Riva Residenze
Первая в мире резиденция под брендом яхт от Riva · На воде в Fort Lauderdale
Обзор
Riva Residenze Fort Lauderdale at a Glance
3013 Harbor Drive, Fort Lauderdale, FL 33316
WellDuo, Vertical Developments, GCF Development
Arquitectonica
2028
36
20
Fort Lauderdale
Why Buyers Choose Riva Residenze Fort Lauderdale
Первый в мире жилой проект под брендом яхт
Riva входит в число самых легендарных имён мирового яхтинга, а история марки уходит в 1842 год. Riva Residenze по адресу 3013 Harbor Drive в Fort Lauderdale стал первым жилым проектом, который носит это имя, и задуман как продолжение яхт Riva на суше. Над интерьерами работала Giuseppina Arena, дизайнер интерьеров суперъяхт, поэтому палитра из красного дерева, стали и аквамарина пришла из морского мира, а не из привычного набора приёмов для кондоминиумов. Для покупателей, ценящих такую родословную, а многие наши клиенты-яхтсмены узнают её сразу, ничего подобного в мире больше нет.
Бутиковый масштаб: всего 36 резиденций
На рынке, где башни на 200 квартир стали нормой, Riva Residenze предлагает всего 36 резиденций на 20 этажах. Для здания такой высоты это необычайно низкая плотность. Архитектурой занималась Arquitectonica: башня спроектирована так, чтобы из каждой резиденции открывался максимально широкий вид на воду, а небольшое число квартир означает, что частная марина, SkyLounge на крыше и спа-зона делятся между очень узким кругом собственников. Мы говорим покупателям: если приватность и эксклюзивность для вас важнее огромного комплекса удобств, ваш выбор в Fort Lauderdale это Riva. Здание больше похоже на частный яхт-клуб, чем на кондоминиум.
Частная марина с местами для яхт и причалом для прибытия
В частной марине семь мест для яхт длиной до 65 футов и отдельное место для прибывающих судов. Для здания на 36 резиденций это весомое соотношение. Сравните с маринами Pier Sixty-Six на 164 места, которая обслуживает целый курортный комплекс, или с 13 местами Ritz-Carlton Pompano на 205 резиденций. Марина Riva камерная и предназначена только для жителей. Расположение на Harbor Drive, в яхтенном коридоре Fort Lauderdale, означает несколько минут до Intracoastal и Port Everglades. Наши клиенты-яхтсмены ценят то, что здесь марина не рекламный пункт, а организующий принцип всего проекта.
Отделка уровня суперъяхт в каждой резиденции
Интерьеры Giuseppina Arena напрямую опираются на язык дизайна суперъяхт. Мебель на заказ с брендингом Riva, техника Gaggenau, поверхности из натурального камня, отдельно стоящие ванны и тропические души входят в стандартную комплектацию. SkyLounge на крыше площадью 3 400 кв. футов (316 м²) с панорамными видами отделан по тому же стандарту. Мы показывали покупателям резиденции в конкурирующих зданиях Fort Lauderdale в диапазоне от $3 до $5 млн, и качество материалов в Riva неизменно оценивается как ступенью выше. Особенно выделяется комплект техники Gaggenau: большинство конкурентов по умолчанию выбирают Sub-Zero и Wolf, это превосходно, но встречается повсеместно.
Наш взгляд на Riva Residenze Fort Lauderdale
Riva Residenze сегодня самая самобытная жилая концепция в Fort Lauderdale. Эту 20-этажную башню на 36 резиденций по адресу 3013 Harbor Drive возводят WellDuo, Vertical Developments и GCF Development, и она носит бренд яхт Riva, имя с корнями в судостроительном наследии Ferretti Group. Фасады создала Arquitectonica, а Giuseppina Arena, дизайнер интерьеров суперъяхт, разработала интерьеры, переводящие морской язык дизайна в жилые пространства. Это первый в мире жилой проект под брендом яхт, и исполнение соответствует амбициям.
