公園大道上的現代主義地標
Selene New York at a Glance
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
Vanke US / RFR
Foster + Partners
2025
94
63
共管公寓
Midtown East
Selene New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Selene New York
Foster + Partners 建築設計
Selene 是曼哈頓唯一由普立茲克獎得主 Norman Foster 設計的住宅大樓。波浪形玻璃帷幕是一座建築地標，足以與 Seagram Building 及 Lever House 並肩而立。
卓越的材質品質
由 William T. Georgis 設計的室內空間，採用卡拉拉大理石、鋼刷橡木與 Silver Striato 洞石，其精工品質足以媲美每平方英尺（ft²）售價遠高於此的大樓。
專屬直達 Le Jardinier
住戶專用電梯可直達位於大樓底層的米其林星級餐廳 Le Jardinier，享有 VIP 級的尊榮通道——這是曼哈頓幾乎沒有其他大樓能提供的殊榮。
63 層樓僅設 94 戶住宅
極低的密度意味著更寬敞的住宅、每層更少的鄰居，以及大多數中城大樓難以比擬的尊尚私密感。
我們對 Selene 的觀點
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About Selene New York
Available Residences
Selene New York目前待售物件
世界級設施
60 英尺陽光花園泳池，附私人涼亭
由 The Wright Fit 打造的頂尖健身中心
住戶專用電梯直達 Le Jardinier（米其林星級餐廳）
戶外露台與景觀花園休憩區
住戶交誼廳與私人宴會廳
私人放映室
高爾夫模擬器
共享工作空間與會議室
兒童遊戲室
寵物美容沙龍
24 小時門房與禮賓服務
冷藏儲物與包裹收發室
自行車停放室
遠見創造者
Vanke US / RFR
開發商
Vanke US 是 China Vanke 的美國分支，與 Aby Rosen 旗下的 RFR Holding 攜手合作，共同開發東中城建築企圖心最強的住宅大樓之一。
Foster + Partners (Norman Foster)
建築設計
普立茲克獎得主 Norman Foster 設計了 Selene 這座線條俐落的現代主義大樓，及其獨特的波浪形玻璃帷幕，與相鄰的 Seagram Building 及 Lever House 展開對話。
William T. Georgis
室內設計
William T. Georgis 設計了住宅與公共空間，著重於卓越的材質表現：通篇採用卡拉拉大理石、鋼刷橡木地板、Silver Striato 洞石與訂製青銅五金。
東中城，曼哈頓
可比較的建築
考慮Selene New York的買家通常也會比較以下大樓
常見問題
Selene New York 由誰設計？
Selene 由普立茲克獎得主、Foster + Partners 的建築師 Norman Foster 設計，室內則由 William T. Georgis 操刀。大樓由 Vanke US 與 RFR Holding 合作開發。Foster 設計了大樓的波浪形玻璃帷幕，以呼應其東中城的標誌性鄰居——Seagram Building 與 Lever House。
Selene 共有多少戶住宅？
Selene 在 63 層樓中僅設 94 戶住宅，堪稱東中城最為尊尚的高層地址之一。儘管大樓高聳雄偉，稀少的戶數仍確保了私密性與親密的居住體驗。
Selene 的設施有何獨特之處？
除了 60 英尺陽光花園泳池、Wright Fit 健身中心與私人放映室之外，Selene 更提供曼哈頓幾乎沒有其他住宅大樓能匹敵的特色：一部住戶專用私人電梯，可 VIP 級直達位於大樓底層的米其林星級餐廳 Le Jardinier。
住宅採用哪些建材裝修？
由 William T. Georgis 設計的室內空間，採用卡拉拉大理石浴室、鋼刷橡木地板、Silver Striato 洞石與訂製青銅五金。波浪形玻璃帷幕之後的落地窗，讓每戶住宅皆沐浴於自然光中，並將曼哈頓中城的景致盡收眼底。
Selene 的起始價格為何？
Selene New York 的住宅價格自開放式（studio）格局約 $1,995,000 起，頂層豪宅與更大坪數住宅的價格則顯著更高。請聯繫我們的團隊以獲取最新的銷售與價格資訊。
Private Availability at Selene New York
如需了解Selene New York的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。