關於 212 Fifth Avenue
212 Fifth Avenue 是 Flatiron 區豪宅復興浪潮中，最為用心的共管公寓改建案之一。本案由 Madison Equities 與 Thor Equities 聯手開發，將這棟位於第五大道與 26 街轉角的地標級戰前商業建築，重新構思為一處精品住宅門牌。改建工程於 2017 年竣工，正值買家日益青睞具建築歷史底蘊之建築的時刻——這類擁有原始骨架的物業，是全新建案難以複製的。我們一向欣賞開發團隊選擇尊重建築歷史、而非將其徹底拆除的決定，成就了一批將戰前恢弘氣度與當代機能巧妙融合的住宅，其質感是渾然天成而非刻意堆砌。
改建工程由 HELPERN Architects 操刀，設計手法在保存與現代化之間拿捏得恰到好處。本棟建築高達 24 層，石灰岩與磚石外牆使其穩穩紮根於第五大道的戰前建築語彙之中。室內單位格局開闊，擁有挑高天花板、超大窗戶，以及呼應建築原始商業樓板的配置——意即您將享有現代高樓罕能提供的開間寬度與進深。各住宅採用頂級建材與訂製細木工，廚房與衛浴達到當代豪宅標準，卻不與建築的歷史特質相衝突。成果是經過精心策展的質感，而非千篇一律的複製。
在當前市場中，212 Fifth Avenue 吸引著一類特定買家：珍視建築真實性、同時嚮往第五大道門牌者。它座落於超頂級全新建案高樓，與主導這段大道的純戰前合作公寓（co-op）之間的區隔地帶。與我們合作的買家常將其與較新的 Flatiron 建案相互比較，最終被唯有此等品質的改建案方能提供的特質與比例所吸引。地段極為優越——Madison Square Park 近在咫尺，周邊街區更匯聚了曼哈頓數一數二的餐飲與零售選擇。對於嚮往厚重底蘊、又不願受合作公寓董事會拘束的買家而言，本棟建築正合所需。
212 Fifth Avenue at a Glance
212 Fifth Avenue, New York, NY 10010
Madison Equities and Thor Equities
HELPERN Architects
2017
48
24
共管公寓
NoMad
212 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 212 Fifth Avenue
第五大道戰前風韻，兼具共管公寓的彈性
這是買家最終選擇 212 Fifth Avenue 的主要原因之一：您能同時擁有第五大道戰前建築的建築重量感——比例、石灰岩外牆、恆久的存在感——以及共管公寓的持有彈性。無須董事會核准、轉租更為容易、融資更為直接。對於鍾愛經典第五大道住宅的外觀與氛圍、卻長期受合作公寓（co-op）流程所困的買家而言，本棟建築完美化解了這份矛盾。我們見過多位客戶在遍尋合作公寓無果後來到此處，那份如釋重負溢於言表。能在如此品質水準上實現這種組合，實屬罕見。
源自原始樓板的開闊格局
將商業建築改建為住宅時，您承接的是為截然不同用途而設計的樓板——而這其實是一大顯著優勢。212 Fifth Avenue 的房間比現代住宅建案通常提供的更寬、更深。天花板更高，窗戶更大，空間感直接而具體。我們總是提醒客戶，要留意置身房間時的實際感受，而非僅看紙面上的平方英尺數。本棟建築屢屢以單位的開闊感令人驚喜，而這正是原始建築的直接成果。
Madison Square Park 與 Flatiron 生活風格
光是地段，便為本棟建築帶來可觀的關注。您坐落於第五大道，以 Madison Square Park 為前庭，周遭環繞著曼哈頓最豐富的餐飲聚落之一，從休閒小館到米其林星級名店應有盡有。Flatiron-NoMad 廊帶已成熟為一個兼具文化活力與真實居住宜居性的街區。地鐵交通便捷、零售選擇豐富，步行體驗更堪稱全市之最。住在此處的客戶總說，是這個街區讓他們下定決心——公寓吸引他們前來，而周遭的日常生活印證了這個決定。
精心策劃設計的精品建築
