關於 The Plaza Residences
The Plaza 是全球最廣為人知的名字之一，在其中擁有一戶私人住宅，即等於置身於一座真正的紐約地標之中。The Plaza Residences 座落於 768 Fifth Avenue 的 The Plaza Hotel 樓層之內，位於中央公園東南角、面向中央公園南側，並設有獨立於酒店的專屬住宅入口。每當客戶詢問如何購入這座城市歷史的鮮活一隅時，這正是我們首先推薦的地址：一座由 Henry Janeway Hardenbergh 設計的法國文藝復興式城堡，於 1907 年落成，其內外皆受紐約市地標保護。
2008 年，El Ad Properties 完成了一項精細的改造工程，於建築內打造出 181 戶私人共管公寓住宅，戶型自開放式套房至整層與三層式頂層豪宅一應俱全。許多住宅可直接俯瞰中央公園，並具備唯有此一時代的地標方能呈現的樓層淨高、比例與訂製工藝。住戶得以享用酒店的服務體系，從 24 小時門房與禮賓服務，到客房清潔與宅邸內用餐服務，使居住體驗兼具私人產權與宏偉酒店的精緻品味。
從市場角度而言，The Plaza 內的一戶共管公寓幾近無可取代。The Plaza 僅此一座，其面向中央公園南側的臨街位置無法複製，住宅正是憑藉此等稀有性而交易。尤其對國際買家而言，標誌性地址、全套酒店服務與完整共管公寓產權的結合，使其成為在最高層級擁有紐約一隅最引人入勝的方式之一。
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
共管公寓
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
無可取代的中央公園南側地址
The Plaza 僅此一座，其位於中央公園東南角的位置無法複製。住宅俯瞰公園、Grand Army Plaza 與 Pulitzer Fountain，坐落於一段界定紐約奢華逾一世紀的臨街地段。對於以「永遠無法再建」的角度來衡量房產的買家而言，The Plaza 內的一處地址堪稱曼哈頓所能提供最接近無可取代的存在。
全面享用 The Plaza Hotel 服務
住戶居於世界頂級酒店之上，得以享用其服務體系，包括 24 小時門房與禮賓服務、客房清潔與宅邸內用餐服務，以及建築內如 the Palm Court 與 the Guerlain Spa 等標誌性空間。對於習慣全方位服務生活方式的買家而言，The Plaza 內服務的深度與一致性，於城中任何地方皆難以匹敵。
由 Hardenbergh 打造的鮮活地標
The Plaza 於 1907 年落成，由亦曾設計 the Dakota 的 Henry Janeway Hardenbergh 操刀，是一座法國文藝復興式城堡，其外觀與內部皆受紐約市地標保護。在此擁有產權，意味著置身於一座城市承諾永久保存的建築傑作之中。對於期望居所承載真正歷史、歷久彌新而非追逐潮流的買家而言，世上鮮有地址能與之相比。
Fifth Avenue 上的共管公寓產權
Fifth Avenue 與中央公園南側的這一地段，多由戰前合作公寓（co-op）主導，其董事會要求嚴苛，並對融資與外籍持有設有限制。The Plaza Residences 以共管公寓的形式，提供同等級別的地址，並帶來隨之而來的直接產權與靈活性。尤其對國際買家而言，此一區別開啟了紐約市場中合作公寓往往封閉的一環。
我們對 The Plaza Residences 的看法
The Plaza 是那種無需介紹的名字之一，而在其中擁有一戶私人住宅的機會，其稀有程度是絕大多數豪華建築根本無法企及的。我們多年來為客戶就地標及酒店品牌住宅提供諮詢，而我們始終回歸的重點便是稀有性。The Plaza 僅此一座，坐落於城中最卓越的地段之一，這正是使在此擁有產權如此引人入勝的一切根基。
對於在 The Plaza 與中央公園南側或 Billionaires' Row 新開發項目之間權衡的買家而言，抉擇通常取決於您所珍視的價值。嶄新的高樓提供當代室內設計與最新的系統設備。The Plaza 則提供歷史、內外兼具的地標地位，以及無法從零打造的深厚淵源。倘若真正無可取代的特質，對您而言比全新建築更為重要，那麼此地址正能予以實現。
坦誠而言，需納入考量的，是任何戰前地標皆會伴隨的因素：各戶住宅的格局與採光差異顯著，理想的居所在很大程度上取決於特定的單位，而非抽象概念上的建築本身。這是一座唯有親臨實地參觀、仔細比較各座向方能見真章的建築，而這正是我們團隊所擅長提供的指引。
我們的建議是，先就 The Plaza 的一戶住宅如何契合您更宏觀的規劃展開一次對談，無論是作為紐約的主要居所、中央公園畔的第二居所（pied-à-terre），抑或是於一座真正地標建築中的長期持有。在 The Plaza 內置產的機會並不常有，而當合適的機會出現時，值得具備資格的買家審慎考量。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1701/2/4/6
1 CENTRAL Park S #1701/2/4/6, Manhattan, NY 10019
Residence PH2003/09
1 CENTRAL Park S #PH2003/09, Manhattan, NY 10019
Residence PH2009
1 CENTRAL Park S #PH2009, Manhattan, NY 10019
無與倫比的居住體驗
住宅系列
一房
1 BR
800–1,200 SF
$2.5M 起
兩房
2 BR
1,200–2,000 SF
$5M 起
三房
3 BR
2,000–3,500 SF
