經典魅力與現代視野的交會
Monogram New York 是 Neri&Hu 在紐約市的首個住宅項目——一座矗立於中城東、樓高 35 層的大樓，內含 191 戶精工細作的住宅。建築融合實用理性與汲取自然的環境巧思，以裝飾藝術風格的塔冠、俐落的垂直線條，以及向曼哈頓建築傳統致敬並定義其未來的天然材質為特色。
Monogram New York at a Glance
135 East 47th Street, New York, NY 10017
Navigation Capital Group
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
2027
191
35
共管公寓
Midtown East
Monogram New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Monogram New York
Neri&Hu 在紐約市的首個住宅項目
Monogram New York 標誌著 Neri&Hu 於紐約的初次亮相。這間享譽國際、以上海為據點的設計工作室，以融合實用理性與汲取自然的設計手法著稱。關注建築與設計的客戶，皆認可 Neri&Hu 為當今全球最受敬重的設計事務所之一。他們在 Monogram 的設計手法強調俐落線條、天然材質與溫潤的木質地板，打造出既精緻又真正宜居的住宅。這並非冷冰冰的樣品屋，也不是趕流行的設計實驗，而是由世界頂尖設計工作室懷抱真誠用心所打造的家。
中城東地段，步行即達中央車站
Monogram 坐落於 135 East 47th Street，讓住戶步行即可抵達中央車站，並透過中央車站麥迪遜站銜接大都會北方鐵路與長島鐵路。往返威徹斯特、康乃狄克州或長島通勤的客戶，將發現此地利之便對日常作息極為珍貴。第五大道購物區、布萊恩特公園與達格·哈馬紹廣場皆近在咫尺。對於既想置身曼哈頓活力核心、又不願犧牲居住品質與寧靜的買家而言，中城東憑藉 4、5、6、7 及 S 線地鐵的優越交通，兩者兼得。
裝飾藝術塔冠，向曼哈頓建築傳統致敬
這座由 Ismael Leyva Architects 設計、樓高 35 層的大樓，以裝飾藝術風格的塔冠為特色，搭配別具一格的藍調赤陶面板與金屬拱肩，於天際線間塑造出令人難忘的存在。重視建築脈絡的客戶，皆青睞這樣一座向街區傳統致敬、而非以另一個平庸玻璃盒子將其漠視的大樓。中城東擁有全城最精緻的部分裝飾藝術與戰前建築，而 Monogram 的外立面正是為躋身此一卓越行列而設計，同時展現自身當代的鋒芒與識別。
$969,000 起，配備 Gaggenau 家電與 Calacatta 大理石
Monogram 以 $969,000 起的價格，提供 191 戶住宅，配備 Gaggenau 家電、Calacatta Monet 大理石檯面、淺色橡木溝槽櫃門、落地窗與寬敞的 10 英尺挑高天花板。對於將每平方英尺價格與中城其他新建案相互比較的客戶而言，Monogram 以真正具競爭力的價位，交付頂級的裝修品質。設有全景露臺的空中會客廳、禪意水療、附吧檯的私人用餐區、設壁爐的閱覽室，以及精選藏書的圖書室，共同構成完整的設施體驗。預計於 2027 年交付，使其成為近期即可入手的機會。
我們對 Monogram New York 的觀點
坐落於 135 East 47th Street 的 Monogram New York 是一座樓高 35 層的大樓，我們認為它是中城東最出色的新建案選擇之一。本案由 Navigation Capital Group 開發，建築由 Ismael Leyva Architects 設計，室內則由 Neri&Hu 操刀，為這個近年來鮮見精彩新住宅開發的街區，帶來紮實的設計公信力。
Neri&Hu 的參與正是最大亮點。這是他們在紐約的首個住宅項目，並帶來其標誌性手法：俐落線條、天然材質、溫潤木質，以及對工藝的深切尊重。住宅配備 Gaggenau 家電、Calacatta Monet 大理石檯面、淺色橡木溝槽櫃體、落地窗與 10 英尺挑高天花板。空間精緻卻不顯冷峻——這正是許多大樓未能拿捏的分寸。
Ismael Leyva Architects 設計的裝飾藝術風格塔冠，賦予 Monogram 於天際線間契合脈絡的存在感。藍調赤陶面板與金屬拱肩，是對街區建築傳統的細膩致意。這並非隨意投放於中城的平庸玻璃塔，而是一座為融入此地而設計的大樓。
設施包括禪意水療、配備頂尖設備的健身中心、療護與恢復室、設全景露臺的空中會客廳、附吧檯的私人用餐區、設壁爐的閱覽室、頂樓宴客空間、精選圖書室與私人花園。全日禮賓與 24 小時門房服務，滿足我們中城東客戶的期望。
191 戶住宅價格 $969,000 起，預計於 2027 年交付，對於希望親眼所見、而非僅憑效果圖購買的買家而言，這是一個近期即可入手的選擇。對於同時比較中城東其他選項的客戶來說，Monogram 結合 Neri&Hu 設計、裝飾藝術脈絡與鄰近中央車站的優勢，使其成為實力堅強且獨具差異的競逐者。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About Monogram New York
Available Residences
Currently available at Monogram New York
