432 Park Avenue：大樓概覽
當 Harry Macklowe 拆除位於 Park Avenue 與 56th Street 路口的 Drake Hotel 時，紐約多數人都認為他瘋了。那是 2006 年，市場一片火熱，而這位全城最具爭議的開發商之一，卻押上一切，投注於一座由 Rafael Vinoly 設計的超高層共管公寓大樓——這位建築師以文化建築、而非住宅建築聞名。但 Macklowe 與 CIM Group 攜手，抱持著一套主張：在曼哈頓最珍貴的街區之一，興建西半球最高的住宅大樓，讓地址本身說話。432 Park Avenue 自 2015 年落成以來，歷史雖短卻充滿傳奇。無論你喜愛它、還是對其極簡格柵立面爭論不休，都無法忽視它。它重塑了天際線，掀起了 Billionaires' Row 的軍備競賽，一夜之間成為地標——這座大樓證明了紐約買家願意付出九位數金額，只為在 Park Avenue 的雲端之上生活。
幾乎走遍這棟大樓的每一種平面配置後，最先震撼你的，是光線。10 英尺 x 10 英尺的窗戶並非設計噱頭，而是整體體驗的核心。93 英尺乘 93 英尺的完美正方形佔地，意味著每一戶都能在多個方向獲得真正的採光。432 Park 沒有陰暗的角落。在 1,396 英尺、96 層樓的高度，你身處 One57 之上、Essex House 之上，幾乎凌駕於中城的一切之上。高樓層的中央公園景觀並非部分遮擋或斜角取景，而是正面相對、彷彿無盡延伸。塔樓區的半層與整層格局，賦予你的空間量體與比例，是多數新開發項目根本無法複製的。許多戶型的天花板高度超過 12 英尺，Deborah Berke 操刀的室內設計顯得克制而有意圖，毫不浮誇。這是一棟會回報那些重視建築與景觀、勝過品牌設施排場的買家的大樓。
若你正在 Billionaires' Row 上比較選購——而在這個價位的買家幾乎人人如此——432 Park 佔據了一個非常獨特的定位。Central Park Tower 提供以 Nordstrom 為核心、Extell 品牌打造的奢華體驗，設施規劃更為龐大，產品也稍新一些。220 Central Park South 由傳奇建築師 Robert A.M. Stern 設計，以其石灰岩古典風格吸引著舊時財富的品味，並且在整條走廊上擁有堪稱最強的轉售紀錄。111 West 57th，即 Steinway Tower，是為追求建築獨特性的買家打造的極纖細雕塑之作。53W53，Jean Nouvel 設計的 MoMA 大樓，則吸引著更偏藝術與文化的族群。那麼 432 Park 的定位在哪裡？它吸引的是追求高度、光線與 Park Avenue 血統最純粹體現的買家。其 125 戶住宅使這棟大樓比 Central Park Tower 近 200 戶更為私密。眾多產業領袖、對沖基金經理人，以及不少國際收藏家選擇 432 Park，正是因為它毫不妥協地忠於自我——一座凌駕萬物之上的數學格柵，提供著整條 Row 上其他大樓都無法比擬的居住體驗。
432 Park Avenue at a Glance
432 Park Avenue, New York, NY 10022
CIM Group & Macklowe Properties
Rafael Viñoly Architects
2015
125
96
共管公寓
Billionaires' Row
432 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 432 Park Avenue
多年來代表買賣雙方在 432 Park Avenue 進行交易，我們親眼見證了是什麼讓人們在 Billionaires' Row 的所有選擇中，唯獨傾心於這棟大樓。原因從來不只一個，通常是其他房產無法同時匹敵的多重因素之組合。
景觀無可比擬
在 1,396 英尺的高度，432 Park 呈現的景觀是 Billionaires' Row 其他大樓無法複製的。Central Park Tower 更高，但 432 Park 位於 Park Avenue 上 56th 與 57th 之間的位置，賦予它一條直接、正對中央公園的中軸視線，幾乎有如私屬。10 x 10 英尺的窗戶為這些景致取景的方式，在曼哈頓獨一無二。它們並非落地玻璃帷幕，而是將每個房間化為全景畫面的建築宣言。我們曾站在 Row 上每一棟主要大樓的戶型之中，而 432 Park 從 70 樓以上的視覺體驗，自成一格。
