想要購房 紐約的高級 Realty 在地產您來對地方了。在您 TOO 远地進行搜尋之前，請確保您了解這九個關於曼哈頓邁阿密房地產的 essentials 導論提示： 紐約房地產 市場.
了解紐約市的3種房地產類型
有三種主要類型的 曼哈頓的 Realty for Sale: 共有公寓、 condominos 和排屋/红砖屋。共有公寓在曼哈顿住宅房地产市场中占65%，但由于其严格的拥有权要求和转租规定，这使得它们对大多数外国买家及投资者来说并不是一个理想的选择。condominos 提供更多的自由度，并且约占可购买的曼哈顿住宅物业的25%。还有一种混合用途建筑中的 condomino 选项，管理方式类似于公寓共有制。排屋在市场上的数量较少，在任何给定时间大约占5%，并且非常昂贵。
住宅 曼哈頓的 Realty 提供各種不同的價格和風格。曼哈頓約有25%的共管公寓（condos），65%的合作公寓（co-ops），以及5%的townhouses，島上並不多見單獨房屋出售。無論你是投資者希望從房地產購置中獲取收益，還是新居民希望能找到永久居所，你都想知道有哪些類型的財產可供選擇。
以下是对曼哈顿房地产市场的分解，幫助您了解这座城市提供的各種選項。
紐約coop公寓住房
cooperaティブ在紐約市非常普遍，在邁阿密則較少見。 紐約市 他們主要由1985年以前建造的老建築組成。這些建築中有些是聲譽卓著的建築，具有歷史地位，但缺乏設施。這些房屋意在供購房者作為長期居所。coop有理事會對每位潛在買家進行面試，包括背景調查和財務審查。這是因為理事會希望評估是否願意與潛在購買者共處並將他們視為鄰居。
購置共管公寓與其他任何購買過程不同。買家會購買一個擁有大廈的公司的股票份額。作為回報，買家將獲得一份專用租約以使用特定的公寓單位。共管公寓通常會施加非常嚴格的規則，包括：
- 禁止轉租公寓或是否可以將-property-as-a-pied-a-terre作為 SECOND HOME 使用
- 要求陡峭的轉手稅， condominium 組織會從賣方收取購房價格的一部分如果業主出售房屋時
- 限制可以 GANG 領取的房貸金額（有些限制房貸最高佔房產價值的 50%，而其他則根本不允許房貸）。
由於這些因素，coop公寓不適合投資客、計劃不久後搬離當地的本地居民，或不想將一大筆現金投入住宅的人。
紐約的共管公寓
在紐約市購買共管公寓比購買coop公寓更具彈性。共管公寓是指將一個大建築分隔成單元並出售。擁有共管公寓就像擁有一棟獨立屋，房東有許多權利並且對單位擁有完全的所有權。所有單位的業主共同擁有土地和公共區域（如電梯、大堂、健身中心、休息室等）。雖然設有助理委員會，但其職責是管理建築物而不是像coop公寓的委員會那樣制定極為限制性的規則。紐約市的共管公寓是城市中最新的建築物，也是外國買家、投資者、父母為子女購置以及希望住在最新建築中的首套房主的主要購買選項。
紐約townhouses
townhouses，也稱為独立式住宅。與 condo 和coop 不同，“townhouse”這個詞並不是指建築管理的風格，而是指結構類型。鎮屋 紅磚屋,類似於獨立屋。房主同時擁有建築結構和建築所處的土地。townhouses位於城市中，佔地較小。然而，由於其多層樓層（有时多达六層或更多），它們具有很大的居住空間。townhouses的設施很少，但通常會有一些戶外空間，例如後院。根據位置的不同，2017年townhouse的平均價格低至680萬美元在 東村 以1360萬美元的价格 上東區.
