概覽
180 East 88th Street 是曼哈頓上東區 72nd Street 以北最高的住宅大樓，於 Carnegie Hill 之上聳立 524 英尺，其立面由 593,987 塊逐一手工鋪砌的斯堪地那維亞 Kolumba 磚構成。本建築由 DDG 開發、DDG Partners 設計，為這個以戰前石灰岩與磚造建築著稱的街區注入了材質的厚度與建築的雄心。Kolumba 磚是一種在美國極少採用的細長磚型，賦予立面一種手工打造、近乎織品般的質感，使其有別於上東區的每一個新建案。
全數 48 戶住宅的樓高，標準戶達 14 英尺 2 英寸，複層戶更達 28 英尺 8 英寸，並搭配巨大的 9 乘 9 英尺內傾式窗戶，讓自然光灑滿室內。頂冠頂層豪宅是一座橫跨大樓頂部三層的五房三層式住宅，擁有 5,500 平方英尺的室內空間與 3,500 平方英尺的私人戶外露台，各個方向皆享無遮蔽景觀。全棟採半層與整層格局，確保了即使在 Carnegie Hill 也屬罕見的私密性與尊榮感。
我們的團隊認為 180 East 88th Street 是上東區建築上最具辨識度的新建築之一。Kolumba 磚立面、位於基座、腰身與頂冠的混凝土懸鏈拱，以及青銅色窗框，共同造就了一座既現代又深植於工藝的建築。對於渴望與主導此街區的石灰岩 RAMSA 大樓截然不同之作的買家而言，這裡正是答案。
180 East 88th Street at a Glance
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
共管公寓
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 180 East 88th Street
180 East 88th Street 吸引的是重視建築獨特性與材質工藝，更甚於品牌名號與浮華的買家。以下是吸引我們所服務之明鑑客戶的關鍵所在。
Kolumba 磚立面
593,987 塊逐一手工鋪砌的斯堪地那維亞 Kolumba 磚，造就出上東區絕無僅有的立面。這並非行銷噱頭，而是對材質工藝的真誠投入，賦予建築手工打造、近乎織品般的質感。懂得欣賞此等建築雄心的買家，總是告訴我們這正是他們拍板定案的關鍵。
14 英尺挑高與 9 英尺窗戶
14 英尺樓層挑高與 9 乘 9 英尺內傾式窗戶的結合，締造出以任何標準衡量皆屬非凡的室內空間量體。在複層戶中，28 英尺 8 英寸的挑高更是令人屏息。正是這般慷慨的空間感，讓一戶住宅與傳統豪宅有著本質上的不同。
Carnegie Hill 最高的大樓
180 East 88th Street 高達 524 英尺，是上東區 72nd Street 以北最高的住宅大樓。高樓層所俯瞰的景致——中央公園、東河與完整的曼哈頓天際線——是在一個罕有高度的街區中，憑真正的樓高換得的。
精品規模：僅 48 戶住宅
整棟大樓僅 48 戶，180 East 88th Street 提供了大型高樓難以企及的尊榮感與私密性。半層與整層的格局，確保住戶每一層至多僅與另一戶人家共享。
我們對 180 East 88th Street 的看法
180 East 88th Street 是我們會推薦給重視建築與工藝更甚於品牌名號之買家的建築。Kolumba 磚立面確實非凡——近 600,000 塊逐一手工鋪砌的磚塊，締造出當您佇立於建築前便能親身感受到的表面質感。搭配 14 英尺挑高與 9 英尺內傾式窗戶，成就出一種與主導 Carnegie Hill 新建案格局的石灰岩 RAMSA 大樓截然不同的居住體驗。
其優點十分可觀：樓層挑高在曼哈頓所有新建共管公寓中名列前茅，精品規模（48 戶）確保了私密性，Carnegie Hill 的地理位置提供了通往中央公園與 Museum Mile 的便利，而三層式頂冠頂層豪宅更是上東區數一數二出眾的物件。作為開發商，DDG 素有交付充滿建築雄心項目的實績，而這一點在完工的成品中展露無遺。
在誠實評估的一面，DDG 不具備 Naftali 或 Extell 的品牌知名度，這在轉售時可能有所影響。本樓的銷售步調審慎而非爆發，部分單位亦曾經歷價格調整。其設施規劃——雖以籃球場與足球場獨樹一格——卻比 200 East 83rd 或 255 East 77th 所見更為樸實。話雖如此，對於將建築獨特性與材質品質置於設施排場之上的買家而言，180 East 88th Street 所交付的水準，是此市場中鮮有建築能夠比擬的。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 180 East 88th Street
住宅系列
半層住宅
2,000 - 3,200 SF
整層住宅
3,200 - 4,500 SF
頂冠頂層豪宅系列
4,500 - 9,000+ SF
Residences from $3,360,000
World-Class Amenities
