1122 Madison Avenue Satılık Rezidanslar
Studio Sofield / Hill West Architects imzası, Upper East Side'da
1122 Madison Avenue, Tom Ford ve Gucci için yaptığı çalışmalarla modern lüksü yeniden tanımlayan AD100 Onur Listesi tasarımcısı William Sofield'ın eşsiz vizyonunu temsil eder. Sofield, aynı titiz bakışını Manhattan'ın en gözde adreslerinden birine taşıyarak, güzel sanatlar ile mimari arasındaki çizgiyi belirsizleştiren 26 rezidans yaratıyor. Lobinin özel ahşap işçiliğinden rezidansların özel donanımlarına kadar her ayrıntı, incelikli yaşamın dilini onlarca yıl boyunca mükemmelleştirmiş bir tasarımcıyı yansıtıyor.
1122 Madison Avenue'yu farklı kılan, malzeme özgünlüğüne olan sarsılmaz bağlılığıdır. Elle döşenen Indiana kireçtaşı, yan ve arka cephelerin genellikle daha düşük kaliteli malzemelerle tamamlandığı çağdaş Manhattan inşaatında neredeyse hiç görülmeyen bir ayrıcalıkla, dört cepheyi de sarar. Sonuç, Upper East Side'ın en köklü savaş öncesi simgelerini andıran bir kalıcılık ve ağırbaşlılıkla köşesine hâkim olan bir binadır.
Korunan Central Park manzaraları, stratejik olarak satın alınan hava haklarıyla güvence altına alınmış olup, sakinlerin nesiller boyunca park örtüsü ve Manhattan silüeti üzerinde kesintisiz bir görüş açısının keyfini çıkarmasını sağlar. 89,5M dolarlık penthouse, Upper East Side için yeni bir fiyat rekoru kırarak, 220 Central Park South ve dünyanın en seçkin adresleriyle aynı sohbette yer alan bir binanın geldiğini müjdeliyor.
1122 Madison Avenue at a Glance
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
Legion Investment Group and Nahla Capital
Studio Sofield / Hill West Architects
2027
26
22
Kat Mülkiyeti
Upper East Side
1122 Madison Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 1122 Madison Avenue
William Sofield'ın Sıfırdan Tasarladığı Tek Konut Binası
Bu, tamamen bir AD100 Onur Listesi tasarımcısı tarafından tasarlanmış bir rezidansa sahip olmak için ender bulunan bir ayrıcalıktır. Sofield'ın katkısı, kireçtaşı cepheden iç donanıma kadar uzanarak, yalnızca dekorasyonla elde edilemeyecek bir tasarım bütünlüğü sunar.
Dört Cephede de Indiana Kireçtaşı
Her cepheyi saran elle döşenmiş Indiana kireçtaşı, 1122 Madison Avenue'yu Upper East Side'ın en büyük savaş öncesi simgelerinin yanına yerleştiren bir malzeme bağlılığıdır. Bu, taş bir vurgu duvarı olan bir cam kule değildir. Kalıcı olmak üzere inşa edilmiş bir binadır.
Korunan Central Park Manzaraları
Satın alınan hava hakları, üst katlardaki Central Park manzaralarının gelecekteki hiçbir yapılaşmadan asla etkilenmeyeceğini garanti eder. Manzaraların asla kalıcı olmadığı bir bölgede, bu son derece ender ve değerli bir güvencedir.
26 Rezidansla Ultra Düşük Yoğunluk
22 katta yalnızca 26 rezidansıyla 1122 Madison Avenue, daha büyük binaların erişemeyeceği bir seçkinlik ve mahremiyet düzeyi sunar. Bu samimi ölçek, kişiselleştirilmiş hizmet ve incelikli bir konut deneyimi güvence altına alır.
Our Take on 1122 Madison Avenue
1122 Madison Avenue, Upper East Side'ın en seçkin katmanına nesiller boyu sürecek bir giriş noktası sunar. William Sofield'ın katkısı, bu binayı lüks bir kondominyumdan bir tasarım simgesine dönüştürür ve binanın elle döşenmiş kireçtaşı yapısı, onun semtin en seçkin savaş öncesi binalarının zarafetiyle yaşlanmasını güvence altına alır.
10M dolar ve üzeri segmentte seçenekleri karşılaştıran alıcılar için 1122 Madison Avenue, Billionaires' Row'un cam kulelerinin sunamayacağı bir şey sunar: ağaçlarla kaplı bir Upper East Side sokağında, çevresiyle bağlamsal ve malzeme açısından özgün bir bina. Korunan Central Park manzaraları ve 26 daireyle sağlanan seçkinlik, mevcut piyasada başka yerde bulunması güç olan uzun vadeli değer katmanları ekler.
