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去年，也就是 2020 年，全美共有 564 萬戶 成屋售出，所謂成屋，是先前已有屋主住過的房子，有別於 新成屋，即為滿足購屋者需求而興建的房屋。以上為 National Association of Realtors 在 2020 年 11 月報告中所述。截至 2021 年 7 月 22 日，同樣根據 NAR 的資料，美國 房地產市場 全年預計將以 586 萬戶成屋成交量作收。
儘管美國 仍 在 COVID-19 疫情的應對上處理失當，並在多項指標上位居 全球之首 ，例如 COVID-19 累計病例數 與 每人平均病例數，房地產市場似乎 反倒受到疫情的 正面 影響。
第一次出售自己的房子？
這場疫情幾乎 徹底 顛覆了美國經濟，乃至於整個全球經濟。舉例來說， 中古車價格 自 2020 年 3 月中疫情爆發以來，已上漲約 25%。這個反常現象，直接源自車廠在疫情開始後不久便大幅縮減產能，而那已是一年半前的事。
同樣地，成屋的成交價格也大幅上揚。以 2020 年 6 月為例，美國成屋成交價中位數為 294,000 美元。此後，根據 Federal Reserve Bank of St. Louis近期發布的資料，成屋成交價中位數已大漲 23.5%，到 2021 年 6 月已來到 363,300 美元。
我們給首次賣房者的建議
我們整理出最實用的八項要點，協助您 賣掉人生第一間房 而不至於吃虧。以下就是您該掌握的資訊，讓 您的售屋計畫更上一層樓：
1. 讓更多光線進到屋裡
陰暗沉悶的空間，會讓人的心情跟著低落。照明處理得宜，看屋的人對這間房子的評價就會提高。撤掉厚重窗簾、換掉老舊燈泡、把髒污的窗戶擦乾淨，效果立刻看得出來。
2. 讓寵物迴避
就算看屋的人自己也養寵物，許多人仍會把狗、貓和其他室內寵物，與較低的房屋價值聯想在一起。
3. 別在裝修上投入過頭
整修確實可能拉高房屋價值。但改造得太過火，最後花掉的錢，往往超過它替房子帶來的回報。
4. 收起過於私人的物品
說來或許意外，看屋的人並不想看到成堆的家人照片，也不想看到那些只有紀念價值、客觀上並不值錢的東西。帶買方看房之前，先把這些收進箱子裡。
5. 有整修計畫？在房子掛牌之前完成
沒有買方想買一間做到一半的房子。準備出售的屋主，有時會低估一項大型整修從頭做到尾的材料與工錢。把施工中的房子帶給買方看，等於是請他們去看別家。
6. 隨時維持可帶看的狀態
誰說得準呢？那位因為房子還沒整理好而被您婉拒的買方，說不定正是最後買下它、而且出價高過其他人的那一位。房子請隨時保持在可以帶看的狀態。
7. 第一印象至關重要
來看房的人，從車子經過門口、轉進車道，到走上門前那幾步，就已經在心裡打分數。把房屋外觀整理到最好看的樣子，才能換來最好的第一印象。
8. 秀出收納空間，別讓它塞滿雜物
每一位潛在買方都想要充足的收納空間。邀買方進門之前，先把衣櫃和儲藏用的房間清空。衣櫃裡堆成山的衣服、雜物間裡塞得滿滿的東西，再豐富的想像力也彌補不了。
如果您已準備好把握這波賣方市場、出售自己的房子，歡迎與 Manhattan Miami Real Estate 聯繫 ，我們很樂意在每一個環節上協助您。
