One Beacon Court 是曼哈頓最負盛名的住宅地址之一，坐落於位於列克星頓大道 731 號的標誌性 Bloomberg Tower 高層。這座 55 層的綜合用途大樓於 2005 年竣工，由 Vornado Realty Trust 開發，已成為中城東天際線的代表性建築。105 戶超豪華共管公寓自 30 樓以上開始，為住戶帶來各個層面的尊榮生活體驗，全景視野橫跨中央公園、東河及整片曼哈頓天際線。
Bloomberg Tower 由享譽國際的 Pelli Clarke Pelli 事務所設計，是現代建築的傑作。大樓最引人注目的特色，是其底部高達 110 英尺的玻璃中庭，這座光影通透的公共中庭已成為全市最具辨識度的建築空間之一。Cesar Pelli 對大樓的構想，在商業氣勢與住宅私密之間取得平衡，打造出既與樓下城市喧囂截然分隔、又與其脈動相連的私人居所。
One Beacon Court 的住宅以非凡的天花板高度、框景開闊視野的玻璃帷幕，以及為眼光獨到的買家精心挑選的精緻建材著稱。大樓位於中城東，讓住戶得以徒步抵達頂級餐飲、文化機構及中央公園的廣闊綠意，使其始終深受企業高管、全球投資者，以及追求紐約極致品質人士的青睞。
One Beacon Court at a Glance
151 East 58th Street, New York, NY 10022
Vornado Realty Trust
Pelli Clarke Pelli Architects
2005
105
55
共管公寓
Midtown East
One Beacon Court Condos for Sale
Why Buyers Choose One Beacon Court
Cesar Pelli 的標誌性建築
One Beacon Court 是少數由普立茲克獎級建築師設計的曼哈頓住宅之一。Cesar Pelli 的 Bloomberg Tower 以其地標性的 110 英尺玻璃中庭，提供根植於建築意義的居住體驗，其文化與財務價值隨時間持續增值。
30 樓以上的高層住宅
One Beacon Court 的每一戶共管公寓皆位於 30 樓以上，確保視野開闊，並帶來少有曼哈頓大樓能提供的、與街景相隔的靜謐感。這份高度優勢直接轉化為更優越的採光、通風與全景視野。
Beacon Club 與 Quintessentially 禮賓服務
位於 29 樓的私人 Beacon Club 提供度假村級設施，包括 25 公尺游泳池、健身中心與桑拿；而大樓與 Quintessentially 的禮賓合作，則提供享譽全球的生活管理服務，提升日常生活品質。
中城東的尊榮地位與鄰近中央公園
One Beacon Court 距離中央公園東南角僅數步之遙，四周環繞曼哈頓頂級的餐飲、零售與文化機構，其地段在都市活力與綠意開闊之間取得平衡，正是全市最令人嚮往地址的典範。
Our Take on One Beacon Court
從顧問的角度而言，One Beacon Court 依然是曼哈頓最具吸引力的超豪華選擇之一。大樓受惠於多項極難複製的因素匯聚：Cesar Pelli 具真正建築獨特性的設計、僅 105 戶的稀有供給，以及兼具鄰近中央公園與無縫連接全市商業核心的中城東地段。這些基本面在多次市場週期中，持續支撐買家需求與價值保值。
此處的居住體驗，由原始建造的品質與大樓用心規劃的設施所定義。位於 29 樓的 The Beacon Club 提供足以媲美專屬豪華會所的養生與社交設施，而 Quintessentially 禮賓服務則提供在此價位層級日益被期待的生活支援。買家應留意，許多單位已由屋主以高端客製化翻修進一步提升，使每一套房源各具特色。
無論對投資者或自住者而言，One Beacon Court 在供給本質受限的市場區隔中，皆展現強勁的基本面。大樓的轉售表現始終穩健，其對國內外買家的吸引力，構成多元化的需求基礎。我們的團隊推薦此大樓予尋求兼具建築傳承、經驗證價值，以及定義超豪華標準之日常服務水準的頂級曼哈頓地址的客戶。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About One Beacon Court
住宅系列
塔樓住宅
1,200-2,200 sq ft
尊尚住宅
2,500-4,500 sq ft
頂層豪宅系列
5,000-8,500 sq ft
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
專為住戶保留、位於 29 樓的專屬設施空間，匯集精心規劃的養生、健身與社交空間，並坐擁遼闊城市景觀。
Beacon Club 內一座度假村級的 25 公尺游泳池，在高聳於城市街道之上的空間，提供寧靜的水上休憩天地。
享譽全球的 Quintessentially 生活禮賓服務，為旅遊、餐飲、娛樂及日常生活各個層面提供量身訂製的協助。
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- 25 公尺游泳池
- 頂尖健身中心
- 桑拿與蒸氣室
- 護理與按摩室
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- Quintessentially 生活禮賓服務
- 24 小時門房與大廳接待
- 代客泊車
- 駐點大樓管理
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- The Beacon Club 住戶交誼廳
- 私人餐飲與宴客空間
- 兒童遊戲室
- 商務中心與會議室
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- 110 英尺玻璃中庭
- 私人住宅入口與大廳
- 冷藏儲物與收件室
- 自行車停放區
遠見創造者
Midtown East
中城東是曼哈頓首屈一指的企業與住宅走廊，匯聚全市最具影響力的機構、頂級餐飲與標誌性建築。One Beacon Court 的住戶可即刻抵達中央公園、沿第五大道與麥迪遜大道的世界級購物區，以及密集的米其林星級餐廳。
Compare One Beacon Court to Nearby Buildings
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常見問題
One Beacon Court 由誰設計？
One Beacon Court 由 Pelli Clarke Pelli Architects 設計，該事務所由已故的 Cesar Pelli 創立，其作品包括 Petronas Towers 與 World Financial Center。這座晶瑩剔透的玻璃大樓，是中城東最具辨識度的建築地標之一。
One Beacon Court 位於何處？
One Beacon Court 坐落於中城東的絕佳位置，地址為 151 East 58th Street，緊鄰 Bloomberg 總部。此地段可即刻抵達中央公園、第五大道與麥迪遜大道的世界級購物區，以及曼哈頓頂級餐飲。
One Beacon Court 有多少住宅單位？
大樓共有 105 戶豪華住宅，分布於 55 層樓。精選的住宅組合，從雅致的一房單位到寬敞的整層頂層豪宅一應俱全，皆受惠於大樓標誌性的玻璃帷幕設計。
One Beacon Court 提供哪些設施？
住戶可享受全套豪華服務體驗，包括健身中心、游泳池、住戶交誼廳、私人餐廳、兒童遊戲室、禮賓服務、24 小時門房、代客泊車，以及可使用大樓一樓的零售與餐飲空間。
是什麼讓 One Beacon Court 成為頂級典藏大樓？
自竣工以來，One Beacon Court 始終躋身曼哈頓最負盛名的地址之列，吸引重視 Pelli 設計血統、中央公園景觀、全套服務生活方式，以及中城東最具代表性大樓之尊榮地位的高端買家。
One Beacon Court 是共管公寓嗎？
是的，One Beacon Court 是一座提供絕對所有權（fee-simple，完全保有產權）的豪華共管公寓。這座大樓已確立其在中城東頂級共管公寓地址的地位，擁有強勁的轉售價值，並持續受到眼光獨到的國內外買家青睞。
Private Availability at One Beacon Court
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151 East 58th Street, New York, NY 10022
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。