Danışmanlık ekibimiz, 1122 Madison Avenue'nün kat planları, fiyatlandırma yapısı ve rekabetçi konumlandırması konusunda derinlemesine bilgi sahibidir. Bu binayı 520 Park Avenue, 109 East 79th Street ya da The Benson ile karşılaştırıyor olun, güvenli bir karar vermeniz için gereken karşılaştırmalı analizi ve işlem desteğini sunuyoruz.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 1122 Madison Avenue
Rezidans Koleksiyonu
Yarım Kat Rezidanslar
3 ila 4 Yatak Odası
3,000 – 4,000 sq ft
- William Sofield özel iç mekanları
- Gaggenau cihazlarıyla donatılmış şef mutfakları
- Özel asansör sahanlıkları
- Beyaz meşe balıksırtı zemin döşemesi
Tam Kat Rezidanslar
4 ila 5 Yatak Odası
4,000 – 5,500 sq ft
- Çift yönlü cepheye sahip tam kat planlar
- Central Park manzaralı köşe oturma odaları
- Spa kalitesinde banyolara sahip ebeveyn süitleri
- Ayrı servis girişleri
Penthouse
5+ Yatak Odası
6,000 – 8,500 sq ft
- Panoramik Central Park manzaraları
- Özel dış mekan terasları
- Çift kat yüksekliğinde yaşam alanları
- Galeri ölçeğinde ağırlama odaları
Residences from $10,000,000
Olanaklar ve Bina Hizmetleri
26 sakin için tasarlanmış, dünya standartlarında olanaklardan oluşan samimi bir seçki.
24 Saat Kapı Görevlisi, Konsiyerj ve Binada İkamet Eden Bina Yöneticisi
William Sofield–Tasarımı Sakinler Kütüphanesi ve Dinlenme Salonu
Wright Fit En Son Teknoloji Fitness Merkezi ve Özel Antrenman Stüdyoları
Özel Otopark (Upper East Side'da Son Derece Ender)
Standart Ölçülerde Squash ve Basketbol Sahası
Bakım Odaları ve Saunalı Spa ve Wellness Süiti
İkramlı Etkinlikler için Özel Yemek Salonu
Bilardo Salonu
Central Park Manzaralı Peyzajlı Çatı Terası
Özel Depo ve Bisiklet Deposu
Vizyon Sahipleri
Upper East Side
1122 Madison Avenue, Manhattan'ın en incelikli konut bölgelerinden biri olan Upper East Side ile Carnegie Hill'in prestijli sınırında yer alır. Konum, sakinleri Central Park, Museum Mile ile Madison Avenue'nün butik ve galerilerinden yalnızca birkaç adım uzağa yerleştirir. Carnegie Hill; ağaçlarla kaplı sokakları, simge townhouse'ları ve Cooper Hewitt, Guggenheim ve 92nd Street Y gibi kurumlara yakınlığıyla ünlüdür. Burası kalıcılık, kültür ve gösterişsiz zarafetle tanımlanan bir semttir.
Compare 1122 Madison Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 1122 Madison Avenue typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
1122 Madison Avenue ne zaman tamamlanacak?
1122 Madison Avenue'nün 2027'de teslim edilmesi öngörülmektedir. İnşaat planlandığı gibi ilerliyor ve erken alıcılar, tamamlanmadan önce tercih ettikleri rezidansları seçme ve geliştiriciyle birlikte iç mekan detaylarını özelleştirme imkânına sahiptir.
1122 Madison Avenue'nün mimarisini benzersiz kılan nedir?
1122 Madison Avenue, dört cepheyi de saran elle döşenmiş Indiana kireçtaşıyla öne çıkar — yan ve arka cephelerin genellikle daha düşük kaliteli malzemelerle tamamlandığı çağdaş Manhattan inşaatında neredeyse hiç rastlanmayan bir malzeme bağlılığı düzeyi. Tamamen AD100 Onur Listesi üyesi William Sofield tarafından tasarlanan bina, Upper East Side'ın en köklü savaş öncesi simgelerinin kalıcılığını ve ağırbaşlılığını taşıyarak, bugünün yeni projelerinin çoğunu tanımlayan cam ve çelik kulelerden ayrılır.
1122 Madison Avenue bir kooperatif (co-op) mi yoksa kondominyum (condo) mu?
1122 Madison Avenue bir kondominyumdur (condominium); bu, alıcıların satın alma için yönetim kurulu onayı gerekmeksizin tam mülkiyet (fee-simple) hakkı elde ettiği anlamına gelir. Bu yapı, azami esneklik ve mahremiyet sunarak; uluslararası alıcılar, pied-à-terre (ikinci konut) alıcıları ve bir kooperatif yönetim kurulunun incelemesi olmadan sadeleştirilmiş bir satın alma sürecine değer veren herkes için son derece cazip kılar.
Private Availability at 1122 Madison Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 1122 Madison Avenue, request a confidential review with our advisory team.
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.