Rosewood Residences
Hillsboro Beach · 605 футов пляжа · 600 футов Intracoastal
Обзор
Rosewood Residences Hillsboro Beach: обзор
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
Related Group, Dezer Development
Arquitectonica
I квартал 2027 года (оценка)
92
10
Hillsboro Beach
Почему покупатели выбирают Rosewood Residences Hillsboro Beach
12 акров на Millionaire's Mile между океаном и Intracoastal
Rosewood Hillsboro Beach занимает 12 акров на Millionaire's Mile с 605 футами пляжа и 600 футами Intracoastal. Такое двойное побережье почти невозможно найти в новом строительстве. Related Group и Dezer Development при поддержке Apollo Global Management создают 92 резиденции в 10-этажной башне и трёхэтажном здании вилл. Главное здесь сам участок: Hillsboro Beach относится к самым тихим и приватным сообществам на барьерных островах Южной Флориды, а этот участок в 12 акров представляет возможность, которая выпадает раз в поколение.
Полностью жилой проект с членством Rosewood Reserve
В отличие от многих брендированных проектов с гостиничной составляющей, Rosewood Hillsboro Beach является полностью жилым. Услуги существуют для 92 владельцев. Дополнительно каждый резидент получает Rosewood Reserve с ресторанными и спа-привилегиями в мировых Rosewood Hotels and Resorts. Вы получаете доступ, признание и стандарты бренда без соседства с постояльцами. Наши клиенты, знающие оба формата, последовательно предпочитают этот.
Интерьеры Studio Piet Boon и архитектура Arquitectonica
Голландская Studio Piet Boon известна сдержанной роскошью: чистые линии, натуральные материалы и европейский подход без показности. С Arquitectonica снаружи здание выглядит утончённо. Итальянские шкафы, Sub-Zero и Wolf, европейский камень и дерево, отдельно стоящие ванны входят в стандарт. Сравнивая другие проекты на океане, мы видим интерес покупателей, ценящих сдержанность больше пышности.
37 000 кв. футов инфраструктуры с рестораном известного шефа
Более 37 000 кв. футов предлагают редкие для 92 резиденций объекты: отдельные спа для мужчин и женщин с хаммамом, теннис и пиклбол, бочче с профессиональным магазином, бассейны на океане и Intracoastal, частную марину на 11 мест для швартовки, гостевые люксы и сад скульптур. Шеф ресторана на океане будет объявлен позже. Питание в резиденциях, жилой дворецкий и автомобиль комплекса завершают картину. Мы называем соотношение инфраструктуры и резиденций одним из лучших в Южной Флориде.
Наш взгляд на Rosewood Residences Hillsboro Beach
Мы рекомендуем Rosewood покупателям, которые ищут абсолютное спокойствие и сервис мирового уровня. На 12 акрах двойного побережья по адресу 1180 Hillsboro Mile Related Group и Dezer Development создают 92 резиденции: 70 кондоминиумов в 10-этажной башне на океане и 22 виллы в трёхэтажном здании Intracoastal. Arquitectonica отвечает за архитектуру, Studio Piet Boon за интерьеры, Rosewood за сервис. Финансовая поддержка Apollo Global Management показывает институциональное доверие.
Виллы Intracoastal предлагают три–четыре спальни. Более 37 000 кв. футов инфраструктуры включают отдельные спа с хаммамом, теннис и пиклбол, два бассейна, частную марину на 11 мест для швартовки, ресторан известного шефа на океане и сад скульптур. Каждый владелец получает Rosewood Reserve для мировых привилегий ресторанов и спа.
Честные компромиссы: Hillsboro Beach намеренно тихий. Небольшое барьерное сообщество между Pompano Beach и Boca Raton почти не имеет коммерции, пеших ресторанов, ночной и городской жизни. Тем, для кого это важно, стоит рассмотреть Ritz-Carlton West Palm Beach или проекты в Fort Lauderdale. Стартовые цены высоки для Broward, но 12 акров и 92 резиденции объясняют позицию. Для ищущих частное убежище на океане с Rosewood и европейским дизайном это сильнейший вариант между Майами и Palm Beach. Мы сравниваем с Ritz-Carlton Pompano, Rivage Bal Harbour и Aman Palm Beach.
