры созданы BAMO, известной проектами Waldorf Astoria, Four Seasons и Rosewood. Адрес: 900 Intracoastal Drive, напротив исторического Bonnet House Museum & Gardens.
Что означает сквозная планировка в Sage Intracoastal?
Каждая резиденция занимает всю ширину здания и обращена одновременно на восток и запад, с видами на Intracoastal Waterway и океан либо городской силуэт. На этаже всего две резиденции с частными или получастными лифтовыми холлами.
Сколько стоят резиденции в Sage Intracoastal?
Актуальные цены предоставляются по запросу.
Когда завершится строительство Sage Intracoastal?
Строительство началось в ноябре 2025 года; передача ожидается весной 2028 года. В декабре 2025 года проект получил строительный кредит 115 млн долларов США от GoldenTree. К началу строительства было предварительно продано около 25% резиденций.
Что означает сквозная планировка в Sage Intracoastal Residences?
Каждая резиденция проходит через всю ширину здания с востока на запад, с видами в обе стороны. Такая концепция редко встречается в башнях Южной Флориды. Всего две резиденции на этаже получают свет со стороны восхода и заката, а также улучшенное сквозное проветривание. Вместо обычной квартиры с окнами в одну сторону возникает более открытое пространство, по ощущению близкое к отдельному дому внутри высотного здания.
Кто проектировал Sage Intracoastal Residences?
Девелопер Property Markets Group (PMG) — один из самых активных застройщиков элитного жилья Южной Флориды, с Waldorf Astoria Miami и E11EVEN Hotel & Residences в портфеле. Архитектура принадлежит FSMY Architects, интерьеры — BAMO из Сан-Франциско, известной гостиничными проектами Four Seasons, Ritz-Carlton и Mandarin Oriental по всему миру. BAMO переносит в резиденции Sage утончённость дизайна гостиничного уровня.
Каковы ежемесячные общие расходы и налоги в Sage Intracoastal?
Плата за обслуживание отражает камерный масштаб: 44 резиденции делят более 19 000 кв. футов инфраструктуры и полный сервис, включая консьержа, парковщиков, охрану, персонал спа, обслуживание бассейна и здания. При двух резиденциях на этаже соотношение сервиса и числа жителей исключительно высокое. Налог на недвижимость в Broward County составляет примерно 1,8–2,0% оценочной стоимости для налогообложения. Актуальные тарифы по конкретной площади запросите у нашей команды на ManhattanMiami.com.
Могут ли иностранцы купить в Sage Intracoastal Residences?
Международные покупатели могут иметь право на покупку. Это зависит от покупателя, применимого законодательства и актуальных документов предложения. До подписания подтвердите право с независимым юристом. Коридор Intracoastal в Fort Lauderdale становится популярнее у международных покупателей, ищущих жизнь у воды по более выгодной цене, чем в Miami Beach. Покупки за наличные просты; ряд кредиторов финансирует отвечающих требованиям иностранцев. Опыт PMG с международными покупателями в её проектах Майами добавляет уверенности. Наша брокерская компания регулярно сопровождает международных клиентов при покупке элитной недвижимости в Fort Lauderdale.
Что входит в оздоровительную инфраструктуру Sage Intracoastal площадью более 19 000 кв. футов?
Программа включает кабинеты массажа и ухода за лицом, парные, сауну, холодную купель, полностью оснащённый фитнес-центр, отдельные студии движения и йоги, гольф-симулятор. Для общения предусмотрены клубная гостиная собственников с грилем, открытое джакузи и инфинити-бассейн у Intracoastal. В здании разрешены домашние животные, есть отдельная площадка для собак, зарядки электромобилей и интегрированные системы умного дома.
Чем Sage Intracoastal отличается от других башен Fort Lauderdale?
У Sage особое положение на рынке элитного жилья Fort Lauderdale. Сквозная планировка и лишь две резиденции на этаже редки: у большинства конкурентов 6–12 и более квартир на этаже.
Каковы текущий ход строительства и срок передачи весной 2028 года?
Строительство идёт. Обновление отдела продаж от 14 октября 2026 года оценивает завершение весной 2028 года. Подтвердите актуальный график и условия договора.
Какие планировки и цены доступны в Sage Intracoastal?
Предлагаются резиденции с тремя спальнями и кабинетом, примерно 3 191–3 218 кв. футов, с четырьмя спальнями, примерно 3 500–4 200 кв. футов, и пентхаусы с увеличенной высотой потолков и расширенными террасами. Все резиденции сквозные, с окнами на две стороны; на этаже всего две резиденции. Полные планировки и цены доступны через ManhattanMiami.com.
В чём преимущество расположения у Intracoastal рядом с Galleria Mall?
Адрес 900 Intracoastal Drive находится прямо на водном пути, рядом с Galleria Fort Lauderdale, ведущим торговым центром Broward County с Neiman Marcus, Apple и более 100 магазинами. В нескольких минутах езды находятся Fort Lauderdale Beach к востоку, рестораны и развлечения Las Olas Boulevard, а также Fort Lauderdale-Hollywood International Airport. Это более спокойная альтернатива первой линии океана с удобным доступом к возможностям города.
Каковы правила сдачи в аренду в Sage Intracoastal Residences?
Разрешённое число договоров в год, минимальный срок аренды и возможное начальное ограничение после покупки пока не подтверждены. Запросите актуальное положение об аренде кондоминиума.
Почему выбрать Sage Intracoastal вместо башен на океане в Fort Lauderdale?
Башни на океане дают прямой доступ к пляжу. Sage предлагает больше пространства, приватности и более выгодное соотношение цены и качества, особенно тем, кто ставит качество повседневной жизни выше близости пляжа. Мы консультируем покупателей, сравнивающих оба варианта в Fort Lauderdale.
Закрытая информация о наличии в Sage Intracoastal
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Sage Intracoastal, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.