以 24 層的規模，212 Fifth Avenue 提供了比主導曼哈頓新開發案的大型高樓更為親密的居住體驗。本棟建築具有精心策劃的精品特質——HELPERN Architects 以講究細節的手法設計此次改建，您可從訂製細木工、選材，以及當代飾面與戰前元素的融合方式中一覽無遺。您認得自己的鄰居。大廳不像旅館。對於嚮往一棟感覺像家、而非品牌化產品之建築的買家而言，這樣的規模與設計品味恰如其分。這是一棟有個性的建築，而非一道公式。
我們對 212 Fifth Avenue 的觀點
212 Fifth Avenue 是我們會推薦給特定類型買家的建築——這類買家看過夠多的全新建案，明白自己得不到什麼；也看過夠多的合作公寓，清楚自己想避開哪些限制。它座落於一個真正罕見的類別：一棟改建為豪華共管公寓的戰前第五大道建築，且改建之用心，保存了原始結構之所以特別的種種。
Madison Equities 與 Thor Equities 的開發團隊在整個改建過程中做出了明智的決策。他們並未將建築拆解至僅剩結構後從頭來過，而是與 HELPERN Architects 合作，維繫原始商業樓板所賦予的開闊比例與建築特質。成果是一批空間感與採光皆非同價位全新建案所能輕易匹敵的住宅。挑高的天花板、寬敞的房間、超大的窗戶——這些並非行銷條列的賣點，而是您一踏入便能立即感受到的特質。
第五大道與 Flatiron 的地段，無須我們多做說明。Madison Square Park、世界級的餐飲、優異的交通，以及一個自本案於 2017 年竣工以來只增不減、日益強勁的街區。我們想補充的是，此門牌的買家往往是積極使用其街區的人——他們步行前往晚餐，於週末清晨流連公園，看重的是深植於一個真實社群之中，而非孤立於高樓之上。
至於我們會建議抱持務實期待之處：這是一棟 24 層的建築，並非超高層，因此若您優先追求極端高度所帶來的遼闊天際線景觀，則應另覓他處。其設施配置也較大型開發案更為節制。但若您珍視建築的完整性、顯赫的門牌，以及戰前建築在最佳狀態下所能提供的那種空間，212 Fifth Avenue 值得您認真一探。我們樂意為您安排私人賞屋。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 212 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 212 Fifth Avenue
Residence PH43A
25 W 28TH Street #PH43A, Manhattan, NY 10001
Residence PH40C
25 W 28TH Street #PH40C, Manhattan, NY 10001
Residence PH42B
25 W 28th Street #PH42B, Manhattan, NY 10001
住宅系列
兩房
2 BR
1,800–2,500 SF
From $3.95M
三房
3 BR
2,800–3,800 SF
From $7.5M
四房
4 BR
4,000–5,500 SF
From $12M
頂層豪宅
5 BR
6,000+ SF
From $20M
Residences from $3,950,000
World-Class Amenities
健康與健身
- 健身中心
- 水療護理室
- 蒸氣室與三溫暖
- 瑜伽室
休閒與娛樂
- 住戶交誼廳
- 附外燴廚房的私人宴會廳
- 圖書室
- 兒童遊戲室
戶外空間
- 景觀屋頂露台
- 中庭花園
- 部分住宅專屬私人露台
大樓服務
- 24 小時門房與禮賓服務
- 私人儲藏空間
- 自行車停放空間
- 包裹收發室
遠見創造者
Madison Equities and Thor Equities
開發商
由兩家老牌紐約房地產公司組成的合資企業，於歷史悠久的第五大道打造一項備受推崇的共管公寓改建案。
HELPERN Architects
建築設計
一家傑出的紐約建築事務所，專精於豪華住宅改建與高端室內設計。
NoMad，紐約
212 Fifth Avenue 座落於 NoMad 核心地帶的第五大道之上，是一項地標級改建案，將住戶置身於曼哈頓最令人振奮的餐飲與文化場景之中。街區鄰近 Madison Square Park 與 Flatiron 區，提供了活力與優雅的理想交融。
