Cosa stima questo calcolatore di capacità d'acquisto?

Stima una fascia indicativa di prezzo d'acquisto da liquidità disponibile, ipotesi di anticipo, reddito, debiti mensili, rapporto debito-reddito obiettivo, tasso, imposte, assicurazione, spese condominiali o comuni e costi di closing dell'acquirente.

È una pre-approvazione del mutuo?

No. È un modello educativo di pianificazione, non una pre-approvazione o decisione di prestito. La capacità finale dipende dalla valutazione del finanziatore, dal patrimonio, dal credito, dal tipo di immobile, dall'idoneità dell'edificio, dall'assicurazione, dalle imposte e dai documenti della transazione.

Perché le spese condominiali o comuni contano per la capacità d'acquisto?

I costi mensili dell'edificio riducono il margine di pagamento disponibile per capitale e interessi. Nei condomini di Manhattan e Miami, spese condominiali, oneri comuni, manutenzione, contributi straordinari, assicurazione e imposte possono modificare sensibilmente il prezzo sostenibile per un acquirente.

Strumento interattivo per acquirenti

Calcolatore di capacità d'acquisto

Stima quale fascia di acquisto possono sostenere reddito, liquidità disponibile, debiti e ipotesi sui costi mensili a Manhattan o Miami.

Profilo dell'acquirente

Reddito mensile lordo ($)

Debito mensile esistente ($) Rate auto, prestiti studenteschi, pagamenti minimi di credito e altri debiti ricorrenti.

Liquidità disponibile per l'acquisto ($)

Riserva da mantenere dopo il closing ($) Liquidità che non si desidera usare per anticipo o costi di closing.

Ipotesi di finanziamento

Impostazione di mercato

DTI massimo obiettivo (%) Solo indicativo. I limiti del finanziatore variano secondo mutuatario, profilo patrimoniale, immobile e programma di prestito.

Anticipo (%)

Tasso d'interesse (%)

Durata del prestito (anni)

Costi di closing dell'acquirente (%)

Costi mensili dell'immobile

Aliquota dell'imposta immobiliare (%)

Assicurazione ($ / mese)

Spese condominiali, oneri comuni o manutenzione ($ / mese)

Altra riserva mensile ($) Parcheggio, quote club, contributi straordinari o margine personalizzato.

Capacità d'acquisto

Fascia di acquisto stimata $0

Prezzo sostenuto dalla liquidità$0

Prezzo sostenuto dal reddito$0

Stima operativa$0

Importo del prestito stimato$0

Anticipo$0

Liquidità stimata al closing$0

Costo mensile di possesso$0

Liquidità residua dopo il closing$0

VincoloEquilibrato

Solo a scopo illustrativo. Non è una pre-approvazione, una stima di finanziamento né consulenza fiscale, legale o finanziaria. La capacità d'acquisto finale dipende dalla valutazione del finanziatore, dal tipo di immobile, dall'idoneità dell'edificio, da imposte, assicurazione, riserve, patrimonio, credito e documenti della transazione.

Esamina la capacità d'acquisto Calcolatore del mutuo

Come ragiona questo modello

Il modello calcola due soglie: una dalla liquidità disponibile al netto di riserve e costi di closing dell'acquirente, l'altra dalla capacità di pagamento mensile al netto dei debiti esistenti. La soglia più bassa diventa la stima di lavoro, con un intervallo per imposte, assicurazione, spese condominiali e oneri comuni propri dell'immobile.

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Calcolatore del mutuoVerifica pagamento mensile, liquidità al closing e rapporto pagamento-reddito su uno specifico prezzo obiettivo. Costi di closing a MiamiStima i costi di closing dell'acquirente per acquisizioni a Miami-Dade e acquisti finanziati. Costi di closing a NYCModella mansion tax, mortgage recording tax, onorari legali e costi lato acquirente a NYC.

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