2. 熟悉紐約 Realty 價格
頭條新聞總是討論紐約最新售出（或未售出）的最貴公寓，例如肯·格里芬以2億5000萬美元購入的公寓，或是邁克爾·戴爾以1億美元購入的penthouse。報紙透過突出這些昂貴的銷售來吸引你的注意，但這些銷售與市場其他部分無關。這確實能吸引你的注意力，但是你不應該根據新聞報道中的頭條信息來做房地產決定。
相反，確保你知道最近的平均 SALE PRICE 和中位數 SALE PRICE 高級紐約房地產 以便您可以做出明智的決定（二零二零年六月）。
condominos
- 平均銷售價格 - $2,642,424
- 平均價格每平方英尺 - $2,067
- 中位數銷售價格 - $1,575,000
coop
- 平均銷售價格 - $1,207,446
- 平均價格每平方英尺 - $1,147
- 中位數銷售價格 - $795,000
新開發項目
- 平均銷售價格 - $4,301,136
- 平均價格每平方英尺 - $3,071
- 中位數銷售價格 - $2,481,756
高級 Realty
- 平均銷售價格 - $7,649,618
- 平均坪價 - $2,864
- 中位數銷售價格 - $4,800,000
- 入門標准 - 3,240,000美元
3. 创立一個實際的願望清單
是否您是 購置財產作為投資, 一個寄腳之處，或者為了未來的子孫，坐下來列一份清單，列出你期望新居所能帶來的一切。同時考慮哪些功能是絕對必要的。如果你需要一定的空間，可以夢想建築風格和特色，或是希望門口就有設施，那麼就尋找具有這些特徵的財產。
首先，花點時間將你的理想清單分為必需和想要的。如果你能以很好的價格買到三房，真的在乎窗戶朝東還是朝西嗎？你夢想中的露台真是一「需要」嗎？如果可能只有每年幾個月才會使用呢？在某些方面可能需要妥協，但最終適合的大門會打開。
有很多細節在於如何提出對一幢房產的出價 紐約市 -property。很容易在誰來支付結算費用、房屋的表面問題以及其他問題上陷入困境。重要的是不要讓這些因素妨礙大局！如果這就是適合你的財產，請集中於更多重要的房屋信息。它能通過檢查嗎？是否有結構問題？價格是否合理？如果是這樣，你已經為提出報價打下了很好的基礎。從整體上看這個財產。它的構造是否良好？構造良好的財產具有良好的樓層規劃、合適的天花板高度和正確的朝向。表面問題很容易解決。相反，沒有良好構造的財產永遠不會看起來完全正確。
4. 知道在哪尋找紐約的Luxury Homes
搜尋曼哈頓Miami的高端房地產時 曼哈頓的 Realty for Sale在正確的地方尋找，既要在物理上也要在網絡上。首先，與你的經紀人討論適合你居所的地區類型。畢竟，這個區很大。你是想要一個處於Boom邊緣的財產，還是一個已經很成熟、一切齊全的地區？預算往往決定你能住在哪裡，所以要坦誠地告訴你的經紀人你的財務狀況。你的經紀人可以幫助你最大化購買力，讓你住進你想住的社區。
一個很好的選項是自行進行搜尋 nyc.manhattantimia.com 這是我们自己的網站。此外， STREETEASY 一直是紐約房地產Seek者的首选網站，但最近一些 Realty brokerage 已經抵制該網站，所以現在網站上並 não 包含所有庫存。 紐約時報 也是很好的來源。
您可能會想要查看Trulia和Zillow，但請避免使用這些網站。不幸的是，它們並沒有正確列出曼哈頓的房產，而且他們的-property价格估計-沒有考慮樓層高度和視野，這在曼哈頓 Realty市場中對價格影響很大。因此，在這些網站之一查找是應該避免的。 曼哈頓房地產.