籃球場與足球場
一座半場室內籃球場與足球場——是曼哈頓住宅中最不尋常且最具吸引力的設施之一，橫跨大樓設施規劃的多個樓層。
酒窖
一座恆溫酒窖，專為認真看待收藏的住戶而設——對於一棟吸引鑑賞行家的 Carnegie Hill 建築而言，這是再合適不過的設施。
住戶交誼廳與遊戲室
為大樓 48 戶親密社群而設計的社交空間，其規模與品味皆映照出本建案的精品本色。
健身與休閒
- 半場室內籃球場
- 室內足球場
- 頂尖健身工作室
- 瑜伽與伸展區
社交與娛樂
- 住戶交誼廳
- 遊戲室
- 互動式兒童遊戲室
- 酒窖
服務與大樓設施
- 24 小時門房與禮賓服務
- 包裹收發室
- 單車停放室
- 寵物友善大樓
廚房
- 訂製櫥櫃
- 高端家電套組
- 天然石材檯面
- 整合式設計元素
衛浴
- 天然石材飾面
- 雨淋式花灑系統
- 地板輻射式暖氣
- 部分單位配獨立式浸泡浴缸
起居空間
- 14 英尺樓層挑高
- 9 英尺內傾式窗戶
- 寬版橡木地板
- 混凝土懸鏈拱細節
戶外空間
- 頂層豪宅私人露台
- 頂冠頂層豪宅 3,500 SF 屋頂露台
- 中央公園與城市天際線景觀
- 青銅窗框
設計與工藝
- 593,987 塊斯堪地那維亞 Kolumba 磚
- 位於基座、腰身與頂冠的混凝土懸鏈拱
- 青銅色窗框
- DDG Partners 的建築願景
遠見創造者
DDG
開發商
DDG Partners
建築設計
Carnegie Hill — 上東區最精緻優雅的住宅聚落
Carnegie Hill 是上東區較為寧靜、更具住宅氛圍的地帶，以綠樹成蔭的街廓、戰前建築，以及鄰近中央公園與 Museum Mile 而著稱。此街區吸引重視其寧靜住宅特質與世界級文化機構近便性的家庭，以及熱衷文化的買家。
公園與休閒
中央公園北段——包括水庫、Conservatory Garden 與 North Meadow——近在咫尺，提供比人潮較多的南段更為寧靜的公園體驗。
文化與博物館
Carnegie Hill 坐落於 Museum Mile 的核心，Guggenheim、Cooper Hewitt 與 Jewish Museum 皆在步行可達範圍內。
餐飲與購物
貫穿 Carnegie Hill 的 Madison Avenue 匯聚了精選的精品店、畫廊與街區餐廳，映照出此區低調含蓄的品味。
交通
86th Street 的 4/5/6 地鐵線提供直達 Midtown 與 Downtown 的快車服務，而此街區位於東側的地理位置，亦讓前往 FDR Drive 十分便捷。
Compare 180 East 88th Street to Nearby Buildings
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常見問題
180 East 88th Street 在建築上有何獨特之處？
本建築的立面由 593,987 塊逐一手工鋪砌的斯堪地那維亞 Kolumba 磚構成——這是一種在美國極少採用的細長磚型。搭配位於基座、腰身與頂冠的混凝土懸鏈拱，以及青銅色窗框，最終造就出一座為上東區天際線帶來非凡材質工藝的建築。
180 East 88th Street 有多高？
本樓高達 524 英尺，是上東區 72nd Street 以北最高的住宅大樓。此樓高搭配其 Carnegie Hill 的地理位置，讓高樓層住宅得以飽覽中央公園、東河與曼哈頓天際線的遼闊景致。
樓層挑高為多少？
標準住宅配有 14 英尺 2 英寸的挑高——在曼哈頓所有新建共管公寓中名列最高之列。複層單位更達 28 英尺 8 英寸。9 乘 9 英尺的內傾式窗戶進一步放大了空間量體與採光的感受。
180 East 88th Street 的共管公寓售價為何？
價格從半層住宅約 .36 million 起，至三層式頂冠頂層豪宅的 million 不等。歡迎聯繫 Manhattan Miami 以取得最新的房源與價格詳情。
180 East 88th Street 由誰開發？
本建築由 Joe McMillan 領導的 DDG 開發，並與 Global Holdings Management Group 合作。DDG 以其強調材質工藝與設計獨特性、充滿建築雄心的項目而聞名。
何謂頂冠頂層豪宅？
頂冠頂層豪宅是一座橫跨大樓頂部三層的五房三層式住宅，擁有 5,500 平方英尺的室內空間與 3,500 平方英尺的私人戶外露台，各個方向皆享無遮蔽景觀。它是上東區最非凡的頂層豪宅之一。
Private Availability at 180 East 88th Street
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180 East 88th Street, New York, NY 10128
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。