Sixth&Rio Камерный кондоминиум на New River между Downtown Fort Lauderdale и Rio Vista
Обзор проекта Sixth&Rio
Sixth&Rio — камерный кондоминиум на New River между Downtown Fort Lauderdale и Rio Vista.
Официальный сайт застройщика описывает проект как строящийся и в настоящее время указывает сдачу в ноябре 2026 года. Это прогнозный срок, который следует повторно подтвердить по датированному обновлению строительства от застройщика, прежде чем покупатель будет на него полагаться.
Страница отделяет устойчивые факты проекта от меняющихся условий продаж. До резервирования или заключения договора покупателям следует получить актуальные цены, доступные объекты, депозиты и сведения о строительстве непосредственно от первоисточника.
Sixth&Rio: обзор
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
OceanLand Investments
FSMY Architects + Planners
Ноябрь 2026 года (оценка)
94
8
Кондоминиум
Rio Vista / New River
Почему покупатели выбирают Sixth&Rio
Проект заслуживает рассмотрения благодаря расположению у воды, масштабу и адресу в Fort Lauderdale, при условии проверки конкретной резиденции и договора.
94 резиденции
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Камерный масштаб восьмиэтажного здания
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
По описанию застройщика: резиденции с одной–тремя спальнями, таунхаусы и четыре пентхауса
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Строительное финансирование объявлено Sunrise Realty Trust
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Как оценивать Sixth&Rio
Начните с конкретной резиденции: ориентация, видовой коридор, удобство террасы, эффективность внутренней планировки, парковка и полные расходы владения важнее заголовка проекта.
Текущее фактическое состояние соответствует обозначению «Строительство ведётся». Любой срок сдачи остаётся ориентиром, а не гарантией; его следует проверить по датированному обновлению строительства и положениям договора о продлении.
О Sixth&Rio
Sixth&Rio в Fort Lauderdale
Камерный кондоминиум на New River между Downtown Fort Lauderdale и Rio Vista. Актуальные материалы первоисточника указывают 94 резиденции; камерный масштаб восьмиэтажного здания; резиденции с одной–тремя спальнями, таунхаусы и четыре пентхауса по описанию застройщика; строительное финансирование, объявленное Sunrise Realty Trust.
Контекст стадии строительства
Официальный сайт застройщика описывает проект как строящийся и в настоящее время указывает сдачу в ноябре 2026 года. Это прогнозный срок, который следует повторно подтвердить по датированному обновлению строительства от застройщика, прежде чем покупатель будет на него полагаться.
Прежде чем полагаться на цены, доступные объекты, депозиты или ориентиры сдачи, запросите датированные материалы застройщика и изучите регулирующие документы с юристом.
Сравните St. Regis Residences Bahia Mar и Pier Sixty-Six Residences, рассмотрите новостройки Fort Lauderdale или запросите частную консультацию для покупателя.
Источники изучены 26 сентября 2026 года: официальный сайт проекта и подтверждающий первичный документ.
Коллекция резиденций
Текущее предложение
Подтвердите текущий состав резиденций
Зависит от резиденции
Запросите датированный прайс-лист
- Требуется актуальный список объектов
- График депозитов требует подтверждения
- Определяется документами застройщика
Резиденции от 799 000 долларов США · 14 октября 2026 г.
Опубликованная программа инфраструктуры
Инфраструктура для резидентов
- Бассейн на крыше и частные павильоны для отдыха
- Фитнес-центр
- Клубная комната и гостиная для резидентов
- Расположение у реки с видом на парк
- Пеший доступ в сторону Las Olas
Авторы замысла
OceanLand Investments
Застройщик
Застройщик указан по актуальным официальным материалам проекта.
FSMY Architects + Planners
Архитектура
Архитектор указан по актуальным официальным материалам проекта.
Rio Vista / New River
Адрес сочетает жизнь у воды в Fort Lauderdale с доступом к пляжам, водным прогулкам, Downtown и Las Olas. Покупателям следует оценить повседневные маршруты, соседние стройки, риски затопления и страхование, а также устойчивость видового коридора конкретной резиденции.
Побережье Fort Lauderdale
Доступ к водным прогулкам и маринам
Связь с Downtown и Las Olas
Доступ к Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Часто задаваемые вопросы
Где находится Sixth&Rio?
Sixth&Rio расположен по адресу 501 Southeast 6th Avenue в Fort Lauderdale, Флорида.
Какова текущая стадия строительства?
Официальный сайт застройщика описывает проект как строящийся и в настоящее время указывает сдачу в ноябре 2026 года. Это прогнозный срок, который следует повторно подтвердить по датированному обновлению строительства от застройщика, прежде чем покупатель будет на него полагаться.
Подтверждены ли цены и доступные объекты на этой странице?
Нет. Цены, доступные объекты, депозиты и льготные условия могут меняться. Прежде чем полагаться на коммерческие условия, запросите датированный прайс-лист и перечень доступных объектов от застройщика.
Что покупателю следует проверить до подписания?
Вместе с юристом во Флориде изучите документы предложения, бюджет кондоминиума, график депозитов, положения о завершении и продлении, точную ориентацию резиденции, защиту видов и все раскрытия застройщика.
Закрытая информация о наличии в Sixth&Rio
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Sixth&Rio, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.