О Rosewood Residences Hillsboro Beach
Rosewood Residences Hillsboro Beach является элитным проектом кондоминиумов и вилл на океане по адресу 1180 Hillsboro Mile на Millionaire's Mile, Флорида. Related Group и Dezer Development при поддержке Apollo Global Management создают 12 акров с 605 футами океана и 600 футами Intracoastal, редким двойным побережьем. Arquitectonica и голландская Studio Piet Boon отвечают за архитектуру и интерьеры. Наше агентство считает его ведущим жилым проектом на океане между Майами и Palm Beach благодаря уединению и природной красоте, недоступным плотному городу.
92 резиденции разделены между 10-этажной башней с 70 кондоминиумами на океане и трёхэтажным зданием с 22 виллами на Intracoastal. Виллы предлагают три–четыре спальни и 3 200–4 800 кв. футов. Пентхаусы Intracoastal имеют доступ к крыше и расширенные планировки.
Отделка включает итальянские шкафы, Sub-Zero и Wolf, европейский камень и дерево Studio Piet Boon, отдельно стоящие ванны, частные лифтовые вестибюли, умный дом и ударостойкое остекление. Более 37 000 кв. футов инфраструктуры включают отдельные спа с хаммамом, гидробассейнами и холодными купелями, два фитнес-центра, теннис, пиклбол, бочче с магазином, бассейны на океане и Intracoastal с павильонами для отдыха, частную марину на 11 мест для швартовки, ресторан известного шефа, гостевые люксы, сад скульптур, питание в резиденциях, дворецкого и автомобиль для поездок резидентов.
В полностью жилом проекте без гостиницы все услуги предназначены исключительно 92 владельцам. Rosewood Reserve расширяет ресторанные и спа-привилегии на мировые Rosewood Hotels and Resorts без соседства с постояльцами дома. Покупатели также рассматривают Ritz-Carlton Pompano Beach как брендированный океанский вариант, Rivage Bal Harbour как сверхэлитный пляжный адрес и Aman Palm Beach как курортную приватность другого рынка. ManhattanMiami.com консультирует по всем элитным проектам Южной Флориды и предоставит наличие, планы и частную консультацию.
Изучите новые проекты Майами или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей предлагаем руководство по покупке недвижимости в Майами.
Коллекция резиденций
Резиденция на океане
2–3 спальни
2 800–4 000 кв. футов
Запросите актуальные цены
Резиденция на океане
4–5 спален
4 000–5 500 кв. футов
Запросите актуальные цены
Вилла на Intracoastal
3–4 спальни
3 200–4 800 кв. футов
Запросите актуальные цены
Пентхаус на океане
4–5 спален + кабинет
5 500–6 400 кв. футов + крыша
Запросите актуальные цены
Пентхаус на ICW
3–4 спальни + кабинет
4 800–5 800 кв. футов + крыша
Запросите актуальные цены
Резиденции от 6 500 000 долларов США · 13 октября 2026 года
Удобства мирового уровня
Здоровье и спа
- Более 37 000 кв. футов инфраструктуры
- Отдельные спа для мужчин и женщин
- Хаммам, гидробассейны и холодные купели
- Сауны и комнаты отдыха
Фитнес и досуг
- Два современных фитнес-центра
- Теннис, падл-теннис и пиклбол
- Бочче и профессиональный магазин
- Игровая комната
Общение и гастрономия
- Фирменный ресторан на океане, шеф будет объявлен
- Коктейльный бар, бар завтраков и кафе-мороженое
- Гостевые люксы для посетителей
- Питание в резиденции
Открытые пространства и услуги
- Бассейны на океане и ICW с павильонами для отдыха
- Частный пляж с едой и напитками
- Частная марина на 11 мест для швартовки
- Автомобиль комплекса, круглосуточная охрана и парковка с обслуживанием
- Дворецкий резиденций и консьерж по образу жизни
- Сад скульптур
Кухня
- Итальянские шкафы