大多數客戶都希望我們能為他們做所有困難的工作，根據他們的偏好和我們深厚的建築與社區知識來準備一個客製化的搜尋。如果您希望我們根據您的興趣進行客製化搜尋，只需填寫我們頁面上的資訊即可。 客製化的紐約市 Realty 搜索頁面 並將為您發送自訂搜尋。
4. 亲自查看紐約市的房產
我們至少賣了十幾筆 紐約市的奢侈品住宅 對於未能親身訪問-property的客戶而言，完全有可能透過虛擬導覽、視頻和Facetime購買紐約的 Realty。
我們建議您親自踏勘，開始參觀一些-property-with-your Realty經紀人. 一旦開始看一些建築物，你的購物清單可能會改變，你對理想住所的想像也會逐漸成形。此時你需要一位經驗豐富的經紀人輔導你。他們會引導你尋找包括未公開市場（off market）的建築物等選項。 新開發區 尚未公開的機會。此外，他們還將在提出報價或選擇律師時提供宝贵的建議。這些步驟詳列於我們的 購房指南
購置紐約市的財產是一個複雜的過程，而提出你的出價是這個過程中重要的一環。決定你的出價既是藝術也是科學。你希望為你的新財產支付最低的價格，但你也必須確保不要得罪賣方。
5. 知道目前紐約房地產市場的情況
你是處於買方市場還是賣方市場？這個問題的答案將決定你該如何行動。
在賣方市場中，房產-selling速度快，不會長時間坐在市場上。通常來說，這些房產也接近或高于要價售出。相反，在買方市場中，房產可能會遠低於賣方最初預期的價格出售。在-buyer's market中，房產可能長期空置，直到找到合适的买家才出售。
在買方市場，你可以提出較低的出價，並且可以期望賣方會認真考慮。相反地，在賣方市場中，你可能需要提出的出價接近要價。
在買方市場，抵押貸款條件是一般會被提出的要求。在賣方市場，抵押貸款條件可能不會被接受。如果你知道你所處的市場，你可以制定一個-winning遊戲計劃。
在我們的 市場分析頁面 您可以探索我們最新的紐約市 Realty 市場價格分析、-condos 的可供性以及更多內容。
6. 學會在出價時做出妥協
房地產交易中，賣方接受第一次出價的機會非常罕見，特別是在高端市場更是如此。 曼哈頓房地產. 反倒是要做好妥协的準備。在出價時留下一些彈性！例如，你是否需要賣方承擔關閉費用？如果有些條件是你不能妥協的，那麼你也應該準備好就較不重要的問題進行 Negotiate。賣方可能願意留下某些原本未包含在家售中的物品（如家電或家具），但你應當預期需為這些物品支付費用。
在賣方市場中，如果你提出一個低於要價的出價，賣方可以選擇完全忽略你的出價，因為他們相信會有更佳的出現在眼前。如果你想避免因低於要價而出價而惹惱賣方，你可以嘗試以下步驟：
- 展示您的優點。您是現金購置嗎？提供快速銷售，這可以幫助賣方更快獲得手頭的現金？
- 您為何提出這個要約？這處財產是用作投資財產嗎？它是否有需要在搬入或出租前修繕的重大問題？
- 堅定且一致。你不需要侮辱賣方。記住，在出價時要堅定，這樣他們才能了解你的期望。
7. 知道如何處理競標戰
在競標戰中，有多於一名買家在同一時間對同一處財產出價。這意味著每次出價提交後，下一位買家會提供略高的價格以期說服賣方將財產出售給他們。你應該參與競標戰嗎？有幾種情況值得提高你的出價以期超出競爭對手的出價：
- 這個房產正好符合你的需求。你時間緊張，不確定是否能找到另一處同樣符合需求的房產。
- 你知道即使標價較高，該財產仍然相對合理。
- 您已預批額外的貸款額。
如果你贏了拍賣，你必須支付你出價的房產價格。確保你的預算能夠承受這個開支！
8. 知道何時該放手
賣方已經接受其他出價購買該財產嗎？如果最終的所有權轉移尚未發生，您仍然可能有機會購入該財產。但是，您可能需要提出一個大幅高於現價的現金出價才能說服賣方重新考慮。與您的代理聊聊 Realty經紀人 了解是否值得出價购买 紐約市-property 已經有買方出價並同意的房產。您的 Realty Agent 也会知道該在什麼時候放棄當前房產並尋找其他選項。
準備紐約市的房產出價是一門困難的艺术。然而，透過與您的 Realty 代理商合作，您會很快發現找到適合您的理想房產並提出符合您需求的出價是比較容易的。
9. 讓我們這些專家來處理！
與 Realty 代理合作是使negotiation過程順利進行的最有效方法。您的 Realty 代理知道如何進行negotiation，您願意在哪方面讓步，以及如何讓賣方接受您的觀點。與您的broker開誠佈公地溝通，告訴他們您願意在哪方面妥協，然後將剩餘的事交給他們！
如果您正在尋找一位經驗豐富的 紐約 Realty 代理人我們這裡隨時可以幫助您！
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主圖來源於 中央公園大樓
