The West Residence Club
Ödüllü Hollanda Tasarımı
Tasarımın Şehir Enerjisiyle Buluştuğu Yer
The West Residence Club, BLT Built Design Award ve World Architecture Festival Award sahibi, Amsterdam merkezli Concrete Architects tarafından tasarlanan 12 katlı, 219 konutlu lüks bir kondominyumdur. Hell's Kitchen'da yükselen bina, yedi katlı Hollanda yapımı geri dönüştürülmüş tuğla tabanı ile beş katlı cam Cloud üst bölümünü bir araya getirerek, modern şehir yaşamı için özenle tasarlanmış iç mekânlara sahip, tamamen mobilyalı anahtar teslim konutlar sunar.
The West Residence Club at a Glance
547 West 47th Street, New York, NY 10036
Gamma Real Estate
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
2021
219
12
Kat Mülkiyeti
Hell's Kitchen
The West Residence Club Condos for Sale
Why Buyers Choose The West Residence Club
Amsterdam Merkezli Concrete Architects Her Ayrıntıyı Tasarladı
The West Residence Club, BLT Built Design Award ve World Architecture Festival Award sahibi Concrete Amsterdam tarafından tasarlandı. Müşterilerimizi etkileyen şey, Concrete'in katılımının eksiksizliğidir. Mimariyi, iç mekânları, sosyal olanak alanlarını ve hatta anahtar teslim mobilya paketlerini onlar tasarladı. Sonuç, Hollanda yapımı geri dönüştürülmüş tuğla cephesinden her konutun içindeki sürgülü döküm cam kapılara kadar her şeyin özenli ve uyumlu hissettiği bir binadır. Tasarıma önem veren alıcılar için, tek bir stüdyodan gelen bu düzeyde bütünsel tasarım kontrolü New York'ta gerçekten nadirdir.
Anahtar Teslim Yaşam, Tadilat Derdini Ortadan Kaldırır
The West'in en akıllıca özelliklerinden biri, tamamen mobilyalı anahtar teslim konutların mevcut olmasıdır. New York'a taşınan ya da bir pied-à-terre satın alan müşterilerimiz bunu son derece cazip ve pratik buluyor. Profesyonelce tasarlanmış bir evle aynı hafta içinde tapu işlemini tamamlayıp taşınabilirsiniz; tadilatların rutin olarak aylar sürdüğü ve bir servete mal olduğu bir şehirde bu, başlı başına gerçek bir lükstür. Mobilya paketleri bir katalogdan sonradan eklenmiş öğeler değildir. Concrete'in tasarım ekibi tarafından, Light ve Gray adlı iki iç mekân paletini tamamlayacak şekilde özenle seçilmiştir.
Hell's Kitchen'da Hudson River Manzaralı Çatı Havuzu
The West Residence Club'ın çatısındaki, Hudson River ve Manhattan silüetinin panoramik manzarasına sahip yüzme havuzu, müşterilerimiz için anlaşmaları sonuçlandıran türden bir olanaktır. Sıcak aylarda çatıyı gezen alıcılar, bunu her defasında ziyaretlerinin en çarpıcı noktası olarak değerlendiriyor. The Wright Fit imzalı fitness merkezi, şömineli cam ev kütüphanesi, şef mutfaklı özel yemek odası, Throw Me A Bone imzalı çatı köpek gezinti alanı ve Trek imzalı ortak kullanımlı bisikletler dahil olmak üzere 30,000 fit kareyi aşan toplam sosyal olanakla birleştiğinde, bina 219 sakini için bir butik otel gibi işler.
Hell's Kitchen, Manhattan'ın En İyi Semtlerinden Biri Haline Geldi
Hell's Kitchen, sert bir tiyatro semtinden Manhattan'ın en dinamik ve en çok arzu edilen konut semtlerinden birine dönüştü. Hudson Yards, The High Line ve Hudson River Park'ın tümü rahat bir yürüyüş mesafesindedir. Restaurant Row, tüm şehrin en yoğun yemek koridorlarından biri olmaya devam ediyor. Beş yıl önce bu bölgeyi göz ardı etmiş olabilecek müşterilerimiz, artık karakteri ve enerjisi için burayı aktif olarak arıyor. 547 West 47th Street'te yer alan The West, bu dönüşümün merkezinde konumlanır ve $765,000'dan başlayan fiyatlarla stüdyolardan iki yatak odalı konutlara kadar seçenekler sunar.
The West Residence Club Hakkındaki Değerlendirmemiz
547 West 47th Street'teki The West Residence Club, tasarım bütünlüğüne ve değere öncelik veren müşterilerimize önerdiğimiz bir binadır. 219 konutlu ve 12 katlı olan bu bina, ne bir süper yüksek gökdelen ne de markalı bir kuledir. Amsterdam merkezli Concrete Architects tarafından özenle tasarlanmış, $765,000'dan başlayan fiyatlarla ender rastlanan bir mimari kalite düzeyi sunan orta yükseklikte bir binadır.
