Cercano a comprare lussivo immobiliari a New York? Se sei nel posto giusto. Prima di immergerti troppo nella ricerca, assicurati di comprendere questi nove consigli essenziali sul il mercato immobiliare di New York mercato.
1. Conosce i 3 tipi di proprietà a New York City
Ci sono tre tipi primari di immobili da vendere a Manhattan: cooperative case, condomini e caserme/brownstone. I cooperative coprono il 65% del mercato immobiliare residenziale di Manhattan, ma le loro rigide richieste di proprietà e regole intorno al sottaffitto rendono questa opzione meno adatta per la maggior parte degli acquirenti stranieri e investitori in generale. I condomini offrono maggiore libertà e coprono circa il 25% delle proprietà residenziali disponibili a Manhattan per l'acquisto. Ci sono anche i condop, case di condomino in un edificio misto utilizzato come appartamento cooperativo. Le caserme sono più rare sul mercato, intorno al 5% nel momento presente e sono molto costose.
Residenziale immobili in Manhattan presenta una grande varietà di prezzo e stile. Comprendendo circa il 25% di condomini, il 65% di cooperative (co-ops) e il 5% di case a piano terra, la popolazione e lo stile metropolitano di Manhattan significa che non ci sono molte case singole in vendita sull'isola. Indipendentemente se sei un investitore che cerca di guadagno dalla tua acquisizione immobiliare o un nuovo residente che desidera trovare la propria casa per sempre, vorrai sapere quali tipi di proprietà sono disponibili per te.
Ecco un saggio del mercato immobiliare di Manhattan per aiutarti a comprendere le tante offerte della città.
Nuovo York Co-Operativa per l'Alloggio
Le cooperative (o co-ops) sono incredibilmente comuni in Nuova York City. Costituiscono principalmente di vecchi edifici costruiti prima del 1985. Alcuni di questi edifici sono palazzi prestigiosi e hanno una notevole importanza storica, ma mancano di comfort. Sono intesi per le persone che acquistano una casa per habitarla in modo permanente. Nelle co-ops esiste un consiglio amministrativo che condurrebbe interviste con ogni acquirente potenziale, compresi controlli di fondo e revisioni finanziarie. Ciò si deve al fatto che il consiglio desidera valutare se vogliono vivere accanto a futuri acquistatori e considerarli come vicini.
L'acquisto di un appartamento in co-op è diverso da qualsiasi altro acquisto. Il compratore acquista azioni nel capitale di una società che possiede un edificio. In cambio, il compratore riceverà un contratto proprietario per l'uso di un particolare appartamento. Le co-ops tendono a impostare regole molto rigorose, tra cui:
- Proibizione della sottatettonica dell'appartamento o se si può utilizzare la proprietà come pied-à-terre
- Richiedendo tasse di ribalta pesanti, una percentuale del prezzo d'acquisto, da pagare al Consiglio degli Alloggi se un proprietario vende
- Limitare l'ammontare del mutuo che si può contrarre sul bene (alcuni lo limitano a 50% del valore, altri non permettono affatto mutui).
In virtù di questi fattori, le cooperative non sono adatte agli investitori, ai locali che intendo trasferirsi in fretta o alle persone che non vogliono investire una parte significativa del loro denaro nel proprio domicilio.
Cerca Condominiums in Vendita a New York
Condomini a New York
L'acquisto di un condominio a New York City è molto più flessibile rispetto all'acquisto di un appartamento in cooperativa. Un condominio si riferisce a una grande proprietà divisa in unità e vendute separatamente. L'acquisizione di un condominio è simile all'acquisizione di una casa singolare, poiché il proprietario ha molte diritte e detiene la titolarità diretta dell'unità. Insieme, tutti i proprietari delle unità possiedono il terreno e le aree comuni (come ascensori, ingresso principale, centro fitness, lounge, ecc.). Sebbene ci sia un consiglio condominiale in funzione, la sua missione è di gestire l'edificio, non di imporre regole estremamente restrittive come fanno i consigli delle cooperative. I condomini a New York sono il più recente stock architettonico della città e sono le principali opzioni di acquisto per compratori stranieri, investitori, genitori che acquistano per i propri figli e proprietari primari che desiderano vivere in edifici più moderni.
