紐約最具傳奇色彩的地址
Waldorf Astoria Residences 是紐約市史上最重要的住宅改建項目。在這座經過精心修復的1931年裝飾藝術地標之中，自Herbert Hoover至Barack Obama、歷任美國總統皆曾下榻於此，375戶豪華共管公寓在公園大道之上巍然聳立，室內設計出自傳奇設計師Jean-Louis Deniot之手。
Waldorf Astoria Residences New York at a Glance
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
共管公寓
Midtown East
Waldorf Astoria Residences New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences New York
美國史上最具傳奇色彩的地址
美國境內沒有任何住宅地址能承載Waldorf Astoria般的歷史份量。自Herbert Hoover至Barack Obama，歷任美國總統皆曾在此下榻。近一個世紀以來，這座建築接待過各國元首與文化名流，見證了美國生活中一個又一個具有定義意義的時刻。重視傳承與淵源的客戶對此難以抗拒。在Waldorf Astoria置業，並非僅僅購買一戶公寓，而是成為一段與紐約市肌理交織的故事的一部分。任何新開發項目都無法憑空製造出這樣的歷史與文化意義。
Jean-Louis Deniot室內設計，搭配Molteni&C訂製廚房
由Jean-Louis Deniot操刀的室內設計，是我們在任何價位的紐約住宅項目中所見過最出色者之一。每一戶住宅皆配備隱藏Gaggenau家電的Molteni&C訂製櫥櫃、地暖大理石地板、雨淋式花灑，以及通篇手工打造、以裝飾藝術為靈感的細節。參觀過其他頂級項目的客戶一再告訴我們，Waldorf住宅比同類競品更為考究、更具層次、也更為奢華。Deniot深諳如何在致敬裝飾藝術傳統的同時，營造出徹底當代且真正宜居的空間。
150,000 SF私人與酒店設施合計
Waldorf的設施規模之龐大，在曼哈頓無出其右。逾50,000平方英尺的私人住宅設施，包括一座25公尺Starlight星光泳池、佔據整層19樓並設有會議室與14席行政董事會議室的The Empire Club、私人劇院及遊戲室。再加上100,000平方英尺的酒店設施：30,000平方英尺的Guerlain養生水療、世界級餐廳、四間酒吧及宏偉的活動空間。經常旅行、習慣五星級酒店式生活的客戶，認為這種私人與酒店服務的結合實在無與倫比。
公園大道49街與50街之間
Waldorf佔據公園大道49街與50街之間一整個街區，距洛克斐勒中心、聖派翠克大教堂及第五大道最頂級的購物區僅數步之遙。這可謂全曼哈頓最負盛名的地址。從國際都會遷居而來、或在紐約保留主要臨時居所（pied-à-terre）的客戶，同時渴望這個特定地點所帶來的聲望與便利。375戶住宅自$1,875,000起，其定價反映了這座建築非凡的傳承、Jean-Louis Deniot的室內設計，以及無可匹敵的設施配置。
我們對Waldorf Astoria Residences New York的看法
Waldorf Astoria Residences 是紐約市史上最重要的住宅改建項目，而我們並非輕率地使用這一說法。這座1931年裝飾藝術地標最初由Schultze and Weaver設計，如今經Skidmore, Owings & Merrill精心修復，住宅室內則由Jean-Louis Deniot操刀。成果是375戶豪華共管公寓，自這座佔據公園大道一整個街區的建築的19樓開始向上分布。
Jean-Louis Deniot的室內設計極為出色。由Molteni&C製作的訂製木質與亮漆櫥櫃、Gaggenau家電、地暖大理石地板、雨淋式花灑，以及通篇手工打造的飾面。許多住宅擁有獨特的平面格局與私人戶外空間，這對於如此規模的建築而言實屬罕見。其對細節的講究致敬了裝飾藝術傳統，同時帶來真正當代的舒適感。
設施配置合計逾150,000平方英尺，結合了50,000餘平方英尺的私人住宅設施與100,000平方英尺的Waldorf酒店服務。25公尺Starlight星光泳池、位於19樓的The Empire Club、男女獨立私人水療、劇院及遊戲室，皆專供住戶使用。而Guerlain養生水療、餐廳及四間酒吧等酒店設施，則進一步延伸了居住體驗。
對我們的客戶而言，Waldorf通常會與220 Central Park South、The Greenwich及Central Park Tower等建築一併比較。Waldorf的獨到之處在於，它兼具歷史意義、公園大道地址、酒店服務，以及Jean-Louis Deniot的設計。自$1,875,000起，其定價反映了這一供給的非凡本質。
我們向那些追求的不僅是一戶豪華公寓的買家推薦Waldorf。他們想要的是一戶擁有故事的住宅，坐落於近一個世紀以來一直處於紐約生活中心的建築之中。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 4105
303 PARK Avenue #4105, Manhattan, NY 10022
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
無與倫比的居住體驗
住宅系列
訂製廚房
開放式至四房
From $1,875,000
- Deniot設計的木質與亮漆櫥櫃
- 由Molteni&C製作
- 隱藏式Gaggenau家電
大理石浴室
所有住宅
Included
- 地暖大理石地板
- 雨淋式花灑
- 訂製義大利梳妝檯
- 以裝飾藝術為靈感的細節
公園大道景觀
19樓以上
Contact for Pricing
- 住宅自19樓開始
- 獨特平面格局
- 私人戶外露台
- 曼哈頓中城開闊景致
頂層豪宅
頂層豪宅
