曼哈頓房地產市場更新 2025年第二季

成交創兩年新高，買家更偏現金

市場環境

該 曼哈頓房地產市場 在2025年第二季繼續回升，成交量達到近兩年來最高。共有 3,042 筆成交，同比 增長 16.6% ，並高出 8.4%十年季度均值。在去年下跌之後，這是連續第三個季度實現同比價格上漲。不過約一半交易在4月前簽約，早於美國新關稅政策落地，可能推高了本季數據。

新簽合同

成交多反映過去，新簽合同則是市場領先指標。關稅政策不確定性緩解後， 2025年6月各物業類型的新簽合同均顯著上升：

• Co-ops: 506 份合同，上升 27.5% （同比）
  
  
• Condos: 354 份合同，上升 17.6% （同比）
  
  
• 1–3 家庭住宅: 31 份合同，上升 106.7% （同比）

高端需求 依舊突出。 $5M-$9.99M 與 $10M-$19.99M 價格帶的新簽合同大幅跳升。例如 $10M–$19.99M 區間的公寓合同同比翻倍有餘。據 Douglas Elliman Market Report， 高端合同量（市場頂部 10%） 在 過去兩個月內翻倍有餘.

現金主導

現金購買占比達到 歷史高位 69.1% （占全部成交）。

• 78.3% 的 $3M 以上成交為現金
  
  
• 60.4% 的 $1M 以下成交為現金（遠高於歷史均值 43.3%）
  
  
• 融資成交僅同比上升 5.7% ，而現金成交飆升 23%，反映信貸標準趨嚴與全現金買家池競爭加劇。 

庫存與供應月數

掛牌庫存上升 3.1% 至 8,296 套，但成交回升更快，使 供應月數 至 8.2，低於一年前的 9.2 ，並略低於十年均值 8.3 個月。

新盤

• 成交: 408，上升 同比 19.3%
  
  
• 成交中位價: $2.31M，上升 13.1%
  
  
• 平均單位面積: 1,563 平方英尺，上升 13.3%
  
  
• 議價幅度：改善至 3.6% （此前為 6.3%
  
  
• 市場份額: 13.4% （占全部成交）

新盤走強更多來自自住買家而非投資者，外籍買家僅占 6.5% ，遠低於十年均值 11.7%。

高端市場（頂部 10%）

• 入場門檻: $4.5M
  
  
• 中位價: $6.525M，上升 8.8%
  
  
• 均價: $8.57M
  
  
• 成交量: 310，上升 18.3% （同比）
  
  
• 庫存：下降 21.2%
  
  
• 供應月數: 12.1，由 18.2
  
  
• 掛牌折扣: 8.2%
  
  
• 掛牌天數: 133 天，高於一年前的 94 天

在現金買家支撐與超高端掛牌供應收緊下，高端表現繼續跑贏大市。

二手市場

• 成交: 2,634，上升 16.2% （同比）
  
  
• 二手中位價：持平於 $1.05M
  
  
• 掛牌折扣: 6.0%，較去年減半
  
  
• 庫存: 7,119 套 (+4.7%)
  
  
• 供應月數: 8.1，低於一年前的 9.0
  
  

曼哈頓保持韌性

曼哈頓房地產市場在強勁需求、有限新供應與高現金成交占比支撐下保持韌性。全球市場波動時，投資者歷來把資本從股市轉向 核心不動產，以尋求穩定與長期價值。儘管關稅不確定與高按揭利率仍在，曼哈頓仍以強勢姿態進入這一階段。 

關鍵市場指標：

• 人口增長： 紐約市淨人口與國際移民持續上升。

• 庫存約束： 可售房源供應仍不足以匹配需求。

• 價格上漲： 各細分市場房價繼續上行。

• 重返辦公室：Placer.ai 2025年4月辦公室指數顯示，紐約市辦公室客流僅比2019年4月低 5.5%，為美國主要城市中降幅最小。

近期文章：

「還在等按揭利率下降？可能代價不小」

「曼哈頓新盤供應收緊（第1 & 2部分）」

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