Cerca Condomini da Vendere a New York
Case a piano a New York
Le case di townhouse sono simili alle abitazioni indipendenti. In contrasto con i condomini e gli appartamenti in cooperativa, la parola "townhouse" non si riferisce al tipo di gestione del costruito, ma piuttosto alla tipologia di struttura. Le case di townhouse, chiamate anche palazzetti, sono simili alle case singole. Il proprietario possiede sia la struttura che il terreno su cui si trova la struttura. I palazzi a schiera occupano un piccolo spazio nel centro città. Tuttavia, a causa dei loro piani multipli (spesso sei o più), hanno una grande area di vita. I palazzi a schiera hanno poche comodità ma generalmente dispongono di qualche spazio esterno in termini di cortile posteriore. A seconda della posizione, il prezzo medio di un palazzo a schiera nel 2017 era di circa 6,8 milioni di dollari nella Quartiere Est a $13,6 milioni in Upper East Side.
Cerca case rurali da vendere a NYC
2. Conosce i prezzi del real estate a New York
Le notizie di testa parlano sempre delle ultime novità riguardo alle più esclusive appartamenti in vendita (o non in vendita) a New York, come l'acquisto per 250 milioni di dollari da parte di Ken Griffin o dell'appartamento penthouse da 100 milioni di dollari acquistato da Michael Dell. I giornali cercano di attirare la tua attenzione evidenziando vendite esclusive che non hanno alcuna relazione con il resto del mercato. Funziona per attirare la tua attenzione, ma dovresti evitare di prendere decisioni immobiliari basate sulle notizie dei giornali.
Invece, assicurati di conoscere i prezzmedio e i prezzi mediani recenti delle vendite per lussoso immobili new york per poter prendere decisioni informate (giugno 2020).
Condomini
- Prezzo Medio delle Vendite - $2,642,424
- Prezzo Medio PPS - $2,067
- Prezzo Medio delle Vendite - $1,575,000
Co-ops
- Prezzo Medio delle Vendite - $1,207,446
- Prezzo medio PSA - $1,147
- Prezzo Medio di Vendita - $795,000
Nuove Sviluppatrici
- Prezzo Medio delle Vendite - $4,301,136
- Prezzo Medio PPS - $3,071
- Prezzo Medio di Vendita - $2,481,756
Immobilie di lusso
- Prezzo Medio delle Vendite - $7,649,618
- Prezzo medio PSA - $2,864
- Prezzo Medio delle Vendite - $4,800,000
- Limite di entrata - $3.240.000
3. Crea una Lista dei Desideri Realistica
Se sei un individuo di alto reddito o stai cercando un investimento, acquisto di proprietà come investimento, un pied-à-terre, o per le generazioni future, sedetevi e fate una lista di ciò di cui vi aspettate che il nuovo residence vi porti. Considerate anche quali caratteristiche siano assolutamente essenziali. Se avete bisogno di un certo spazio, sogghignate su architettura e carattere, o desiderate che ci siano amenità a portata di mano, allora cercate proprietà con queste caratteristiche.
In primo piano, dedica del tempo a dividere la tua lista ideale in desideri e necessità. Se puoi comprare un appartamento a tre camere a un ottimo prezzo, importa davvero se le finestre guardano a est o a ovest? È veramente una "necessità" il tuo sogno di un terrazzo se potresti usarlo solo pochi mesi all'anno? Compromessi potrebbero essere necessari in alcune aree, ma alla fine la giusta porta si aprirà.
Ci sono molte piccole dettagli che vanno considerati per fare una proposta su un Nuova York City La proprietà. È facile farsi sopraffare dalle questioni riguardanti chi pagherà i costi di chiusura, problemi cosmétici sulla proprietà e altre questioni. È importante non lasciarle interferire con il quadro generale! Se questa è la giusta proprietà per te, concentrami sulle informazioni più importanti sulla proprietà. La proprietà supererà l'ispezione? È libera da problemi strutturali? Il prezzo è giusto? Se sì, hai fatto un buon passo nel preparare il tuo offerente. Guarda la proprietà come un tutto. Ha delle "buone ossa"? Una proprietà con buone "ossa" ha un piano di spaziamento razionale, altezze dei soffitti decenti e l'esposizione giusta. I problemi cosmétici sono facili da risolvere. Al contrario, una proprietà senza buone "ossa" mai sembrerà esattamente quella che si desidera.
