Greenwich Lane
Greenwich Lane — элитная жизнь в Уэст-Виллидж
Greenwich Lane по адресу 155 West 11th Street — это первоклассный элитный жилой дом в районе Уэст-Виллидж на Манхэттене. Девелоперы — Rudin Management и Global Holdings, архитектурное бюро — FXCollaborative; строительство завершено в 2016 году. Дом предлагает взыскательным покупателям исключительное сочетание архитектурной выразительности, премиальной отделки и престижного адреса в Уэст-Виллидж.
Greenwich Lane at a Glance
155 West 11th Street, New York, NY 10011
Rudin Management and Global Holdings
FXCollaborative
2016
199
17
Кондоминиум
West Village
Why Buyers Choose Greenwich Lane
Престижное расположение в Уэст-Виллидж
Greenwich Lane расположен в одном из самых желанных районов Манхэттена. Уэст-Виллидж предлагает непревзойдённое сочетание культурных достопримечательностей, ресторанов, магазинов и зелёных зон, что делает его лучшим выбором для взыскательных покупателей.
Архитектура FXCollaborative
Бюро FXCollaborative создало дом, в котором вневременная элегантность сочетается с современной роскошью. Архитектура чутко реагирует на окружение, при этом резиденции отличаются исключительным качеством и выверенными пропорциями.
Полный набор премиальных удобств
В доме представлен полный комплекс удобств, отвечающих каждому аспекту современной элитной жизни — от фитнеса и велнеса до приёма гостей и отдыха.
Высокая стоимость при перепродаже
Уэст-Виллидж неизменно входит в число сильнейших жилых рынков Манхэттена. Greenwich Lane выигрывает от устойчивого спроса, ограниченного предложения и престижа своего адреса.
Наше мнение о Greenwich Lane
Как консультанты, много работавшие в Уэст-Виллидж, мы считаем Greenwich Lane одним из выдающихся домов района. Сочетание архитектуры FXCollaborative, девелоперских стандартов Rudin Management и расположения в Уэст-Виллидж формирует убедительное ценностное предложение.
Покупателей здесь, как правило, привлекают качество резиденций, набор удобств и образ жизни, который предлагает Уэст-Виллидж. Мы сопроводили множество клиентов при покупке в Greenwich Lane и готовы предоставить подробный анализ рынка, данные по сопоставимым сделкам и стратегические рекомендации как для приобретения основного жилья, так и для инвестиционных покупателей.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About Greenwich Lane
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Резиденции
От 1 до 4+ спален
Цена по запросу
- Премиальная отделка по всей площади
- Открытые планировки
- Панорамные окна от пола до потолка
- Кухни для шеф-повара
Премиальные резиденции
Отдельные планировки
Цена по запросу
- Угловое расположение окон
- Увеличенные жилые пространства
- Возможность индивидуальной отделки
- Собственное открытое пространство
Residences from $5,000,000
Удобства в доме
Greenwich Lane предлагает тщательно подобранную коллекцию удобств, созданных для современной элитной жизни в Уэст-Виллидж.
Фитнес и велнес
- Современный фитнес-центр
- Спа и процедурные кабинеты
- Студия йоги
Развлечения и общение
- Лаунж для резидентов
- Приватная столовая
- Терраса на крыше
Услуги
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Индивидуальные кладовые
- Помещение для велосипедов
Дети и семья
- Детская игровая комната
- Детская площадка на улице
Авторы замысла
FXCollaborative
Архитектура
Бюро FXCollaborative воплотило в Greenwich Lane своё узнаваемое видение, создав дом, ставший знаковым для Уэст-Виллидж.
Rudin Management and Global Holdings
Девелопмент
Rudin Management и Global Holdings реализовали Greenwich Lane, уделяя особое внимание качеству строительства, премиальным материалам и исключительному опыту резидентов.
Жизнь в Уэст-Виллидж
Greenwich Lane занимает престижное расположение в Уэст-Виллидж с удобным доступом к ресторанам мирового класса, магазинам, культурным учреждениям и зелёным зонам. Район отлично обслуживается несколькими линиями метро и предлагает всё лучшее, что есть в жизни на Манхэттене.
Сопоставимые здания
Buyers considering Greenwich Lane typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Где расположен Greenwich Lane?
Greenwich Lane расположен по адресу 155 West 11th Street в районе Уэст-Виллидж на Манхэттене, Нью-Йорк.
Кто выступил девелопером Greenwich Lane?
Девелоперами Greenwich Lane выступили Rudin Management и Global Holdings, а архитектурой занималось бюро FXCollaborative.
Какие типы резиденций доступны в Greenwich Lane?
Greenwich Lane предлагает широкий выбор элитных резиденций — от планировок с одной до четырёх спален, а также отдельные пентхаусы и премиальные лоты. Свяжитесь с нами, чтобы узнать актуальное наличие и цены.
Какие удобства предлагает Greenwich Lane?
Greenwich Lane располагает полным набором удобств, включая фитнес-центр, лаунж для резидентов, услуги консьержа и многое другое. В доме работает круглосуточная служба швейцара.
Является ли Greenwich Lane удачной инвестицией?
Уэст-Виллидж остаётся одним из самых востребованных районов Манхэттена, а Greenwich Lane выигрывает от высокого спроса, премиальной отделки и устоявшегося элитного адреса. Обратитесь к нашей команде консультантов за подробным анализом рынка.
Your Greenwich Lane Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
155 West 11th Street, New York, NY 10011
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.