Трёхспальные резиденции стартуют от $3,5 млн и имеют площадь от 2 800 до 3 200 кв. футов (260-297 м²). Четырёхспальные начинаются от $5 млн, площадью от 3 500 до 4 200 кв. футов (325-390 м²). Пентхаусы на четыре-пять спален занимают более 5 000 кв. футов (465 м²) и стоят от $8 до $10 млн и выше. Мебель на заказ с брендингом Riva, техника Gaggenau и отделка натуральным камнем выдержаны единообразно во всём здании, а частная марина с семью местами для яхт и причалом для прибывающих судов придаёт дому подлинный облик здания на воде, выходящий за рамки вида из окна бассейна.
Компромиссы очевидны. При 36 резиденциях набор удобств (SkyLounge на крыше, бассейн-инфинити, спа, винный погреб, фитнес-центр Technogym) тщательно подобран, но не обширен. Если вам нужны корты для пиклбола, детская программа и несколько ресторанов, лучше подойдут Pier Sixty-Six или Ritz-Carlton Pompano. Harbor Drive находится в яхтенном коридоре, но не на первой линии океана: до пляжа 980 футов. А сдача в 2030 году или позже означает более долгий срок ожидания. Но для покупателя, который отождествляет себя с брендом Riva, ценит бутиковую эксклюзивность и хочет серьёзную марину при собственном доме, сопоставимых вариантов нет. Наша команда работает с клиентами, которые оценивают Riva наряду с Pier Sixty-Six, Sage Intracoastal и Rosewood Hillsboro Beach.
About Riva Residenze Fort Lauderdale
Riva Residenze это роскошный бутиковый кондоминиум по адресу 3013 Harbor Drive в Fort Lauderdale, первая в мире жилая застройка под брендом яхт. Проект разрабатывают WellDuo, Vertical Developments и GCF Development в партнёрстве с Riva и Ferretti Group; архитектура принадлежит Arquitectonica, интерьеры дизайнеру суперъяхт Giuseppina Arena. В 20-этажной башне всего 36 резиденций, что делает её одним из люксовых проектов с самой низкой плотностью на рынке Fort Lauderdale и одним из самых эксклюзивных жилых адресов в известном яхтенном коридоре города.
Трёхспальные резиденции с тремя с половиной санузлами имеют площадь от 2 800 до 3 200 кв. футов (260-297 м²) и стоят от $3,5 млн. Четырёхспальные с четырьмя с половиной санузлами занимают от 3 500 до 4 200 кв. футов (325-390 м²) и стоят от $5 млн. Пентхаусы на четыре-пять спален площадью более 5 000 кв. футов (465 м²) стоят от $8 до $10 млн и выше. В каждой резиденции мебель на заказ с брендингом Riva, техника Gaggenau, поверхности из натурального камня, отдельно стоящие ванны, тропические души и ударопрочное остекление от пола до потолка с террасами на воде. Интерьеры воплощают язык дизайна суперъяхт, построенный на красном дереве, стали и аквамариновых тонах, совершенно уникальный среди кондоминиумов Южной Флориды и напрямую обращённый к яхтенному образу жизни, определяющему Fort Lauderdale.
Частная марина становится опорой проекта: семь мест для яхт длиной до 65 футов и отдельное место для прибывающих судов дают зданию соотношение марины к квартирам, недостижимое для более крупных проектов. Среди других удобств SkyLounge на крыше площадью 3 400 кв. футов (316 м²) с панорамными видами на воду и городской силуэт, бассейн-инфинити 50 футов с кабанами, спа с полным спектром услуг с сауной и бассейном с холодной водой, фитнес-центр Technogym, винный погреб и дегустационный зал, консьерж-сервис и парковщик 24/7, станции зарядки электромобилей. Частный доступ к пляжу находится в 980 футах от здания для жителей, которым хочется песка рядом с жизнью у марины.
