1122 Madison Avenue
1122 Madison Avenue, Tom Ford ve Gucci için yaptığı çalışmalarla modern lüksü yeniden tanımlayan AD100 Onur Listesi tasarımcısı William Sofield'ın eşsiz vizyonunu temsil eder. Sofield, aynı titiz bakışını Manhattan'ın en gözde adreslerinden birine taşıyarak, güzel sanatlar ile mimari arasındaki çizgiyi belirsizleştiren 26 rezidans yaratıyor. Lobinin özel ahşap işçiliğinden rezidansların özel donanımlarına kadar her ayrıntı, incelikli yaşamın dilini onlarca yıl boyunca mükemmelleştirmiş bir tasarımcıyı yansıtıyor.
1122 Madison Avenue'yu farklı kılan, malzeme özgünlüğüne olan sarsılmaz bağlılığıdır. Elle döşenen Indiana kireçtaşı, yan ve arka cephelerin genellikle daha düşük kaliteli malzemelerle tamamlandığı çağdaş Manhattan inşaatında neredeyse hiç görülmeyen bir ayrıcalıkla, dört cepheyi de sarar. Sonuç, Upper East Side'ın en köklü savaş öncesi simgelerini andıran bir kalıcılık ve ağırbaşlılıkla köşesine hâkim olan bir binadır.
Korunan Central Park manzaraları, stratejik olarak satın alınan hava haklarıyla güvence altına alınmış olup, sakinlerin nesiller boyunca park örtüsü ve Manhattan silüeti üzerinde kesintisiz bir görüş açısının keyfini çıkarmasını sağlar. 89,5M dolarlık penthouse, Upper East Side için yeni bir fiyat rekoru kırarak, 220 Central Park South ve dünyanın en seçkin adresleriyle aynı sohbette yer alan bir binanın geldiğini müjdeliyor.
1122 Madison Avenue at a Glance
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
Legion Investment Group and Nahla Capital
Studio Sofield / Hill West Architects
2027
26
22
Kat Mülkiyeti
Upper East Side
Why Buyers Choose 1122 Madison Avenue
William Sofield'ın Sıfırdan Tasarladığı Tek Konut Binası
Bu, tamamen bir AD100 Onur Listesi tasarımcısı tarafından tasarlanmış bir rezidansa sahip olmak için ender bulunan bir ayrıcalıktır. Sofield'ın katkısı, kireçtaşı cepheden iç donanıma kadar uzanarak, yalnızca dekorasyonla elde edilemeyecek bir tasarım bütünlüğü sunar.
Dört Cephede de Indiana Kireçtaşı
Her cepheyi saran elle döşenmiş Indiana kireçtaşı, 1122 Madison Avenue'yu Upper East Side'ın en büyük savaş öncesi simgelerinin yanına yerleştiren bir malzeme bağlılığıdır. Bu, taş bir vurgu duvarı olan bir cam kule değildir. Kalıcı olmak üzere inşa edilmiş bir binadır.
Korunan Central Park Manzaraları
Satın alınan hava hakları, üst katlardaki Central Park manzaralarının gelecekteki hiçbir yapılaşmadan asla etkilenmeyeceğini garanti eder. Manzaraların asla kalıcı olmadığı bir bölgede, bu son derece ender ve değerli bir güvencedir.
26 Rezidansla Ultra Düşük Yoğunluk
22 katta yalnızca 26 rezidansıyla 1122 Madison Avenue, daha büyük binaların erişemeyeceği bir seçkinlik ve mahremiyet düzeyi sunar. Bu samimi ölçek, kişiselleştirilmiş hizmet ve incelikli bir konut deneyimi güvence altına alır.
Our Take on 1122 Madison Avenue
1122 Madison Avenue, Upper East Side'ın en seçkin katmanına nesiller boyu sürecek bir giriş noktası sunar. William Sofield'ın katkısı, bu binayı lüks bir kondominyumdan bir tasarım simgesine dönüştürür ve binanın elle döşenmiş kireçtaşı yapısı, onun semtin en seçkin savaş öncesi binalarının zarafetiyle yaşlanmasını güvence altına alır.
10M dolar ve üzeri segmentte seçenekleri karşılaştıran alıcılar için 1122 Madison Avenue, Billionaires' Row'un cam kulelerinin sunamayacağı bir şey sunar: ağaçlarla kaplı bir Upper East Side sokağında, çevresiyle bağlamsal ve malzeme açısından özgün bir bina. Korunan Central Park manzaraları ve 26 daireyle sağlanan seçkinlik, mevcut piyasada başka yerde bulunması güç olan uzun vadeli değer katmanları ekler.
