關於 Baccarat Residences
Baccarat Hotel & Residences 坐落於曼哈頓中城核心地帶的 20 West 53rd Street，樓高 50 層，正對現代藝術博物館（MoMA），距第五大道僅數步之遙。大樓由 Starwood Capital Group 與 Tribeca Associates 開發、Skidmore, Owings & Merrill 設計，於 2015 年竣工，在擁有 114 間客房的 Baccarat Hotel 之上，設有 61 戶私人共管公寓住宅；此酒店為這家傳奇法國水晶世家的全球旗艦。
住宅由 Tony Ingrao 操刀室內設計，將五星級酒店服務與 Baccarat 之名逾 250 年來所代表的工藝相結合。各戶住宅皆具挑高天花板、落地窗、訂製廚房與大理石衛浴，許多住宅更可直接俯瞰現代藝術博物館的雕塑花園。住戶可全面使用酒店設施，包括 Spa de La Mer、鋪設大理石並附私人更衣間的游泳池、Baccarat Bar，以及專屬住戶的私人沙龍 Petite Salon。
此處的服務水準堪稱真正的酒店等級，24 小時禮賓、客房清潔、送餐入戶與代客泊車皆為標準配置。對於時常往返各地或擁有多處居所的買家而言，這種備有管家式服務、「鎖門即走」的生活方式極具吸引力；而中城的地段更使第五大道、洛克菲勒中心與中央公園皆近在咫尺。
Baccarat Residences at a Glance
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
2015
61
50
共管公寓
Midtown
Baccarat Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose Baccarat Residences
在家享有五星級酒店服務
Baccarat Residences 坐落於旗艦 Baccarat Hotel 之上，業主可享用其完整的服務體系：24 小時禮賓與門房、客房清潔、送餐入戶與代客泊車。對於重視全方位服務、「鎖門即走」生活方式的買家，尤其是時常出行或擁有多處居所者而言，這般酒店等級的服務正是決定性的優勢。
地標級的中城地段
大樓位於 20 West 53rd Street，正對現代藝術博物館，緊鄰第五大道，坐擁曼哈頓最核心、最具辨識度的地段之一。洛克菲勒中心、聖派翠克大教堂與中央公園皆近在咫尺，此地段的中城交通亦極為便捷。許多住宅可直接俯瞰 MoMA 的雕塑花園。
Baccarat 品牌與工藝
Baccarat 代表法國水晶工藝已逾 250 年，此一傳承貫穿整棟大樓，從 Tony Ingrao 的室內設計到酒店的標誌性空間皆然。對於追求具有真正傳承淵源、而非僅冠以名號的品牌豪宅的買家而言，Baccarat 呈現了紐約此一類別中最精緻的典範之一。
由 Tony Ingrao 設計的精緻住宅
這 61 戶住宅由 Skidmore, Owings & Merrill 設計、Tony Ingrao 操刀室內，皆具挑高天花板、落地窗、訂製廚房與大理石衛浴。住宅位於酒店之上的高樓層，享有充足採光與景觀，其工藝水準體現了 Baccarat 品牌對工藝的堅持。
我們對 Baccarat Residences 的看法
作為在中城累積豐富經驗的顧問，我們認為 Baccarat Residences 是全市最出眾的品牌大樓之一。Skidmore, Owings & Merrill 的建築、Starwood Capital Group 的開發水準，加之 Tony Ingrao 的室內設計，共同成就了一棟以真正的設計與工藝為後盾、而非徒具虛名的大樓。
對於正在權衡品牌豪宅的買家而言，Baccarat 的差異化優勢在於其地段與服務。大樓正對 MoMA、緊鄰第五大道，坐擁曼哈頓最核心的地段之一，住宅並得以仰賴旗艦 Baccarat Hotel 的完整服務體系。對於重視「鎖門即走」生活方式並追求真正酒店服務的人而言，這是極具份量的組合。
須誠實考量的是，這是一棟中城大樓，而非靜謐的住宅聚落，因此更適合希望置身城市活力核心的買家。由於僅有 61 戶，可售房源有限，而特定戶型、其朝向與景觀皆會帶來實質差異，這正是我們的專業指引最能發揮價值之處。
我們建議先從一場對話開始，了解 Baccarat 的住宅如何契合您的規劃，無論是作為主要居所、都會寓所（pied-à-terre），或是品牌豪華房產組合中的一項新增資產。我們可協助您評估特定戶型，並坦誠地將其與其他選擇進行比較。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About Baccarat Residences
Available Residences
Currently available at Baccarat Residences
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10019
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10103
Residence 18A
20 W 53RD Street #18A, Manhattan, NY 10103
住宅系列
住宅
1 至 4 房以上
價格請洽詢
- 全室高端建材
- 開放式格局
- 落地窗
- 專業廚師級廚房
高端住宅
精選格局
價格請洽詢