Для покупателей, сравнивающих резиденции на воде в Fort Lauderdale, Riva Residenze занимает нишу, которую не может занять ни одно другое здание. Pier Sixty-Six предлагает полноценный курортный комплекс со 122 резиденциями и мариной на 164 места, от $3,3 млн. Ritz-Carlton Pompano предоставляет брендированный сервис в 205 резиденциях на берегу океана от $1 млн. Sage Intracoastal предлагает 44 сквозные резиденции с двусторонней экспозицией от $2,9 млн. Riva это выбор покупателей, которым нужны бутиковая эксклюзивность, родословная легендарного яхтенного бренда Riva, интерьеры с техникой Gaggenau от дизайнера суперъяхт и частная марина в башне на 36 резиденций по проекту Arquitectonica. Наша команда на ManhattanMiami.com консультирует по всем люксовым проектам Fort Lauderdale и может подготовить подробные сравнения и актуальные данные о наличии. Свяжитесь с нами, чтобы узнать цены и планировки Riva Residenze.
Изучите новостройки Miami на стадии строительства или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей: наш гид по Miami для зарубежных покупателей.
Коллекция резиденций
Резиденция
3 спальни / 3,5 санузла
2 800-3 200 кв. футов (260 - 297 м²)
От $3,5 млн
Резиденция
4 спальни / 4,5 санузла
3 500-4 200 кв. футов (325 - 390 м²)
От $5 млн
Пентхаус
4-5 спален
5 000+ кв. футов (465+ м²)
$8 млн - $10 млн+
Резиденции от $3,500,000
World-Class Amenities
Велнес и спа
- Спа с полным спектром услуг и процедурными кабинетами
- Парная и сауна
- Бассейн с холодной водой
- Велнес-программы
Фитнес и отдых
- Фитнес-центр с оборудованием Technogym
- Бассейн-инфинити 50 футов
- Кабаны у бассейна
- Солярий с видом на океан
Общение и рестораны
- SkyLounge на крыше, 3 400 кв. футов (316 м²)
- SkyDeck с панорамными видами
- Частная столовая
- Винный погреб и дегустационный зал
Марина и сервис
- Частная марина (7 мест для яхт, до 65 футов)
- Отдельное место для прибывающих яхт
- Консьерж и парковщик 24/7
- Частный доступ к пляжу (в 980 футах)
- Зарядка для электромобилей
Кухня
- Мебель на заказ в духе Riva
- Комплект техники Gaggenau
- Столешницы из натурального камня
- Акценты из красного дерева и стали
- Встроенное хранение вина
Ванные комнаты
- Спа-ванные в духе суперъяхт
- Натуральный камень во всех помещениях
- Отдельно стоящие ванны
- Тропические души
- Тумбы с раковинами от Arena
Жилые пространства
- Ударопрочное остекление от пола до потолка
- Детали из красного дерева Riva
- Палитра аквамарина и стали
- Просторные террасы на воде
Морские детали
- Фурнитура на заказ с брендингом Riva
- Акценты из полированной стали и красного дерева
- Частные лифтовые холлы
- Технологии умного дома
Авторы замысла
WellDuo, Vertical & GCF
Девелопер
Arquitectonica
Архитектура
Harbor Drive, Fort Lauderdale
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой Riva Residenze Fort Lauderdale?
Riva Residenze это первый в мире жилой проект под брендом яхт, созданный в сотрудничестве Riva (входит в Ferretti Group, основана в 1832 году) и девелоперов WellDuo, Vertical Developments и GCF Development. Эта бутиковая 20-этажная башня по адресу 3013 Harbor Drive в Fort Lauderdale включает всего 36 роскошных резиденций; архитектура Arquitectonica, интерьеры дизайнера суперъяхт Giuseppina Arena.
Сколько стоят резиденции в Riva Residenze?
Резиденции в Riva Residenze стоят примерно от $3,5 млн, пентхаусы достигают $10 млн и выше. Бутиковый масштаб, всего 36 резиденций, гарантирует эксклюзивность, а просторные планировки и первоклассное расположение на воде между Intracoastal Waterway и Атлантическим океаном дополняют образ.
Когда будет завершено строительство Riva Residenze?
Riva Residenze сейчас находится на стадии строительства, ожидаемый срок сдачи 2028 год. Продажи ведёт исключительно Fortune Development Sales.
Чем уникален Riva Residenze?
