760 Madison Avenue 呈現 Giorgio Armani 與 COOKFOX Architects 之間的非凡合作，為紐約上東區這處備受追捧的地段帶來全新的精緻生活典範。
此地標性開發項目將 Armani 傳奇的設計美學，與 COOKFOX 對親生物建築及永續豪華的堅持融為一體，打造出體現低調優雅與雋永氣度的寓所。
坐落於尊貴的上東區，住戶可盡享鄰近中央公園、博物館大道沿線世界級藝廊，以及 Madison Avenue 頂級精品店的優越便利。
760 Madison at a Glance
760 Madison Avenue, New York, NY 10065
SL Green Realty Corp.
COOKFOX Architects
2025
10
12
共管公寓
Upper East Side
760 Madison Condos for Sale
Why Buyers Choose 760 Madison
Our Take on 760 Madison
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
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World-Class Amenities
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- 配備 Technogym 器材的私人健身中心
- 設有理療室與桑拿的水療中心
- 瑜伽與冥想工作室
- 室內泳道池
{name=社交與娛樂, items=[由 Armani 設計室內空間的住戶會客廳, 附備餐廚房的私人宴會廳, 景觀屋頂露台, 兒童遊戲室]}
- 由 Armani 設計室內空間的住戶會客廳
- 附備餐廚房的私人宴會廳
- 景觀屋頂露台
- 兒童遊戲室
{name=服務, items=[24 小時門房與禮賓服務, 私人儲藏室與自行車室, 貨品冷藏儲存, 寵物美容站]}
- 24 小時門房與禮賓服務
- 私人儲藏室與自行車室
- 貨品冷藏儲存
- 寵物美容站
遠見創造者
Upper East Side
Compare 760 Madison to Nearby Buildings
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常見問題
Giorgio Armani 與 760 Madison 有何淵源？
Giorgio Armani 是 760 Madison Avenue 背後的創意願景者，將其標誌性的設計哲學融入這處上東區開發項目的室內空間與公共區域。
760 Madison Avenue 的建築師是誰？
COOKFOX Architects 是 760 Madison Avenue 背後的建築事務所，以其親生物與永續設計手法著稱。
760 Madison Avenue 位於何處？
760 Madison Avenue 坐落於曼哈頓上東區，距中央公園及 Madison Avenue 舉世聞名的購物與餐飲僅數步之遙。
有哪些類型的寓所可供選擇？
此建築提供一房至四房的多元寓所以及頂層豪宅，皆配備 Armani 設計的室內空間與高端飾面。
760 Madison Avenue 是新開發項目嗎？
是的，760 Madison Avenue 是目前處於預售階段的新開發項目，預計未來數年內交付。
如何預約私人看房？
請聯繫 Manhattan Miami Real Estate，預約私人諮詢，了解目前的供售狀況與定價。
Private Availability at 760 Madison
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760 Madison Avenue, New York, NY 10065
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。