Contact for Pricing
- 最尊貴的住宅
- 寬敞格局
- 私人露台
- Deniot設計的極致呈現
Residences from $1,875,000
150,000 SF世界級設施
逾50,000平方英尺的私人住宅設施，輔以100,000平方英尺傳奇的Waldorf酒店服務，成就公園大道上無與倫比的居住體驗。
泳池與養生
- 25公尺Starlight星光室內游泳池
- 頂尖健身中心
- 男女獨立私人水療
- Guerlain養生水療（酒店）
- 養生與恢復套房
The Empire Club
- 整層19樓私人俱樂部
- 大型會議室與私人辦公室
- 14席行政董事會議室
- 休息室與社交空間
- 完整會議設施
娛樂
- 私人劇院與放映室
- 遊戲室
- 室內花園與圖書館
- 酒店餐廳與四間酒吧
服務
- 24小時門房與大堂接待
- 現場與虛擬禮賓服務
- 落客門廊與公園大道入口
- 六部目的地派遣電梯
遠見創造者
Jean-Louis Deniot
室內設計師
知名的Jean-Louis Deniot所設計的住宅，以當代精緻致敬建築的裝飾藝術傳統：訂製Molteni&C櫥櫃、Gaggenau家電、地暖大理石地板，以及通篇手工打造的飾面。
Schultze & Weaver
原始建築師（1931年）
於1931年設計了原始的Waldorf Astoria酒店，締造出全球最具標誌性的裝飾藝術地標之一，佔據公園大道上一整個街區。
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
修復建築師
主導精心的修復與住宅改建，在保留建築傳奇傳承的同時引入當代奢華。
Pierre-Yves Rochon
酒店室內設計師
設計了修復後的酒店室內，包括具地標意義的歷史空間。
公園大道的中心
Waldorf Astoria佔據公園大道49街與50街之間一整個街區，讓住戶置身曼哈頓奢華生活的中心。距洛克斐勒中心、聖派翠克大教堂、第五大道購物區及全球最頂級的餐飲僅數步之遙。
洛克斐勒中心
標誌性的娛樂與商業綜合體
步行2分鐘聖派翠克大教堂
歷史悠久的新哥德式地標大教堂
步行2分鐘第五大道購物區
全球最負盛名的購物大道
1個街區中央公園
曼哈頓佔地843英畝的城市綠洲
步行10分鐘可比較的建築
Buyers considering Waldorf Astoria Residences New York typically also evaluate these buildings
常見問題
Waldorf Astoria Residences New York 是什麼？
Waldorf Astoria Residences 是位於曼哈頓中城301 Park Avenue、經精心修復的Waldorf Astoria酒店內的375戶豪華共管公寓，該酒店為全球最負傳奇色彩的酒店之一。
住戶可享有哪些設施？
住戶可享用約150,000 SF的設施空間，包括Guerlain水療、健身中心、75英尺游泳池、私人餐飲、住戶休息室、放映室、酒窖，以及全套Waldorf Astoria酒店服務。
住宅的裝修飾面為何？
住宅採用Jean-Louis Deniot設計、以裝飾藝術為靈感的室內設計，配備訂製廚房、高端家電、人字紋地板，以及致敬建築1931年裝飾藝術傳統的飾面。
Waldorf Astoria Residences 位於何處？
位於曼哈頓中城49街與50街之間的301 Park Avenue，是紐約市最具標誌性的地址之一，鄰近中央車站（Grand Central Terminal）與聖派翠克大教堂。
這座建築內共有多少戶住宅？
這座建築內共有375戶豪華共管公寓，是曼哈頓最大的品牌豪宅系列之一。
Waldorf Astoria的歷史為何？
Waldorf Astoria於1931年開業，是當時全球最高、最奢華的酒店。自Herbert Hoover以來，歷任美國總統皆曾在此下榻，近一個世紀以來一直是紐約優雅風範的象徵。
住戶可獲得哪些酒店服務？
住戶可享有全套Waldorf Astoria酒店服務，包括24小時禮賓、客房清潔、代客泊車、客房送餐，以及使用酒店餐廳、酒吧與活動空間的權利。
室內設計由誰操刀？
住宅室內由全球最受讚譽的室內設計師之一Jean-Louis Deniot設計，他所打造的空間致敬建築1931年的裝飾藝術傳統，同時融入當代奢華。
外國人可以在Waldorf Astoria置業嗎？
可以。作為共管公寓，Waldorf Astoria Residences 允許外國買家購置，不受合作公寓（co-op）董事會的限制，因而對國際豪宅買家格外具有吸引力。
設施空間有多大？
這座建築擁有約150,000平方英尺的設施與酒店服務空間，是曼哈頓所有住宅建築中規模最大的設施配置之一。
Waldorf Astoria與其他酒店式住宅相比如何？
Waldorf Astoria擁有紐約所有酒店式住宅中最深厚的品牌傳承，早於One57及30 Park Place等現代項目。其1931年的裝飾藝術建築、375戶住宅及150,000 SF設施配置，在規模上無可匹敵。
修復工程何時完工？
Waldorf Astoria的精心修復工程正在進行中，將這座1931年的地標轉化為現代豪華住宅，同時保留其標誌性的裝飾藝術建築細節與傳奇傳承。
Private Availability at Waldorf Astoria Residences New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waldorf Astoria Residences New York, request a confidential review with our advisory team.
305 Park Avenue, New York, NY 10022
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。