$10M 起
頂層豪宅
4–5 BR
4,000+ SF
$25M 起
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
養生與健身
- The Guerlain Spa
- 由 La Palestra 營運的健身中心
- 游泳池
- 桑拿與蒸氣室
餐飲與社交
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- 私人活動空間
大樓服務
- 24 小時禮賓服務
- 門房與保全
- 代客泊車
- The Plaza Hotel 客房服務
- 客房清潔服務
生活方式與文化
- The Plaza Hotel 設施使用權
- Grand Ballroom 活動使用權
- Terrace Garden
- 私人酒窖
遠見創造者
El-Ad Properties
開發商
El-Ad Properties 主導了將 The Plaza Hotel 改造為豪華住宅的地標工程，在打造世界級私人宅邸的同時，保存了建築的歷史宏偉氣派。
Henry Hardenbergh
原始建築設計
Henry Hardenbergh 於 1907 年以法國文藝復興式城堡風格設計了最初的 The Plaza Hotel，締造出全球最廣為人知的建築之一。
Costas Kondylis & Partners
住宅改造建築師
Costas Kondylis & Partners 監督了將 The Plaza 改造為豪華住宅的建築工程，將歷史保存與現代住宅設計融為一體。
中央公園南側，紐約
The Plaza Residences 座落於紐約市最尊貴的地址之一，位於 Fifth Avenue 與中央公園南側的轉角。住戶得以緊鄰中央公園、沿 Fifth Avenue 的世界級購物商圈，以及曼哈頓中城豐厚的文化底蘊。
可比較的建築
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常見問題
The Plaza Residences 是什麼？
The Plaza Residences 是位於 The Plaza Hotel 內的私人共管公寓住宅，該地標建築座落於中央公園東南角的 768 Fifth Avenue。住宅透過 El Ad Properties 於 2008 年的改造工程打造而成，讓業主在全球最廣為人知的酒店之一內享有私人產權，並設有位於中央公園南側的專屬住宅入口，以及酒店服務的使用權。
The Plaza Residences 位於何處？
該建築座落於 768 Fifth Avenue，位於 Fifth Avenue 與中央公園南側的交會處，正處中央公園東南角。住戶步行即達 Fifth Avenue 購物廊道、Bergdorf Goodman 與 Grand Army Plaza，並鄰近 Fifth Avenue 與 59th Street 地鐵站。
The Plaza Residences 由誰開發、於何時開發？
The Plaza Hotel 由 Henry Janeway Hardenbergh 設計，於 1907 年落成。El Ad Properties 收購該建築，並於 2008 年完成一項全面改造工程，於此地標之內打造出 181 戶私人共管公寓住宅，與持續營運的酒店並存。
住戶可享有哪些服務與設施？
住戶得以享有 The Plaza 酒店級別的服務，包括 24 小時門房與禮賓服務、客房清潔與宅邸內用餐服務。建築內坐擁如 the Palm Court、the Champagne Bar、the Guerlain Spa 與 La Palestra 健身中心等標誌性空間，讓住戶得以使用城中最富傳奇色彩酒店之一的設施。
有哪些類型的住宅可供選擇？
The Plaza Residences 的戶型自開放式套房至寬敞的整層與三層式頂層豪宅一應俱全，許多住宅可直接坐擁中央公園景觀。室內以其寬綽的比例、挑高的樓層淨高，以及與此一時代地標相稱的訂製工藝著稱。房源會隨時間變動，我們的團隊可為您提供目前市場上的可售資訊。
The Plaza Residences 是否為良好的投資？
The Plaza 內的一戶共管公寓得益於真正稀有的地位：無可取代的中央公園南側地址、地標保護，以及全球公認的名號。真正無可取代的建築，其價值往往能隨時間穩健保值。如同任何此一層級的置產，我們建議以真正使用與享受住宅的意向購入，我們的團隊亦樂於為您逐一剖析可比交易案例。
預期的價格區間為何？
作為轉售共管公寓，The Plaza Residences 的定價因樓層、座向、景觀廊道與住宅面積而有極大差異。住宅的成交價涵蓋廣泛區間，從較小的住宅，到市場頂端的整層與頂層豪宅戶型皆有。歡迎聯繫我們的團隊，以取得目前的可售資訊，以及依您需求量身提供的定價。
貴團隊能否就 The Plaza Residences 提供私人諮詢？
當然。我們的團隊持續追蹤 The Plaza 內以及整個中央公園南側的房源，並能提供全面的簡報，包括目前房源、近期成交、樓層平面圖，以及此處住宅與鄰近其他地標及新開發項目的比較。我們提供坦誠、以買家為本的建議，助您做出正確的決定。
Private Availability at The Plaza Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Plaza Residences, request a confidential review with our advisory team.
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。