Riva Residenze это первый в мире жилой проект под брендом производителя яхт. Интерьеры Giuseppina Arena напрямую опираются на язык дизайна суперъяхт Riva: красное дерево, сталь и аквамарин создают естественную связь между морской роскошью и жизнью дома. В здании есть частная марина на 7 мест для яхт и отдельное место для прибывающих судов.
Почему Riva Residenze называют первой в мире резиденцией под брендом яхт?
Riva Residenze Fort Lauderdale это первый жилой проект под брендом Riva Yachts, входящей в Ferretti Group, одного из самых престижных производителей яхт в мире, основанного в 1832 году. Партнёрство привносит в дизайн жилья почти 200 лет итальянского морского мастерства: интерьеры в духе суперъяхт Giuseppina Arena из Riva Yachts отличаются фирменной отделкой из красного дерева, акцентами из шлифованной стали и аквамариновыми тонами. Это не просто лицензионное соглашение: дизайнерская ДНК Riva вплетена в каждую резиденцию.
Как работает частная марина на 7 мест для собственников Riva Residenze?
В Riva Residenze есть частная марина на 7 мест для судов длиной до 65 футов с отдельным местом для прибывающих яхт. Поскольку в здании всего 36 резиденций, соотношение марины к квартирам исключительно высокое: примерно одно место на пять домов. Места напрямую связаны с Intracoastal Waterway и открытым океаном, что делает Riva идеальным выбором для любителей яхтинга. Такой образ жизни на воде занимает центральное место в идентичности бренда Riva. Свяжитесь с нашей командой на ManhattanMiami.com, чтобы узнать о наличии и стоимости мест.
Кто создал интерьеры в Riva Residenze Fort Lauderdale?
Интерьерами Riva Residenze руководила Giuseppina Arena, дизайнер из команды Riva Yachts в составе Ferretti Group. Её эстетика в духе суперъяхт переносит мастерство легендарных лодок Riva в жилые пространства: насыщенные панели из красного дерева, акценты из полированной вручную стали, палитры аквамарина и техника Gaggenau. Архитектуру здания разработала Arquitectonica, всемирно признанное бюро из Miami. В результате получается башня, которая снаружи выглядит как роскошная недвижимость, а внутри ощущается как суперъяхта.
Каковы ежемесячные эксплуатационные расходы и налоги в Riva Residenze?
Ежемесячные эксплуатационные сборы в Riva Residenze Fort Lauderdale отражают модель обслуживания ультралюкс: консьерж-сервис 24/7, парковщик, обслуживание частной марины, работа SkyLounge на крыше, штат полноценного спа и содержание здания всего на 36 резиденций. Поскольку общие расходы делят так мало жителей, сборы на одну квартиру формируются соответственно. Налог на недвижимость в Broward County составляет примерно 1,8-2,0% от оценочной стоимости. Свяжитесь с нашей командой на ManhattanMiami.com, чтобы получить актуальные тарифы и оценку налогов исходя из цены конкретной квартиры.
Могут ли иностранцы покупать в Riva Residenze Fort Lauderdale?
Да, иностранные граждане могут приобретать резиденции в Riva Residenze Fort Lauderdale без ограничений на владение. Бренд Riva/Ferretti Group широко известен в европейском, ближневосточном и международном яхтенном сообществе, поэтому проект особенно привлекателен для покупателей со всего мира, которые знают марку как владельцы яхт. Покупка за наличные проходит просто, а ряд кредиторов предлагает финансирование квалифицированным иностранным покупателям. Наша брокерская компания регулярно сопровождает международных клиентов при покупке люксовой недвижимости в Fort Lauderdale.
Какие удобства предлагает Riva Residenze помимо марины?
Riva Residenze предлагает полный набор удобств для своих 36 резиденций: спа с полным спектром услуг, включая хаммам, сауну и бассейн с холодной водой; фитнес-центр с оборудованием Technogym; бассейн-инфинити 50 футов; SkyLounge площадью 3 400 кв. футов (316 м²) и SkyDeck на крыше с панорамными видами на воду; частную столовую и винный погреб; частный доступ к пляжу примерно в 980 футах от здания; консьерж-сервис 24/7. SkyLounge на крыше задуман как центр общения, с той же отделкой в духе суперъяхт, что и во всех резиденциях.