Residence PHD
135 E 47TH Street #PHD, Manhattan, NY 10017
Residence 20C
135 E 47TH Street #20C, Manhattan, NY 10017
Residence 20B
135 E 47TH Street #20B, Manhattan, NY 10017
無與倫比的居住體驗
住宅系列
套房
套房
$969,000 起
- Neri&Hu 設計的室內空間
- 訂製木作與寬版地板
- 頂級廚房家電
- 水療風格衛浴
一房
1 房
$1.35M 起
- 開放式起居與用餐空間
- 配備頂級家電的名廚廚房
- 飽覽城市景觀的特大窗戶
- 步入式衣帽間
兩房
2 房
$2.4M 起
- 寬敞的分離式臥室格局
- 附獨立衛浴的主臥套房
- 可規劃獨立居家辦公室
- 部分單位享轉角採光
頂層豪宅
3 房以上
價格請洽詢
- 頂級整層與半層格局
- 私人戶外露臺
- 全景天際線景觀
- 全室量身訂製裝修
Residences from $969,000
城市之上的靜謐居所
Monogram New York 提供一系列完善的設施，旨在滋養身體、啟迪心靈並昇華精神——從禪意水療，到高踞中城東之上的全景空中會客廳。
養生與水療
- 禪意水療
- 配備頂尖設備的健身中心
- 療護與恢復室
- 養生課程規劃
社交與宴客
- 設全景露臺的空中會客廳
- 附吧檯的私人用餐區
- 設壁爐的閱覽室
- 頂樓宴客空間
生活與服務
- 精選圖書室
- 私人花園
- 全日禮賓服務
- 24 小時門房
遠見創造者
Neri&Hu
室內設計
享譽國際、以上海為據點的工作室，以融合實用理性與汲取自然的環境巧思著稱。本案為其於紐約市的首個住宅項目。
Ismael Leyva Architects
建築設計
設計了這座樓高 35 層的大樓，以裝飾藝術風格的塔冠、藍調赤陶面板，以及向曼哈頓建築傳統致敬的俐落垂直線條為特色。
Navigation Capital Group
開發商
Monogram New York 背後的開發團隊，為曼哈頓中城東帶來一個引人矚目的全新地址。
曼哈頓的脈動
步行即達中央車站與中城的標誌性大道，Monogram New York 讓住戶置身城市活力的核心——從第五大道購物區、布萊恩特公園，到達格·哈馬紹廣場。
中央車站
設有大都會北方鐵路與長島鐵路的標誌性交通樞紐
步行 5 分鐘第五大道
享譽全球的購物勝地
步行 3 分鐘布萊恩特公園
中城首屈一指的綠地與文化場域
步行 8 分鐘聯合國
國際外交總部
步行 7 分鐘可比較的建築
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常見問題
Monogram New York 有何獨特之處？
Monogram New York 是 Neri&Hu 在紐約市的首個住宅項目。這間享譽國際、以上海為據點的設計工作室，以其為亞洲各地奢華酒店品牌操刀的作品而聞名。大樓融合東西方交會的設計品味，並以 Ismael Leyva Architects 設計的裝飾藝術風格塔冠為特色，打造出一座樓高 30 層、有別於中城多數新開發案玻璃與鋼材千篇一律面貌的大樓。對於注重設計的買家，以及熟悉 Neri&Hu 作品的國際投資人而言，這是在曼哈頓擁有其住宅願景的難得機會。
Monogram New York 提供哪些設施？
Monogram 提供設有專屬療護與恢復室的禪意水療、可俯瞰中城天際線的全景露臺空中會客廳、精選圖書室，以及附設完整吧檯的私人用餐區。其他設施包括頂尖健身中心、共享工作會客廳、兒童遊戲室、單車停放區與 24 小時禮賓服務。此設施規劃由 Neri&Hu 操刀，以呼應住宅中同樣的材質基調與靜謐美學。
Monogram New York 適合通勤族嗎？
適合。Monogram 坐落於 135 East 47th Street，步行即達中央車站——全美交通連結最完善的樞紐之一。住戶可即刻使用 4、5、6、7 線地鐵、通往威徹斯特與康乃狄克州的大都會北方鐵路，以及經由全新中央車站麥迪遜站大廳直達長島的長島鐵路。對於在中城工作或跨區通勤的買家而言，鮮少有大樓能提供此等級的交通便利。
Monogram New York 的起價為何？
Monogram 的套房住宅起價 $969,000，使其成為中城東門檻最為可及的新建奢華共管公寓之一。一房單位 $1.35 million 起，兩房單位 $2.4 million 起。作為共管公寓，Monogram 讓外籍買家無須受合作公寓董事會限制即可購買，對於尋求在曼哈頓立足的第二居所（pied-à-terre）買家與國際投資人而言尤具吸引力。
Private Availability at Monogram New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Monogram New York, request a confidential review with our advisory team.
135 East 47th Street, New York, NY 10017
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。