4. Sappere dove cercare le case lusso a New York
Quando si cerca immobili da vendere a Manhattanè importante cercare nel posto giusto, sia fisicamente che digitalmente. Prima di tutto, parla con il tuo agente immobiliare per stabilire quale zona sia adatta al tuo residence. Dopotutto, la borough è un grande spazio. Vuoi una proprietà in prossimità di un boom o in una zona ben stabilita con tutto a portata di mano? Spesso il budget determina dove puoi realmente vivere, quindi fai sapere al tuo agente immobiliare le tue finanze. Il tuo agente immobiliare può aiutarti a massimizzare la tua capacità d'acquisto e a metterti nella zona in cui vuoi vivere.
Una delle migliori opzioni per effettuare la ricerca da solo è nyc.manhattanmiami.com che è il nostro sito web. Inoltre, StreetEasy è stato il "go to" sito per i cercatori di proprietà a NYC, ma recentemente una serie di agenzie immobiliari hanno boycottato il sito, quindi ora non include tutto l'inventario. Nuovo York Times è anche una buona fonte.
Potresti essere tentato di guardare su Trulia e Zillow, ma ti consiglio di evitare questi siti. Infatti, non elencano correttamente le proprietà a Manhattan e le loro stimate dei prezzi delle proprietà non tenere conto della altezza del piano e della vista, che influenzano significativamente i prezzi sul mercato immobiliare manhattanese. Quindi, evita di cercarci su uno di questi siti per il mercato immobiliare di Manhattan.
La maggior parte dei nostri clienti preferiscono che noi facciamo tutto il lavoro difficile e prepariamo una ricerca personalizzata in base alle loro preferenze e al nostro approfondito know-how sui palazzi e i quartieri. Se desiderate una ricerca personalizzata adatta ai vostri interessi, semplicemente riempite le informazioni sul nostro form disponibile sul sito. pagina di ricerca immobili personalizzata per New York City e invieremo un ricerca personalizzata.
4. Visita le Proprietà a NYC in Persone
Abbiamo venduto almeno una dozzina lussuosi case a NYC per i nostri clienti che non hanno potuto visitare il bene immobiliare. Quindi, è sicuramente possibile acquistare immobili a NYC senza visitarli attraverso guide virtuali, video e Facetime.
Noi, invece, ti sconsigliamo di mettere i piedi nel terreno e iniziare a visitare alcune proprietà con te stesso. agente immobiliare. Una volta che iniziate a vedere un paio di proprietà, la vostra lista dei desideri potrebbe cambiare e le vostre idee su ciò che desiderate in una proprietà si potranno definire meglio. Avrete bisogno di un agente immobiliare esperto al vostro fianco a questo punto. Li lasceranno guidare nella giusta direzione, il che potrebbe includere proprietà fuori mercato e nuovo sviluppo opportunità che non sono ancora pubbliche. Inoltre, saranno anche un prezioso consigliere quando si tratta di fare una proposta o scegliere un avvocato. Tutti questi passaggi sono descritti nel nostro Guida all'Acquisto di Casa.
Comprare una proprietà a New York City è un processo complesso, e fare la tua offerta fa parte importante di questo processo. Decidere la tua offerta è sia un'arte che una scienza. Vuoi pagare il minor prezzo possibile per la tua nuova proprietà, ma devi anche assicurarti di non offendere il venditore.
5. Conosce il Mercato Immobiliare Corrente a New York
Se sei in un mercato compratore o in un mercato venditore? La risposta a questa domanda ti dirigerà sul modo in cui devi procedere.
In un mercato dei venditori, le proprietà si vendono rapidamente, senza rimanere a lungo sul mercato. Tipicamente, vengono anche vendute vicino o sopra il prezzo richiesto per la proprietà. In un mercato dei compratori, al contrario, le proprietà potrebbero andare per importi significativamente inferiori rispetto al prezzo che l'owner si aspettava inizialmente. Le proprietà possono rimanere vuote a lungo termine mentre si attende il compratore giusto in un mercato dei compratori.
Nel caso di un mercato acquisitivo, puoi fare una offerta inferiore per la proprietà e aspettarti che il venditore la consideri seriamente. Al contrario, in un mercato venditivo, potresti dover fare un'offerta vicina al prezzo richiesto.