Danışmanlık ekibimiz, 1122 Madison Avenue'nün kat planları, fiyatlandırma yapısı ve rekabetçi konumlandırması konusunda derinlemesine bilgi sahibidir. Bu binayı 520 Park Avenue, 109 East 79th Street ya da The Benson ile karşılaştırıyor olun, güvenli bir karar vermeniz için gereken karşılaştırmalı analizi ve işlem desteğini sunuyoruz.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 1122 Madison Avenue
Rezidans Koleksiyonu
Yarım Kat Rezidanslar
3 ila 4 Yatak Odası
3,000 – 4,000 sq ft
- William Sofield özel iç mekanları
- Gaggenau cihazlarıyla donatılmış şef mutfakları
- Özel asansör sahanlıkları
- Beyaz meşe balıksırtı zemin döşemesi
Tam Kat Rezidanslar
4 ila 5 Yatak Odası
4,000 – 5,500 sq ft
- Çift yönlü cepheye sahip tam kat planlar
- Central Park manzaralı köşe oturma odaları
- Spa kalitesinde banyolara sahip ebeveyn süitleri
- Ayrı servis girişleri
Penthouse
5+ Yatak Odası
6,000 – 8,500 sq ft
- Panoramik Central Park manzaraları
- Özel dış mekan terasları
- Çift kat yüksekliğinde yaşam alanları
- Galeri ölçeğinde ağırlama odaları
Residences from $10,000,000
Olanaklar ve Bina Hizmetleri
26 sakin için tasarlanmış, dünya standartlarında olanaklardan oluşan samimi bir seçki.
24 Saat Kapı Görevlisi, Konsiyerj ve Binada İkamet Eden Bina Yöneticisi
William Sofield–Tasarımı Sakinler Kütüphanesi ve Dinlenme Salonu
Wright Fit En Son Teknoloji Fitness Merkezi ve Özel Antrenman Stüdyoları
Özel Otopark (Upper East Side'da Son Derece Ender)
Standart Ölçülerde Squash ve Basketbol Sahası
Bakım Odaları ve Saunalı Spa ve Wellness Süiti
İkramlı Etkinlikler için Özel Yemek Salonu
Bilardo Salonu
Central Park Manzaralı Peyzajlı Çatı Terası
Özel Depo ve Bisiklet Deposu
Vizyon Sahipleri
Upper East Side
1122 Madison Avenue, Manhattan'ın en incelikli konut bölgelerinden biri olan Upper East Side ile Carnegie Hill'in prestijli sınırında yer alır. Konum, sakinleri Central Park, Museum Mile ile Madison Avenue'nün butik ve galerilerinden yalnızca birkaç adım uzağa yerleştirir. Carnegie Hill; ağaçlarla kaplı sokakları, simge townhouse'ları ve Cooper Hewitt, Guggenheim ve 92nd Street Y gibi kurumlara yakınlığıyla ünlüdür. Burası kalıcılık, kültür ve gösterişsiz zarafetle tanımlanan bir semttir.
Compare 1122 Madison Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 1122 Madison Avenue typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
1122 Madison Avenue ne zaman tamamlanacak?
1122 Madison Avenue'nün 2027'de teslim edilmesi öngörülmektedir. İnşaat planlandığı gibi ilerliyor ve erken alıcılar, tamamlanmadan önce tercih ettikleri rezidansları seçme ve geliştiriciyle birlikte iç mekan detaylarını özelleştirme imkânına sahiptir.
1122 Madison Avenue'nün mimarisini benzersiz kılan nedir?
1122 Madison Avenue, dört cepheyi de saran elle döşenmiş Indiana kireçtaşıyla öne çıkar — yan ve arka cephelerin genellikle daha düşük kaliteli malzemelerle tamamlandığı çağdaş Manhattan inşaatında neredeyse hiç rastlanmayan bir malzeme bağlılığı düzeyi. Tamamen AD100 Onur Listesi üyesi William Sofield tarafından tasarlanan bina, Upper East Side'ın en köklü savaş öncesi simgelerinin kalıcılığını ve ağırbaşlılığını taşıyarak, bugünün yeni projelerinin çoğunu tanımlayan cam ve çelik kulelerden ayrılır.
1122 Madison Avenue bir kooperatif (co-op) mi yoksa kondominyum (condo) mu?
1122 Madison Avenue bir kondominyumdur (condominium); bu, alıcıların satın alma için yönetim kurulu onayı gerekmeksizin tam mülkiyet (fee-simple) hakkı elde ettiği anlamına gelir. Bu yapı, azami esneklik ve mahremiyet sunarak; uluslararası alıcılar, pied-à-terre (ikinci konut) alıcıları ve bir kooperatif yönetim kurulunun incelemesi olmadan sadeleştirilmiş bir satın alma sürecine değer veren herkes için son derece cazip kılar.
Your 1122 Madison Avenue Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.