建築主宰空間
Rafael Vinoly 的格柵設計從街道上看眾說紛紜，但走進大樓內部，卻是一種啟示。完美的正方形佔地，創造出不規則樓板根本無法達成的對稱與平衡的生活空間。多數住宅的天花板高度超過 12 英尺，Deborah Berke 的室內設計刻意低調——白橡木地板、俐落線條，以及一套讓建築與景觀自己說話的色調。曾參觀過 Central Park Tower 或 One57 的買家常評論，432 Park 更具建築感，較不像飯店。在這個價位，這樣的區別至關重要。
Park Avenue 地址，Billionaires' Row 規格
432 Park 是唯一一座真正矗立於 Park Avenue 上的超高層大樓。對某類買家而言，這項殊榮分量十足。57th Street 走廊的地址固然尊貴，但 Park Avenue 終究是 Park Avenue。這棟大樓坐落於昔日 Drake Hotel 的原址之上——中城最具傳奇色彩的地段之一——周邊街區更匯聚了全城最頂級的零售、餐飲與文化機構。我們自己就住在距大樓三、四個街區之處，可以告訴你，這個街區不僅僅是背景，更是在此置產的日常體驗的一部分。
宏大之中的私密
96 層樓僅有 125 戶住宅，432 Park 的密度遠低於多數競爭對手。Central Park Tower 有近 200 戶。One57 有逾 90 戶，卻位於一棟矮得多的大樓中。432 Park 樓地板面積與住戶的比例，意味著大廳裡的人更少、泳池邊的人更少，日常體驗也更為私密。半層格局讓你每層僅有一位鄰居，而整層住宅顯然讓你獨享整個樓層。對於花費 2,000 萬美元或以上的買家而言，這份專屬感並非奢侈，而是必要條件。
我們對 432 Park Avenue 的觀點
多年來我們在 432 Park Avenue 代表買賣雙方，而我們就住在距這棟大樓僅數個街區之處。這不是一處我們遠觀研究的房產。我們幾乎走遍每一種平面配置、出席私人餐廳中的仲介活動，並與住戶就他們所鍾愛之處、以及他們希望有所不同之處進行過坦誠的對話。這樣程度的熟稔，形塑了我們為客戶提供建議的方式，這也是為何考慮 Billionaires' Row 的買家會來找我們，尋求超越行銷資料的觀點。
以下是我們對每一位詢問 432 Park 的買家所說的話：這是一棟講究細節的大樓。並非每一戶都相同。60 樓一戶朝北的半層住宅，與 90 樓一戶四面採光的整層住宅，根本是截然不同的產品。您選擇的戶型直列、落腳的樓層，以及談成的價格，全都至關重要。我們也主張對這棟大樓廣為記載的施工糾紛坦白以對。它們確實存在、正在處理當中，而認真的買家需要在脈絡中理解它們，而非透過小報標題。我們的工作不是要向您推銷 432 Park，而是協助您判斷，相較於市場上其他每一個選擇，它是否合適。
我們認為 432 Park 最引人入勝之處，是某種較難量化的東西：置身其中的體驗。窗戶的量體、光線的質感，以及這棟大樓同時給人宏偉與私密之感的方式。這些都是你無法從平面圖或房源照片中理解的。若您正考慮在 Billionaires' Row 置產，我們鼓勵您在一位對這棟大樓瞭如指掌的人陪同下，親自來看 432 Park。這正是我們所做的事。
“432 Park 並非適合每一位買家，而這正是它特別之處。選擇它的買家並不追求最新或最炫目的。他們要的，是這座全球最具代表性大道上、最具建築意義的地址，以及每天清晨都令你駐足屏息的景觀。”
Manhattan Miami 顧問團隊
歡迎國際買家
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Available Residences
Currently available at 432 Park Avenue
Residence 84B
432 PARK Avenue #84B, Manhattan, NY 10022
Residence 69
432 PARK Avenue #69, Manhattan, NY 10022
