Comprare una proprietà a New York City è un processo complesso, e presentare la tua offerta ne fa parte importante. Decidere la tua offerta è parte arte e parte scienza. Vuoi pagare il minor importo possibile per la tua nuova proprietà, ma devi anche assicurarti di non offendere il venditore. Non solo, vuoi essere in grado di garantire la proprietà su cui hai gli occhi, specialmente se ne sei sicuro che sia quella giusta per te.
Passo Uno: Guarda il Panorama Grande
Ci sono molte piccole dettagli che vanno considerati per fare una proposta su Nuova York City La proprietà. È facile perdere di vista chi pagherà i costi di chiusura, piccoli problemi cosmétici sulla proprietà e altre questioni. Tuttavia, è importante non lasciarli interferire con il quadro generale! Se questa è la giusta proprietà per te, metti da parte i dettagli minori e concentra invece su informazioni importanti riguardo alla proprietà. La proprietà supererà l'ispezione? È libera di problemi strutturali? Il prezzo è giusto? Se sì, hai fatto un buon passo per preparare la tua offerta. Guarda la proprietà come un tutto. Ha una buona struttura? Una proprietà con una buona struttura ha un piano di pavimentazione razionale, altezze dei soffitti accettabili e l'esposizione giusta. I problemi cosmétici sono facili da risolvere. Invece, una proprietà senza una buona struttura non sembrerà mai esattamente come si desidera.
Passo Due: Lascia Spazio per un Compromesso
È molto raro che il venditore accetti la prima offerta per la proprietà. Invece, sii pronto a comprometterti. Lascia un po' di margine nella tua offerta! Mentre ci potrebbero essere punti su cui non sei disposto a comprometterti - vuoi che il venditore copra i costi di chiusura? C'è un importo massimo sopra il quale non puoi andare? - dovresti anche essere pronto a negoziare punti meno importanti. Potrebbe includere se desideri che vengano ridotti i costi per problemi che appaiono durante l'esame o cose come la data di uscita del proprietario precedente. Il venditore potrebbe essere disposto a lasciare alcuni oggetti, inclusi le apparecchiature domestiche, che non erano incluse nella vendita originale della casa, ma ti aspetti di dover pagare per quegli oggetti.
Passo Tre: Conosci il tuo mercato
Stai cercando di acquistare una proprietà in un mercato compratore o in uno venditore? In un mercato venditore, le proprietà vengono vendute rapidamente e non rimangono a lungo sul mercato. Tendenzialmente, vengono vendute vicino o sopra il prezzo richiesto della proprietà. Al contrario, in un mercato compratore, le proprietà potrebbero essere acquistate per un prezzo significativamente inferiore rispetto al prezzo che l'acquirente originariamente si aspettava. In un mercato compratore, le proprietà potrebbero rimanere vuote a lungo termine mentre si attende il giusto acquirente.
L'offerta che farai al tuo venditore dipenderà molto dal fatto se stai comprando in un mercato acquirente o in un mercato venditore. In un mercato acquirente, puoi fare una proposta inferiore per la proprietà e aspettarti che il venditore la consideri seriamente. In un mercato venditore, invece, potresti dover fare una proposta vicina al prezzo di chiamata della casa.
Passo Quarto: Non Insultare il Venditore
Se sei pronto a fare una proposta per la tua proprietà a New York City e l'importo che sei disposto a offrire è significativamente inferiore al prezzo di lista, ovviamente questo funziona solo in un mercato acquisitivo: se fai una proposta bassa in un mercato venditore, il venditore può scegliere semplicemente di ignorare la tua proposta con la certezza che qualcosa di meglio arriverà. Se vuoi evitare di offendere il venditore con una proposta bassa, prova some dei seguenti passaggi:
- Mostra i vantaggi della tua offerta. Stai effettuando una compra in contanti? Offri un'uscita rapida, che può aiutare il venditore a ricevere i soldi più presto?
- Spiega perché stai facendo la proposta. Stai usando il bene come investimento immobiliare? Esiste qualche problema significativo che dovrai risolvere prima di trasferirti o affittarlo?
- Sii deciso e coerente. Non hai bisogno di insultare il venditore; ti serve comunque essere deciso nella tua offerta affinché sappiano cosa si aspettare da te.
Passo Cinque: Sappi Come Gestire le Guerre di Offerte
In una guerra d'offerte, più di un acquirente sta offrendo per la stessa proprietà nel medesimo momento. In molte circostanze, ciò significa che ogni volta che arriva un'offerta, l'acquirente successivo offre un importo leggermente superiore in tentativo di convincere il venditore a vendere la proprietà a loro favore. Dovresti partecipare a una guerra d'offerte? Ci sono diversi momenti in cui è valicato aumentare l'offerta in tentativo di superare un acquirente concorrente:
- La proprietà è esattamente quella di cui avevi bisogno. Non hai molto tempo e non sei sicuro di riuscire a trovare un'altra proprietà che soddisfi le stesse necessità.
- Sai che la proprietà è pur sempre ragionevolmente pregiata anche con tasso di offerte più alto.
- Sei già approvato per l'aumento della quantità del prestito.
Ricorda di fare una ricerca approfondita prima di partecipare a una guerra d'offerte. Ricordati che se vinci, dovrai pagare l'importo dell'offerta per la proprietà. Assicurati che il tuo budget lo supporti!
Passo Sei: Lascialo alle Experti
Lavorare con un agente immobiliare è la modalità più efficace per garantire che il processo di negoziazione si svolga senza problematiche. Il tuo agente immobiliare sa come negoziare, ciò su cui sei disposto a negociare, e come convincere il venditore ad accettare la tua prospettiva. Comunica apertamente con il tuo agente immobiliare durante tutto il processo di comprare una proprietà a New York City e fai sapere dove sei disposto a cedere, poi lascialo decidere!
Passo Sette: Sappere Quando Abbandonare
Il venditore ha già accettato un'offerta per la proprietà? Se la trasferenza finale della proprietà non è avvenuta, potresti comunque essere in grado di acquistarla. Tuttavia, potresti dover fare un'aumento significativo sul prezzo corrente per convincere il venditore a rifare da capo. Parla con il tuo agente immobiliare per scoprire se è valicabile fare un'offerta su Proprietà a Nuova York City che già ha un'offerta accettata, e sanno quando è il momento di allontanarsi e cercare una proprietà diversa.
Preparare un'offerta per una proprietà a New York City è un'arte difficile. Collaborando con il tuo agente immobiliare, tuttavia, scoprirai rapidamente che è più facile trovare la proprietà giusta a New York City e presentare un'offerta che si adatta alle tue necessità.
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