Buradaki tasarım hikâyesi gerçektir. Concrete, bu proje için hem BLT Built Design Award'ı hem de World Architecture Festival Award'ı kazandı. Binanın, The Cloud olarak bilinen beş katlı camla taçlandırılmış, kendine özgü yedi katlı Hollanda yapımı geri dönüştürülmüş tuğla tabanı, akılda kalıcı bir sokak silüeti oluşturur. İçeride, Light ve Gray adlı iki özenle seçilmiş palet; doğal meşe zemin döşemesi, Calacatta mermer mutfaklar, Miele ve Bosch beyaz eşyalar ve her eve şeffaflık ve ışık getiren sürgülü döküm cam kapılar sunar.
30,000 fit kareyi aşan sosyal olanak programı, bu büyüklükteki bir bina için tatil köyü kalibresindedir. Hudson River manzaralı çatı yüzme havuzu öne çıkan özelliktir; ancak şömineli cam ev kütüphanesi, şef mutfaklı özel yemek odası, The Wright Fit imzalı fitness merkezi ve Throw Me A Bone imzalı çatı köpek gezinti alanı da özenle hayata geçirilmiştir. Trek imzalı ortak bisikletler ve misafirler için kiralanabilir otel süitleri, Concrete'in insanların gerçekte nasıl yaşadığına gösterdiği özeni yansıtan akıllıca dokunuşlardır.
Bir semt olarak Hell's Kitchen kendine özgü kimliğine kavuştu. Hudson Yards, The High Line ve Restaurant Row'a yakınlık, sakinlere Manhattan'ın en iyi yemek, alışveriş ve açık hava alanlarından bazılarına erişim sağlar. Bölge, Midtown'ın merkezindeki ezici yoğunluk olmaksızın enerjik bir his verir.
Hudson Yards ya da Upper West Side'daki yeni yapıları karşılaştıran alıcılar için The West, gerçek tasarım referanslarına ve daha erişilebilir bir fiyat noktasına sahip, kendine özgü bir alternatif sunar.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About The West Residence Club
Available Residences
Currently available at The West Residence Club
Residence 1114
547 W 47TH Street #1114, Manhattan, NY 10036
Residence 321
547 W 47TH Street #321, Manhattan, NY 10036
Residence 606
547 W 47TH Street #606, Manhattan, NY 10036
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Loft Koleksiyonu
Stüdyolar & 1 Yatak Odalı
$765,000'dan başlayan
- Açık planlar
- Doğal meşe zemin döşemesi
- Yüksek tavanlar
- Calacatta mermer mutfaklar
Cloud Koleksiyonu
8-12. Katlar
Premium Fiyatlandırma
- Ebeveyn banyoları
- Calacatta mermer
- Özel teraslar
- Silüet manzarası
Anahtar Teslim Konutlar
Tamamen Mobilyalı
Taşınmaya Hazır
- Profesyonelce tasarlanmış paketler
- Önde gelen tasarımcılar tarafından özenle seçilmiş
- İlk günden itibaren zahmetsiz lüks
İki Yatak Odalı
2 Yatak Odalı
Fiyat için iletişime geçin
- Ferah planlar
- Sürgülü döküm cam kapılar
- İki tam banyo
- Premium kaplamalar
Residences from $765,000
30,000+ SF Tatil Köyü Tarzı Sosyal Olanaklar
The West Residence Club, tümü Concrete Amsterdam tarafından tasarlanmış; çatı terasları, fitness ve wellness alanları, eğlence mekânları ve özenle seçilmiş yaşam tarzı hizmetlerini kapsayan 30,000 fit kareyi aşan tatil köyü tarzı sosyal olanaklar sunar.
Havuz & Çatı
- Çatı Yüzme Havuzu & Güneşlenme Terası
- Hudson River & Silüet Manzarası
- Açık Hava Mutfağı & Yemek Alanları
- Izgara İstasyonları & Dinlenme Alanı
Fitness & Wellness
- Kapalı/Açık Fitness Merkezi, The Wright Fit
- Yoga & Pilates Stüdyosu
- 8. Kat Çatı Dinlenme Alanı
- Trek İmzalı Ortak Bisikletler
Eğlence & Sosyal
- Şömineli Cam Ev Kütüphanesi
- Şef Mutfaklı Özel Yemek Odası
- Çift Kat Yüksekliğinde Lobi Dinlenme Alanı
- Ortak Çalışma Alanı & Paketleme İstasyonu
Yaşam & Hizmetler
- Çatı Köpek Gezinti Alanı & Evcil Hayvan Spası, Throw Me A Bone
- Misafirler İçin Kiralanabilir Otel Süitleri
- Çocuk Oyun Odası & Açık Hava Oyun Alanı
- 24 Saat Konsiyerj & Tam Zamanlı Kapı Görevlisi
Vizyon Sahipleri
Concrete Amsterdam
Mimari & İç Mekânlar
Amsterdam merkezli Concrete Architects, The West'i kendine özgü yedi katlı geri dönüştürülmüş tuğla tabanı ve beş katlı cam Cloud üst bölümüyle tasarlayarak BLT Built Design Award ve World Architecture Festival Award'ı kazandı.
