3000 Waterside Запланированный кондоминиум на Intracoastal и многофункциональный адрес 3000 East Oakland Park Boulevard
Обзор проекта 3000 Waterside
3000 Waterside — запланированный кондоминиум на Intracoastal и многофункциональный адрес 3000 East Oakland Park Boulevard.
Официальный сайт продвигает резиденции, а документы City of Fort Lauderdale фиксируют утверждённое многофункциональное предложение на 129 объектов. Команда продаж оценивает сдачу на июнь 2028 года; возведение надземной части независимо не подтверждено.
Страница отделяет устойчивые факты проекта от меняющихся условий продаж. До резервирования или заключения договора покупателям следует получить актуальные цены, доступные объекты, депозиты и сведения о строительстве непосредственно от первоисточника.
3000 Waterside: обзор
3000 East Oakland Park Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33306
Claridge Homes
FSMY Architects + Planners
Июнь 2028 года (оценка)
129
18
Кондоминиум
East Oakland Park / Intracoastal
Почему покупатели выбирают 3000 Waterside
Проект заслуживает рассмотрения благодаря расположению у воды, масштабу и адресу в Fort Lauderdale, при условии проверки конкретной резиденции и договора.
129 запланированных резиденций
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Первая линия Intracoastal Waterway
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Ресторанные помещения площадью 4 000 квадратных футов в муниципальной заявке
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Девелопмент Claridge Homes
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Как оценивать 3000 Waterside
Начните с конкретной резиденции: ориентация, видовой коридор, удобство террасы, эффективность внутренней планировки, парковка и полные расходы владения важнее заголовка проекта.
Текущее фактическое состояние соответствует обозначению «До начала строительства / активное продвижение продаж». Любой срок сдачи остаётся ориентиром, а не гарантией; его следует проверить по датированному обновлению строительства и положениям договора о продлении.
О 3000 Waterside
3000 Waterside в Fort Lauderdale
Запланированный кондоминиум на Intracoastal и многофункциональный адрес 3000 East Oakland Park Boulevard. Актуальные материалы первоисточника указывают 129 запланированных резиденций; первую линию Intracoastal Waterway; ресторанные помещения площадью 4 000 квадратных футов в муниципальной заявке; девелопмент Claridge Homes.
Контекст стадии строительства
Официальный сайт продвигает резиденции, а документы City of Fort Lauderdale фиксируют утверждённое многофункциональное предложение на 129 объектов. Команда продаж оценивает сдачу на июнь 2028 года; возведение надземной части независимо не подтверждено.
Прежде чем полагаться на цены, доступные объекты, депозиты или ориентиры сдачи, запросите датированные материалы застройщика и изучите регулирующие документы с юристом.
Сравните St. Regis Residences Bahia Mar и Pier Sixty-Six Residences, рассмотрите новостройки Fort Lauderdale или запросите частную консультацию для покупателя.
Источники изучены 26 сентября 2026 года: официальный сайт проекта и подтверждающий первичный документ.
Коллекция резиденций
Текущее предложение
Подтвердите текущий состав резиденций
Зависит от резиденции
Запросите датированный прайс-лист
- Требуется актуальный список объектов
- График депозитов требует подтверждения
- Определяется документами застройщика
Опубликованная программа инфраструктуры
Инфраструктура для резидентов
- Бассейн с зоной отдыха у воды
- Пространства для фитнеса, йоги и оздоровления
- Гостиная и общественные комнаты для резидентов
- Рестораны на территории у воды
- Предлагаемые лодочные причалы (при условии подтверждения в окончательных документах)
Авторы замысла
Claridge Homes
Застройщик
Застройщик указан по актуальным официальным материалам проекта.
FSMY Architects + Planners
Архитектура
Архитектор указан по актуальным официальным материалам проекта.
East Oakland Park / Intracoastal
Адрес сочетает жизнь у воды в Fort Lauderdale с доступом к пляжам, водным прогулкам, Downtown и Las Olas. Покупателям следует оценить повседневные маршруты, соседние стройки, риски затопления и страхование, а также устойчивость видового коридора конкретной резиденции.
Побережье Fort Lauderdale
Доступ к водным прогулкам и маринам
Связь с Downtown и Las Olas
Доступ к Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Часто задаваемые вопросы
Где находится 3000 Waterside?
3000 Waterside расположен по адресу 3000 East Oakland Park Boulevard в Fort Lauderdale, Флорида.
Какова текущая стадия строительства?
Команда продаж сообщает, что разрешение на фундамент получено, а начало строительства ожидается в ближайшие недели. Сдача оценивается на июнь 2028 года. Оба срока — ориентиры команды продаж, зависящие от строительного графика и договорных условий.
Подтверждены ли цены и доступные объекты на этой странице?
Нет. Цены, доступные объекты, депозиты и льготные условия могут меняться. Прежде чем полагаться на коммерческие условия, запросите датированный прайс-лист и перечень доступных объектов от застройщика.
Что покупателю следует проверить до подписания?
Вместе с юристом во Флориде изучите документы предложения, бюджет кондоминиума, график депозитов, положения о завершении и продлении, точную ориентацию резиденции, защиту видов и все раскрытия застройщика.
Закрытая информация о наличии в 3000 Waterside
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в 3000 Waterside, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
3000 East Oakland Park Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33306
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.