Как Riva Residenze соотносится с другими башнями на воде в Fort Lauderdale?
Riva Residenze занимает уникальную нишу на рынке люксовой недвижимости Fort Lauderdale. Всего 36 резиденций от $3,5 млн: это куда эксклюзивнее более крупных башен вроде Andare by Pininfarina (более 1 400 резиденций от $1,6 млн) или Selene Oceanfront (204 резиденции от $2,7 млн). Яхтенный брендинг и частная марина ставят проект рядом с Pier Sixty-Six Residences (от $3,85 млн, марина для суперъяхт на 164 места, уже сдана) и будущим St. Regis Bahia Mar. Отличие Riva в камерном масштабе в сочетании с подлинным морским наследием: ни одна другая башня не предлагает дизайнерскую ДНК яхтенного бренда с 200-летней историей.
Каково текущее состояние продаж и график сдачи в 2028 году?
Riva Residenze Fort Lauderdale находится на стадии продаж до завершения строительства, сдача планируется в 2028 году. Учитывая крайне ограниченный объём, всего 36 резиденций, продажи на раннем этапе идут активно, особенно среди иностранных покупателей и любителей яхтинга, которые знают бренд Riva. Цены на этапе строительства обычно самые выгодные, а рост стоимости ожидается между подписанием договора и сдачей. Девелоперы WellDuo, Vertical Developments и GCF ведут проект в партнёрстве с Ferretti Group. Актуальное наличие уточняйте на ManhattanMiami.com.
Какие планировки и цены доступны в Riva Residenze?
В Riva Residenze предлагаются трёхспальные резиденции от $3,5 млн (примерно 2 800-3 200 кв. футов, 260-297 м², 3,5 санузла), четырёхспальные от $5 млн (примерно 3 500-4 200 кв. футов, 325-390 м², 4,5 санузла) и пентхаусы от $8 млн до $10 млн и выше (4-5 спален, более 5 000 кв. футов, 465 м²). Во всех резиденциях интерьеры в духе суперъяхт, техника Gaggenau, детали из красного дерева и просторные террасы с видом на воду. В 20-этажной башне на каждом этаже лишь несколько резиденций, что обеспечивает максимальную приватность. Полные цены и планировки доступны на ManhattanMiami.com.
Почему стоит выбрать Riva Residenze, а не другие брендированные резиденции в Fort Lauderdale?
Riva Residenze это единственный в мире жилой проект под брендом яхт: почти 200 лет мастерства Ferretti Group сочетаются здесь с ультрабутиковой эксклюзивностью (всего 36 домов). Для покупателей, которые ценят морское наследие, итальянское дизайнерское совершенство и камерную жизнь на воде с доступом к частной марине, никакой другой проект в Fort Lauderdale не конкурирует напрямую. Кухни Gaggenau, отделка в духе суперъяхт и SkyLounge на крыше площадью 3 400 кв. футов (316 м²) создают образ жизни, который по-настоящему переносит яхтинг на сушу. Наша брокерская компания консультирует покупателей, рассматривающих Riva наряду с Pier Sixty-Six и St. Regis Bahia Mar.
Где находится Riva Residenze Fort Lauderdale?
Riva Residenze расположен по адресу 3013 Harbor Drive, Fort Lauderdale, FL 33316, в первоклассной точке на воде вдоль Intracoastal Waterway, рядом с 17th Street Causeway и Port Everglades. Отсюда открывается прямой выход на яхте как в Intracoastal, так и в открытый океан, а до Fort Lauderdale Beach, ресторанов и магазинов Las Olas Boulevard и международного аэропорта Fort Lauderdale-Hollywood всего несколько минут. Частный доступ к пляжу находится примерно в 980 футах от здания.
Private Availability at Riva Residenze Fort Lauderdale
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Riva Residenze Fort Lauderdale, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
3013 Harbor Drive, Fort Lauderdale, FL 33316
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.