Residence 66B
432 PARK Avenue #66B, Manhattan, NY 10022
住宅系列
一至兩房住宅
1,400 - 2,800 SF
三至四房住宅
3,000 - 5,500 SF
頂層豪宅與整層住宅
5,500 - 8,255 SF
Residences from $10,000,000
432 Park Avenue 的世界級設施
432 Park Avenue 提供逾 30,000 平方英尺的私人設施，讓住戶無須離開大樓即可享受完整的奢華生活方式。每一處設施空間皆經精心規劃，體現與住宅本身相同的卓越設計標準。
養生與健身
- {name=75 英尺室內游泳池, description=一座令人驚豔的 75 英尺競速泳池，座落於靜謐、自然採光的環境之中，另附獨立按摩池、休憩座席與池畔服務人員，帶來私人度假村般的體驗。}
- {name=全方位水療中心與護理室, description=專屬水療設施提供私人護理室，供按摩、臉部與身體護理之用，並設有桑拿房、蒸氣室與放鬆區，為徹底煥活而設計。}
- {name=頂尖健身中心, description=寬敞的健身中心配備最新的有氧與重量訓練器材，設有專屬瑜伽與皮拉提斯教室，並提供預約制的私人教練服務。}
餐飲與娛樂
- {name=私人餐廳與宴會廳, description=一間由專屬廚藝團隊經營的優雅私人餐廳，讓住戶及其賓客無須訂位即可享用精緻美饌，並提供以頂級食材烹製、隨季節輪換的菜單。}
- {name=私人放映室, description=一間專業配置的私人影廳，備有舒適座椅與頂尖影音技術，為電影放映、簡報與私人活動提供一處私密場所。}
- {name=藏酒與品酒室, description=一座恆溫酒窖提供專屬私人儲藏櫃，供珍藏收藏之用，並附設一間優雅的品酒室，供私人品酒活動與聚會使用。}
社交與休閒
- {name=圖書室與交誼廳, description=一間陳設精美家具、備有精選藏書的雅致圖書室，在有如高級會所的環境中，為閱讀、工作或私密交談提供一處靜謐的避靜之所。}
- {name=撞球室, description=一間專屬撞球室配備專業級球檯，為住戶及其賓客提供一處精緻的社交聚會空間。}
- {name=戶外花園露台, description=一座景觀優美的戶外露台，提供坐擁遼闊景致的露天休憩與宴客空間，這在曼哈頓中城的高樓大廈中實屬罕見的設施。}
大樓服務與便利
- {name=24 小時禮賓與門房服務, description=全天候的禮賓服務、櫃檯人員與門房，照料住戶的每一項需求，從餐廳訂位、旅遊安排，到包裹收發與訪客接待。}
- {name=私人停車庫（32 個車位）, description=一座設有 32 個專屬車位的樓內私人停車庫——在曼哈頓中城極為罕見的設施——為有車輛需求的住戶提供安全、恆溫的停車空間。}
- {name=專屬住宅經理, description=一位全職住宅經理統籌所有大樓營運事務，協調維修與清潔需求，並確保始終如一地維持最高標準的服務與大樓維護。}
遠見創造者
Rafael Vinoly Architects
登記建築師，外觀設計與大樓建築
Deborah Berke Partners
室內建築師，住宅室內與公共空間
CetraRuddy
廚房與衛浴設計
432 Park Avenue 街區——曼哈頓中城的頂級地址
432 Park Avenue 佔據曼哈頓最令人嚮往的地段之一，坐落於 East 56th 與 57th Streets 之間尊貴的 Park Avenue 走廊上。這處中城東的黃金位置，讓住戶置身於世界級文化、餐飲、購物與交通的交會點。
中央公園與戶外生活
中央公園就在西側兩個街區之遙，讓住戶得以即時親近 843 英畝的綠地、慢跑步道、Wollman Rink、中央公園動物園，以及公園內著名的文化機構。近在咫尺意味著晨間慢跑、午後漫步與日落景致都是日常生活的一部分。這個街區也能輕鬆抵達 East River Esplanade，享受濱水散步與騎行。
世界級購物與零售