- Холодильник и морозильник Sub-Zero
- Варочная поверхность и духовка Wolf
- Винный холодильник Sub-Zero
- Полностью интегрированный комплект техники
Ванные комнаты
- Ванные в духе спа от Studio Piet Boon
- Европейский камень или дерево на заказ для полов
- Премиальная сантехника и оснащение
- Отдельно стоящие ванны в отдельных резиденциях
Жилые пространства
- Европейское дерево или камень на заказ для полов
- Частные лифтовые вестибюли
- Технология умного дома
- Ударопрочные окна от пола до потолка
Отдельные резиденции
- Частные ланаи и террасы на крыше
- Летние кухни
- Частные небольшие бассейны
- Индивидуальный дизайн Studio Piet Boon во всём
Авторы замысла
Related Group & Dezer Development
Застройщик
Arquitectonica
Архитектура
Hillsboro Beach
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой Rosewood Residences Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach представляет собой элитный проект из 92 резиденций на участке площадью 12 акров на Millionaire's Mile в Hillsboro Beach, Флорида. Архитектура Arquitectonica и интерьеры Studio Piet Boon объединяют 10-этажную башню на океане с 70 кондоминиумами и трёхэтажное здание на Intracoastal с 22 виллами. Девелоперы проекта: Related Group и Dezer Development, финансовую поддержку оказывает Apollo Global Management.
Сколько стоят резиденции Rosewood Residences Hillsboro Beach?
Запросите у отдела продаж датированные цены и наличие для конкретной резиденции. Площади составляют 2 800–6 400 кв. футов, отдельные пентхаусы имеют частные бассейны на крыше.
Что такое Millionaire's Mile?
Millionaire's Mile является эксклюзивным участком Hillsboro Beach на барьерном острове между Атлантическим океаном и Intracoastal Waterway. Это один из наиболее престижных и приватных жилых адресов округа Broward, между Pompano Beach и Boca Raton.
Есть ли в Rosewood Residences отель?
Нет. Rosewood Residences Hillsboro Beach является полностью самостоятельным жилым проектом без гостиницы. Резиденты получают членство Rosewood Reserve с привилегиями ресторанов и спа в Rosewood Hotels & Resorts по всему миру.
Rosewood Residences Hillsboro Beach является отелем или полностью жилым проектом?
Это 100% самостоятельный жилой проект без отеля на территории. Владельцы получают членство в Rosewood Reserve с доступом к объектам Rosewood Hotels & Resorts по миру, приоритетными бронированиями, предпочтительными тарифами и взаимным доступом к инфраструктуре. Дома сохраняется полная жилая приватность, а в путешествиях доступны гостиничные привилегии.
Что даёт владельцам членство Rosewood Reserve?
Rosewood Reserve является эксклюзивной программой, предоставляемой с владением в Rosewood Residences Hillsboro Beach. Участники получают доступ к мировому портфелю сверхэлитных объектов Rosewood Hotels & Resorts, приоритетное бронирование, предпочтительные тарифы, спа-кредиты и VIP-обслуживание в Rosewood Baha Mar, Rosewood Mayakoba, Rosewood London и других местах. Программа распространяет опыт Rosewood за пределы резиденции на путешествия по миру.
Как устроен двойной выход к океану и Intracoastal в Rosewood Hillsboro Beach?
Проект занимает редкий участок в 12 акров на всю ширину барьерного острова, с приблизительно 605 футами прямого Атлантического побережья на востоке и 600 футами Intracoastal на западе. 70 кондоминиумов находятся в 10-этажной башне на океане, а 22 виллы в отдельном трёхэтажном здании у водного пути. В Южной Флориде крайне мало участков с обоими типами береговой линии.
