Park Loggia：Columbus Circle 紐約最新產權公寓建案

我們一再公開表達對 Park Loggia 的期待，這棟新落成的產權公寓大樓位於 紐約，預計年底前可交屋入住。由於 我們的辦公室 就在 West 67th Street 與 Columbus Avenue 交會處附近，過去兩年我們一直高度關注這棟建築。如今鷹架已經拆除，Park Loggia 幾近落成，我們相當興奮。

開發商為 AvalonBay Communities，The Park Loggia 座落於 15 West 61 Street，原址是舊 American Bible Society 所在地；該機構遷離 New York City、搬往 Pennsylvania 之前的地址為 1865 Broadway。Park Loggia NYC 樓高 32 層，共 172 戶產權公寓，格局以一房、兩房、三房為主，一房自 165 萬美元起，  兩房自 310 萬美元起，三房自 500 萬美元起。

這棟外型俊挺的大樓有大量超大尺度開窗，外牆採用釉面赤陶 材質，名稱取自 中央公園，步行僅一分鐘可達，另一半則來自義大利文的 Loggia。 Loggia 在建築術語中，指的是嵌入建築結構之中、有頂蓋的戶外起居空間。在 Park Loggia，東向單位及其 loggia 可望見中央公園，這些 loggia 面積介於 154 至 357 平方英尺。

我們的客戶對中央公園總是情有獨鍾。他們一再表示，希望能 買一間產權公寓 而且要「靠近中央公園」或「看得到中央公園」；談到最後，當然還會補上一句，最好是「新建案」。  遺憾的是，預算往往跟不上這些期待。

以這一帶最新的新建案為例，像是 Central Park Tower，兩房城市景觀戶的入門價約為 700 萬美元，而 可望見中央公園的產權公寓則要 1,400 萬美元。相較之下，Park Loggia 的價格雖然稱不上便宜，卻讓更多買方有機會進入這個優異的街區。 

與其他一些新建案不同，Park Loggia 的買方拿到的是真正完工的成品，而不是未來兩年還在施工的工地。所有公共設施都已完成。大廳極為出色，同樣出色的還有 port-cochère，這在 曼哈頓不動產中相當罕見。 

施工團隊目前正在完成最高樓層單位的收尾工程。待大樓向市政府提交相關文件並取得許可後，Park Loggia 即可交屋入住。 

Park Loggia 特別在哪裡？  

• 這是一棟外型俊挺的大樓，位於 61st Street 與 Broadway 路口，設計者為 Skidmore Owings & Merrill。
• 塔樓內所有東向單位（以及基座部分的多數單位）都能看到部分中央公園景觀。 
• 西向單位擁有開闊的西南向景觀，可望向綠地充足的 Fordham University；樓層最高處還能看見哈德遜河。
• 塔樓內的住宅配有實用的 loggia，是真正能使用的戶外空間。我們常見的情況是，戶外空間不是太小，就是太吵，根本無從享受。
• Park Loggia 距離中央公園非常近。我們實地計時，從大樓入口走到 Central Park West 只花了一分鐘。 
• 自 2004 年 Time Warner Center 落成，以及 15 Central Park West 於 2006 年完工以來，這一帶的氛圍變得相當高端。
• 220 Central Park South 與 Central Park Tower 這兩棟頂級豪宅塔樓的落成，明顯改善了圓環正南側一帶。
• 各戶面積並不算大，這也有助於價格較為可負擔。
• 大樓將設有 20,000 平方英尺的公共設施，包括咖啡館、遊戲室、放映室、音樂表演空間、健身中心、兒童遊戲室，以及位於 7 樓與頂層的室內外交誼空間。 

這個地段條件優越，凡是想把單位輕鬆出租的 投資型買方 都會鍾情於 Park Loggia。租客追求便利，也願意為便利付費。  自住的主要屋主 若嚮往 Upper West Side 的閒適氛圍，又希望能立刻走進中央公園，會發現這個案子格外吸引人。他們不想落腳於 街區 中較偏遠的地帶，例如哈德遜河沿岸或更北端一帶。 

Pied-á-terre 屋主 再也找不到比這裡更便利的位置。向北步行兩分鐘就是 Lincoln Center，Metropolitan Opera、New York Philharmonic 與 New York City Ballet 都在其中；往東南方走六分鐘可抵 Carnegie Hall。曼哈頓最好的購物與最頂級的餐飲，就在隔壁的 Time Warner Center。 

Park Loggia 的地段同樣會吸引 為子女置產的父母。無論孩子是在紐約念大學，還是剛展開職涯，父母都會喜歡這個位置。搭地鐵到 Columbia University 只要 20 分鐘，而且這一帶安全許多。  NYU 與 Parsons 同樣搭地鐵 20 分鐘可達。

Columbus Circle 街區

如果你還不熟悉這個名為 Columbus Circle 的圓環，它是紐約最有活力的地段之一。Columbus Circle NYC 位於中央公園入口處，也就是 59th Street 與 8th Avenue 頂端交會的地方。 

圓環周邊有 Time Warner Center、Mandarin Oriental Hotel、the Shops at Columbus Circle、頂級餐飲（例如 Per Se、Jean-Georges、Masa、Marea 等）、Jazz at Lincoln Center、Museum of Art & Design、Whole Foods 與 Equinox，這還只是其中一部分。

紐約第一家、也是唯一一家 Nordstrom 也將於 2019 年初秋在附近開幕。這裡距離 Midtown 的辦公商圈很近。Columbus Circle 的交通選擇極多，要快速前往紐約各地都很方便。 如果在 Hudson Yards 上班，搭地鐵只要 20 分鐘。 

Park Loggia 在售物件

想實地參觀這個建案嗎？

來信 或致電我們的 Managing Broker Anthony Guerriero，電話 +1-646-376-8752。在此之前， 歡迎訂閱我們的大樓最新消息，以及我們自行拍攝的建案照片與影片導覽，進一步認識 Park Loggia。 點擊下方圖片即可。 

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