432 Park Avenue 距離全球最尊貴的零售走廊僅數步之遙。Fifth Avenue 的旗艦奢華精品店，包括 Bergdorf Goodman、Tiffany & Co.、Louis Vuitton 與 Harry Winston，皆在步行可及之處。Madison Avenue 則以更多高端精品店、藝廊與迎合最挑剔品味的專門零售商，延伸了整體購物體驗。
精緻餐飲與美食風景
周邊街區匯聚了曼哈頓一些最負盛名的餐廳與美食勝地。米其林星級名店、經典牛排館與享譽國際的餐室皆近在咫尺。從 Masa 精緻的日本料理，到 The Four Seasons 後繼餐廳所展現的經典美式優雅，住戶得以享受無與倫比的餐飲多樣性。
文化、交通與連結
這個街區為抵達曼哈頓的文化地標與交通基礎設施提供了絕佳的便利。現代藝術博物館（MoMA）僅三個街區之遙，Carnegie Hall 步行即達，而全城主要交通樞紐之一的 Grand Central Terminal，就在 Park Avenue 南側數個街區處。多條地鐵路線服務於周邊區域，提供通往紐約市每個角落的快速連結，鄰近 FDR Drive 更確保能便捷通往本區各機場。
買家會比較哪些其他選擇
Buyers considering 432 Park Avenue typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
常見問題
432 Park Avenue 目前的價格為何？
目前價格從塔樓區兩房約 1,000 萬美元，到頂層樓層整層住宅逾 8,000 萬美元不等。近年來轉售市場出現顯著的活躍度，價格會因樓層高度、朝向，以及戶型為半層或整層格局而有顯著差異。我們追蹤這棟大樓的每一筆房源與成交紀錄；若您想取得特定戶型的即時價格快照，歡迎與我們聯繫，我們將為您詳細說明目前的在售房源與近期成交情況。
432 Park 的平面配置與 Billionaires' Row 其他大樓相比如何？
正方形佔地是 432 Park 與眾不同之處。由於這棟大樓是完美的 93 x 93 英尺正方形，每一戶都能在至少兩側獲得一致的窗景，半層戶型通常則有三側。相較之下，像 111 West 57th 這類極纖細的大樓，戶型較窄而深；或如 Central Park Tower，某些低樓層格局會顯得較為傳統。在 432 Park，比例顯得寬裕而均衡——12 英尺以上的天花板搭配那些 10 x 10 英尺的窗戶，創造出能夠呼吸的空間。80 樓以上的整層住宅自成一格：約 8,000 平方英尺不受阻隔的生活空間，坐擁 360 度全景。
從 432 Park Avenue 望出去的景觀如何？
這正是 432 Park 名副其實的地方。在 1,396 英尺的高度，你俯瞰著中城的大半景致。北向戶型的中央公園景觀，大約從 60 樓以上便基本毫無遮擋。你能看見公園完整的長方形輪廓、水庫，天氣好時更能一路望見 George Washington Bridge。南向戶型將 Empire State Building 與下城天際線盡收眼底。東向為你呈現東河與長島市。西向則讓你直接凌駕於 Billionaires' Row 走廊之上。我們曾站在 80 與 90 多樓層的戶型之中，那種凌空之感是全城任何地方都無法比擬的。你是真真切切地凌駕於城市樹冠之上。
432 Park Avenue 提供哪些設施？
整套設施橫跨約 30,000 平方英尺，專為重視私密勝過排場的住戶而設計。75 英尺的游泳池是曼哈頓所有住宅大樓中數一數二的。它不是狹促的浸泡池，而是一座真正具有量體的競速泳池。這裡有由專屬主廚經營的私人餐廳、放映室、圖書室、附設獨立瑜伽教室的健身中心，以及位於 12 樓的戶外花園露台。這棟大樓還設有 32 個私人車位，在中城實屬難得。有別於 Central Park Tower 較偏度假村風格的設施取向，432 Park 的規劃更像一間私人會所——更靜謐、更低調，也更貼合重視隱私的住戶。
432 Park Avenue 是良好的投資標的嗎？