Кто девелоперы и дизайнеры Rosewood Hillsboro Beach?
Проект является совместным предприятием Related Group, одного из крупнейших девелоперов США, и Dezer Development, семейной компании, создавшей Porsche Design Tower и Residences by Armani/Casa в Sunny Isles Beach, с финансовой поддержкой Apollo Global Management. Архитектура принадлежит известной Arquitectonica из Майами, интерьеры голландской Studio Piet Boon с её сдержанным минимализмом.
Каковы ежемесячные общие расходы и налоги в Rosewood Hillsboro Beach?
Ежемесячные расходы отражают сверхэлитный сервис всего для 92 резиденций на 12 акрах: более 37 000 кв. футов обслуживаемой инфраструктуры, круглосуточные охрана и консьерж, частный пляж, марина, ресторан известного шефа и уход за территорией. Общие расходы делятся между меньшим числом владельцев. Налог на недвижимость округа Broward составляет приблизительно 1,8–2,0% оценочной стоимости. Обратитесь в ManhattanMiami.com за конкретными расчётами.
Могут ли иностранцы покупать в Rosewood Residences Hillsboro Beach?
Иностранные покупатели могут иметь право на покупку. Оно зависит от покупателя, применимого законодательства и текущих документов предложения. До подписания подтвердите право с независимым юристом. Millionaire's Mile давно привлекает международных покупателей с особо крупным капиталом, а Rosewood известен по миру. Покупка без кредита проста; отдельные банки финансируют соответствующих требованиям иностранцев. ManhattanMiami.com имеет большой опыт сопровождения сверхэлитных покупок в Hillsboro Beach и на более широком рынке Fort Lauderdale.
Что делает Millionaire's Mile в Hillsboro Beach особенным?
Так называют участок трассы A1A (Hillsboro Mile), проходящий через Hillsboro Beach, одно из наиболее приватных прибрежных сообществ Южной Флориды. В городе своя полиция, крайне низкая плотность и почти нет коммерческого строительства: поместья на чистом пляже и немного сверхэлитных кондоминиумов. Rosewood Residences является самым значимым новым проектом на Millionaire's Mile за последние десятилетия, соединяя брендированную роскошь и исключительно приватное побережье.
Как Rosewood Hillsboro Beach сравнивается с Armani/Casa Pompano или St. Regis Bahia Mar?
Все три проекта ориентированы на покупателей с особо крупным капиталом, но по-разному. St. Regis Bahia Mar предлагает дворецких St. Regis на известном участке марины Fort Lauderdale Beach. Наша команда ManhattanMiami.com организует сравнительные посещения всех трёх.
Какая гастрономия и оздоровительная инфраструктура в Rosewood Hillsboro Beach?
Проект предлагает фирменный ресторан на океане от известного шефа, чьё имя объявят позже, и частное питание в резиденциях. Более 37 000 кв. футов оздоровительной программы включают полноценный спа с хаммамом, гидротерапией и холодной купелью, два фитнес-центра, теннис, пиклбол и бочче, озеленённые пространства и сад скульптур. Частный пляж и марина дополняют услуги для требовательных резидентов.
Какие планировки и цены доступны в Rosewood Hillsboro Beach?
Во всех резиденциях интерьеры Studio Piet Boon с голландским минимализмом. Башня на океане даёт прямые Атлантические виды, виллы выходят на Intracoastal с частными открытыми пространствами. Обратитесь в ManhattanMiami.com за ценами, планировками и актуальным наличием.
Каковы текущие сроки и наличие Rosewood Hillsboro Beach?
Rosewood строится, передача оценивается на I квартал 2027 года. Всего 92 резиденции (70 кондоминиумов и 22 виллы), поэтому предложение изначально ограничено. Related Group и Dezer Development управляют графиком. Обратитесь в ManhattanMiami.com за наличием и порядком бронирования.
Закрытая информация о наличии в Rosewood Residences Hillsboro Beach
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Rosewood Residences Hillsboro Beach, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.