- 轉角朝向
- 擴充起居空間
- 可選訂製建材
- 私人戶外空間
Residences from $3,500,000
大樓設施
Baccarat Residences 讓住戶得以全面使用位於中城核心地帶的旗艦 Baccarat Hotel 各項設施與服務。
養生與泳池
- Spa de La Mer
- 鋪設大理石並附私人更衣間的游泳池
- 健身中心
餐飲與社交
- The Baccarat Bar
- Grand Salon
- Petite Salon 專屬住戶沙龍
酒店服務
- 24 小時禮賓與門房
- 客房清潔
- 送餐入戶
- 代客泊車
遠見創造者
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
建築設計
Skidmore, Owings & Merrill (SOM) 為 Baccarat Residences 注入其獨到願景，打造出一棟屹立於中城的地標建築。
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
開發
Starwood Capital Group 與 Tribeca Associates 以對優質營造、高端建材與卓越住戶體驗的堅持，開發了 Baccarat Residences。
中城生活
Baccarat Residences 坐擁中城絕佳地段，可輕鬆前往世界級餐飲、購物、文化機構與綠地。此街區有多條地鐵路線便利串聯，呈現曼哈頓生活的極致。
Compare Baccarat Residences to Nearby Buildings
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111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
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Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
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Robert A.M. Stern Architects
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Diller Scofidio + Renfro
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常見問題
Baccarat Residences 位於何處？
Baccarat Residences 位於 20 West 53rd Street，坐落於第五大道與第六大道之間的 53 街，屬紐約曼哈頓的中城街區。大樓正對現代藝術博物館，緊鄰第五大道，鄰近洛克菲勒中心與中央公園。
Baccarat Residences 由誰開發？
Baccarat Hotel & Residences 由 Starwood Capital Group 與 Tribeca Associates 合作開發，並由 Skidmore, Owings & Merrill 設計，住宅室內則由 Tony Ingrao 操刀。大樓於 2015 年竣工，為 Baccarat 酒店品牌的全球旗艦。
有哪些類型的住宅可供選擇？
大樓在酒店之上設有 61 戶私人共管公寓住宅，戶型從一房至四房，直至一戶附戶外露台的五房頂層豪宅樓中樓。各戶住宅皆具挑高天花板、落地窗、訂製廚房與大理石衛浴，許多住宅更可俯瞰 MoMA 的雕塑花園。可售房源隨時變動，我們的團隊可提供最新在售房源資訊。
住戶可享有哪些設施與服務？
住戶可全面使用 Baccarat Hotel 的各項設施，包括 Spa de La Mer、鋪設大理石並附私人更衣間的游泳池、Baccarat Bar，以及專屬住戶的 Petite Salon 沙龍。酒店等級的服務為標準配置，包括 24 小時禮賓與門房、客房清潔、送餐入戶與代客泊車。
Baccarat Residences 的獨特之處為何？
Baccarat 將正對 MoMA 的地標級中城地段，與真正的品牌傳承相結合：逾 250 年的法國水晶工藝，透過 Tony Ingrao 的室內設計與酒店的標誌性空間得以呈現。加之完整的五星級酒店服務，以及僅 61 戶的限量珍藏，使其成為紐約最精緻的品牌住宅之一。
預期的價格區間為何？
作為轉售共管公寓，Baccarat Residences 的價格因住宅面積、樓層、朝向與格局而異，涵蓋一房住宅直至位於大樓頂端的頂層豪宅樓中樓。價值隨市場波動，敬請聯繫我們的團隊，以獲取最新在售房源，以及依您需求量身提供的價格資訊。
貴團隊能否就 Baccarat Residences 提供私人諮詢？
可以。我們的團隊在中城擁有豐富的經驗，能就 Baccarat Residences 提供完整簡報，包括最新在售房源、近期成交、樓層平面圖，以及本大樓與周邊其他品牌住宅及新開發項目的比較。我們提供坦誠、以買家為本的建議。
Your Baccarat Residences Awaits
我們的專家將為您提供個人化的價格資訊、樓層平面圖，以及專屬的開發商優惠方案。
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。