在此我們給您一個坦誠的答案。432 Park 早期曾出現一些轉售波動，落成後數年間有少數戶型以低於原始購買價成交，引來媒體關注。但脈絡很重要：其中許多成交來自 2015 與 2016 年上一輪週期高峰期的交割，而整體超豪華市場當時全面回調，並非僅限於 432 Park。近期，這棟大樓的轉售活動趨於強勁，數筆值得注意的成交顯示價格已站穩更堅實的基礎。若您是為長期持有而買，且看重地段、景觀與地址，432 Park 仍是紐約最重要的住宅房產之一。與任何頂級資產一樣，您的入手價格與樓層選擇至關重要。
432 Park Avenue 的每月持有成本是多少？
432 Park 的公共管理費與稅金相當可觀。這不是一棟能把持有成本當作次要考量的大樓。視戶型大小而定，每月合計費用約落在 15,000 至 25,000 美元或以上，整層住宅的費用則顯著更高。原本適用於這棟大樓的 421-a 稅務減免（421-a tax abatement，紐約新建住宅稅賦優惠）一直在逐步退場，使得業主近年來的稅務負擔有所增加。我們始終建議在出價前先完整試算全額持有成本。這是此等級交易中最重要的變數之一，而我們能為您正在考慮的任何戶型調出確切數字。
432 Park Avenue 的典型買家是誰？
432 Park 的買家輪廓偏向國際超高淨值人士、華爾街要角與產業領袖，其中許多人將這處住宅作為主要的城中寓所（pied-à-terre）或第二居所。相較於像 220 Central Park South 這類吸引較多本土、以主要居所為主的族群的大樓，這裡的全職家庭常住者較少。這棟大樓曾吸引國家元首、知名藝術收藏家與不少名流，儘管此地的文化以隱私為先。若您正是那種想在曼哈頓頂端擁有一處靜謐、私密、坐擁代表性地址的落腳處的買家，那麼這就是屬於您的大樓。
432 Park Avenue 曾有施工或工程方面的問題嗎？
您大概看過那些新聞標題。是的，共管公寓管委會與開發商之間，確實曾就施工相關問題發生過廣受報導的糾紛，包括滲水、機械噪音與電梯故障。一宗重大訴訟已提起，此後一直朝著解決方向推進。我們相信對此應坦率以告：任何考慮 432 Park 的買家都應了解這些問題以及修繕的進展狀況。話雖如此，這棟大樓仍為全球最挑剔的一群買家所滿住，而居住於此塔樓的實際體驗——景觀、量體、光線——並未因這些糾紛而減損。我們能為您詳細說明目前的修繕狀況，以及這對潛在購買的意義。
在施工問題之後，購買 432 Park Avenue 安全嗎？
是的，只要在充分知情的評估基礎上進行。這棟大樓早年就滲水、機械噪音與電梯可靠性所生的施工糾紛，一直透過共管公寓管委會的和解與修繕程序積極解決，而透過盡職調查取得的各戶檢驗報告，也清楚記載了哪些已獲處理、哪些仍待解決。如今的買家所購入的，是一棟具備透明揭露與價格穩定的大樓，而非投機性的開盤情境。我們建議進行針對個別戶型的檢驗、審閱最新的管委會財務報表與特別攤提紀錄，並與您的顧問就哪些戶型直列與樓層受影響最深進行坦誠的對話——這類資訊鮮少出現在房源說明中，卻是有信心置產的關鍵。
作為投資，432 Park 與 Billionaires' Row 其他大樓相比如何？
Billionaires' Row 上的每一棟大樓都是一個獨立的資產類別。432 Park Avenue 在四個面向上與眾不同：它是唯一一座矗立於 Park Avenue 本身的超高層大樓、走廊上最嚴謹的建築識別（Viñoly 的正方形幾何從佔地一路延伸至窗戶）、相對私密的 125 戶住宅規模，以及在 2020 至 2023 年週期之後、如今更為嚴謹的價格紀律。Central Park Tower 提供最龐大的設施規劃與最新的產品；220 Central Park South 以整條 Row 上最高的每平方英尺價格成交；One57 作為這群大樓中最早的一座，提供最易入手的門檻。正確的選擇取決於您優先考量的是設施深度（Central Park Tower）、地址聲望（220 CPS）、建築純粹性（432 Park），還是價值定位（One57）。對於評估整條走廊的買家，我們的 Billionaires' Row 指南 詳列了比較的框架。
Your 432 Park Avenue Awaits
我們的專家將為您提供個人化的價格資訊、樓層平面圖，以及專屬的開發商優惠方案。
432 Park Avenue, New York, NY 10022
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。