Compare 212 Fifth Avenue to Nearby Buildings
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常見問題
212 Fifth Avenue 的歷史背景為何？
212 Fifth Avenue 這棟建築是一座戰前結構，最初於曼哈頓最負盛名的廊帶之一擔負商業用途。Madison Equities 與 Thor Equities 收購此物業，並著手進行全面改建為豪華共管公寓，在保存建築歷史底蘊的同時，導入當代住宅標準。本案於 2017 年竣工，改建過程對原始結構的特質與比例懷抱真誠的敬意。
212 Fifth Avenue 的住宅改建由誰設計？
改建工程由 HELPERN Architects 主導，帶來其在活化再利用與高端住宅設計方面的專業。他們的手法保存了建築戰前的石灰岩與磚石外牆，同時為現代生活重新構思室內空間。事務所在此的作品，以當代飾面與建築原始比例及建築細節無縫融合而著稱。這是一次令人感到深思熟慮、而非勉強拼湊的改建。
212 Fifth Avenue 的住宅有何特色？
212 Fifth Avenue 的住宅受惠於原始商業建築開闊的樓板，意即房間更寬、天花板更高、自然採光也比全新建案通常所見更為充足。各單位配備頂級飾面、訂製細木工，以及依當代豪宅標準設計的廚房與衛浴。格局兼具開闊的 loft 氣度，同時保有與第五大道門牌相稱的精緻品味。
212 Fifth Avenue 與區內的全新建案相比如何？
關鍵差異在於特質。Flatiron 區的全新建案能提供優異的飾面與設施，卻無法複製一次執行精良的戰前改建所具有的比例、天花板高度與建築細節。212 Fifth Avenue 的買家，通常是選擇了底蘊與真實性，而非最新的玻璃鋼構設計。我們常將本棟建築與較新的選項並列展示，讓客戶親身感受箇中差異——房間的寬度與光線的質感，一望即知。
212 Fifth Avenue 周邊的街區環境如何？
您位於第五大道與 26 街的交會處，Madison Square Park 幾乎就在您的門前。周遭的 Flatiron 與 NoMad 街區，已演變為曼哈頓首屈一指的餐飲與生活風格勝地。步行即可抵達 Eataly、雲集的知名餐廳、第五大道與百老匯（Broadway）沿線的優質購物，以及便捷的地鐵交通。此區洋溢著活力卻不失從容的氣息，使其成為全市最宜居的高端街區之一。
212 Fifth Avenue 是共管公寓還是合作公寓？
它是一棟共管公寓，意即買家享有共管公寓持有的彈性——購買無須經過董事會核准流程、轉租政策較為寬鬆，融資也普遍較為容易。對於欣賞第五大道合作公寓（co-op）常見的戰前美學與比例、卻又想要共管公寓之自由與便利的買家而言，本棟建築提供了引人入勝的組合。這項區別在購屋體驗中至關重要。
哪一類買家會被 212 Fifth Avenue 吸引？
我們通常會見到已經過廣泛尋覓、並對建築特質勝於全新建案形成明確偏好的買家。許多人來自合作公寓，希望保留那份戰前美學，卻不受董事會限制。也有人自其他城市遷居而來，被第五大道的門牌與建築的歷史底蘊所吸引。共通點在於，這是一位看重品質、歷史，以及具真實深度之街區的買家，而非炫目的設施或高聳的樓層數。
212 Fifth Avenue 在轉售市場的表現如何？
本棟建築在 Flatiron 豪宅市場中維持穩固的定位。第五大道門牌、戰前骨架與共管公寓結構，賦予它一組真正罕見的綜合特質。Flatiron 與 NoMad 街區持續強勁的表現——不斷吸引優質零售與餐飲進駐——為其轉售價值提供支撐。我們視其為一棟具持久魅力的建築：這類物業的價值主張植根於基本面，因而不會隨潮流起落。
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212 Fifth Avenue, New York, NY 10010
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。