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紐約市的住宅市場，從來不適合心臟不好的人。當你看過 紐約市在售的共管公寓與公寓房源 並做出決定之後，就該開始思考驗屋這一關了。以下是一份實用的驗屋檢查清單，可以當作你的指引，帶你一步步走進紐約市的 房地產市場。
家電安裝： 尤其當你買的是 高端住宅 而且屋內配備頂級家電時，這些講究的機器固定不當的情況並不少見。驗屋師會確認所有家電都安裝正確、固定牢靠，以降低漏水與失火的風險。
水氣滲入： 你必須確認自己的共管公寓或合作公寓，擋得住從屋頂、窗戶與露臺進來的濕氣。若單位位在地面層以下，排水設施若不到位，地下的水氣就可能滲進來。驗屋師能在問題擴大之前先看出徵兆。
管線漏水： 和排水不良造成的水損一樣，管線漏水同樣會帶來一連串麻煩。專業驗屋師會逐一檢查浴缸、洗手台、馬桶、洗衣機等設備，找出滲漏之處。
地板： 地板需要仔細檢視，留意是否有拱起與縫隙，這些往往是漏水等更嚴重問題的徵兆。實木地板尤其容易出狀況。
暖氣： 如果你買的是屋齡較高的共管公寓或合作公寓，驗屋師檢查暖氣系統時會格外仔細。這類建築多半採用中央蒸汽供暖、沒有各戶獨立的溫控器，過去的住戶可能用別的方式，試圖讓自家的暖氣片停止運作。這會埋下隱患，而驗屋師有機會發現。
電線配線： 住宅的配線系統，是驗屋中最難判讀的部分之一。屋齡較高的住宅最可能出現不符標準的配線，若前任屋主曾自行動手做過裝修工程，風險更高。
窗戶： 完整的驗屋會逐一檢查所有窗戶，其中上下推拉窗更要一寸一寸看過，確認它們能夠自行維持在開啟的位置。無法固定開啟的窗戶，對幼童可能構成嚴重危險。
公共區域： 最後，務必請驗屋師要求查看大樓的公共區域。屋頂、鍋爐房這些地方雖然不屬於你的私有空間，其安全狀況卻可能對你自己的住家造成不良影響。
在簽下任何購屋合約之前，都應該先完整走過這套驗屋流程，讓自己對這筆交易真正安心。 Manhattan Miami Real Estate 團隊 很樂意回答你對驗屋流程的任何疑問。