Nel caso di un mercato acquisitivo, una clausola di hipoteca è una richiesta normale. Nel caso di un mercato venditore, una clausola di hipoteca potrebbe non essere accettata. Se conosci il mercato in cui ti trovi, puoi creare un piano vincente.
Su nostro Pagina di Analisi del Mercato Puoi esplorare la nostra analisi aggiornata sui prezzi immobiliari di Manhattan, l'attività dei condotti e molto altro.
6. Apprendi a Comprometterti Sull'Offerta
È molto raro che il venditore accetti la prima offerta per la proprietà, specialmente quando si tratta di il mercato immobiliare di ManhattanInvece, preparati a fare un compromesso. Lascia qualche margine nel tuo offerente! Ad esempio, ti serve che il venditore copra i costi di chiusura? Se ci sono punti su cui non sei disposto a cedere, dovresti essere pronto a negoziare punti meno importanti. Il venditore potrebbe essere disposto a lasciare determinati oggetti (come apparecchiature domestiche o mobili) che non erano inclusi originariamente nella vendita della casa, ma ti aspetta di pagare per quegli oggetti.
In un mercato dei venditori, se fai una proposta bassa, il venditore può scegliere di ignorare la tua proposta completamente con la certezza che qualcosa di meglio verrà in seguito. Se cerchi di evitare di offendere il venditore con una proposta bassa, prova alcuni di questi passi:
- Mostra i vantaggi della tua offerta. Stai effettuando una compra in contanti? Offri un'uscita rapida, che può aiutare il venditore a ricevere denaro più velocemente nelle sue mani?
- Spiega perché stai facendo la proposta. Stai usando il bene come investimento immobiliare? Ci sono problemi significativi che dovrai risolvere prima di trasferirtici o affittarlo?
- Sii deciso e coerente. Non hai bisogno di insultare il venditore. Ricorda solo di essere deciso nella tua offerta affinché sappiano cosa ti aspetti da loro.
7. Sappere come gestire le lotte per l'acquisto
In una guerra d'offerte, più di un acquirente sta offrendo per la stessa proprietà nello stesso momento. Questo significa che con ogni offerta che arriva, l'acquirente successivo offre un importo leggermente più alto in tentativo di convincere il venditore a vendere la proprietà a loro favore. Dovresti partecipare a una guerra d'offerte? Ci sono diversi momenti in cui è valicato aumentare la tua offerta nel tentativo di superare l'acquirente concorrente:
- La proprietà è esattamente quella di cui avevi bisogno. Hai pochissimo tempo e non sei sicuro di riuscire a trovare un'altra proprietà che soddisfi le stesse necessità.
- Sai che la proprietà è pur sempre ragionevolmente pregiata anche con tasso di offerte più alto.
- Sei già approvato per il aumento del prestito.
Ricorda che se vinci, dovrai pagare l'importo del tuo’ contratto per la proprietà. Assicurati che il tuo bilancio lo supporti!
8. Sappere Quando Abbandonare
Il venditore ha già accettato un'offerta per la proprietà? Se la trasferenza finale della proprietà non è avvenuta, potresti comunque essere in grado di acquistarla. Tuttavia, potresti dover fare un'offerta a rate di contanti con un aumento significativo del prezzo attuale per convincere il venditore a ripartire da zero. Parla con tuo agente immobiliere per capire se è valicante fare una offerta su Proprietà a New York City che già ha un'offerta accettata. Il tuo agente immobiliare saprà anche quando è il momento di tirarsi indietro e cercare una proprietà diversa.
Preparare un'offerta per una proprietà a New York City è un'arte difficile. Collaborando con il tuo agente immobiliare, tuttavia, scoprirai rapidamente che è più facile trovare la proprietà giusta per te e presentare un'offerta che soddisfi le tue esigenze.
9. Lasciatelo a Chi Ne Saperà Di Più - Noi!
Lavorare con un agente immobiliare è la via più efficace per rendere il processo di negoziazione fluente. Il tuo agente immobiliare sa come negociare, cosa sei disposto a negociare e come convincere l'acquirente ad accettare la tua prospettiva. Comunica apertamente con il tuo broker e fagli sapere dove sei disposto a comprometterti, poi lascialo fare!
Se stai cercando un'esperienza professionale agente immobiliare di New YorkSiamo qui per aiutarti!
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Immagine principale a cura di Torre di Central Park