Ismael Leyva Architects
Uygulama Mimarı
New York merkezli Ismael Leyva Architects, binanın yapısal tasarımı ve entegrasyonu konusunda Concrete ile iş birliği yaparak uygulama mimarı olarak görev aldı.
Yeni West Side
Hell's Kitchen, Hudson Yards, The High Line ve Hudson River Park'a ev sahipliği yapan, Manhattan'ın en dinamik semtlerinden biri haline geldi. The West Residence Club, Restaurant Row'un efsanevi restoranlarına, Times Square'in enerjisine ve yeni West Side'ı tanımlayan sahil yeşil yollarına birkaç adım mesafede, her şeyin merkezinde konumlanır.
Hudson Yards
Dünya standartlarında alışveriş, yemek ve kültür merkezi
5 dk yürümeThe High Line
Sanat enstalasyonları ve şehir manzaralı yükseltilmiş park
7 dk yürümeHudson River Park
Rekreasyon aktiviteleriyle sahil yeşil yolu
3 dk yürümeTimes Square
Dünyanın kavşağı
10 dk yürümeCompare The West Residence Club to Nearby Buildings
Buyers considering The West Residence Club typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
The West Residence Club nedir?
The West Residence Club, Hell's Kitchen'daki 547 West 47th Street'te yer alan, Amsterdam merkezli Concrete stüdyosu tarafından tasarlanmış, 219 konutlu ve yaklaşık 30,000 SF sosyal olanağa sahip ödüllü bir lüks kondominyumdur.
The West Residence Club hangi sosyal olanakları sunuyor?
Çatı havuzu, fitness merkezi, ortak çalışma alanları, sinema odası, çocuk oyun odası, evcil hayvan spası ve peyzajlı avlu bahçeleri dahil olmak üzere yaklaşık 30,000 SF sosyal olanak.
The West Residence Club'ta konut kaplama ve detayları nelerdir?
Konutlar, Concrete Amsterdam'ın Avrupa esintili tasarımını; özel üretim İtalyan mutfakları, geniş yüzeyli meşe zemin döşemesi, tavandan tabana pencereler ve baştan sona premium armatürleri bir araya getirir.
The West Residence Club nerede yer alıyor?
Hell's Kitchen'daki 547 West 47th Street'te; Hudson Yards, The High Line, Hudson River Park ve Theater District'e yakın konumdadır. Semt, canlı bir yemek kültürü ve mükemmel ulaşım imkânları sunar.
The West Residence Club'ı kim tasarladı?
Bina, dünya çapındaki konaklama ve konut projeleriyle tanınan, Amsterdam merkezli ödüllü mimarlık ve tasarım stüdyosu Concrete tarafından tasarlandı.
The West Residence Club'ta kaç daire var?
Bina, stüdyolardan üç yatak odalı konutlara kadar uzanan 219 kondominyum konut içerir ve çok çeşitli alıcılara seçenekler sunar.
The West Residence Club'ın havuzu var mı?
Evet. Bina, yaklaşık 30,000 SF'lik sosyal olanak paketinin bir parçası olarak, yüzerken silüet manzarası sunan bir çatı yüzme havuzuna sahiptir.
Yabancılar The West Residence Club'tan konut satın alabilir mi?
Evet. Bir kondominyum olduğundan, yabancı alıcılar kooperatif (co-op) yönetim kurulu kısıtlamaları olmaksızın satın alabilir; bu da binayı uluslararası alıcılar için erişilebilir kılar.
Hell's Kitchen nasıl bir yerdir?
Hell's Kitchen, çeşitli yemek kültürü, Hudson Yards ve The High Line'a yakınlığı, mükemmel ulaşımı ve konut ile eğlence seçeneklerinin bir arada bulunmasıyla tanınan, Manhattan'ın en canlı semtlerinden biri haline geldi.
The West Residence Club, yakındaki projelerle nasıl kıyaslanıyor?
The West Residence Club; Amsterdam tasarımı estetiği, çatı havuzu dahil 30,000 SF sosyal olanak paketi ve hızla büyüyen Hell's Kitchen ile Hudson Yards koridorundaki rekabetçi fiyatlandırmasıyla öne çıkar.
The West Residence Club iyi bir yatırım mı?
Hell's Kitchen ve Hudson Yards bölgesi önemli bir fiyat artışı yaşadı. Binanın ödüllü tasarımı, kapsamlı sosyal olanakları ve Hudson Yards'a yakınlığı, onu cazip bir yatırım seçeneği haline getiriyor.
The West Residence Club ne zaman tamamlandı?
Bina yakın zamanda tamamlandı ve Hell's Kitchen ile Hudson Yards koridorundaki en tasarım odaklı konut projelerinden birini temsil ediyor.
The West Residence Club Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
547 West 47th Street, New York, NY 10036
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.