在紐約市購置財產是一個複雜的過程, , 而提出你的出價是這個過程中重要的一環。決定你的出價既是藝術也是科學。你希望為你的新財產支付最低的價格，但你也必須確保不要得罪賣方。不僅如此，如果你知道這正是你想要的財產，你還希望能夠確保獲得它。
第一步：先看大局
有很多細節在於提出對曼哈頓或邁阿密高端房地產的出價上 紐約市 -property。很容易在誰來支付結算費用、房產的小問題，以及其他問題上陷入困境。然而，不要讓這些細節影響大局！如果這就是適合你的房產，請將注意力從細節轉移到房產的重要信息上。它能通過檢查嗎？是否有結構問題？價格是否合理？如果是這樣，你已經為提出報價打下了很好的基礎。整體來看這個房產，它的構造是否良好？構造良好的房產有好的平面布局、合適的天花板高度和正確的朝向。外觀上的問題很容易解決。相反，沒有良好構造的房產永遠不會看起來完全正確。
第二步：留些餘地以求妥協
在房地產交易中，賣方很少接受第一個出價。相反，你應該準備好妥協。在你的出價中留些彈性空間！雖然有些地方你不願意妥協, , 例如，你是否需要賣方支付結算費用？你是否有不能超出的特定金額？, , 你也應該準備好就較不重要的問題進行協商。這可能包括是否希望在檢查過程中發現的問題導致費用減少，或者像前任房東搬出日期這樣的問題。賣方可能會同意留下一些原本未包含在家售中的物品，例如家電，但你應該預期需要為這些物品付款。
第三步：了解你的市場
您是想要在買方市場購買財產，還是 Sellers' Market？在 Sellers' Market 中，財產銷售速度很快，通常不會在市場上停留很久。這些財產也通常會以要價或高于要價的價格售出。相反，在 Buyers' Market 中，財產可能會遠低于賣方最初預期的價格出售。在 Buyers' Market 中，財產可能会长期空置，等待合适的買家。
您提出的出價將會根據是處於買方市場還是賣方市場而有很大的不同。在買方市場中，您可以為該財產提出較低的出價，並期望賣方認真考慮。相反地，在賣方市場中，您可能需要提出的出價接近房屋的叫價。
第四步：不要冒犯賣家
您準備為紐約市的房產提出报价，但您願意出的价格远远低于挂牌价格。顯然，這只在買方市場中有效：如果您在賣方市場中提出低报价，賣方可以完全不理您的報價，並有信心有更好的選擇出現。如果您擔心低报价會冒犯賣方，可以嘗試以下步驟：
- 展示您提供的優點。您是現金購置嗎？提供快速銷售，這可以幫助賣方更快獲得手頭的現金？
- 您為何提出這個條件？這筆財產是用作投資嗎？它是否有需要在入住或出租前修繕的重大問題？
- 態度要堅定且一致。你不需要侮辱賣方，但是你需要在出價時堅定，這樣他們才能知道你的預期是什麼。
第五步：了解如何處理競標戰
在競標戰中，有多於一名買家在同一時間對同一處財產出價。在許多情況下，這意味著每次出價提交後，下一組買家會提供略高的價格，以期說服賣方將財產出售給他們。你應該參加競標戰嗎？有幾種情況值得提高你的出價以超越競爭對手的出價：
- 這個房產正好符合你的需求。你時間緊張，不確定是否能找到另一處同樣符合需求的房產。
- 你知道即使標價較高，該財產仍然屬於合理價格。
- 您已預批額外的貸款額。
在參與競標戰之前，您應該仔細進行研究。記住，如果你勝出，你將必須支付你所報的價碼購買該財產。確保你的預算能夠承擔！
第六步：交給專家處理
與 Realty Agent 合作是讓 Negotiation 过程順利進行的最有效方法。 您的 Realty 開發商知道如何協商，您願意 NEGOTIATE ON哪些方面，以及如何讓賣方從您的角度著想。在整个過程當中與您的 Realty Agent 保持開放的溝通。 購買紐約市的財產 然後告訴他們你願意作出妥協的地方，之後就交由他們處理吧！
第七步：知道何時該放手
賣方是否已經接受其他買家的出價？如果最終的所有權轉移尚未發生，您仍然有可能購入該財產。但是，您可能需要大幅提高當前價格才能說服賣方重新考慮。與您的 Realty Advisory 经纪人谈谈，了解是否值得提出購買要約於 紐約市-property 已經有買方出價的房產──並且知道該放棄並尋找其他-property的時候。
準備紐約市的房產出價是一門困難的艺术。然而，透過與您的 Realty 代理商合作，您會很快發現，在紐約市為您找到適合的房產並提出符合您需求的出價是比較容易的。
